銀行貸款二套房資料

① 二套房貸款條件有哪些 銀行如何認定二套房

許多朋友都把房產購置當作投資進行操作，這些使得許多朋友有了閑錢就會考慮購置第二套房子，那麼關於二套房相關操作方面的信息有哪些呢?今天小編為大家舉例的就是關於二套房貸款條件方面的內容，除此之外，還有銀行對二套房的認定標准，由此可以得知和購置第一套房產有許多的差異，購置第二套房產注意事項不少，具體還應該結合實際或者當地的說明文字入手進行分析，由此才可以盡可能減免不必要的費用或者手續成本。

一、二套房貸款條件

1.借款人有完全民事行為能力

2.有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口

3.有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力

4.貸款前住房公積金需要正常逗閉繳存並且連續交足半年以上

5.提供買自住房的有效合同或者協議

6.借款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7.擁有足夠的資金，不低於購買自住住房價值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。

8.借款人允許辦理保險和住房抵押

9.借款人在銀行開立個人賬戶，並且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息

二、銀行如何認定二套房

1.父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。

2.未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。

3.個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。

4.個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。

5.第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算兆粗做二套房。

6.婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的山猜裂名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。

7.結婚之後夫妻雙方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用「假離婚」來逃避二套房政策的購房者。

對於有意向購置第二套房產，但是又無法全額支付的朋友而言，我們有必要了解一下貸款方面的條件或者規定和標准方面的內容，但是通過政策的解讀可以得知，一般而言二套房貸款條件都是相對苛刻的，並且和第一套房產不一樣，這需要結合銀行方面的具體情況進行確定，那麼上文所說就是關於二套房貸款條件方面的信息了，除此之外，還有銀行對二套房認定標准板塊的舉例說明，由此可以幫助到有意向購置相關房產的朋友，結合自己的情況確定合適合理的方案，藉此減免不必要的費用或者手續成本。

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② 購買第二套房辦理住房公積金貸款需要提供什麼手續

需如實提供以下材料：

（1）申請人和配偶的住房公積金存款證明;

（2）申請人和配偶的身份證明（指居民身份證，戶口簿和其他有效居留證件）和婚姻狀況證明;

（3）證明家庭穩定的經濟收入和其他對償還能力有影響的債務和債務證明;

（4）合同和購房協議等有效文件;

（5）抵押物，質押，擔保所使用的所有權證明，處置人同意抵押和質押的證明以及有關機關出具的抵押物的估值證明;

（6）公積金中心要求第三方擔保人提供擔保並支付擔保費。 借款人，貸款人和第三方擔保人共同簽署三方合同。

③ 第二套房貸款需要什麼條件

1、申請人要年滿18周歲，不超過60周歲，陸知有完全民事行為能力，並且有當地城鎮有效居留身份。
2、申請人要工作穩定，收入水平比較高。
3、如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上。
4、申請人可以提供購房有效合同。
5、購房合同中的購房人必須與實際購買人一致。如果購買共有產權房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
6、申請人要具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的首付資金。
7、申請人同意辦理住房抵押和保險。
8、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。
9、申請人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，並同意由銀早貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。
二套房貸款政策有哪些
1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工早搏消家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。
2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70%，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%，二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%。
4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3%。

④ 二套房認定標準是什麼二手房銀行貸款面簽流程和必備材料有哪些呢

二套房認定標準是什麼？

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

（一）盈利性本人住房借款中農村居民住房戶數，應依據擬買房家中(包含借款人、配偶及未成年子女，相同)組員戶下具體所擁有的成套設備住房總數進行認定。

二、本人申請辦理

本人辦理的基本是交易雙方接觸，盡管省去了多達到3%的中介費用，但風險性也意味著立即要由交易雙方來承擔，風險比較大。

本人申請辦理面審步驟：

1.明確房子沒有抵押或一切債務難題

2.確定房屋貸款狀況

3.如依然存在借款未結清，彼此商議消除房地產銀行抵押的形式

4.確定購房支付方式，商貸或公積金房貸

5.好能找尋第三方擔保企業，由於銀行放款或是必須要在房屋過戶之後進行

6.簽訂交定金、房管局網簽

7.交稅

8.產權過戶

9.彼此約至金融機構，開展面審。

詳細介紹完以上步驟後，在銀行貸款面簽時，有一些常見問題必須更加留意，以免引起不必要的麻煩。

下面來具體介紹一下：

1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有修改。收入證明要確保是月供的兩倍之上，不然危害貸款額。假如收益不足，能增加借款人。假如有其他借款還沒結清，收入證明需做到未結清貸款每月還貸總額的二倍之上方可獲准。

2、如果是已經結婚：夫妻兩人都需要在場，彼此戶口簿、結婚證書、彼此學歷證書、收入證明、水流、企業營業執照加公司章(國營企業、機關事業單位、五百強不用)、儲蓄卡等。

3、如果是單身：身份證件、戶口簿、學歷證書、收入證明、水流、企業營業執照加公司章(國營企業、機關事業單位、五百強不用)、儲蓄卡。

4、如果是二套房，需要提交第一次購房時的房產證、借款協議(貸款結清證明)。

5、網簽合同：現階段金融機構已經把網簽合同做為必需件審批，因此必須提供網簽合同。金融機構根據房產評估值與網簽合同價孰低原則開展貸款額審核。

6、要與銀行確認好提前還貸違約金。

⑤ 購買第二套房辦理住房公積金貸款需要提供什麼手續

住房公積金貸款流程如下：x0dx0a1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：x0dx0a(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;x0dx0a(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;x0dx0a(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;x0dx0a(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;x0dx0a(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;x0dx0a（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。x0dx0a(七)公積金中心要求提供的其他資料。x0dx0a2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。x0dx0a3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。x0dx0a4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。x0dx0a5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。