二套公積金貸款余額需要多少

❶ 解惑：第二套房是二手房公積金貸款額度是多少

很多借款人在申請公積金貸款時，都會對於公積金可貸款的額度顯得有一些介意。根據規定，如果是夫妻雙方貸款，公積金最高可貸款額度為120萬元，如果是個人的話，額度還要減少一般。第二套房是二手房公積金貸款額度是多少？一起來跟了解一下吧！

第二套房是二手房公積金貸款額度是多少？
很多家庭都會在經濟寬裕之後選擇購入第二套房，第二套房選擇公積金貸款無疑是比較合適的方式。各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致，所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為准。
正常情況下來說，二套房申請公積金貸款，一般計算可貸金額的方式為：借款人及配偶退休年齡內公積金繳存數額的2倍。假設借款人和其配偶公積金繳存數額為10萬元的話，最高可申請到20萬元的貸款額度。如果購買的房子還是二手房的話，額度可能還要再打一點點折扣。
另外需要提醒大家，如果第一套房也是申請的公積金貸款，再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。而且購買的是二手房，需要有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
如果第一套房是婚前購買，第二套房是婚後購買的話，公積金可貸款的額度可能又需要重新計算。總的來說，各地的規定不同，借款人可以咨詢當地的住房公積金中心。
以上就是對於「第二套房是二手房公積金貸款額度」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

❷ 第二套房公積金貸款額度是多少

住房公積金貸款 額的計算還要根據還貸能力、房價成數和貸款的高限額三個條件來確定，三個條件計算出的小值就是借款人高可貸款項的數額。 計算方法如下： 一、按照還貸能力計算的貸款額 公式是：[(借款人月 工資 的總額+借款人所在單位的 住房公積金 月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有的貸款月應還款的總額]×貸款期限(月)。 二、使用配偶額 公式是：[(夫妻雙方的月工資總額+夫妻雙方所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40的話，月工資總額= 公積金 月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 三、按照房屋價格計算的貸款額 公式是：貸款額度=房屋價格×貸款成數 1、其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)，經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不得超過所 購房 屋價格(評估價格)的80%;購買公有現住房，貸款額度不得超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過所建修住房所需要費用的70%。 2、購買私產住房的，房屋價格和評估價格在不一致的時候，取二者的低值核定額度。購買定向安置 經濟適用房 的，貸款額度還應不得高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 四、按照貸款高限額計算貸款額 1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額40萬元;使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其公積金的規定執行。 2、計算出的貸款額度要保留到千位，千位以下不為零的千位加一。二套房 公積金貸款 ，首付比例由60%提高至70%，高貸款額度為80萬元不浮，適用的 貸款利率 為同期首套 個人貸款 利率的1.1倍。在二套房公積金貸款時，還是按照當地住建部規定為准。

❸ 公積金余額要多少才能貸款

由於公積金貸款的利率要比商業銀行低不少，因此不少人會選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款是有要求的，一般需要正常足額繳納6個月的公積金，那麼公積金貸款對公積金余額衡答有要求嗎?
公積金余額要多少才能貸款要看當地的具體規定，一般各地區住房管理中心並不要求公積金賬戶達到一定余額才能貸款，只是在公積金貸款額度上限方面，根據賬戶余額作了一定的限制，比如公積金貸款最高額度不超過賬戶余額的40倍。
公積金余額越多能貸款的額度就越高嗎1、正常情況下，公積金貸款額度是跟公積金余額成一定的正比。
大家都知道公積金貸款的利率比較低，目前大部分城市公積金貸款利率都低於4%，這個相對於4.9%以上的商業貸款利率來說是比較低的，這樣可以大大節省大家的房貸成本，因此目前很多人都是是通過公積金去申請房貸。
不過在申請公積金貸款的時候，不同的人貸款額度是不一樣的，比如有的人能貸30萬，有的人能貸50萬，有的人能貸60萬。那為何公積金會有這么大的差距呢?這裡面最直接的原因就是，公積金貸款的額度跟大家公積金余額有很大的關系。
一般情況下，公積金貸款額度是公積金余額的10倍~40倍之間。具體計算公式如下:
貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存時間系數×20倍(這裡面連續正常繳存時間小於12個月的，繳存時間系數為0.5;
連續正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數為0.9; 連續正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數為1)
根據這個計算公式，公積金繳費基數越大那麼對應的個貸額度就會越高。
2、但是公積金貸款額度是有上限的。
公積金貸款從某種意義上來說是一種政策性貸款，所以它的利率相對比較低，因此額度也是有限制的，並不是說大家想貸多少就貸多少。
當然這個公積金貸款額度限制是多少目前不同的城市規定是不一樣的。
比如成都市公積金貸款最高額度為:符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。上海家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。
除此之外，具體公積金能夠貸到多少額度還跟大家的首套房和二套房有很大的關系，比如上海第二套房家庭公積金最高咐升慧貸款額度則為80萬元，個人最高貸款額度則只有40萬元。如果有補充公積金，則家庭和個人公笑凱積金貸款最高額度分別為100萬元和50萬元。這個要比首套房低不少。

❹ 二套房公積金貸款多少

據我所知，現在使用公積金購買二套房貸款應該可以貸到20萬元加上10萬元的補充公積金左右的。

❺ 二套房公積金貸款條件及要求

法律主觀：

二套房公積金貸款政策及期限：1.貸款政策購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，扒辯而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以春畢缺向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。2.貸款期限公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買數缺、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

❻ 二套房夫妻雙方公積金貸款額度

法律主觀：

房子的價值越來越高，在生活中也有很多人會去 買房 投資，買了一套房子後就想要買第 二套房 子，而恰好自己又有 公積金 ， 公積金貸款 的利率會比商業 貸款 低很多，但額度不太高。那麼，夫妻公積金二套房貸款額度是多少? 二套房首付比例是6--7成，各地規定不一樣。 公積金貸款額度 的計算，要根據還貸能力、房價成數、 住房公積金 賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下： 按照還貸能力計算的貸款額度 計算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 按使用配偶額度 [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數 按照貸款最高限額計算的貸款額度 使用本人住房公積金申請 住房公積金貸款 的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公數缺積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申扒辯請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。 網 上面還有律師長期駐留，有任何夫妻公積金二套房貸款法律相關的問題，可以直接在線咨詢律師。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第五條春畢缺住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

❼ 二套房公積金貸款可以貸多少

公積金貸款的額度不是全國統一的，需要根據所在城市的政策來進行判斷。比如臨沂市公積金貸款額度最多是60萬，中山市最多是50萬，南寧市是60萬。另外公積金貸款的額度也與個人公積金賬戶的余額數目有關，貸款額度是賬戶余額數目的一定倍率，上限是當地的最高貸款額度限制。一般來說首套房公積金貸款和二套房公積金貸款的貸款額度是一樣的，少部分城市首套房貸款額度會稍高一點。
二套房是如何定義的
一般買房子都是以家庭為單位計算的，一個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實就是指的第二套普通自住房，現在在很多城市買房子既認房又認貸，當購房者家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。
比如說購房者名下已有一套貸款購買的房子，並且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會被認定為二套房;另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購買過房子，婚後兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款購買過房子，也會被認定為二套房。
買二套房時要注意什麼問題
1、注意銀行貸款兆蔽培規定
如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。
2、了解樓盤規定
如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房族唯子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式並不是很受開發商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。
3、簽訂購房合同需謹慎
購買二套房的購房者雖然已經有過一次購房經驗了，還是會存在一些細節問題可能會被忽略，簽訂購房合同的環節相信大家都會非常重視吧，其中有一點購房者一定要注意。一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許並叢多空白的地方，如果在購房合同中又發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。