買二手房辦貸款多少工作日

㈠ 二手房貸款審批需要多長時間啊

一、正面回答
辦理二手房房貸，從提交申請到銀行出具審批結果，大抵需要一兩個星期左右的時間，具體看銀行辦事效率。
二、具體分析
若是審批速度快，可能一周內就能出結果；若是效率慢一些，或是遇事有所延遲了，那可能會花費較多的時間，也許要半個多月、可能一個月左右才能出結果，甚至更長時間的也有。
像如果在年末辦理房貸的話，就有可能要等到跨了年，到次年初才審批完畢、放款到賬，經常出現等貸現象，畢竟銀行年純喊末資金較為緊張，又要進行年終結算。
總之，耐心等待就好，等審批結果出來，無論是否通過審批，銀行都會及時發送通知的。
要是房貸順利通過審批了，那收到通知後再在約定時間內及時去銀行網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續就行，等一切手續辦完，接下來銀行就會放款了。
網貸大數據可以比較清晰地反映出用戶近期申請網貸的情況，網貸是否按時還款，是否存在身份信息被懷疑等情況；可查找「小七信查」等信用查詢工具檢查，就能獲取一份詳細的風險報告。
三、二手房抵押貸款條件？
二手房抵押貸款的條件申請二手房抵押貸款需要滿足以下條件。
1、具有合法、有效的身份證。
在簽訂貸款合同的時候，貸款機構會對比的身份信息，確認貸款人是不是本人以及是不是能夠承擔完全的民事行為能力。
2、有穩定的經濟收入。
穩定的經濟收入是能夠按時還款的保障，在申請貸款後，貸款機構對的收入是非常看重的。
3、有良好的徵信。
徵信報告是申請信貸產品中比較重要的資料，如果的徵信報告上面存在問題，就表明具有較大的信用風險，就算是有房子作為抵押，貸款機構也可能不放款。
4、所抵押的房屋產權銷褲困明晰。
比如說一些正規的貸款機構並不支持二次抵押貸款，因此還在還房貸的房子是不能夠辦理抵押的，這就是產權不明晰的原因。
5、同意將房子作為抵押物並辦理抵押手續。
如果不願辦理抵押或者是房子本身不能辦理抵押，貸款機構為了確保自身的權益不受損失，也不會答應的貸款申請。
6、所以抵押的房子具有一定的價值與流動性。
並不是所有的二手房都可以辦理抵押貸款，如虧念果抵押的房子市場價值低缺乏流動性，那麼貸款機構也不會下款。
7、本身的負債率不能太高。
如果的負債率過高就表示具有較大的債務壓力，在以後逾期的概率會更大。
由此可見想要用二手房辦理抵押貸款也不是一件很簡單的事情，可以多咨詢幾家貸款機構，了解具體的貸款政策，做到心中有數以後再去辦理業務。

㈡ 購買二手房貸款一般多久能下來

購買二手房貸款一般多久能下來
辦理二次貸款的時間通常為25-30天。買方和賣方的借貸合約，通常為一個工作天；簽約後向銀行遞交申請材料，通常7個工作日內完成審查；在審核通過之後，購房者要到房管部門進行房屋過戶，通常要一個工作天；4日之內，房屋管理局將發放新的房產證；之後，買房子的人要去銀脊渣行辦理新的產權證，通常7個工作天就可以了；銀行在辦理按揭後，通常在5個工作天之內完成貸款。
第一，買方和賣方的借貸合約，通常為一個工作天；
第二，簽約後向銀行遞交申請材料，通常7個工作日內完成審查；
第三，在審核通過之後，購房者要到房管部門進行房屋過戶，通常要一個工作天；
第四，4日之內，房屋管理局將發放新的房產證；
第五，以後，買房子的人要去銀行辦理新的產權證，通常7個工作天就可以了；
第六，銀行在辦理按揭後，通常櫻銀悄在5個工作天之內完成貸款。
二手房按揭貸款的費用是多少？
第一，按揭代理費用.貸款的額度是1%-1.5%，根據銀行提供的服務費用也是不同的。
第二，評估房屋的費用。評估值×0.5%，無需評估，僅收取300元的初步評審費用。
第三，房屋調查費用。每張90元。
第四，貸款的費用。貸款金額乘以1.2×0.1%，即貸款期限，最長不能超過20年。
第五，合同公證費用.借款合同的公證費用是300元。
第六，轉二手房抵押合同約定的公證費用。收費搏瞎是三百元。
第七，二手房買賣委託公證費用.收費是二百元。
第八，公積金代管費用.各銀行的收費標准各有不同，每間500元。
第九，其他注冊費用。250元，按房管部門收取，根據區域的不同而有所不同。
第十，貸款印花稅.有一家銀行，按揭利率=0.005%。

㈢ 二手房貸款多久能審批下來

1、二手房貸款審批的時間一般為一個星期左右，如果有其他問題或者辦理人員比較多有的可能需要15天。

2、審核流程包括提供相關的資料證明、去銀行指定律師事務填寫二手房按揭申請表並繳納相關費用、銀行審批，如果通過審核則發放貸款承諾書、買賣雙方辦理過戶手續，領取賣契、賣契等相關資料送交銀行，銀行放貸。

1、二手房貸款審批的時間一般為一個星期左右，如果有其他問題或者辦理人員比較多有的可能需要15天。

2、審核流程包括提供相關的資料證明、去銀行指定律師事務填寫二手房按揭申請表並繳納相關費用、銀行審批，如果通過審核則發放貸款承諾書、買賣雙方辦理過戶手續，領取賣契、賣契等相關資料送交銀行，銀行放貸。

1、二手房貸款審批的時間一般為余差一個星期左右，如果有其他問題豎手皮或者辦理人員比較多有的可能需要15天。

2、審核流程包括提供相關的資料證明、去銀行指定律師事務填寫二手房按揭申請表並繳納相關費用薯神、銀行審批，如果通過審核則發放貸款承諾書、買賣雙方辦理過戶手續，領取賣契、賣契等相關資料送交銀行，銀行放貸。

㈣ 二手房貸款要多久能下來

越來越多的人喜歡去購買二手房了，對於二手房來說，和一手房還是有一定的差距的，辦理貸款也會不一樣。那和小編一起來看看，二手房貸款多久放款?二手房貸款多長時間能下來?

二手房貸款要多久能下來

因為二手房和一手房有一定的差距，在辦理銀行的貸款條件也會有不一樣的要求，一般二手房貸款要多久能下來;二手房的貸款，一般是會在1個月內就下來，不過這個也說不準，有的時候銀行的資金收縮也會導致銀行放款的時間久一點，這個要看你貸的銀行的情況。

放款正常的話會在一個月內放款，貸款流程如下：

1.買賣雙方一起到銀行簽訂貸款額合同。

2.銀行會在一個星期內進行審核批准。

3.要是審核通過後，雙方就可用到到房管局辦理過戶的手續。

4.然後房管局會在4天內重新辦理新的產權證。

5.再把產權證拿到銀行，銀行會在一個星期內進行辦理抵押貸款。

6.一般是銀行會在5個工作日內就會放款出來，銀行放款出來後，交易就結束了。

二手房貸款能貸多少

1.二手房貸款，首先要評估房產的價格和房齡，這些都是和貸款有關的。一般是房齡超過了15年的二手房，很多銀行都會拒絕貸款。如果房齡沒有超過15年的二手房，貸到房子房價的60%應該沒有問題的。

2.二手房的貸款和貸款年限都是和個人的收入有關系的。要是負債率不超過50%的話，就不可以選擇月還款額，也就是說，加入購房者的月收入是5000元，那麼月還款額要在2500之內。都會根據這個標准來決定購買者貸款的額度和年限。

文章總結：二手房貸款要多久能下來，二手房和一手房是不一樣的，辦理銀行的貸款也是不一樣，一般二手房貸款會在1個月內就下來，不過這個也說不準，有的時候銀行的資金收縮也會導致銀行放款的時間久一點，這個要看你貸的銀行的情況。

㈤ 二手房銀行放款要多長時間

房貸一般多久可以放款下來？

一、正面回答

從各大銀行官網的消息來看，銀行對於貸款的放款時間的確是有限制的。

二、具體分析

房貸也不例外，根據規定，銀行的商業按揭貸款一般需要在3個月只能完成放款。

也就是說，如果銀行的房貸在審批通過後，三個月還不放款的話，借款人是可以對此進行催款的。

除了房貸之外，其他貸款類型的放款時間也是有規定的。

比如說消費類貸款基本在7-15天左右，快的話當蠢皮天下款也是有的，再有就是像公積金房貸在3個月左右，商貸在1個月左右的。

如果借款人在申請了房貸以後，銀行遲遲不放款，可以直接撥打信貸經理或者銀行客服的電話，咨詢詳細情況。

因為有些時候不放款可能是因為借款人提供的資料出現問題。

房貸審批通過後需要去銀行嗎？

房貸審批通過後，借款人當然是需要去銀行的。

需要去銀行辦理抵押貸款手續、簽訂抵押貸款合同等。

如果有銀行要求借款人簽訂放款申請的話，借款人還需要在放款之後再次去趟銀行辦理相關事宜。

只需要搜索：貝尖速查。點擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的百行徵信數據，該數據源自全國2000多家網貸平台和銀聯中心，用戶可以查詢到自身的大數據與信用情況，可以獲取各類指標，查詢到自己的個人信用情況，網黑指數分，黑名單情況，網貸申請記錄，申請平台類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網貸授信預估額度等重要數據信息等。

三、房貸還完後解壓有時間限制嗎？

房貸還完後，關於解押手續的辦理是否有時間限制，主要得看當地房管局的規定，通常是沒有具體時間限制的。

不過一般都需要盡快辦理解押，畢竟時間長了後，怕有些文件可能會丟失，造成解押方面的不便。

屆時辦理解押還得重新整理材料，麻煩不小。

而且房子一日不解除抵押登記，就不算完全屬於自己。

在正常情況下，把房貸還完以後，往往都是在一周以內或者15個工作日以內辦好解押手續的。

如果還完房貸後可能很長一段時間無法及時辦理解押的話，建議聯系銀行和工作人員說清楚，看能否延遲解押。

當然，房貸解押不一定非得本人辦理，找不到時間的要想早日解押的話，也可以委託他人辦理。

而房貸解押所需要花費的時間並不多，一般當天申請解押，當天就能辦好，畢竟解押手續並不復雜，只是可能需要排隊辦理。

房貸多久能放款下來

一、房貸一般銀行多久可以批下來

一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化，返信時間可能會延長到1個月。或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。

在審批之後，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同;合同簽訂後，建行在條件具備時按合同約定發放貸款。

個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日;組合貸款一般都在15個工作日至一月左右;一般商業貸款的批貸時間大概在面簽後且所有證件齊全後5-7個工作日左右。如果時間過久，最好當事人去銀行咨詢一下，有什麼問題銀行都會跟告知你的。

二、如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦?

按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：

1、開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。

3、政策或者銀行的規定發生變化導致不漏檔輪能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。

按揭買房的時候，銀行會對申請人的資質條件做出審查，若發現不滿足條件，往往銀行方面不會予以放貸。當然，也有可能因為開發商的原因，導致銀行不會放貸。在這些情況下，雙方可以協商解除購房合同，同時也可以追究另一方的責任。

購房貸款放款一般要多久？

15個工作日左右。

從申請到放款大約需要15個工作日左右。購房貸款購買，全程約20個工作;看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天;提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日;物業評估，第三方擔保：1-2個工作日;銀行審批：5個工作日；房屋過戶，支付首付款：1個工作日;交稅、領取新房產證：4個工作日;銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日;銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日。

拓展資料：

房貸批不下來怎麼辦?

按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。

1、賣方的原因。

在新房交易當中，如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則購房者有權要回定金與首付，並可追究賣方責任。

2、購房者的原因。

信用不好。

如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

無法支付房款。

如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。

違約。

如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，賣方應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。

是否能轉手賣房。

因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當徵得債權人的同意後才有效。

是否可以協議延期貸款。

如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在賣方手上，可以協商解決。

3、非買賣雙方的原因。

如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求賣方返還首付及定金。