房產自己過戶買家不貸款

⑴ 二手房過戶銀行不放款怎麼辦

二手房已經完成過戶，但銀行卻遲遲不放款的話，也只能繼續耐心等待，畢竟人工是無法強制干預銀行放款的。
不過如果等的時間實在太長，也可以主動打電話聯系銀行客服人員咨詢緣由，看看究竟是為什麼不放款。
若不是因為借款人資信出了問題才影響放款的話，那可以適當催一催，讓銀行額度充足了就趕緊放款；以及可以嘗試溝通看能否將自己的放款優先順序排在前面。
賣家對於遲遲收不到剩餘房款的情況，也可以要求買方退房，二人重新對房屋產權進行交接；或者可以讓買家再換一家銀行重新申請貸款看看。
如果糾紛解決不了，那還可以向當地陪裂人民法院提起訴訟。
其實賣家在與買家簽訂合同時也可以將收齊全款再交房寫入合同要約，以免日後因為房款沒有及時到位的問題而引發糾紛。
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二手房房貸流程和手畢亂拿續以及放款時間是什麼？
二手房房貸的手續流程主要是。
1、和賣方商議好價格，簽訂《房屋買賣合同》，並支付首付款第二步：買賣雙方向銀行提出貸款申請，領取申請表進行填寫，然後將表格和相關資料（雙方身份證、居住證明、買方的銀行流水等收入證明、賣方的房產證、購房合同、首付款收據等等）提交上去手搭。
2、銀行接收到貸款申請資料後會對借款人的資質進行審核，並安排相關人員對交易房屋進行評估。
3、銀行出具審批結果，確定貸款額度、期限。
4、復核通過的和賣方辦理房產過戶，還有抵押登記手續，在約定時間內到銀行網點簽訂貸款合同。
5、銀行發放貸款。
而房貸一般會在一到兩個月的時間內放款到賬，若是遲遲未發放下來，可以主動打電話聯系銀行進行咨詢。

⑵ 賣房過戶後對方貸不下來款怎麼辦

通常來說賣房過戶後貸款並未審批通過是不可能的，因為二手房正常交易流程都是待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表等相關資料，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶。
二手房過戶流程是什麼
1、達成交易意向
購房者先要找房，找到合適的房子之後要和賣方進行溝通，看房環節要看清房屋質量，了解清楚產權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權證。如果房子還處於出租狀態，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優先購買權的文件。
2、買賣雙方查檔
交易的時候為了順利辦理過戶手續，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢查房屋產巧緩卜權是否有問題，能否上市。最常見的不能交易的情況是，房子有多個共有產權人，但房東並未獲得他們的同意而賣房。
3、簽訂買賣合同交錢
在簽訂合同環節，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，並且要註明違約行為和責任，這樣可以減少後續的麻煩。然後買方可以根據合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。
4、繳稅過戶
交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續，房子從名義上就屬於買家了。
5、物業交割
交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送傢具家電，買方應該核實清點，然後交接要是，房屋交易就算完成了。
二手房過戶注意事項
1、核實房屋產權
在二手房的交易糾紛中，最常見的就是二手房的產權糾紛，因此購房者在進行交易之前一定要注意核實產權問題，主要是看看房屋產權的真實性、是否存在共有產權人、共有權人是否同意轉讓房屋、房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果購房者所看中的二手房存在以上問題的話，那麼購房者就要注意了，需要先很賣家針對這些問題協商解決辦法，在確保不會發生產權糾紛的情況下，再購買該房屋。
2、注意費用結算
在辦理二手房過戶手續之前，買家一定要注意留一筆尾款來為自己增加保障，因為二手房過戶存在很大的風險，留一筆費用方便在交接房屋的時候讓賣家結清房屋存在的其他費用，購房者也可以要求賣家查清楚房屋是否存在欠費的情況，因為這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。
3、約定賣方戶口遷出時間
在簽訂二手房買賣合同的時候，購房者可以在合同中對於賣家遷出戶口時間進行約定，因為如果賣家不遷出戶口的話，購房者買房後不遷出戶口的話，購房者買哪告房後是不能落戶的，這對於想要購買學校房的購房者來說就不能解決孩子讀書問題，所以一定要注意對孝穗賣家遷出戶口的時間進行約定。

⑶ 房子過戶了買方不去抵押貸款

法律分析：房子過戶後買方不去銀行辦按揭,買方可以解除合同,追究買方的違約責任。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑷ 房子過戶後買家取消貸款怎麼辦

向銀行申請了房貸，但是放貸還沒下來，可以暫時撤銷么？

不可以的。

依據《個人住房貸款管理辦法》第九條規定：申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。借款人應鎮激與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

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個人住房貸款的相關要求規定：

1、借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

2、抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如發生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。

⑸ 我是賣方，二手房過戶後買方不去銀行辦按揭怎麼辦

二手房過戶後買方不去銀行辦按揭，買方可以解除合同，追究買方的違約責任。

《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

第九十七條規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

根據上述法條規定，賣方可以行使解除權，並要求買方賠償損失。追究違約責任應通過訴訟方式解決，具體起訴流程如下：

一、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。

二、根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：

1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和復印件;企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件。

2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等。

三、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對後，由承辦人在證據清單上 簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。

四、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續;對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

五、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批准而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。

六、立案手續後，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，並於結案後到財務室結算訴訟費用，多退少補。

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《合同法》

第一百零七條 違約責任

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條 拒絕履行

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百零九條 金錢債務的違約責任

當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

第一百一十條 非金錢債務的違約責任

當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未要求履行。

網路-起訴

網路-中華人民共和國合同法