過戶費和貸款服務費

『壹』 房子過戶收多少手續費

營業稅：稅率為5.55%，賣方繳納，但實際交易中，都是買方繳納，賣房一般是凈收多少房款。根據2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免徵營業稅的期限由以前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

賣方：

①印花稅--0.05%。

②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房）。

③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

二手房房屋交易：

房本不滿兩年，要按規定繳納增值稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。我國改善性需求量還很大，秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人。

其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

以上內容參考：網路-房屋交易稅費

『貳』 通過房屋中介，買套二手房，中介索要過戶費和按揭費合理嗎

1.交易服務費：740元(中介收的)2.交易契稅：3570元（90平米以下按照1%，90平米以上144平米以下1.5%收）3.評估費：1190元（中介多收了，現在好多銀行都不收了或者只有500以內）4.登記費：310元（應該是100元）5.安檢費：300元（中介收）6.受理資料費：15元（中介收）7.核檔費：50元8.土地出讓金：4760元（這個一般買房子都沒有的，集資或者其他房子可能會要補差價）9.過戶費：600元（中介收）按揭費用：10.貸款評估費：1190元（上面已經有評估了，只能收一次）11.抵押評估費：1190元（中介收）12.抵押登記：590元（一般來說只有幾十元左右）13.貸款代理費：1700元（中介收）14.擔保費：1700元（中介收）15.客審費：500元（中介收）16.墊資費：1700元（中介收）17.快件費：1000元（這個因各地差異，快就是快速辦理需要交的疏通費）18.工本費：100元（沒聽說有這個）19.中介費：3570元（這個傭金是按照什麼標准收的？？？）

『叄』 過戶費和稅費是一回事嗎

過戶費和稅費並不是一個概念。所有的費用包括營業稅，契稅，個人所得稅，過戶費，貸款服務費，評估費，中介費。過戶費就是過戶費，稅費裡麵包含了過戶費。
不過過戶費裡面就包含了稅費在內，因為房產在辦理過戶時會產生很多的費用，稅費只是其中之一而已。比如說在過戶時會產生個人所得稅，營業稅，增值稅，另外還會產生印花稅等等。但是除了要繳納這些稅費以外，還需要繳納很多的工本費以及手續費，而這所有的費用都可以統稱為過戶費。一般在辦理過戶時可以先繳納稅費，然後再去申請過戶，此時就可以繳納自己的工本費以及各種手續費了。
買房的過戶費用是由買家和賣家共同承擔的，在辦理過戶手續時產生的費用是比較多的，比如說買家需要承擔契稅，印花稅，另外還需要承擔各種手續費。而賣家則是需要承擔個人所得稅，營業稅，印花稅以及各種手續費用。如果在買賣的過程當中是通過中介公司進行交易的，那麼通常買家和賣家還要承擔自己的中介費爛笑，用具體的收費要按照中介合同當中的標准來執行，具體的可以咨詢一下當地的房管局部門。
產權過戶的相關稅費：
1、契稅(買方支付)
①對個人購買家庭少有住房面積為90平方米及以下的，減按%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按.5%的稅率徵收契稅;
②對個人購買家庭第2套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅;(北上廣深除外)
2、營業稅(買方支付)
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅，北上廣深除外。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×%(或.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房%，非普通住房或非住宅類房產為.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭少有住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續飢尺含後由登記核心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為0%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
銷售價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格00萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本困敗收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×%。期限為3個月，較低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，徵收標准：
過戶價×0.003%(過戶價lt;50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬lt;過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬lt;過戶價≤000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
法律依據
《中華人民共和國印花稅法》
第五條 印花稅的計稅依據如下：
（一）應稅合同的計稅依據，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（二）應稅產權轉移書據的計稅依據，為產權轉移書據所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（三）應稅營業賬簿的計稅依據，為賬簿記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額；
（四）證券交易的計稅依據，為成交金額。
《中國銀行關於印發《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法(試行)》的通知》
第三十九條 個人二手房抵押貸款辦理過程中所發生的抵押登記費、保險費、合同公證費、鑒證費、評估費、契稅、印花稅等有關稅費由借款人承擔。

『肆』 二手房有貸款過戶費用嗎

法律主觀：

二手房過戶費主要包括以下這些費用：1、咐悉稅費：契稅。住宅類房屋標准按房屋總價的3%、1.5%或1%繳納。2、營業稅：個人購房滿2年以上的住沖簡鬧房，免徵營業稅。3、個人所得稅：一般由賣方承擔。4、土地增值稅。5、印花稅：總房價的萬分之五。6、交易手續費：平方米數3。7、交易工本費：約80元。二手房過戶所需材料：過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

法律客觀：

《城市房地產管理法散罩》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

『伍』 在中介買二手房；要收貸款費和過戶費這費是銀行收的

一般正規點的中介公司只收取中介費用哈 人家中介公司的人也是要吃飯的嘛 過戶費是房產局什麼收的 跟銀行都沒關系哈

『陸』 2015年二手房過戶費怎麼算

二手房過戶費=中介代理傭金+按揭貸款費用+交易稅費。

一、中介代理傭金

中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標准。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

二、按揭貸款費用

涉及按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭貸款費用主要包括：貸款服務費：每筆按揭服務費1500元

房屋評估費：評估值200萬（含200萬）以下，評估費單筆收費500元；

評估值200萬以上，評估費單筆收費：評估價×0.04%；

評估費由評估公司收取（如有特殊情況，以評估公司或銀行實際收費為准）

三、二手房交易稅費

交易稅費由國土局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。交易稅費主要包括：

1、交易增值稅：

滿兩年：普通住宅：（免徵）；非普：（過戶價-原登記價）/1.05x5.0%；

不滿兩年：過戶價/1.05x5.0%（賣方）；

增值稅的附加費用：增值稅×12%（賣方）。

2、交易契稅：

首套：≤90_（過戶價-增值稅）x1%；＞90_（過戶價-增值稅）x1.5%；

二套：（過戶價-增值稅）x3%（買方）。

交易個稅：

核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）x1%；非普通住宅：（過戶價-增值稅）x1.5%；

核實：（過戶價-登記價-增值稅）x20%（賣方）；

4、登記費：每宗80元（買方）。

5、貼花費：每本5元（買方）。

二手房過戶稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的，另外涉及房產證年限。

1、非大陸人士購買房產，過戶時需提供家庭成員聲明書即可享受契稅優惠，如不提供則按計稅價x3%繳納契稅。

2、當買賣雙方有一方為境外人士（包括港澳台），過戶時需提供(涉外買賣合同公證），收費標准：網簽價的千分之三（由公證處收取）。

以上便是房屋買賣交易中所產生的費用，但在實際交易過程中由於房屋權利人的不同也會發生變化，例如：公司產權、產權人為非大陸人士、購房者為非大陸人士。另：國家稅費政策的調整，也將會影響到整體的費用，故在簽署買賣合同時，務必核實清楚交易過程中產生的費用，以免造成不必要的損失。

1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一是稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；二是未能提供原購房發票的按已銷售價格的1%徵收，由賣方承擔。

3、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；交易費：6元/平米，雙方各付一半。

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易銷售價格計征，交易雙方各承擔一半。

5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

6、土地金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔。

7、核檔費：50元/宗。

8、貸款擔保費 貸款額×1% 。

擴展資料

房產過戶手續：

1、房地產轉移登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、房地產權利證書；

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；

12、房地產共有人同意轉移的意見書；

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；

14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。