二手房開發商過戶可以貸款嗎

『壹』 從開發商手裡買的二手房可以貸款嗎

我個人建議你向房東問清楚，是怎麼樣跟開發商協調的以及告知房東你需要貸款是否可行。
只要是你和開發商簽訂買賣合同就不能叫二手房貸款，明明是一手房，只是你購買的途徑轉了個彎而已，手續上面來說跟你去開發商處直接購買一手房沒有多大的區別，只是收款方不一樣而已。
不貸款的操作流程如下：
你支付一筆定金到第三方處，如果你們雙方能協調好也可以直接給房東或者先不給定金，房東去和開發商協調撤銷原本備案合同事宜，等原備案合同撤銷完成你可以去簽合同的時候，你准備好購房資金，你去和開發商簽訂買賣合同當時，開發商必須把新的購房發票開好給你，你和上家一起去銀行轉賬，或者你先開好本票，簽好合同拿到發票後你直接給上家或一起去銀行解款就可以了，然後你再去當地的房地產中心辦理預告登記或交好維修基金後直接去辦產證。

等你產證領取後，用產證去銀行辦理消費抵押貸款，利率上浮10%--20% ，公積金留著下次購房再使用，有的地方購房時未用公積金，憑新購房的資料可以領取公積金的，要求是從未用過。

最重要的是，你需要百分百確認的地方不是在這里，而是和上家以及開發商和當地的房產交易中心那裡，這里只是讓你可以了解，僅僅作為參考。

『貳』 從開發商手裡買的二手房可以貸款嗎

新房當然沒有房產證了，你簽了合同，交了首付，開發商才幫你辦理貸款呢，房產證也是開發商幫你辦理的。
一 已經撤銷備案登記，現房可售，這是你說的。那就證明開發商給賣家退完款了，如果開發商接受貸款，你就可以貸款
二 這不是二手房，還是一手房。你是知道了賣家買房，退房的事，要是不知道的話，是不是按一手房購買呢？
三 如果你的購房款差的不多的話，有沒有其他房子，車子等資產可供抵押貸款的，套現出來後，全款買這套房，你再還那個抵押貸款。

『叄』 二手房屋過戶後還能辦理銀行貸款嗎

二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。

因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。

一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時。

二、二手房按揭貸款流程

簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

(3)二手房開發商過戶可以貸款嗎擴展閱讀：

房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

『肆』 二手房可以貸款買嗎買二手房貸款可以貸多少

二手房山蠢在房地產市場上比較多見，如今不少的朋友們在購買房子的話，考慮到自己經濟上的壓力，更多的會選擇購買二手房，對於二手房的購買可以通過貸款的方式來進行辦理，那麼二手房可以貸款買嗎？買二手房貸款可以貸多少？我們來了解一下關於二手房貸款的相關事宜和知識吧。
二手房可以貸款買嗎？
二手房是可以辦理按揭貸款的，按照以下流程處理：
1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
買二手房貸款可以貸多少？
1、二手房貸款額是房產評估值和房產銷售價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右，假如銷售價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
3、銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。
4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時，要按照所購買的二逗御陪手房的拆族評估價值來確定。如果年代不久的話，可以貸款實際銷售價格的60%左右。
對二手房貸款的辦理，大家要注意一下具體的辦理方式要注意選好自己的資料去銀行進行申請，在得到銀行批准後就可以拿到貸款了，以上就是關於二手房可以貸款買嗎和買二手房貸款可以貸多少的相關介紹，具體的貸款金額建議可以咨詢一下當地的金融部門。

『伍』 二手房過戶後銀行還能貸款嗎

您好，蜂巢貸回答下。
二手房過戶後銀行是可以辦理貸款，但是原戶主不行，只有新戶主可以具體如下。
比如說，住房原房產證，是A名字，A賣給B，辦理了B名字房產證，這種情況，不能辦理A名義按揭貸款。如果以辦理B名義按揭貸款，需要在過戶之前，憑購房合同，到銀行或是公積金申請辦理B的貸款，銀行受理後，同意放貸給B。A和B辦理過戶，過戶完畢，憑B名義房產證，和之前銀行同意放貸批文，去辦理你的按揭貸款。

『陸』 二手房可以貸款嗎

如今新房供不應求，二手房越來越受大家的歡迎，同時也可以減輕自己的生活壓力，但也不能隨便就買了，很多人疑問的就是二手房可以貸款嗎。那麼，下面小編為大家分享二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款注意事項。

文章總結：以上就是小編為大家分享的二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款注意事項的相關內容，希望能給到大家有所幫助。購買二手房凡事都要親歷親為，所以二手房交易過程中的每個環節都要謹慎小心。