2016年居民貸款余額有

❶ 居民部門杠桿率是怎麼計算的舉例說明

1、杠桿率是指資產負債表中總資產與權益資本的比率，杠桿率是衡量公司負債風險的指標，從側面反映出公司的還款能力。杠桿率的倒數是杠桿倍數,杠桿倍數越高，越容易受到收益率和貸款利率的影響。杠桿是一把雙刃劍，當企業盈利時，增加杠桿能擴大盈利，但是加的過多，風險就會上升。因此高杠桿帶來收益的同時也放大了風險。

2、「杠桿率」是金融危機後國際銀行監管領域新設的監管指標,典型意義上的杠桿率是指商業銀行持有的一級資本與調整後的表內外資產余額的比率。在經濟研究中,分析「杠桿率」有兩個視角。
①微觀上,「杠桿率」一般是指經濟主體的資產負債數量關系。在負債方，反映企業某一時點負債總額及其結構，揭示企業現今與未來需要支付的債務數額、償債緊迫性和償債壓力大小；在資產方,反映企業資產總額及其構成,揭示企業在某一時點所擁有的經濟資源、分布情況及盈利能力。將負債和資產結合起來,可據以評估企業的績效,分析其財務的彈性和安全性,考量其償債能力及經營的穩定性。在統計上負債與股東權益之比、資產與股東權益之比、資產與負債之比,以及上述指標的倒數,都可用於衡量杠桿率。
②宏觀上,「杠桿率」可以用國家的總負債/總資產來計算,也可以用總債務/GDP來計算。

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❷ 2016年廣西個人住房貸款余額是多少

廣西公積金貸款的新政策及流程。
貸款條件
新政貸款條件變化（已實施）
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地廣西連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月（含）以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
廣西已正式實施新政策的內容，詳情如下：
1、申請貸款前正常繳存住房公積金達到規定的年限;
2、購房首付款不低於規定的比例;
3、有穩定的經濟收入、信譽良好，有償還貸款本息的能力;
4、提供管理中心認可的擔保方式;
5、款人、共同借款人均無尚未還清的住房公積金貸款;
6、管委會規定的其他條件。
貸款流程
1、申請。借款申請人向管理中心或受委託銀行提出申請並提交規定的申請材料。
2、調查。受託銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，並對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。
3、審核。管理中心根據受託銀行的調查結果，對申報材料進行審核，並在十個工作日內作出是否准予貸款的決定。
4、簽約。受託銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。
5、擔保。受託銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約後，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

❸ 公積金貸款六十萬三十年月供多少

1.商業貸款
2.等額本息還款法60萬貸款30年的每月月供為3184.36元。
3.等額本金還款法60萬貸款30年的首月月供為4116.67元,隨後每月遞減。
4.公積金貸款
5.等額本息還款法60萬貸款30年的每月月供為2611.24元。
拓展資料：
1.2017年5月27日，中華人民共和國住房和城鄉建設部，中華人民共和國財政部，中國人民銀行，聯合印發《全國住房公積金2016年年度報告》，報告顯示，2016年，住房公積金實繳單位238.25萬個，實繳職工13064.5萬人，分別比上年增長2.98%、5.42%，新開戶單位31.81萬個，新開戶職工1612.87萬人。
2.公積金繳存情況，2016年，住房公積金繳存額16562.88億元，比上年增長13.84%，2016年末，住房公積金繳存總額106091.76億元，繳存余額45627.85億元，分別比上年末增長18.55%和12.18%。
3.公積金提取情況，2016年，住房公積金提取額11626.88億元，比上年增長5.82%。其中，住房消費類提取9397.14億元，非住房消費類提取2229.74億元，提取率70.2%，比上年減少5.32個百分點。2016年末，住房公積金提取總額60463.59億元，占繳存總額的56.99%。
4.公積金個人住房貸款情況。2016年，發放住房公積金個人住房貸款327.49萬筆、12701.71億元，分別比上年增長4.8%、14.61%；全年回收個人住房貸款5034.55億元，比上年增長32.14%；2016年末，累計發放個人住房貸款2826.63萬筆、66061.33億元，分別比上年末增長13.1%、23.83%；個人住房貸款余額40535.23億元、個人住房貸款率88.84%，比上年末提高8.04個百分點。
5.2016年2月，中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部印發《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，《通知》決定，自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。上調後的利率為1.50%。

❹ 2016年5月新增社融小於信貸嗎

從數據上看，兩者會有差異，但金額相似。例如，2016年末M2餘額155.01萬億元，社會融資總量155.99萬億元。 兩者相差0.98萬億元，比較相似。 從定義上看，M2是指納入廣義貨幣的存款加上M0。 這些存款包括居民存款、公司存款和非銀行金融機構存款。 社會融資總量是指整個經濟為實體經濟提供的融資總量。

主要有兩點：一是實體經濟，金融機構向政府部門和其他金融機構的融資不包括在內，二是涵蓋所有融資總額，包括直接融資和間接融資。 從定義上可以看出，在一個以間接融資為主體的經濟體中，兩者大致是同一枚硬幣的兩個面，因為每發放一筆貸款，就推導出相應的M2， 同時形成相應的社會融資。 例如，在最簡單的銀行體系中——整個經濟只有一家銀行，它的業務只有存款和貸款。

❺ 個人房貸余額增1.96萬億，個人房貸是指什麼

2017年，中國宏觀層面大力防範金融風險，抑制房地產泡沫，樓市經歷了前所未有的嚴厲調控，房住不炒、租購並舉的精神已深入人心。

在這一背景下，銀行的「香餑餑」業務——個人住房貸款亦受到了嚴控，房貸降杠桿大勢所趨。央行數據顯示，2017年前三季度，個人房貸余額21.1萬億，同比增長26.2%，2016年全年這一增速為35%；余額僅增加1.96萬億，2016年同期余額增加為3.63萬億。

3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸積金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款貸款和按揭貸款等。

❻ 2016年柳州銀行小微企業貸款余額

20.84萬億元。
2016年12月末，人民幣小微企業貸款余額20.84萬億元，同比增長16%，增速比上月末高0.7個百分點，比同期大型和中型企業貸款增速分別高7.2個和9.1個百分點。2016年12月末，小微企業貸款余額占企業貸款余額的32.1%，佔比比上年同期佔比水平高1.6個百分點。
全年小微企業貸款增加3萬億元，同比多增7815億元，增量占同期企業貸款增量的49.1%，比上年同期佔比水平高12.5個百分點。

❼ 中國這個指標一公布為什麼美國

盛頓郵報1月11日報道，2018年中國的零售總額可能達到5.8萬億美元（約合人民幣37萬億元），預計將會和美國持平，甚至超過美國。而十年前，這一數字僅為美國的四分之一。

這將是有史以來的首次，也是中國成為經濟超級大國的又一標志。

有趣的是，華盛頓郵報應該不用「預計」了。1月18日，中國國家統計局公布了2017年經濟數據，2017年中國社會消費品零售總額達到36.6萬億元，已與美國基本持平，考慮到中國比美國快得多的零售總額增速，2018年零售消費超過美國已毫無懸念。

從上表中可以看出，美國類似中國2017年「社會消費品零售總額」的數據為57564億美元。各分項的數據也有，美國是按交易發生的店鋪類型進行分類統計。各大類分別是：

「汽車以及部件零售商」11860億美元；

「傢具與家居裝飾店」1158億美元；

「家電與電子產品店」981億美元；

「建材店」3784億美元；

「食品飲料店」7189億美元；

「健康與個人護理店」3315億美元；

「加油站」4557億美元；

「服飾店」2612億美元；

「運動、書籍、音樂店」855億美元；

「綜合型超市」6917億美元；

「雜貨店」1302億美元；

「無店鋪零售」6250億美元。

這些加起來正好等於50780億的「消費品零售總額」，再加上6784億的「餐廳酒吧」消費，就是57564億美元的「社會消費品零售總額」。

二是全面性。美國零售數據是按照店鋪類型進行統計的，更具有可行性，科學而周密，除了違法的毒品、賭博等地下經濟不能統計之外，其他都會被算進去，甚至連游動攤販也不放過。

三是真實性。零售總額這個數據很實在，是一家家店鋪統計出來的，面對的是最直接的經濟活動，是一國經濟活力最直接的體現。公司與機構的經營活動雖不在統計之列，但從人類社會的經濟意義來說，公司搞生產的最終目的也是為了讓人們消費，所以消費數據更為根本。

這樣看來，因為有商品實物對應，各種實物社會商品的生產與消費統計能多渠道互相印證，不太好偽造高估，零售統計也就比GDP數值要靠譜得多。

3

美國為何對中國零售消費趕超如此緊張？

大國競爭重要信號！

一直以來，美國人非常看重零售數據，此前包括蘇聯、日本等在內的國家，也沒有哪一個能在這項數據上挑戰美國，所以美國人更是深深地把這當成是經濟超級大國的標志。

蘇聯的GDP總額曾一度達到了美國的70%，但若說到零售消費，差距立馬就出來了，因為蘇聯商品短缺現象明顯。

美國也藉此賣力宣傳蘇聯的消費困境，用美國豐富的消費品來說明「資本主義物質生活」的優越性。由此激起了蘇聯民眾對物質消費商品短缺的不滿，這也確實成為蘇聯崩潰解體的重要原因之一。

日本在90年代早期GDP總額也達到了美國的70%。但是同樣論起零售消費數據，也被美國狠狠碾壓了。

日本國土太小，人口也比美國少得多，與美國差距仍然很大，住房、汽車、食品等大宗商品消費都是沒法和美國比的。

日本高漲的GDP更多的是匯率升值與泡沫經濟的特殊現象，後來果然破滅了，現在GDP也只有美國的四分之一。

巧合的是，2017年中國GDP（按最新統計82.7萬億人民幣以及2017全年平均匯率6.6計，合12.5萬億美元）正好達到了美國18萬億美元的70%。

但中國不是蘇聯、日本，中國在零售消費方面真有實力與美國較量，美國不得不重視中國的消費表現。

相比美國，中國的零售消費有很多亮眼的表現。

比如，2017年中國汽車銷量高達2900萬輛，大幅超過美國的1725萬輛。

再比如，中國的「網上零售額」大幅超越美國。2017年中國網上零售額71751億元，比上年增長32.2%，增速比上年加快6.0個百分點；實物商品網上零售額54806億元，增長28%，占社會消費品零售總額的比重為15%。

中國網上零售額已經不小了，但增長還在加速，未來有更多想像。美國2017年網路零售額4450億美元，還不到中國的一半，預計未來三年平均增速也只有12%。

更為重要的是，中國的零售總額數據雖然與美國持平了，但還是被低估了。

首先，中國的零售消費統計比美國要粗放。

中國零售消費統計中，有個專門的名詞叫「限額以上」，限額的意思是，批發年銷售2000萬元，零售年銷售額500萬元，餐飲年收入200萬元以上。「限額以上」的企業，數據相對准確。「限額以下」的由於現實原因，就沒辦法准確估稅，只好簡單估計甚至一刀切了，但一般認為「限額以下」都是低估。

其次，中國餐飲業營業額也是被明顯低估了。

2017年中國餐飲業營業額39644億元（合6000億美元），比美國的「餐廳酒吧消費」6784億美元低一些。

但仔細計算就會發現，中國這個數據是被嚴重低估的。因為按照這個數據，中國人均年餐飲消費僅2860元，人均每天還不到8元。這就有點與現實不符了，很多白領日常在餐廳吃飯每頓就能消費20元左右，而這根本還不算飯局。

要知道，中國人的飯局消費是非常火爆的，從消費行為來看，是比美國人還常規的行為，現在跟親朋好友約個飯根本不算大事。而美國人搞個飯局就算是一件大事了，還得准備正裝。

但中國人吃喝開發票的並不多，所以大量營業額不能統計上來。

從各類消費數據看，中國毋庸置疑成為唯一比肩美國的國家。

因此，美國媒體對中國零售總額超過美國，遠比「中國購買力平價GDP超過美國」要重視，這是美國人務實的表現。

美國人知道，中國在消費上發起的挑戰，比起曾經的蘇聯或者日本，更為觸及美國的痛點。

4

為什麼未來中國零售消費能狂甩美國？

厚積薄發，潛力巨大！

未來，中國的零售總額必然會把美國甩在後面，這是由以下幾個主要因素決定的。

一是兩國的生產模式。

雖然美國重視實物商品消費，但由於全球化的影響，美國製造業占經濟的比重越來越低。美國消費者其實是靠購買全球生產的商品支撐著世界最高的消費額。

而中國不但主要靠自己生產，還大量生產實物商品出口全球。

進口中國產品最多的就是美國，按中國海關總署的統計，2017年中國對美順差創歷史新高至2758億美元。美國也在一直呼籲縮小中美貿易逆差，中國可藉此將巨大的產能更多用於國內消費。有生產力為基礎，中國零售消費增長的限制因素要少一些，比美國要容易。

而美國零售消費增長的壓力大得多，既要縮減貿易逆差，又要擴大零售消費提振經濟，方向自然是「製造業回歸美國」。

奧巴馬已經提出了這個目標，特朗普更是將製造業作為最重要的發展目標之一。但美國社會脫離製造業已經很久，勞動力普遍不適應商品生產，美國要重振製造業困難重重。

二是兩國民眾的消費模式。

中國居民貸款近年來增速比較快，主要是房貸。

2017年末房貸余額達到了21.86萬億，比上年增長14%。2016年末貸款余額19.14萬億元，比上年增長35%，全年增加4.96萬億。

因此，很多人認為，中國居民的錢都去買房了，房價高漲讓中國人未來沒錢消費。

但其實，2016、2017年中國零售總額增長率仍然在10%以上。需要注意的是，買房款並不計入零售消費，買房帶動的傢具、裝修消費會計入。中國民眾主要還是買房需要貸款，其它如車貸、消費貸並不流行。

中國零售消費並不是靠借貸增長的，靠的是民眾實打實的收入增長。中國零售總額的增長不需要靠借貸，從過去的歷史看，只要正常發展，零售總額的增長問題不大。但是也應該看到，房地產價格的高企也確實對居民消費帶來了一定的擠出效應，這一點不容忽視。

而美國民眾卻早已深深地陷入到透支消費的泥潭中。

2017年6月，美國個人消費者信貸規模達3.85萬億美元（這不是房貸，美國居民房貸余額約10萬億美元），比中國居民的房貸余額還多。

2016年每個美國家庭平均欠下8377美元的信用卡卡債，比2015年上漲6%，美國很多人過著日常隨意刷信用卡，發了工資悉數還信用卡的生活。不少人周轉不過來，甚至負擔不起信用卡的最低還款額（其實只還最低還款額已經是上了信用卡公司的惡當），發生違約，卡債迅速上漲。2017年4月，美國國內信用卡違約率跳漲至3.31%，較去年同期相比漲幅高達13%，創下2013年6月以來的違約率峰值。

因此從消費模式來看，中國民眾擴大實物消費更為順暢，只要正常多賺錢就行了。而美國民眾透支消費的行為不僅增長不易，也蘊含著危機。

三是兩國民眾的增收潛力不同。

2017年中國人均可支配收入僅25974元，比上年名義增長9.0%。這個數據其實特別低，不要說和美國比，就是和一般發展中國家比都不算好。

中國農村居民人均可支配收入13432元，這個數值只比印度和越南的人均收入高一點，而這兩國的人均GDP都不到中國的四分之一。

2017年全國居民人均可支配收入中，排名後20%的「低收入組」，人均可支配收入僅5958元，按一家四口兩人有收入計，工作人口月均收入僅990元。而排名前20%的「高收入組」人均可支配收入也只有64934元，按一家三口兩人工作計，工作人口月均收入也只有8100元。

粗略地說，普通美國人每月掙的美元和中國人掙的人民幣數值相當，但差一個6倍多的匯率。

中國人的收入數據每年都在高速增長，對美元匯率也重回升勢。提升中國普通民眾的收入，是中央政府與各地方政府的最重要的任務之一，中國人的增收潛力顯然很大，相應的零售消費也會跟著進一步水漲船高。

零售額是中美兩國最直接可比的統計數據，有相對可靠的統計手段。兩國高達5萬多億美元的實物商品零售額，是兩國經濟超級大國地位的有力證明。

之前人們普遍關注中國GDP能何時追上美國，按照預期大約是在2025-2030年，但到了那個時候，中國的零售額數值大約已經是美國的兩倍左右了！

可以預計，隨著全球對中美消費數據的關注度越來越高，不用等到中國GDP超越美國，人們就已經能深深感受到中國經濟的全球影響力壓過美國了。

❽ 貸款余額和累計發放貸款有什麼區別一樣嗎

貸款余額和累計發放貸款有什麼區別？一樣嗎

本質上是不一樣的，如果一個單位一年內有多次貸款和還款記錄，那麼它的貸款余額和累計發放貸款肯定不一致，貸款余額是年末賬上還掛著的金額，而累計發放貸款則指這一年貸款的發生總額（不包括還款的金額）

貸款筆數和累計貸款筆數有什麼區別

可以這樣理解，貸款筆數是指當月的貸款次數，累計貸款筆數是指包括以前的貸款的總次數。

等額貸款和遞減貸款有什麼區別

逐減貸款又叫等額本金，其優勢是總還款利息少。還有一種叫等額本息，是指每月還款額度固定且較少，但總還利息高

國際金融組織發放貸款和國內 有什麼區別

目前最常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
1.
等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較小，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2.
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
總結：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。

小額貸款和P2P貸款有什麼區別嗎？

P2P信貸，指有資金並且有理財投資想法的個人，通過第三方網路平台牽線搭橋，使用信用貸款的方式將資金貸給其他有借款需求的人。
小額貸款是以個人或家庭為核心的經營類貸款，貸款的金額一般為1000元以上，20萬元以下。小額貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。 小額貸款在中國：主要是服務於三農、中小企業。小額貸款公司的設立，合理的將一些民間資金集中了起來，規范了民間借貸市場，同時也有效地解決了三農、中小企業融資難的問題。
P2P信貸及小額貸款的特點
P2P信貸的特點：
直接透明——出借人與借款人直接簽署個人對個人的借貸合同，一對一地互相了解對方的身份資訊、信用資訊，出借人及時獲知借款人的還款進度和生活狀況的改善，最真切、直觀地體驗到自己為他人創造的價值。
信用甄別——在P2P模式中，出借人可以對借款人的資信進行評估和選擇，信用級別高的借款人將得到優先滿足，其得到的貸款利率也可能更優惠。
風險分散——出借人將資金分散給多個借款人物件，同時提供小額度的貸款，風險得到了最大程度的分散。
門檻低、渠道成本低——P2P借貸使每個人都可以成為信用的傳播者和使用者，信用交易可以很便捷地進行，每個人都能很輕松地參與進來。
P2P信貸因為有很多優點，已經被很多人所接受並且操作，成為一種非常熱門的獲得資金的方法!
小額借貸的特點：
1、程式簡單、放貸過程快、手續簡便;
2、還款方式靈活;
3、貸款范圍較廣;
4、營銷模式靈活;
5、小額貸款公司貸款質量高;
6、小額貸款社會風險小。

信貸和小額貸款有什麼區別？兩者一樣嗎？

信貸是貸款發放時保障條件，小額貸款是貸款發放規模的一種劃分。是兩個不同的概念。信貸是指靠貸款人信用做為貨款條件，這個在小額代款的范圍之內。

投貸聯動和單純銀行放貸款有什麼區別

，銀監會今年年初專門設立普惠金融部主要是在融資擔保部的基礎上提出了相關職能所設立的。那設立後的普惠金融部有六大職能，簡單的說就是一個規劃，兩個特定領域，三個手段。一個規劃就是說制定和推動銀行業的普惠金融服務的規劃；那兩個特定的領域一個是小微企業金融服務，一個就是三農領域的金融服務；三個手段一個是融資擔保，一個是小額貸款，一個就是網路借貸，大家所熟知的P2P。
「在小微金融服務和三農服務方面是我們這個普惠金融部的兩大重點領域，特別是小微企業金融服務，社會一直普遍關注。」汪彬說，今年年初為了進一步做好小微企業金融服務工作，助力雙創，助力經濟提速增效升級，銀監會印發了今年小微工作的《指導意見》，進一步完善差異化監管政策，不斷激化銀行業的內生動力。
其中最大的亮點將考核銀行的目標從以往單純的兩個調整為三個，從而考察銀行小微貸款的增長的情況，截止2015年6月末三個目標已經得到體現。小微企業貸款總量穩步攀升，金額超過22億元，較上年超過11%，今年服務覆蓋面不斷的拓寬，貸款可獲得性明顯提高，全國小微企業貸款率超過91%，較上年同期高出三個百分點。另外涉農截止今年6月份涉農貸款的余額超過了25.1萬億元，同比增長11.5%。
「至於大家關注P2P，目前截止9月末就我們不完全統計，網站有2417家，貸款的余額是3000多億。」
在談到金融怎麼提高服務的精準性，便利性和滿意度，來支援雙創者和企業得到最需要的金融服務時，汪彬表示，首先要尊重創新創業不同階段不同融資方式需求這一客觀的規律。
「我們都知道企業有一個生命周期，一般分為初創期、成長期、成熟期和衰退期，不同的周期會有相對的融資方式。」大家比較認可初創期成長期是以天使投資VCPE和股權投資為主，成熟期以貸款債權融資為主，債權融資可以往前延伸，股權融資在成熟期可能也應該還沒有退出，但大的判斷仍然還是大家認可的那樣，不會有顛覆性的改變。因此汪彬覺得這一點有必要強調和澄清，這樣既有助於發揮不同農村方式的優勢，實現錯位發展，也避免眉毛鬍子一把抓重點的突出。
而且我國融資結構與雙創發展的需求不匹配度較為嚴重，間接融資過高，銀行業總資產現在已經180多萬億，在社會融資的總額占絕對的比例，直接融資的比例太低，股權投資的功能不能發揮。「因此我覺得要努力打造形成債權融資和股權融資不同的方式，天使投資VCPE銀行等不同主體共同支援雙創發展。」

線上貸款和線下貸款有什麼區別

從實際看，貸款的基本條件是：
一是中國大陸居民，年齡在60歲以下；
二是有穩定的住址和工作或經營地點；
三是有穩定的收入來源；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為；
五是具有完全民事行為能力。

貸泰融普惠貸款入貸和放貸有什麼區別

長貸短還，意思是在經濟能力允許的條件下，盡可能地縮短還貸期限。因為貸款是以復利來計算的，還貸時間越長，過程中所要清償的貸款利率也自然攀高。 30年的貸款及利率，如果你能在15年還清，那就能省下後邊15年所產生的復利這一筆費用了。

置換貸款和按揭貸款有什麼區別

按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設定抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。
以上二者的主要區別，在於借貸過程中是否發生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特徵。二者在法律上的區別
由於按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則並不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權；抵押過程中並未發生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。二者在運作及目的上的區別
借貸中的抵押擔保，基本目的在於保證債務的履行，一旦債務人不能履行債務，可以通過擔保物的變賣收入來保證債權人的實現，在這一點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。
在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產按揭貸款通常指住房按揭，而房地產抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權。而抵押人則是已具有抵押的房地產產權的情況下進行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運作程度上，表現出兩種貸款方式操作上的差別。
房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理，其基本程式是在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項權證，以產權證作抵押而持有他項權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的，一般是先辦理他項權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後，由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
此外，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不需要擔保人，是單純的「指物借錢」。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主做中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的運作。