林權抵押貸款工作存在的困難問題

㈠ 銀行抵押貸款有哪些注意事項及存在的問題

一、抵押貸款有哪些注意事項
不管你選擇何種抵押貸款，聽聽的建議十分有益：
再融資的時候必須考慮到所有的貸款成本，這不僅包括利息，還包括手續費和點數。
如果想省錢，可以詢問一下無成本再融資，這種方式的大部分費用都已經計算在貸款之內。
由於抵押貸款市場競爭十分激烈，你的貸款商應該是你再融資的首選。為了不失去你的業務，你的貸款商會按市場上最優惠的條件給你提供貸款。
也可考慮向Priceline、ELoan和Lending Tree等線上貸款商告貸，作為再融資的補充。例如，Priceline Mortgage提供「下浮」預期年化利率保障，一旦市場預期年化利率下降，貸款預期年化利率也將隨之下調。
如果你認為預期年化利率不會下降，不妨鎖定貸款的預期年化利率。鎖定預期年化利率使你在預期年化利率上升時得以保護自己的利益。但注意下浮預期年化利率貸款和鎖定預期年化利率貸款都要支付手續費。
二、抵押貸款存在哪些問題
(1)、有關規定對抵押的登記部門確認不統一，致使銀行無所適從如中國人民銀行和建設部聯合簽發的《關於加強與銀行貸款業務相關的房地產抵押和評估管理工作的通知》中規定，當地房地產管理部門為城市房地產抵押登記部門。而某省工商行政管理局與中國人民銀行某省分行聯合簽發的《關於對金融機構貸款業務相關的抵押物進行登記的通知》中卻規定，工商行政管理機關為以企業動產和廠房等建築物作抵押的登記機關。
另外，由於沒有在各抵押登記部門之間建立起必要的溝通制度，導致了債務人重復抵押登記，騙取貸款人資金，損害債權人利益現象的發生，帶來了一些不必要的混亂和糾紛。如某債務人以無地上定著物的土地使用權向貸款人甲銀行作抵押，並在土地管理部門辦理登記；此後此債務人在同一片土地上建築房產，待辦理合法的產權證後，又用房產向貸款人乙銀行作抵押，在房產部門辦理抵押登記，這就發生了債務人重復抵押，債權人權利發生沖突的問題。這便是由於登記機關分屬不同的行政機關，缺乏相互間聯系而造成的不應有的結果。
(2)、法定登記部門對有些貸款抵押物未開辦登記業務
《擔保法》規定，以林木抵押的，登記部門為縣級以上林業主管部門；以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的管理部門登記。在實際工作中，當事人雖經多次與林業局、車輛管理機關等進行聯系，但有些部門一直不同意開展該項登記業務，使得銀行部門抵押物無法登記。
(3)、有些抵押物辦理抵押登記難度較大
主要表現在：一是有些企業資產由於歷史上的種種原因，沒有辦理產權登記手續，無產權證書，無法辦理登記；二是有的抵押物估價難度較大，若找專門評估機構，費用較高，抵押人負擔過重，登記積極性不高。
(4)、抵押權的實現難度較大
《擔保法》規定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優先受償，協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。在實踐中，一方面由於很多抵押物沒有統一的估價標准，有關部門對抵押物估價偏高，致使借款以物抵債後銀行蒙受重大損失；另一方面，由於市場機制不健全，缺少規范的拍賣、變賣市場，即使有拍賣市場，也因基層市場不健全，拍賣抵押物難度大，銀行難以及時實現處置權。

㈡ 林權抵押貸款還不上有什麼風險

房產抵押貸款存在的風險有： 一、違約風險 違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。 二、流動性風險 流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。 三、經濟周期風險 經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。 四、利率風險 利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。 房屋抵押貸款的注意事項： 1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2; 2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 3、擔保人; 4、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。 5、房屋抵押貸款的辦理時間一般在1個月左右

㈢ 林權抵押貸款存在的困難

林權抵押貸款是指以森林、林木的所有權（或使用權）、林地的使用權，作為抵押物向金融機構借款。林權抵押貸款利率不超過基準利率的1.5倍。林權抵押貸款業務的創新之處在於，它打破了長期以來銀行貸款抵押以房地產為主的單一格局，引入了林地使用權和林木所有權這一新型抵押物，使「沉睡」的森林資源變成了可以抵押變現的資產。但是，也要清醒地看到，林權抵押貸款畢竟是一項全新的貸款業務，尚處於探索階段，業務發展過程中仍然面臨諸多困難和問題。目前在《擔保法》中，可以作為抵押貸款的權利中，沒有提及林權1證，只有（其他合法取得的權利）這條補充。

㈣ 抵押貸款遇到的問題

1.抵押擔保是抵押貸款嗎？

它不是。

1.抵押擔保是指債務人或第三人不轉移對特定財產的佔有，而以該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

2.抵押貸款是指借款人在法律上以自己的財產所有權作為抵押而獲得的銀行貸款。它是銀行借貸的一種形式，抵押物通常包括有價證券、國家債券、各種股票、不動產，以及證明貨物所有權的提單、倉單或其他單據。貸款到期時，借款人必須全額償還，否則，銀行有權處理抵押物作為一種補償。

二。什麼是抵押貸款？

抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。它是銀行借貸的一種形式，抵押物通常包括有價證券、國家債券、各種股票、不動產，以及證明貨物所有權的提單、倉單或其他單據。貸款到期時，借款人必須全額償還，否則銀行有權處理抵押物作為一種補償。

三。如何申請按揭貸款？

(一)貸款人的申請；

借款人在貸款銀行填寫《個人住房借款申請表》，提交以下材料：借款人身份證，賬號3360 購房意向書或其他證明文件3360 借款人所在單位出具的借款人家庭穩定收入證明；貸款銀行要求的其他證明。

(二)貸款銀行審查；

銀行應對借款人的貸款申請及其他證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書。並與借款人簽訂抵押合同。

(3)借款人與售房人簽訂購房合同；

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並要求售房單位簽訂房產託管合同。

(四)借款人已為抵押房產投保：

借款人持購房合同，到貸款銀行指定的保險機構為抵押房屋投保。

(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；

借款人持購房合同、抵押合同、託管合同、保險單，在貸款銀行與第三方(法人)擔保人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。

(6)貸款銀行轉賬；

貸款銀行將貸款劃入購貨合同中規定的銷售單位在貸款銀行的存款賬戶。

四、郵政銀行抵押貸款條件？

1.借款人可以提供經郵政銀行認可的抵押物作為抵押；

2.借款人年齡在18周歲至60周歲之間，具有完全民事行為能力；

3.具有當地常住戶口或有效居留證件；

5.貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲；

6.郵政銀行要求的其他條件。

5.小產權房可以抵押嗎？

根據有關規定，下列房產不允許抵押

(1)土地所有權；

(二)宅基地、自留地、自留地等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外；

(三)學校、幼兒園、醫療機構等以公益為目的設立的非營利性法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

(四)所有權和使用權不明或者有爭議的財產；

(五)依法被查封、扣押或者監管的財產

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

小產權房不是商品房。他們指的是建在農村集體土地上的房子。農村宅基地是集體所有，村民只有宅基地使用權。這樣的房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證。購房合同不會在國土房管局備案，沒有真實有效的產權證，無法在房地產市場合法流通。所以寬手小產權房不能抵押。

6.購房合同可以抵押嗎？

僅僅

抵押分為最高額抵押和傳統抵押。

最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定，在最高債權額的限度內，抵押人對一定期間內連續發生的債權進行擔保。兩者相差：

(一)最高額抵押擔保的債權為不確定債權；

(2)最高額抵押擔保的債權通常是未來債權；

(3)最高額抵押必須保留超最高額負擔；

(4)最高額抵押不隨主債權的轉移而轉移。

法慎閉嫌規

《中華人民共和國民法典》-第420條

第四百二十條為擔保債務的履行，債務人或者第三人為一定期間內連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權態山的，抵押權人有權在最高債權額內就擔保財產優先受償。最高額抵押設立前的債權，經當事人同意，可以轉讓給最高額抵押擔保的債權。

《中華人民共和國民法典》-第394條

第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產佔有而將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者當事人約定的抵押權發生的，債權人對該財產有優先受償權。前款所稱債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

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八、車本抵押貸款需要的資料？

1、機動車所有人身份證明原件和復印件(單位車輛為組織代碼證原件和復印件，暫住人口還需提供有效的居住證原件和復印件);

2、抵押權人身份證明原件及復印件(需蓋公章)

3、抵押合同原件;

4、抵押權人委託書和機動車所有人委託書(蓋公章及核對章);

5、如是代理的，還需代辦人員的身份證明原件和復印件;

6、機動車登記證書;

7、填寫《機動車抵押登記/質押備案申請表》。

九、如何應對銀行抵押貸款風險？

2、樹立政策法律風險意識，建立政策和法律法規的持續學習與應對研究制度，全面實行依法經營戰略。

3、在建立貸款抵押擔保全方位動態管理機制上，要完善激勵與約束相結合的管理崗位責任制，增強對貸款抵押擔保全程及其各環節管理風險的控制能力。

4、形成貸款抵押風險的補救控制措施機制。在貸款抵押風險實際產生且不能通過協商解決的情況下，應及時採取將風險降到最低、損失降到最小的補救控制措施，最大限度的保護金融資產。

十、銀行抵押貸款風險有哪些？

1、銀行貸款抵押優先權難以實現的風險。抵押權是基於商業銀行和借款人(或為借款人提供抵押擔保的第三人)的合同約定而產生的擔保物權，它在行使順序上位於基於法律直接規定而產生的法定優先權之後。一旦法定優先權與抵押優先權在貸款案例中相遇，抵押優先權就相對不優先了，從而可能導致銀行貸款債權在一定程度上甚至完全喪失擔保物權的保障，即貸款債權被懸空。

2、銀行發放貸款過程中審查不力的風險。《商業銀行法》第36條規定商業銀行有對抵押物的權屬、價值以及實現抵押權的可行性進行嚴格審查的法律義務，以確保抵押對貸款的保障功能能切實有效和充分地發揮。實踐中銀行貸款抵押審查業務操作問題眾多，風險巨大。較突出的問題和風險主要有:一是權屬錯位懸空貸款債權;二是抵押物價值高估直接造成貸款風險三是抵押權行使的可行性反比例地對貸款風險狀況形成重大影響。

3、銀行貸款抵押登記的法律風險。簽約與抵押登記的風險。實踐中，簽約與抵押登記方面存在的突出風險主要有:一是貸款合同或抵細合同無效的風險;二是應登記而未登記或可不登記而未登記的風險:三是重復登記的風險;四是貸款借新還舊或貸款債權轉讓業務中的風險;五是房地產抵押中的「兩證」風險。

4、銀行抵押貸款的管理風險。因抵押權是抵押標的物不轉移佔有的擔保物權，有效設置抵押並發放貸款後，抵押物仍在抵押人的佔有之下，抵押物實物存續形態、價值形態和抵押權權利維護等因素對抵押權的實際有效性和法律有效性影響甚大，抵押物管理因而面臨大量風險。貸後抵押管理實務中面臨的風險主要有:抵押人因信用與法制觀念淡薄而隨意處置抵押

物的風險;抵押物滅失的風險;抵押時效喪失的風險;抵押被非法裁定為無效的風險;企業改制

中「債權隨資產走」原則和「除權期」規則適用的風

險。

十一、經濟適用房可以抵押貸款嗎？

取得經濟適用房房屋所有權證，可以設定抵押權。

十二、商業銀行主要提供幾種住房抵押貸款？

我國住房抵押貸款的種類較多，目前，商業銀行主要提供以下幾種住房抵押貸款:

(一)住房公積金貸款，該貸款是針對已經參加交納住房公積金的個人而發放的貸款，該種貸款利率優厚。

(二)個人住房組合貸款，該貸款也是針對已經參加交納住房公積金的個人而發放的貸款，與住房公積金貸款區別在於它是住房公積金貸款於商業性住房抵押貸款的組合，因為住房公積金貸款有上限。

(三)個人住房擔保貸款，未交納住房公積金的個人在申請銀行貸款時，如果住宅開發商與銀行有貸款協議，那麼購房者可以申請這種貸款，即一般所謂的按揭貸款。

(四)住房儲蓄貸款，該種貸款要求購房者在銀行需有一定數額的存款，購房者可以得到相當於存款額2倍或5倍的貸款。

(五)存單抵押貸款，但該種貸款有最高限制，一般不得超過10萬元。

(六)房產抵押貸款，該種貸款需要購房者以現有住房作為抵押。

(七)機構擔保貸款，即由購房者的單位予以保證方能得到的貸款。這些貸款品種主要還是根據保證形式來劃分的，而根據期限、利率、償還方式來劃分的貸款品種還不多，一定程度上影響了居民對住房抵押貸款的需求。

十三、以企業名義去擔保公司抵押貸款拍賣流程？

1、申請:企業提出貸款擔保申請。

2、考察:考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。

3、溝通:與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

4、擔保:與企業鑒定擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。

5、放貸:銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。

6、跟蹤:跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。

7、提示:企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸准備，保證企業資金流的正常運轉。

8、解除:憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。

9、記錄:記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞賬四個檔次，為後續擔保提供信用記錄。

10、歸檔:將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。

十四、抵押擔保貸款分為哪幾種？

一、銀行抵押

1、個人住房貸款

2、企業抵押貸款

二、信託抵押貸款

抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其(或信託計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保

方式、利玄加典田一般年18%左右.

三、典當行抵押

抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合並約為月3%左右。

四、車輛抵押

汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。

五、房產抵押

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

六、五色土抵押

借款人將不動產抵押在放貸人(自然人)的名下。放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸後訴訟執行。對每一筆抵押貸款，盡職調查，評估風險的大小，確定五色土風險級別:AAA級、A A級、A級等。

十五、擔保公司辦抵押貸款好批嗎？

能不能被批準是根據個人的信用和可抵押的來確定的。

一般來說，只要手續齊全，擔保公司合法，這樣的小額個人貸款是很容易通過的，因為和銀行貸款相比，通過擔保公司和貸款公司進行貸款有著很多優勢也會讓顧客在短時間內貸款數額較大。此外，除了可選擇的貸款種類多外。目前有越來越多的貸款公司可辦貸款，借款人可選擇的貸款公司也不會像銀行那麼片面。

十六、股票抵押貸款的程序是怎樣的？

1、提交和審核資料

借款人需要向銀行等機構提交股票質押貸款的申請，而貸款人在收到申請後需要對借款人的貸款用途、資信狀況、償還貸款能力等進行審核，對資料的真實性進行嚴格把關，在審核後對借款人給予答復。

2、進行貸款評估

貸款機構在審核資料真實性後，需要對借款人的信貸風險和財務承受能力進行審核分析，根據同意授信的管理辦法，根據借款人的還款能力來確定是否貸款給借款人，以及抵押貸款的額度。

3、簽訂合同

貸款機構在評估後確定給借款人貸款後，需要根據我國的法律規定來簽訂股票抵押貸款合同，在合同中明確雙方的權利義務。

4、辦理出質等級

在簽訂合同後，貸款機構同借款人在證券登記機構辦理出質登記，並獲得其出具的股票質押登記書面證明。

5、獲得貸款並償還本息

借款人獲得銀行等貸款機構的借款，按照合同的規定來償還貸款利息，在借款人清償貸款後，貸款合同自行終止。並辦理質押登記注銷手續，將股票質押登記書面證明還送給借款人。

十七、個人無抵押貸款的條件有哪些？

1、較高的銀行流水

申請辦理銀行信用貸款時，銀行會考察借款人的還款能力，因此就會要求借款人提供近三個月的銀行流水，一般情況下借款人的銀行流水越高，說明借款人的經濟能力越強，在銀行也有一個不錯的信用度，也就會更受到銀行的青睞。

2、穩定的工作與收入

3、良好的個人信用記錄

申請個人信用貸款，是不需要借款人提供抵押物，主要是看借款人的個人信用情況，銀行或者貸款機構為了降低貸款風險對於借款人的個人信用是非常重視的，有了良好的個人信用也就增加了申請到貸款的成功幾率。

相關問答：借款申請表(個人)

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借款申請表（個人）項目編號：一、借款人基本信息｜借｜款｜人｜信｜息｜姓名:｜性別：｜出生日期：｜婚姻狀況：□未婚 □已婚 □離異 □喪偶｜身份證號碼：｜戶籍所在地： ｜現居住地址：｜居住年限：｜單位名稱：｜職務：｜單位電話：｜手機1:｜手機2：

｜居住電話：｜E-mail:｜QQ：｜微信：｜健康狀況：良好□ 一般□ 較差□ ｜最高學歷： 研究生及以上□ 本科□ 大專或高職□ 中專或高中□｜二、家庭基本信息｜配｜偶｜信｜息｜姓名：｜戶籍所在地：｜身份證號：｜最高學歷：研究生及以上□ 本科□ 大專或高職□ 中專或高中□｜單位名稱：｜職務：｜電話：｜家庭其他成員信息｜姓名｜年齡｜與借款人關系｜工作概況｜聯系方式｜三、借款申請信息｜申｜請｜信｜息｜申請借款金額(萬元)：｜申請借款期限(月)：｜申請借款用途： ｜還款方式：□按月還息到期還本 □等額本息還款 ｜主要還款來源：｜申請人類型：□受薪人士 □個體工商戶 □私人藝術家 □其他｜四、質押品信息｜質押品簡介｜質押品權屬｜質押品來源｜質押品購買價格｜萬元｜質押品購買日期｜質押品評估價格｜萬元｜鑒定評估機構｜五、申請人配偶聲明｜本人是申請人_________配偶，同意申請人向貴公司申

㈤ 涉農貸款抵押難 如何盤活沉睡的資產

長期以來，中國金融體系是一個二元結構，分為城市金融和農村金融。農村金融一直存在著發展不完善、組織不健全、法律不規范等短板，農民 貸款 的三難問題「抵押難、擔保難、貸款難」較為突出。記者近期對東部、中部、西部等地的農信社、農商行進行了密集采訪，試圖呈現這些問題，並尋求可能的解決之道。

農民要貸款，可以用什麼做抵押？

眾所周知，農業受自然災害、氣候、經濟形勢等影響較大，抗風險能力較弱，農民收入不穩定。農業面臨著自然風險、市場風險、政策風險，這些特質決定了農民不是銀行這樣的盈利機構天然追逐的對象。

一位西北地區農信社信貸部門負責人對澎湃新聞記者介紹，在他們轄區內，農民貸款分為兩種，信用貸款和擔保貸款。信用貸款無需抵押物和擔保物，通常農信社會對轄區內農戶進行評估，根據其生產經營情況、勞動條件、收入情況給予一定的授信額度，一般為10萬元之內，用於支持他們農業生產，如買化肥、搭建大棚、購買農機設備，「你可以理解為像 信用卡 一樣」，該人士說到。而擔保貸款一般用於支持農民的經營活動，如開設手工作坊、辦工廠、農產品生產出來以後的運輸和銷售等，一般為10萬元以上。這個時候就需要農民自己找擔保人或擔保公司。「一般擔保人為公職人員，我們會更加認可。」

一位中部農商行人士則向澎湃新聞記者表示，額度不高的話，目前該行的農民貸款還是以擔保為主，即農戶自行尋找擔保人。「他們會找村長村支書或者其他村幹部為擔保人，村幹部相對來說也比較熟悉這些農戶的人品、經營情況、經濟條件等，或者就是找公務員、老師。」除了找擔保人以外，該行還實行幾戶聯保的模式，類似於古代的「連坐」，甲乙丙三人聯保，如果甲還不上貸款，那麼乙丙要承擔責任。「如果農民在縣城有房產、有車，這些也可以作為抵押物。」

一位沿海農商行負責人向澎湃新聞介紹，目前農戶貸款，有四種方式，第一種是信用；第二種是擔保，即自己的配偶、子女、第三方等；第三種是存單質押；第四種是有權證的不動產，如房產、車等，登記過的土地承包經營權也可以抵押。

發達地區在抵押物范圍的改革上似乎走的要更遠一些。

據了解，郵儲銀行台州分行創新推出土地承包經營權、家庭農場貸款，農民專業合作社貸款等涉農貸款產品。同時，將農機購置補貼、大額糧食訂單、林權、養殖塘租賃權、近海捕撈漁船等納入抵質押物范圍。

陝西楊凌農商行正在進行農業生物資產抵押的試點工作。農民生產的資料，植物類如蘋果獼猴桃等作物，動物類如豬牛羊等牲口，均可作為抵押物。此外，楊凌農商行還嘗試將涉農企業的農業知識產權和專利及大型農業設備設施納入抵押物范圍。楊凌農商行農業生物資產抵押主要採用「銀行+保險+企業」的浮動抵押融資運行模式。楊凌農商行的規定是，能夠被認定為抵押物的活體動植物需滿足以下幾個條件，必須取得由區畜牧部門頒發的活體動物檢疫合格證明；生物資產價值達到一定規模，評估價值不低於10萬元；參加政策性農業保險；取得銷售訂單或遠期交割合同。銀行以及相關評估機構對借款人現有和將來可能的存在部分財產(抵押物)進行評估，按照60%左右的抵押率確定貸款額度。抵押須由抵押人和抵押權人共同申請，到區畜牧局辦理活體動物抵押登記，到區農林局辦理果樹、苗木登記，並在產權交易中心備案。

擴大抵押物范圍，難點在哪？

2月11日，人民銀行、銀保監會、證監會、財政部、農業農村部聯合印發《關於金融服務鄉村振興的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)。

《指導意見》提出，要積極拓寬農業農村抵質押物范圍。推動廠房和大型農機具抵押、圈舍和活體畜禽抵押、動產質押、倉單和應收賬款質押、農業保單融資等信貸業務，依法合規推動形成全方位、多元化的農村資產抵質押融資模式。積極穩妥開展林權抵押貸款，探索創新抵押貸款模式。鼓勵企業和農戶通過融資租賃業務，解決農業大型機械、生產設備、加工設備購置更新資金不足問題。

不少農商行人士在接受澎湃新聞采訪時坦言，擴大抵押物范圍，最大的難點在於抵押物的變現問題。

「比如你把果樹抵押給銀行，銀行不會管理，又找不到人接手，這些果樹一年就死了，最後一點價值都沒有，這不是造成銀行的壞賬了嗎？機器設備抵押給銀行，銀行賣不出去，最後就是一堆廢銅爛鐵，也沒有任何價值。」上述西北農信社人士表示。

除了抵押物變現，抵押物的價值評估也是目前存在的難點。陝西省農村金融政策研究中心主任、西北農林科技大學農村金融研究所所長羅劍朝教授長期研究農村金融問題，他表示，以動植物作為抵押物為例，動植物在幼年期、成長期、成熟期價值不一樣，加上氣候和自然因素，疾病和防疫問題可能造成的風險，這就需要建立動態評估體系。「對於銀行來說，他們的麻煩在於找到新的接續經營者。」羅劍朝說。

上述中部地區農商行人士表示，評估機構不專業、管理混亂也是無法擴大抵押物范圍的原因之一。現在的評估機構太混亂了，只要有關系，或者給錢就能出具報告，本來值不了多少錢的能給你說成兩到三倍的價值。表面上走評估流程，手續是合適的，但是私下裡很多操作都有問題。沒有具有公信力的評估機構，銀行無法信任評估結果，自然不能貸款。

羅劍朝認為，抵押物有效與否有三個標准，一是滿足銀行要求，可登記可追索；二是農村農民持有，產權清晰；三是易變現，能交易等。

㈥ 我想問下用林權證去抵押貸款可以嗎

可以的。

利用林權證申報低息抵押貸款的運作程序及要求：

一、林權證種類：

1、經濟林(商品種植林)：主要種植速生樹種，如：白楊樹、桉樹、馬尾松樹、青竹等；

2、生態林(自然生長林)：主要是自然生長樹種，如：通過人工栽種生長時間較長的樹種，或自然生長的樹種。

二、可以抵押貸款的林權證種類及面積：

1、經濟林林權證符合條件的，貸款抵押比例較高，原則上以經濟林為貸款對象；

2、生態林林權證根據樹種決定貸款抵押比例，一般抵押比例較低；

3、林權證面積：1000畝以上；

4、林地種類：要求是坡地林地，耕地林地酌情考慮。

(6)林權抵押貸款工作存在的困難問題擴展閱讀：

林權證法律效力

《林權證》是依法經縣級以上地方人民政府登記核發，由權利人持有的確認森林、林木和林地所有權或使用權的法律憑證。依法持有了《林權證》，權利人就擁有了該林權證所記載范圍內的森林、林木、林地的所有權或使用權。

我國《森林法》第三條規定：「森林、林木、林地的所有者和使用者的合法權益，受法律保護，任何單位和個人不得侵犯」。

《森林法實施條例》第三條也規定「國家依法實行森林、林木和林地登記發證制度，依法登記的森林、林木和林地的所有權、使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯」。

因此只要依法擁有了《林權證》，就能受到法律保護，主張自己的權利。同時，按照我國現行的《土地管理法》規定，對林地所有權或使用權的登記造冊和核發證書，應按《森林法》的規定執行。

縣級以上地方人民政府依照《森林法》的有關規定核發的確定林地所有權或者使用權的證書，也就是關於該土地所有權或者使用權的證書。縣級以上人民政府頒發的林權證，不僅是森林、林木權屬的法律憑證，而且也是林地權屬的有效法律憑證。

㈦ 辦理林權抵押貸款存在著哪些問題

國家出台了很多有利於農村經濟發展的相關政策法規，其中比較熱門的一項就是林權抵押貸款政策，那在進行林權抵押貸款中存在著哪些問題呢？
一是證實不符，抵押權形同虛設。
從貸款發放的有關材料看，貸款手續基本是完備的，抵押物權屬證明包括林權證、土地使用證都做到了「兩證」齊全。但是，檢查中發現，林權證所記載的面積是根據林農承包的荒山面積確定的，這里姑且不論林農承包的土地或荒山面積是否真實，僅就林權證記載的所謂造林面積多少畝而論，其中所造林木是否都成活、貸前有無發生間伐或火災毀損等，這些變動情況在林權證上並無任何記載。
據調查了解，有的林地實際已間伐過兩三次甚至更多洞運沖次，而憑這種證實不相符的「證明」發放貸款，抵押物價值納殲可信度大打折扣。
二是抵押折扣率千篇一律且呈偏高現象。
根據信貸員提供的貸前調查報告、貸款審批申報表、貸款抵押擔保合同書等檔案材料的檢查發現，各基層社對抵押物價值變現折扣率都統一按照70%的標准執行。實際上，林木作為貸款抵押物，其種類、規格、價值是各不相同的，就是同一品種的抵押物也存在很大差異。
三是活林木變現根本不同於房屋等其他不動產。
除涉及砍伐指標外，林木砍伐費、下山搬運費、撫育費和稅金等不僅名目繁多，而且支出金額大、行市變化快。此外，悄襪如果抵押物尚存在數量、面積不實的話，統一使用70%的折扣率不僅不合理，而且計算出的抵押額勢必存在高估現象。

㈧ 林權抵押貸款存在什麼風險以及應該如何防範

林權抵押貸款四類風險
風險一：貸前調查評估難引致的信用和道德風險
主要表現：一是由於森林資源是一種特殊的資源性資產,並且林區一般地處偏僻,交通不便,地廣人稀,給金融機構貸前調查工作帶來了較大的困難。如曾某僅300萬元貸款，抵押物卻是面積達7914畝的林場，要准確地核實抵押物價值難度相當大。容易造成借款人利用信貸人員難以確切了解林地面積的漏洞，人為擴大林地面積或提高抵押物價值，導致金融機構不能合理確定抵押物抵押比例，削弱貸款風險緩釋能力，增大貸款潛在信用風險。二是由於金融機構缺乏林業評估的專業人才,對林木的生長周期和經濟價值都不了解，抵押物價值一般委託評估機構評估,易產生借款人與評估機構串通作弊或借款人、信貸人員和評估機構三方串通作弊,人為提高抵押物價值，導致道德風險。三是目前林業部門雖然承擔了林權抵押物的價值評估工作，但是由於資金、評估標准、專業技術人員缺乏等原因，導致缺乏專業的林木資產評估隊伍，容易導致評估不當，並因此增大貸款的信用風險。
風險二：服務配套體系不健全引致的法律風險
主要表現：一是林權抵押操作流程不明確，林業部門沒有形成標准化的林權貸款抵押登記管理制度以及統一的林權抵押登記和評估程序，從而影響林權抵押貸款的業務拓展進程。二是林權證核發與抵押登記管理不規范，一方面林權證核發存在「一林多證」即舊證和新證同時並存，另一方面林改前辦理的林權證作抵押，因抵押登記管理不規范，容易造成多次抵押或已抵押的林地發生流轉的情況。三是林業部門缺乏信息共享機制，有關林權檔案信息查詢、林場組織形式、股東分布的公示、市場價格以及其他林產品相關供求、交易信息咨詢與管理等信息不完全，極易導致在借貸、擔保等行為時發生糾紛。如曾某在貸款中作為抵押物的林場實際存在多個合夥經營者，且以暗股形式存在，此情況在林業部門並未登記備案，致使農信社無法完全識別有權人。四是林權處置流轉機制不完善，增加了銀行業金融機構發放林權抵押貸款的顧慮。如目前韶關各縣林業部門都沒有林木產權交易中心，一旦借款人無法按時歸還貸款，林權抵押貸款出現風險，缺乏一個比較好的林木資源交易平台，造成金融機構對林木資源拍賣處置困難，信貸資金的安全和流動性就難以保證。
風險三：貸後管理難引致的市場風險
主要表現：一是借款人資金回籠難以監控。如據部分農信社反映，雖然借款人取得林木砍伐指標須經過農信社，但借款人銷售林木多以現金結算，農信社難以監控回籠資金。另外，借款人超砍伐指標砍伐，林木被盜等情況同樣嚴重影響農信社對資金的監控。二是抵押物管理難度大。主要原因是作為抵押物的森林資源資產面臨人為偷盜的風險較高。林區一般地處偏僻,交通不便且人口稀少,森林管理難度較大,加上周圍部分村民法制觀念淡漠,盜伐、濫伐林木的情況時有發生。如據調查，曾某進入訴訟程序後，由於訴訟時間跨度長達14個月，始興縣聯社為了做好該筆貸款抵押物的管理工作，防止林木被當地村民盜伐，最大限度地保全抵押物價值，專門聘請了當地村幹部協助管理林場，增大了保全成本。三是林權處置流轉機制不健全，增加了資產處置變現難度。在目前收儲中心沒有完全建立的情況下，金融機構一旦面臨抵押物處置問題，尚需辦理砍伐指標、拍賣、變賣、訴訟等一系列手續，如果抵押林木拿不到砍伐批文，抵押權就無法實現，抵押權變現存在一定的風險。
風險四：風險保障體系不完善引致的代償風險
主要表現:一是保險保障體系不完善。由於森林資源經營過程中面臨諸多自然災害及人為災害的影響,諸如雪災、火災、水災、泥石流、病蟲害等災害,一旦發生往往都是毀滅性的,所造成的經濟損失非常巨大,造成金融機構對抵押物的失控。但由於林木保險具有高保費、高保額、高成本等特點，目前只有較少的保險公司嘗試涉足林業保險，造成林權抵押貸款風險保障的不完善。如曾某300萬元的林權抵押，保險費率是1.3%，因為有200畝的免賠，按照1.5的系數，一年的保險費需要5.8萬元。二是即使辦理了保險，但險種單一，風險覆蓋率較低，極易造成貸款債權懸空。如曾某貸款的保險險種僅為森林火險，對病蟲害、霜凍等自然災害均無法辦理保險，由於林木生長周期長，且容易受火災、霜凍災、病蟲害、等自然災害影響，造成損失的不可預見性較大，極易造成銀行抵押物的懸空，導致代償風險。
如何防範林權抵押貸款風險
(一)進一步規範金融機構信貸行為,加強風險管理
一是加強對林權抵押貸款管理的總結和研究,健全和完善林權抵押貸款的管理辦法和操作規程。建立健全各項規章制度,嚴格林權抵押貸款發放程序。二是加強信貸人員林業知識培訓,以適應新業務需要,把握好林權的可抵性調查,切忌盲從。三是建立貸款風險管理機制,加強對林權抵押貸款風險點的防控。嚴格按屬地原則發放貸款;嚴格監控信貸資金按約定用途使用;強調信貸員全方位盡職調查。四是針對森林資源的特點進一步加強貸款「三查」，貸前調查人員必須嚴格調查抵押林權的真實合法性，確保抵押林權權屬無爭議;貸後管理人員加強貸後檢查，對幼林或中林每個季度至少進行一次現場檢查和拍照，對成熟林要加強現場調查和到林業主管部門查詢是否有違規盜伐或未經信用社審批就違規砍伐的情況，確保抵押林權的安全性。
(二)進一步建立完善服務配套體系，加大扶持力度
一是建立地方政府、林業部門、金融機構以及林農之間的長效工作機制，共同探討解決林權改革和林權抵押貸款發展過程中存在的問題，防範貸款風險。二是建議政府、林業主管部門應加快林權交易市場、林權資源評估、擔保、收儲等林權流轉市場配套體系的建設，為林企、林農及銀行業金融機構融資提供有效的市場保障。三是建議金融機構與林業主管部門建立行之有效的銀、林合作機制，提供方便快捷的「一站式」服務。合理擴大林業重點縣的分支機構林業信貸審批與管理許可權，簡化審批手續，推廣方便快捷的「一站式」金融服務，探索林業、金融、資源資產評估等部門合署的辦公形式，提高林業貸款辦理效率。
(三) 進一步完善林權抵押貸款管理辦法，促進林權抵押業務發展
一是適當下放貸款審批許可權，減少審批環節，合理簡化貸款手續， 提高貸款效率，為林農提供方便、快捷的信貸服務。二是合理進行信貸品種定價，科學調整貸款利率水平，林權抵押貸款利率最好參照農村小額信用貸款利率執行，以降低林農融資成本。三是根據林權抵押貸款的不同用途確定符合林業生產經營特點的貸款期限，並根據實際情況做好續貸工作。由於林業產業收益的非一次性獲得，貸款償還方式可分期按比例償還，以減輕林農還貸壓力。
(四)進一步完善保險保障體系，健全風險補償機制
一是積極探索開展森林保險，建立災害補償機制。針對可能存在的林木資產抵押貸款風險，政府要鼓勵、引導保險機構開展森林資源資產保險業務，建立災害補償機制。建立林木資產保險的合理保費標准和賠償標准，開展森林火災、霜凍災和病蟲害等險種的保險，以減輕金融部門貸款風險，形成多層次的林業災害風險轉移分擔機制，推進森林保險業務。二是建議有關部門加強與保險部門的溝通協調，在風險可控的前提下降低保險費率，減輕借款人的負擔，加快促進林權抵押貸款的發展。

㈨ 林權抵押登記管理辦法

法律主觀：

一、如何辦理林權抵押登記
1、先與金融機構進行協商，達成貸款意向，一般林業放貸金融機構為農行或信用社；
2、然後找有林業評估資質的評估機構，進行抵押貸款評估；
3、拿到評估報告後，再將林權證、公司營業執照（或個人身份證）去放貸銀行辦理抵押申請和貸款申請；
4、銀行受理後，簽訂抵押合同和貸款合同；
5、到當地縣級林業系統辦理林權抵押登記，取得林權抵押證明或他項權證；
6、將林權證、抵押證明（或他項權證）交銀行，銀行放款。
二、林權抵押貸款所多少錢
這個要經林業資產評估師評薯陸估後才知道，因為這與林地面積、立地條件、地理位置、林區路況、林地的肥力、地被物價值、當地的自然、社會經濟、社會人口等因逗塵素有關，同時要看各個地方的政策，抵押貸款能否辦理，能貸多少，這都要和各地的金融部門協商。
不過《國土資源部關於推進林權抵押貸款有關工作的通知》明確規定：對於貸款金額在30萬元以上（含30萬元）的林權抵押貸款項目，具備專業評估能力的銀行業數指頃金融機構可以自行評估，也可以依照相關規定、通過森林資源調查和價格咨詢等方式進行評估。對於貸款金額在30萬元以下的林權抵押貸款項目，銀行業金融機構要參照當地市場價格自行評估，不得向借款人收取評估費。
三、林權是什麼權利
林權一般指林權證，是縣級以上地方人民政府或國務院林業主管部門，依據《森林法》或《農村土地承包法》的有關規定，按照有關程序，對國家所有的或集體所有的森林、林木和林地，個人所有的林木和使用的林地，確認所有權或者使用權，並登記造冊，發放的證書。
另外，涉及用《不動產權證》或《林權證》進行抵押登記的，到區國土分局（不動產登記局）辦理相關手續。