按揭房過戶貸款怎麼辦理流程

① 按揭房過戶流程

1、提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記後，便取得了房屋產權證，這時雙方到房產登記部門辦理過戶即可。
2、沒有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進行協商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。
按揭房過戶方式
一、房屋買賣的方式過戶：
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
1、當事人提供的材料是否合法、有效;
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
5、買賣的房地產是否已設定抵押權;
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
二、房屋贈與方式過戶：
1、簽署確認書
贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等中知;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。
另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2、評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：
契稅為房管局的評估價的3%;
印花稅為房管局評估價的0、5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
5、出新房產證
註：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
三、繼承過戶：
(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於敗跡無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
一般房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產權更名的，需要等還完款解除抵押後才可以辦賣枯消理。

② 按揭中的房子如何過戶

按揭中的房子過戶手續如下：
1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）具體方式有以下幾種：
（1）用買方的首付款繳清剩餘貸款，二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易；
（2）轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少；
（3）再次貸款來繳清剩餘貸款。假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
4、結清貸款後在注銷他權；
5、注銷他權後辦理過戶手續；
6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
7、銀行放款；
8、銀行放款後交易就結束了，買方按時還款即可。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條
人民法院對抵押物、質押物、留置物可以採取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留置權人的優先受償權。

③ 房子貸款過戶的辦理流程有哪些

1、簽訂書面轉讓合同。
2、簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格。
3、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復。
4、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。
5、房地產管理部門核發過戶單。
6、當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
有貸款的房子如何辦理過戶
1、轉按揭：簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家塌旁拿利用銀行貸款來繳清剩餘貸：如團搭果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過啟孝戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

④ 二手房按揭交易有哪些流程

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很多人會選擇購買二手房，但是二手房過戶按揭流程相對新房來說，更加復雜繁瑣，在過戶之前先看看流程怎麼走法。
二手房按揭交易有哪些流程
1、買方和賣方簽訂房屋買賣合同，在合同中註明清楚買方支付的貸款比例。買賣雙方一起到所在地的房產交易中心現場列印房產買毀知局賣協議，並且現場簽訂私產房屋代收代付合同，用以明確交易資金代收代付的委託關系。
2、因為二手房的特殊性，先找評估公司對所購房產進行評估，銀行方會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。為確保貸款的安全性，銀行會要求買方找人提供擔保，買房可以找有經濟能力的個人或者相關的擔保公司。
3、買方持私產房屋代收代付協議到貸款銀行交存首付款，然後向該銀行申請纖讓二手房貸款，並提交相關貸款申請資料。待銀行審核通過，銀行會通知賣方貸款可付。
4、買賣雙方帶房產證、買賣契約、雙方身份證(均為原件及復印件)等資料到房產局辦理過戶手續，並帶原房屋土地證到土地局辦理換證手續。買方帶上房產證、土地證、過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料猛銷到房產局辦理房產的抵押手續。
5、銀行收到抵押證明後開始放款，待貸款發放後，買方可領取新的房產證。
6、買方要按照簽訂的還款方式按時歸還借款，等所有貸款還清之後可辦理抵押登記注銷手續。
文章結語：二手房過戶按揭流程就為大家介紹到這里了。買方在決定簽約之前，最好先了解開發商指定的合作銀行，看看自己是否滿足辦理貸款的條件，以免盲目簽約後貸款不能獲得批准導致進退兩難。

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⑤ 按揭房過戶流程及費用明細

法律分析：按揭房產辦理過戶需要在取得抵押權人同意、付清全部銀行貸款後，攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易中心辦理過戶登記。

房子有貸款過戶流程如下：

1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

3.若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。

4.若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。

5.贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

6.我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》

第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

《貸款通則》

第五十三條 貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

《房屋登記辦法》

第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請

房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉

移的；

(ハ）法律、法規規定的其他情形。

⑥ 貸款買房過戶流程是什麼

隨著房價高漲不下，貸款買房已經成了人們買房的常見方式了。但有些朋友在房貸還沒有還清時想要賣掉房子重新換大房子等想法。那麼貸款買房過戶流程是什麼？貸款買房有哪些技巧？下面我們一起來看看吧！
貸款買房過戶流程:
買賣雙方帶齊相關材料前往銀行，領取並填寫個人借款申請表交由工作人員審核。然後由銀行指定機構前去驗房評估審核。 一經審核通過，銀行給予貸款額度及期限審批。買方向賣方支付房屋首付款，接著買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑相關材料辦理過戶。
貸款買房有哪些技巧：
1、選對還款方式
還款方式因人而異。如收入穩定的購房者，可以選擇等額本息還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的;而如果日常收入較高的購房者，建議選擇等額本金法，這樣整個貸款期的利息少且按揭金額逐月遞減。當然如果收入變動較大的購房者，可建議分期組合兩項還款法，達到既能應對還款壓力，又能節約部分貸款利息。
2、優先考慮公積金貸款：
如果借款人按時繳存了住房公積金，貸款買房時第一選擇公積金貸款。
3、確定合理的貸款期限、額度
房貸期限最長可達三十年，貸款額度最高可達房價的七成。但不能因為銀行給出的上限高，就盲目的追求長期限貸款，你要知道申請的期限越長、額度越高，支出的利息也越多。因此大家要結合自己的實際情況，確定出合理的貸款期限、額度。
4、提前還款可以選擇等額本金：
等額本金比等額本息要好，但等額本金初期的還款壓力較大，但是可以減輕以後還款的壓力，越往後，還款就會越輕松。適用於高收入人群。
總結：以上就是為大家介紹的貸款買房過戶流程是什麼和貸款買房有哪些技巧的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解 更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

⑦ 房屋過戶貸款流程

房屋過戶貸款流程是房屋過戶過程中我們需要關注的內容。近期，我國的房產政策利還是比較好的，公積金貸款還有商業貸款都到了20%，房產的成交數量也出現了大幅度上升的趨勢。其中，二手房的成交量也居高不下。購房的人員在過戶的時候，還需要注意哪些重要的事情呢？關伏碧孫於房屋過戶貸款流程，小編也整理了相關的內容，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看房屋過戶貸款流程的相關的內容。
房屋過戶貸款流程是什麼
房屋過戶貸款流程有哪些呢？第一步就是要對交易房屋產權進行調查。購房者還需要對房屋產權的完整性、真實性還有可靠性進行審核，在過戶之前，相關的人員還應該要看好房屋產權證上的慧或業主姓名和售房者是不是相符的，是不是有抵押或共有人等。房屋過戶貸款流程還有哪些呢？第二步就是買賣雙方要簽訂二手房的買賣合同。無論是房產贈與還是買賣工作，都應該要進行房產轉移，轉移雙方的當事人都必須要簽訂好相關的書面轉讓合同，也就是二手房的買賣合同。房屋過戶貸款流程還有哪些相關的內容呢？在二手房的買賣合同之中，還應該要包括雙方當事人的姓名或者是名稱住所，房地產權屬證書名稱還有編號，房地產的坐落位置、面積還有界限，土地宗地號等都是非常關鍵的。房屋過戶貸款流程還有哪些呢？第三步就是評估房產工作，在正常的情況下，房產評估應該要找評估公司，這樣一個過程大約需要5~7個工作日。房屋過戶貸款流程中的第四步是辦理貸款工作。如果購房者辦理公積金貸款還有商業貸款組合的話，那麼應該要同時向公積金還有銀行進行貸款申請；如果只申請商業貸款的話，那麼就只需要向缺鏈銀行進行貸款申請就可以了。這個過程就是二手房交易中耗時長的一個階段。貸款辦理下來以後，相關的工作人員要注意注銷該物業的他項權證。房屋過戶貸款流程中的第五步就是向房地產的管理部門提出相關的過戶申請。二手房的買賣雙方應該要持房地產的權屬證書、當事人的合法的證明還有轉讓合同等有關的文件向房地產管理部門提出相關的申請，同時還應該要申報成交價格，拿受理單。房屋過戶貸款流程中的第六步就是房地產管理部門的核查工作。房地產的管理部門應該要提供有關的文件進行審查，正常情況下，在15個工作日以內就可以得到相應的答復。
房屋過戶貸款流程注意事項
房屋過戶貸款流程注意事項又有哪些呢？二手房的過戶非常容易產生產權、租賃還有違約規定等相關的糾紛，購房者應該要謹慎辦理過戶的手續。如果當事人是委託他人辦理過戶的話，那麼同樣還需要准備一些必備的資料。房屋過戶貸款流程注意事項還有哪些呢？單位購買私房，如果說需要單位提供單位法人資格證明原件的話，法定的代表人應該要領取相關的委託書，受託人還應該要提供身份證原件還有復印件。房屋過戶貸款流程注意事項還有哪些呢？如果要辦理委託過戶辦理的話，那麼還是需要由委託人出具委託書或者是公證書，被委託人應該要攜帶委託書或者是公證書、個人身份證原件還有復印件才可以辦理過戶手續。房屋過戶貸款流程注意事項還有哪些呢？如果說房屋是已經出租的，那麼購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具的放棄優先購買權的證明，這樣才能完成最後的手續。房屋過戶貸款流程注意事項的內容就是這些，希望可以幫助到大家。

⑧ 二手房按揭過戶流程是什麼

在購買二手房時，若需要按揭過戶的人，必須要遵從步驟一步一步的完成，這樣才能順利完成過戶。那麼二手房按揭過戶流程是什麼呢？二手房按揭過戶需要哪些資料呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

二手房按揭過戶流程是什麼：

1、買賣雙方前往銀行，填寫貸款申請表，並提交相關材料給銀行審核，給出大致的額度和年限。

2、再跟第三方約定時間，到指定的房產評估機構進行房產評估，評估完成之後，評估機構向銀行出示評估報告，這個階段大概需要3-5個工作日左右。

3、銀行審核貸款人資質，然後再根據房屋評估價進行貸款額度、期限方面的審批，審批時間一般需要5個工作日左右。

4、審核通過之後，購房者要向賣方支付房屋首付款，然後買賣雙方和銀行工作人員一起到房管局，憑首付款證明、按揭申請審查承諾等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，20個工作日即可領證。

5、買方領到房產證之後，就可以開始辦理房產抵押登記和保險了，保險費2000元左右。

6、然後再到銀行辦理貸款發放手續，銀行在約定的時間內將錢打入賣方賬戶，買方按合同開始償還貸款。

二手房按揭過戶需要哪些資料：

1、買方需要提供的資料

身份證、暫住證、戶口本、婚姻證明、收入證明或償債能力證明、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件、學歷證明、申請人的貸款銀行活期存摺、銀行要求提供的其他材料。

2、賣方需要提供的資料

身份證、暫住證、戶口本、婚姻證明、配偶、共有人同意出售證明、房屋產權證、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及相關批准文件。

文章總結：好了，關於二手房按揭過戶流程是什麼以及二手房按揭過戶需要哪些資料的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。