❶ 房子有貸款離婚怎麼過戶
夫妻離婚房子有貸款的過戶方法如下：
1、沒有房產證：
離婚按揭房如何過戶沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法如下：
（1）提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶；
（2）沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的；
2、有房產證：
離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）到交易中心辦理轉繪；
（3）到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
（5）取證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
❷ 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶
一、夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶
1、夫妻離婚房子有貸款過戶情況分別是：
（1）將離婚雙方共同擁有的貸款房過戶給原夫妻其中一方；
（2）將離婚雙方中的一方擁有的貸款房過戶給另一方；
（3）將離婚雙方共同的貸款房過戶給第三人。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
二、夫妻離婚貸款的房子怎麼分配處理
夫妻離婚貸款的房子分配處理有幾個內容：
1、夫妻一方婚前貸款買房，婚後用還貸，房產登記在支付首付款名下的，離婚時房產歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的，雙方婚後共同財產支付的數額及相應的財產增值部分，由獲得房產的一方進行補償；
2、婚後用夫妻共同財產貸款買房的，視為夫妻的共同財產。在分割房產時，需要照顧女方、照顧撫養子女的一方、照顧無過錯一方進行分割；
3、在離婚時尚未取得房產證的情況下，人民法院不會就房屋產權歸屬進行審理，也不作出判決，只對房屋使用權作判決。
❸ 假離婚房子過戶給妻子貸款
不可以。是沒有假離婚一說的，只要辦了離婚證就是真離婚，假離婚房子過戶給妻子貸款是不可以的。需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
❹ 離婚房產歸一方怎麼辦理過戶有貸款怎麼過戶
離婚 後房產分割依舊是中國的一個熱議話題，有些家庭有某一方比較有錢，不會在乎一套房子的價格，也有某一方會覺得虧欠另一方而不會爭奪房產，但這些都只是少數，大多數人覺得一套房子還是很值錢的。那麼 離婚房產 歸一方怎麼辦理過戶有貸款怎麼過戶? 一 、沒有 房產證 的，離婚按揭房如何過戶 沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道， 房屋過戶 必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行 抵押 的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、 提前還貸：消除銀行按揭 抵押貸款 的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。 2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂 住房貸款 抵押合同 。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。 二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶 有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。 三、離婚後按揭房 過戶流程 離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼? 如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚 房產過戶 免徵 契稅 的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚 房產過戶手續 ，具體的過戶流程有： (1)、 協議離婚 ，簽訂 離婚協議書 的到公證處辦理析產公證，如有 離婚判決書 的話無需辦理公證; (2)、到交易中心辦理轉繪; (3)、到房管局辦理免徵契稅申請; (4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費; (5)、取證。 當然，即使法律有這一方面的規定，並不是倡導人們離婚，和諧美滿的家庭依舊是我國所倡導的，有了這些法律規定，只是避免在迫不得已的情況下，怕引起法律糾紛，所以才有的 法規 。
❺ 離婚房產過戶有貸款怎麼辦
1.夫妻離婚涉及房子搬運的，一般由兩邊共同申請登記；
2.按規則處理離婚析產掛號。望文生義，離婚析產是夫妻兩邊因離婚後彼此就個人對房子所佔的份額進行搬運的一種掛號手續。析產掛號在房子掛號中很多見，主要在離婚析產中運用。
離婚房子過戶手續處理流程1、借款還清，離婚房產過戶：
（1）過戶材料
①憑收效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判定)》中有關房產歸屬的條款；
②《離婚證》；
③兩邊《身份證》；
④原房子抵毀猛神押權有關證實，即原按結借款有關手續。
（2）過戶流程
兩邊共同到本地房地產管纖虧理部分處理產權搬運手續：公證處辦析產公證（有離婚判定書無需）→買賣中心辦轉繪→房管局辦免契稅請求→辦析產掛號手續並繳交掛號費→取證。
2、借款未還清，離婚房產過戶：
（1）過戶材料：同上。
（2）過戶過程：
①到房管部分處理權屬改變手續：辦法同上。
②到銀行處理借款權力(責任)人改變手續。
離婚房產過戶有借款怎麼辦？過戶費用如何核算？
離婚房子過戶手續費：
1、稅類：契稅（房子面積＜90_，份額1%；90_≤房子面積＜140_，份額為1.5%；房子面積≥140_份額3%），貼花費用5元/套。
2、費類：掛號費80元，手續費產價2%，工本費20元。
契稅闡明：依據《對於離婚後房子權屬改變是否徵收契稅的批復》規則，假如離婚夫妻想要將夫妻共有產業切割，其間，共有房子產權歸屬知羨一方的做法是房產共有權的變化，而不是現行契稅政策規則納稅的房子產權搬運做法。因而，離婚後原共有房子產權的歸屬人不交納契稅等有關買賣稅費。
但假如房子不是夫妻二人共有，若此人想要將房子過戶給對方，需要交納契稅。
在離婚房產切割後，兩邊應當趕快處理房產過戶，避免時刻久了多生事端。
❻ 如果購房時貸款用假離婚過戶有什麼影響
假離婚買房的後果：
1、假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險亦不可小覷。法律上並沒有「假離婚」的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。
2、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。
3、婚姻關系必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不願意復婚的，則婚姻關系不能恢復。
4、銀行對於離異女性收入超過1W的審核非常嚴格，基本已經到了需要銀行工資流水的地步。如此一來，只敲單位公章的收入證明就失去了意義。一般單位也怕有風險，所以不輕易開具那麼高的收入證明。
如果是通過假離婚的方式購買房產，銀行會查實信息，那麼假離婚的消息就不能對外公開，這樣對自身的聲譽也會有影響，隨之產生的後果也會不斷增加。
❼ 婚後房在離婚後有一方擅自抵押貸款了怎麼辦
離婚後房子沒有進行分配嗎？首先要確定房子是在離婚前還是離婚後進行抵押貸款的。還有房產證上是誰的名字？如果是兩個人的名字，一方應該不能單獨去貸款的。目前可以想辦法收集證據，圍繞房屋產權，貸款人方面，為以後打官司做准備。