離婚公積金貸款過戶流程

A. 公積金貸款的房子離婚後如何過戶

法律分析：要辦理過戶的房產不能有按揭貸款，若有貸款，需要償還完貸款後才能過戶。 離婚變更名字，不屬於交易，不用上稅，所以也不能按二手房按揭貸款走手續。需要還清貸款，贖回產權，之後辦理完畢住房房產證。此時，才可以辦理離異住房析產過戶給你倆一方。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你倆，你倆物權變更產權。

法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

B. 夫妻共同公積金貸款,離婚了可不可以把公積金貸款轉入一個人名下

一、在徵得貸款銀行和公積金管理中心的同意後，可以把公積金貸款轉入一方名下。

二、根據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條規定；抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外

三、公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

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公積金貸款流程

一、借款申請人咨詢

借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。

二、初審與評估

借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估

1、借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。

3、貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。

4、按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

三、借款申請人等待電話通知

1、貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。

2、對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;

對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。

四、借款申請人在相關合同上簽字

1、借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。

2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

五、銀行放款

借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。

六、按月還款

借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

C. 離婚後公積金貸款怎麼轉貸嗎

法律分析：
能變更還貸姓名。
貸款人無力還貸或者離婚時，是可以更改還宏檔搏貸人姓名的，更改還貸人姓名就是所說的轉貸，轉貸可以到銀行進行辦理相關的手續。
申請轉貸需提供的材料：
申請人及配偶身份證復印件四份(二代身份證議案復印身份證背面)；
申請人及配偶戶口簿復印件三份；
申請人婚姻證明(結婚證需復印照片頁和內容頁；未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起；
未再婚證明須從離異或喪偶之日算起；證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，復印件兩份；
填寫好的住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份；原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，復印件各三份；
貸款余額清蠢梁單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款余額)，原件一份、復印件兩份；房屋產權證、契稅證、土地證等證件復印件三份；
簽房屋抵押備案登記表蔽祥(由擔保公司提供)，原件一份。另外，所有復印件必須用a4紙復印，並須在辦理現場查看原件。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第五百五十一條 債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。
債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意，債權人未作表示的，視為不同意。

D. 房子有公積金貸款離婚過戶怎麼辦理

一、房子有 公積金貸款 離婚 過戶怎麼辦理 若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將 抵押 在銀行的 房產證 解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納 契稅 、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。根據我國《 民法典 》（2021.1.1生效）等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清 銀行貸款 。 二、離婚房子分割辦法有哪些 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 夫妻一方婚前簽訂不動產 買賣合同 ，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用 夫妻共同財產 還貸， 不動產登記 於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的 個人債務 。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。 《民法典》（2021.1.1生效）第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的 共同財產 由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭 土地承包 經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 綜上所述，現在很多家庭購買的房子都有 商業貸款 或者公積金貸款，如果夫妻離婚，涉及到房子產權變更的，要過戶才行。公積金貸款沒有償還完畢的，基本採取析產過戶的方式，這樣比買賣過戶節省費用。辦析產要准備房產證、 身份證 及 離婚證 等材料。

E. 離婚了住房公積金貸款怎麼辦

法律主觀：

申請 住房公積金貸態裂橘款 對 離婚 多久是沒有時間限制的。只要符合住房 公積金貸款買房 的條件，就可以申請住房公積金貸款買房。申請住房公積金貸款買房應同時具備以下四個基本條件： 1.離婚後申請公積金貸款買房者申請公積金貸款買房之月前連續按期足額繳存 住房公積金 六個月以上； 2.離婚後申請公積金貸款買房者利用公積金貸款買房首期付款不低於規定比例； 3.離婚後申請公積金貸款買房者的 擔保人 能夠落實 公積金貸款 擔保； 4.離婚後申請公積金貸款買房者及其他共有產人均沒有住房公積金貸款買房 債務 ，並且住房公積金貸款買房個人信用狀況良好。 離婚後如何用公積金貸款買房？ 1.離婚後申請公積金貸款買房者需要到銀行提出書面的申請，也就是填寫住房公積金 貸款申請 表並且提供相應資料。資料如下： (1)離婚後申請公積金貸款買房者源叢和配偶住房公積帆團金的繳存證明； (2)離婚後申請公積金貸款買房者和配偶的 身份證 明，即身份證、戶口本和其他有效的居留證件以及婚姻狀況的證明文件； (3)離婚後申請公積金貸款買房者的家庭經濟收入穩定的證明和其它的對還款能力有影響力的 債權債務 證明； (4)離婚後申請公積金貸款買房者購 買房 屋的合同、協議等有效的證明文件； (5) 公積金 管理要求提供的其它相關材料。 2.銀行審查材料齊全的借款申請並及時將結果報送至公積金管理。 3.公積金管理審批貸款並及時通知銀行審批結果。 4.銀行按照公積金管理的審批結果通知離婚後申請公積金貸款買房者辦理住房公積金貸款手續，借款人夫妻雙方與銀行簽訂 借款合同 和其它相關合同或協議，並把借款合同等手續送到公積金管理復查，公積金管理核准後劃撥 委託貸款 基金，然後由受託銀行按照借款合同約定按時並足額發放貸款。 5.用住房 抵押 方式擔保的，借款人需要到房屋所在地區的房屋產權管理部門辦理 房產抵押 的登記手續，夫妻雙方在 抵押合同 或協議上簽字;用有價證券抵押的，借款人需要把有價證券交到管理部收押保管。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

《住房公積金管理條例》
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

F. 蘇州離婚後公積金貸款哪裡變更要辦什麼手續

我們在生活中也會遇到一種情況，就是關於離婚之後 公積金貸款 的變更問題。在離婚之前可能是在 貸款買房 子，那麼離婚以後要怎麼樣變更貸款的問題呢，這也是非常現實的。那麼下面我們來為大家介紹有關於蘇州離婚後公積金貸款在哪裡變更？蘇州離婚後公積金貸款變更要辦什麼手續？

蘇州離婚後公積金貸款在哪裡變更

1、在公證完合同之後，買賣雙方便可以准備好的相關資料前往房屋所在地的房管交易進行登記了，申請辦理過戶更名的手續，還需要將房屋的售賣價格進行申報。房管交易將對我們申報的資料與價格進行審核，審核完畢之後，不管是否批准，都會給與我們書面答復。

2、我們在收到房管給與的審核批准書之後，就可以開始辦理 房產 更名手續後續的事宜了，針對需要貸款買房的買家來說，公積金貸款的房子則需要前往銀行辦理貸款的相關事宜，還需要實現准備好 首付款 等等。

蘇州離婚後公積金貸款變更要辦什麼手續

1、如果是離婚了，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚後確定歸其中一方擁有的，債務也就隨房屋所屬權相應轉移到其中一方,那麼就需要辦理借款人變更手續。對於協議離婚的，你可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續，對於法院判決離婚的，你可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續。

2、應是在 住房公積金管理中心 系統繳存住房公積金的職工，或 住房公積金繳存 單位的離退休職工。但住房公積金處於封存狀態的職工，不能申請住房公積金貸款。

3、申請住房公積金貸款需具備的條件有：具有城鎮 常住戶口 或有效居留身份；具有穩定的職業和收入；在本市購買自用住房，並提供 購房合同 和相關證明文件；提供管理中心認可的擔保方式等。

4、除借款人變更外，中心還提供了 提前還款 、 房屋買賣合同 中購房人變更、用於抵押的房屋變更、 貸款期限 變更、貸款擔保方式變更等多項變更，以滿足廣大借款人貸款後期的變更需求，保障借款人的切身權益。

以上我們為大家介紹的是關於蘇州離婚後公積金貸款在哪裡變更？蘇州離婚後公積金貸款變更要辦什麼手續的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。對於離婚後公積金貸款的變更問題，也是很實際的，我們只需要到有關的部門來辦理手續就可以了。