買房子商業貸款流程流水

1. 房屋貸款需要什麼證明 商業貸款辦理流程

「有房才有家」，面對高額的房價，在城市中沒有屬於自己房子的人就算是貸款，也會去購買房屋。要向銀行申請貸 款買房，必須要提交相應的證件以及證明。那麼，房屋貸款需要什麼證明呢？

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影本加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同 ，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、 單位營業執照副本影本加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
商業貸款辦理流程
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都 需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及影本；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入 證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業 貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工 作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請 人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。 這是商業貸款流程 中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很 重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同 時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的 細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的帳戶，借貸關系成立，貸款 人按規定償還貸款。
房屋貸款需要什麼證明？每個銀行對於房屋貸款申請提供的證件證明要求都會不同， 在貸款之前要能詢問好自己申請 銀行貸款的實際要求，然後再根據該銀行的要求去准備相應的資料。

2. 貸款買房需要銀行流水嗎

3. 貸款買房有哪些流程

1、看房選房並確定購房意向
貸款買房首先要進行看房，要根據房子區位、朝向、房價、物業管理、自身工作生活等需求、自己資金能力等等來挑選房子，還要了解該房屋的結構、戶型、容積率等等，要是合適的話，就可以支付定金確定自己的購房意向。
2、申請銀行按揭貸款
在確認自己購房意向後，就可以向銀行了解相關的貸款規定，並填報《按揭貸款申請書》，只有購房者符合按揭貸款支持的規定，銀行才會進行審批，並給購房者發放按揭貸款承諾書。一旦先簽訂購房合同再進行貸款申請的話，而無法獲得按揭貸款的話，那隻能選擇其他付款方式了，這很容易造成資金上的被動。
3、簽訂購房合同
一旦購房者的取得了銀行按揭貸款的確認支持後，購房者就可以安心與開發商或者二手房業主簽訂相關的購房合同了。當然在簽訂房產買賣合同時，最好是與開發商討價還價一番，興許能以更優惠的價格簽訂下房產，簽訂後就要支付首付款。期間還要確認好房屋面積、房款支付方式、物業狀況等等。
4、簽訂按揭合同
購房者將簽訂好的購房合同、首付款繳納憑證等材料提交給銀行，銀行會根據個人資質、房屋價格來確定好按揭貸款的額度、貸款年限、貸款利率以及還款方式等等，還要當事人一起到當地房地產管理部門進行抵押貸款登記備案，這些手續完成後，銀行會指定一個金融機構，購房者開設一個專門用來還款的賬戶就行。
5、辦理房產證
首付款、契稅等繳納完畢後，就可以在相關期限內提交相關資料到當地的房地產交易中心辦理房屋產權證，其產權證會抵押給銀行。這期間開發商會通知業主交房的時間，一旦交房驗收入住後、物業交割備檔後，銀行就可以將房款劃給開發商了。
編輯小結：以上就是關於貸款買房流程的介紹，希望小部分享的內容能給大家一些參考。

4. 北京市買新房，商業貸款流程是怎樣的

用商業貸款買新房，流程比較簡單。購房者基本是在售樓處向銀行工作人員，或代辦人員提交申請貸款的資料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請後，會對申貸人的信息和資質進行審核，審核通過的，簽定貸款合同，發放貸款。

收入證明很重要，一定要謹記以上注意事項

銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為准）。

3.簽定貸款合同

銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。

4.貸款發放

銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。

三、商業貸款利率是多少？

銀行貸款利率按照央行發布的利率執行，目前商貸5年期以上的利率為4.9%。但有些銀行還會有優惠，具體利率需咨詢各銀行。

買新房，商業貸款的流程比較簡單。申貸人只要將商業貸款面簽資料准備好，其它步驟基本不需要自己操辦，會有開發商或代辦公司的代辦人員幫你辦理。

該內容僅在北京適用

5. 辦理房貸流程是什麼

一、正面回答
房貸的詳細辦理流程如下。
二、具體分析
1、在房地產開發商處看好房子，簽訂購房協議，並支付房子首付款。
2、准備好個人身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、收入證明（比謹轎如銀行流水、工資單）、購房合同、首付款收據等相關資料到選定銀行網點櫃台找工作人員提出貸款申請，領取申請表進行填寫，然後將申請表連同帶來的資料一並交給工作談純人員。
3、銀行根據提供的資料信息展開審核，評估機構評估房屋價值。
4、審批、評估完畢，出具審批結果、評估報告書，並立馬通知。
若審批通過，會核定貸款金額。
5、收到審批通過通知的在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。
6、銀行放款。
一般是先將資金發放至賬戶里，然後再由系統劃撥至開發商賬戶當中。
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三、去銀行辦理房貸要注意些什麼問題？
去銀行辦理房貸要注意以下問題。
1、個人信用一定得保持良好，不能記錄有不良信息（尤其是近兩年內）。
2、同時段不要再去申請過多其他的貸款，以免出現多頭借貸情況，徵信因此變「花」，影響到房貸審批。
3、若個人負債率較高，最好先想辦法還清或盡力還一部分，降低負債後再申請房貸。
4、申請時最好盡可能多地准備一些經濟收入、資產財力方面的資料，以證明自己擁有充足的按時還款能力。