『壹』 貸款房過戶流程及費用
房屋過戶時，買賣雙方需持相關資料到當地房屋產權登記部門辦理過戶登記手續。需繳納1%—3%的契稅、5.5%的營業稅、增值稅1%、個人所得稅1%、6元/平方米的交易手續費、80元的產權登記費以及0.5%的評估費。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
（一）單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件。
（二）若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶。
（三）如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明。
（四）如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。
（五）如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書
二手房過戶流程
1.對交易房屋產權進行調查。購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
3.評估房產。正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
4.辦理貸款。若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
5.向房地產管理部門提出過戶申請二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
6.房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
7.繳納契稅等二手房交易稅費。2016最新二手房交易稅費種類
8.房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
『貳』 房子過戶需要多少費用
一、房子過戶收費標准（一）房屋逗擾過戶需要購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。（二）房屋產權取得滿五年的免徵，房屋過戶需要未超過五年的按房價1%繳納。房屋交易手續費按房屋建築面積6元/平方米交納。房屋產權登記費80.00元。（三）房屋評估費按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。二、按揭房子抵押了怎麼再貸款只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公山絕旦司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：（一）用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；（二）用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；（三）房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；（四）房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；（五）房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。三、房屋抵押貸款需要什麼條件在辦理房屋抵押貸款的時候，購房者只有符合如下的條件才能夠得到貸款：第一，必須是具有獨立的民事行為能力的自然人，如果是不滿18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申請銀行抵押貸款的。第二，必須擁有合法的身份證明，可以是宏攜身份證，可以是其他有效的證明可以認定自己身份就好。第三，自己要有一定的財產進行抵押，包括住房，車輛等等，但是抵押之後所有權人歸於自己，使用權也歸於自己，不必要向銀行交付財產。第四，雙方要簽訂貸款抵押協議，如果沒有協議的話，雙方的口頭承諾是不具有法律效力的。以上就是關於商品房的購房抵押貸款需要具備的條件以及程序，一般情況下是以所購買的房屋來進行抵押的，這種情況銀行是可以接受的。如果不願意拿即將要購買的商品房進行抵押的話，可以拿自己之前的財產進行抵押，銀行也是可以接受的。除此之外，需要注意的是，房屋的貸款抵押最長期限是不能超過30年的，只能在30年以下的時間段內進行貸款30年以上的貸款部分是不受到法律保護的。根據《民法典》第四百條：「設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額;（二）債務人履行債務的期限;（三）抵押財產的名稱、數量等情況;（四）擔保的范圍。」房產過戶需要繳納房產稅，繳納完畢後方可以領取房產證。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。 第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為： (一)國有土地使用權出讓； (二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換； (三)房屋買賣； (四)房屋贈與； (五)房屋交換。 前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。 《民法典》 第二百二十三條 不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
『叄』 買房過戶要哪些費用
房屋過戶費用具體如下：
1、契稅：
（1）買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
（2）買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
（3）按照3%繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購房；
2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
（1）房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
（2）房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
（3）房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納。
3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
（1）房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
（2）賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
4、其他費用相對較少：
（1）交易費：6元/平方*房屋平方數；
（2）工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；
（3）評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
（4）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
（5）購房證明：20元一份，一般需開3份；
（6）公證收費標准：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
『肆』 房屋過戶收費怎麼收取房子還在按揭可以過戶嗎
現在很多家庭購房都是購買二手房，因為大部分朋友對房子的想法都是可以買來之後盡快入住的，但是現在的新房很難實現這樣的一個操作，所以大部分朋友們就堅定地把目標放在了購買二手房上，購買二手房的話，各位一定要提前了解一下房屋過戶收費怎麼收取？房子還在按揭可以過戶嗎？
房屋過戶收費怎麼收取
房屋過戶時，買賣雙方都要交稅，買房人這邊應繳納繳納契稅：房款的1.5％（面積在144平以上的需要繳納3％，面積在90平以下並且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％；交易費：3元／平方米；測繪費：1.36元／平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人這邊應繳納印花稅：房款的0.05％；繳納交易費：3元／平方米；繳納營業稅：全額的5.5％（房產證未達到5年的）；繳納個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是住房的可以免除）。
房子還在按揭可以過戶嗎
1、未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
2、房產在交易之前較好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
3、如果賣方想在消旦賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售拿舉擾的房產貸款，促銷售易的答激成功。