A. 公積金貸款余額怎麼查詢
法律分析:
建議咨詢一下當地的住房公積金處
查詢公積金的辦法:1、登陸當地住房公積金網站查詢;2、撥打公積金熱線電話查詢;3、到公積金管理中心辦事大廳查詢;4、到公積金管理中心指定網點查詢;5、如果有公積金聯名卡,可以登錄網上銀行進行查詢。
法律依據:
《最新住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的,所在單位應當予以核實,並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定,並通知申請人;准予提取的,由受委託銀行辦理支付手續。
B. 公積金貸款額度是公積金賬戶余額的多少倍
公積金貸款額度和借款人公積金賬戶余額的倍數關系,主要得看當地政策規定,不同地區,規飢檔定都可能會有所不同。
比如在武漢,規定是:貸款額度=借款人住房公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數。而在深圳,
規定則是:住房公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍。
除此之外,各地一般還有最高額度限制,具體可以電話咨詢當地住房公積金管理中心客服。
拓展資料:
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3、配和拍偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
1、如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款,公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍,且必須滿足以下條件:
1、每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%,共同申請人的繳存基數可以累加;
2、公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。
3、不高於單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元,申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人在本市繳存住房公積金的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力,以及購房總價與首付款差額。
最終的可貸額度計算以系統計算為准。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要請您詳詢公積金爛棚亂貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
住房公積金貸款金額一般是賬戶余額的20倍。
申請公積金貸款購買限價商品住房或經濟適用住房,貸款額度不最高不超過住房公積金賬戶余額的20倍(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。不過,不同地區都不一樣的,在辦理公積金貸款前最好打電話到當地公積金管理中心去咨詢一下。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款目申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
【拓展資料】
一、公積金貸款額度的計算方法
按還貸能力計算公式,{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)x還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額x貸款期限(月)。
按房屋價格計算公式,貸款額度=房屋價格x貸款成數,其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。
按賬戶余額,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
按最高限額,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。
二、怎麼還房貸最劃算
1.分階段還款法
分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法,那麼我們可以將貸款分為5個階段,根據自己的實際情況,選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少一些,後面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會比較少。
2.雙周供還款法
雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個月的還款壓力並沒有改變,但是因為還款次數多了,導致本金加快減少,因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群。雙周供對於我們的資金安排會非常的麻煩,而且罰息會比較高。
3.組合貸款
大家在申請組合貸款的時候,可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業貸款的每個月還款額,減少商業貸款年限。因為公積金的利息低,商業貸款的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。
C. 公積金余額有多少才能貸款
公積金繳嘩者存一年且中間沒有斷繳的情況,可以申請 公積金貸款 。 1、個人公積金高可貸到40萬,有補充公積金的高可貸到50萬,夫妻雙高可貸60萬,其中一方有補充公積金的可以貸到70萬。 2、公積金內余額的15倍( 購買二手胡埋房 ),如果購買新房的話,是卡亂做薯內余額的20倍。 3、公積金貸款額度={【公積金月繳存額度/(個人繳存比例+單位繳存比例)+公積金月繳存額度/2】乘40%-其他月還款}乘貸款年限。
《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬,記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
D. 住房公積金個人住房貸款余額
公積金貸款額度的上限計算公式是:貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限。單筆住房公積金個人住房貸款最高額度為40萬元。住房公積金貸款可貸額度的公式是:借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)。注意事項:1、貸款成數最高不超過不超過所購房屋總價的8成。2、若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。符合上述條件的貸款申請,由成都公積金中心結合借款申請人信用狀況、還款能力等因素綜合評估確定最終貸款額度。
針對有購房者提出的是否「公積金賬戶上的公積金余額為零,那麼公積金貸款額度即為零」的疑問,北京市住房公積金貸款額度不是根據貸款人公積金賬戶上的余額來計算的。目前,單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人,貸款金額可上浮30%,可以到52萬元;AA級的可上浮15%,可以到46萬元。本市計算購房者公積金最高可貸款額度的笑姿公式為:借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存碰磨絕比例),每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得,即為最高可貸款額度。同時,具體貸款額度和年限,必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。例如,您申請住房公積金貸款,個人每月繳存住房公積金200元,繳存比例為8%,配偶個人每月繳存住房游罩公積金100元,繳存比例為8%,申請貸款期限為10年,購買房屋為經濟適用住房,房屋總價為40萬元,那麼,您最多可以貸款33萬元。此外,目前公積金貸款合同中,對提前還款做了這樣的規定:一般來講,提前還款實際上是一種單方違約行為,所以違約方應根據合同規定承擔違約責任,比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中並沒有這種規定,而是同意提前還款,具體規定為:在您還清當月的本息後,可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還後不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話,那麼提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍,最少是1萬元。剩下的貸款額度您可以選擇在貸款期限不變的條件下,重新計算每月還款額,或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款的期限。據了解,購買自用住房,可以支取公積金,但累計支取金額不能大於總購房款。如果您是貸款買房的話,在購房後,您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是:當您支取公積金時,至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。
E. 公積金賬戶余額多少才能貸款
公積金,相信大家都不陌生,它不僅限於購房,其實在租房、裝修、修建房屋時,我們也可以用到,只要滿足了貸款的條件,都可以申請貸款的。那麼公積金賬戶余額多少才能貸款呢?相信這是很多朋友都想知道的問題,我們來學習一下。
一、公積金賬戶余額多少才能貸款
若是購買新房,貸款額度可以達到公積金卡內余額的20倍,若是購買二手房,則可以貸款公積金卡內余額的10倍,比如說買新房需要貸款20W,那麼卡內公積金賬戶余額必須得1W以上才能實施,否則很有可能會影響到貸款額度。
二、公積金賬戶余額計算公式
貸款額度=積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
三、申請公積金注意事項
1、信用卡透支6個月未還
現代很多人都會選擇信用卡,一旦出現逾期6個月以上的情況,則公積金貸款無法通過申請。因此平時信用度要特別注意。
2、貸款逾期24期以上
若之前借款記錄超過24期未還的情況下,則無法通過公積金貸款了。
3、有過騙提、騙貸行為
如今有很多幫助徵信不良用戶服務的黑子平台,為借款者提供假冒個人信息貸款資格,提醒朋友們盡量不要走這招,一旦作假被發現,幾年內都不能申請貸款。
4、由擔保人承擔過債務
擔保貸款時由擔保人代還過債務,導致個人信貸風險比較高的,也將很難辦理公積金貸款手續。
以上內容僅供參考,具體公積金貸款額度還是要參考當地公積金貸款最新政策,若是想用公積金貸款買房的朋友,最好去當地公積金管理部門咨詢,以便在您貸款時遇到麻煩,不能完成貸款。
F. 公積金貸款需要多少余額
公積金貸款需要兩萬元,具體如下:
1、向住房公積金管理部門請求獲得公積金貸款買房;
2、買房人的年齡需在18到60周歲間,並且收入恆定,還確保自己能夠償還掉本金和利息;
3、申請人已經繳納了一段時間的公積金,正常需大於12個月;
4、公積金賬戶裡面的余錢夠多,申請公積金貸款能夠獲得的金額是公積金剩餘錢的10到20倍,比如說2萬的余額能夠貸到40萬。
法律依據:《住房公積金管理條例》第九條
住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責:
(一)依據有關法律、法規和政策,制定和調整住房公積金的具體管理措施,並監督實施;
(二)根據本條例第十八條的規定,擬訂住房公積金的具體繳存比例;
(三)確定住房公積金的最高貸款額度;
(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;
(五)審議住房公積金增值收益分配方案;
(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
第十二條
住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定,指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行;住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
G. 公積金余額要多少才能貸款
由於公積金貸款的利率要比商業銀行低不少,因此不少人會選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款是有要求的,一般需要正常足額繳納6個月的公積金,那麼公積金貸款對公積金余額衡答有要求嗎?H. 如何查詢公積金貸款額度
公積金貸款額度怎麼查?想要查詢衫世嘩公積金能貸款多少錢的話,可以參考以下幾種方式:
1、可以帶著公積金卡與本人的身份證,到公積金辦事大廳,向櫃台工作人員出示身份證及公積金卡,工作人員就可以查詢到貸款額度。
2、客戶還可以關注當地住房公積金管理中或行心的微信公眾號查詢,在支付寶上也可以查詢,當然也可以選擇直接撥打當地住房公積金管理中心的客服熱線電話咨詢客服人員。
3、還可以參考以下計算公式:
公積金貸款額度=(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額×貸款期限(月)。
公積金貸款額度怎麼查
發布時間:2020-11-13 23:40:20
作者:xuling
來源:樓盤網
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文章摘要: 申請住房公積金貸款的時候,購房者可能都會了解自己所能申請的貸款額度,所以會查詢,那麼公積金貸款額度怎麼查?
可以通過當地住房公積金官方網站進行查詢,也可以攜帶自己的身份證明材料,前往當地住房公積金管理中心辦事大廳櫃台或觸摸屏查詢機查詢。或者持公積金聯名卡到開戶銀行的經辦網點查詢,通過公積金管理中心提供的聲訊電話查詢都可以。
公積金貸款所需材料:
1、市管公積金貸款:貸款人身份證、戶口本、購房合同、學歷證或者職稱證、婚姻證明(已婚人士需提供結婚證、離婚人士提供結婚證或離婚協議、喪偶需提供死亡證明)、首付款發票。
2、國管公積金貸款:貸款人身份證、戶口本、購房合同、借款人申請書、首付款發票、如果是期房,還需提供《聯機備案表》。
公積金貸款買房的注意事項
1、銀行信用不良
如果你的徵信出現過逾期,就會被認為你的信用度有問題,公積金貸款管理中心是不會輕易貸款給這種人的。
2、公積金停繳
許多地方規定,用公積金貸款買房要連續繳滿6個月以上才能貸款。所以即使是打算換工作,公積金一定要接著繳,就算獲得貸款也要繼續繳,否則根據有關規定,住房公積金管理中心會令其補繳己欠繳的住房公積金,貸款期間應按月足返悔額繳存。
3、申請人的負責率過高
如果貸款人的負責率超過個人或家庭總收入的50%以上,公積金貸款中心會認為申請人沒有還貸能力,就不會批准發放公積金貸款了。
4、申請人的信用卡過多
信用卡是超預支消費,如果申請人信用卡過多且每張消費都沒有結清,也會影響公積金貸款。
5、公積金貸款次數
其實一般家庭只能使用兩次公積金貸款,如果已經用公積金貸款兩次的,就不再獲得公積金貸款了。
公積金貸款額度的查詢方法:
1、在電腦上搜索本地公積金中心,然後可以進入查詢;
2、可以到公積金中心辦事處或者銀行櫃台查詢;
3、可以在手機支付寶上查詢,打開支付寶後,選擇城市服務,然後選擇政務,可以看到公積金查詢,登錄賬號即可;
4、同樣,可以在微信的城市服務上查詢公積金信息,也需要登錄賬號。
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查詢自己 公積金 可以貸款的額度主要有四種方法: 1、以個人 住房公積金 賬戶余額來計算。限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)的貸款額度不高於公積金賬戶余額的20倍。貸款購買第二套住房的。購買公有現住房的。在農村 集體土地 上建造、翻建、大修自有住房的,則貸款額度不高於公積金賬戶余額的10倍。 2、以房屋自身的價格來計算,一般需要按照房屋價格乘貸款成數的公式計算。商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售 經濟適用房 或私產住房的貸款額度不超過房屋價格的80%。第二套及其他符合 購房 條件的自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房則不能超過70%。同時,定向安置經濟適用住房,應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 3、 貸款申請 人本人貸款,則具體計算公式:借款人月 工資 總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。夫妻雙方共同貸款的話,具體計算公式:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月),而月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 4、按照貸款高限額計算的貸款額度。使用本人住房公積金申請 住房公積金貸款 的,關於貸款高限額各地都有相關規定,可查詢各地住房公積金官網。
I. 公積金貸款後裡面的余額怎麼辦
對於部分職工來說,申請公積金貸款手續之後,公積金賬戶中還有一定余額,那麼公積金余額可以用於償還房貸。