離婚後未還完貸款的房產過戶

⑴ 離婚後未還完貸款的房子能過戶嗎

明純離婚後未還完貸款的房子可以過戶嗎
事實上是可以的，但是需要辦理的手續是十分復雜的。
由於用於買賣的房屋還處於抵押的狀態，雙方的交易一段時間內可能不能完成，而雙方已經達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。
1、締約定金合同的意義在於，當滿足合同約定的締約條件時，雙方應當訂立正式的房屋買賣合同並按合同履行各自的義務，否則，收取定金的一方應當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。
2、貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協商好了房子歸你，准備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。
可行的辦法是這樣的:先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理物侍後，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過戶手續。
離婚後未還完貸款的房子如何過戶
房子沒有供完不影響離婚後房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協議，然後對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過戶。
一、離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料:房產證、身份證明及復印件;協議離婚提交:離婚證及復印件、離婚財產歸屬協議;權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
激螞咐二、辦理離婚產權過戶的手續:
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);
3、到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元)。
以上就是關於「離婚後未還完貸款的房子可以過戶嗎」以及「離婚後未還完貸款的房子如何過戶」的回答，相信大家看了之後也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關事宜，按照規定處理此事。

⑵ 離婚房貸未還清能過戶

法律主觀：

可以的，房子貸款未還清，一般都是將房子抵押給銀行，姿昌但是法律規定，在抵押期間是可以轉讓房子的。但是如果想轉讓的話，要提前通知銀行。裝讓如果會損害抵押權的話，應當先還清貸款。

法律客觀：

《民法典》（2021年1月1日生效）第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另毀中有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權纖冊山人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑶ 離婚後貸款未還清，的房子，該怎麼過戶

離婚後有貸款的房屋，需要還清貸款才可過戶。 辦理按揭房過戶可通過以下方式： 1.雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。 2.辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他 不動產物權 的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。 3.預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行 不動產登記 之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

⑷ 離婚之後房子歸我，貸款還沒還清怎麼辦理過戶

夫妻二人協議離婚,有貸款的鋒搭房產是無法進行產權變動的，貸款銀行不可能把產權證拿出來給你辦理析產手續，因為銀行是不允許貸款人發生變動的，這對銀行不利。
解決辦法只有借錢將餘款還清進行贖契，也即買斷，然後雙方憑離婚協議或判決書及法院的執行結果書到房管局辦理產權變動手續。你還，這在沒有還清的情況下，過戶是不可銀判拿以的。只能是協議寫明，還清後，女方再配合過戶，這些文件是有法律效力的。建議方式是，你倆把離異住房分割細則，寫入離異協議，註明住房歸你，女方不要任何補償，然後雙方簽字按手印，再一起到公證處，給離異協議做公證，
得到公證書，注意保管，
以後，貸款還清之後，憑離異協議，你倆在辦理離異住房析產過戶，重沖宴辦你一人名字房產證，就可以，
如果女方拒絕，你可以憑公正的離異協議，直接起訴維權！

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！