貸款買房工資流水不夠中介可以

⑴ 貸款買房時銀行流水、收入證明不夠怎麼辦

大部分人買房，選擇的都是向銀行貸款，貸款要提供個人的收入證明和銀行流水。銀行放貸會通過審查購房者的銀行流水賬來判斷其是否具有還款能力，收入證明中的月收入一般須覆蓋月供的兩倍。如果銀行流水賬單不符合標准，月收入不足以覆蓋月供的兩倍，貸款都會受阻。那麼，申請購房貸款，銀行流水、收入證明不夠怎麼辦？
一、解決銀行流水不夠問題的五個選擇
1、一次性存大數額資金或提供收入證明
一次性存入一定數額的資金，至少10萬－20萬，甚至更多，以此證明自己有還款能力。另外如果月收入抵的上月供的兩倍還多，可以向銀行出示收入證明，也可獲批房貸。使用這種方法的購房者，通常是換工作不久，無法向銀行提供近半年到一年之內的流水賬單。只要證明自己有還款能力，就可以了。
2、提供有效的擔保證明
購房者名下已有一套房產，並且無貸款的，流水賬單不夠，有的銀行就會讓購房者拿首套房做擔保，另外提供收入證明，之後銀行綜合衡量之下，很有可能會向購房者放貸。但這種方法並不是每個銀行都實用，有的銀行不支持這樣的擔保證明。
3、用個人納稅證明、社保證明代替銀行流水
如果購房者的工作穩定，收入固定，同時又在固定時間繳納個稅、社保以及公積金，就算沒有銀行流水，銀行也會放貸。需要注意的是你繳納的三種證明，每月都需在同一固定時間繳納才行。而且具體銀行需要進行具體咨詢，然後向可以使用此方禪鉛法的銀行申請貸款時，持個人繳納證明、社會保險證明、公積金繳納證明到銀行申請即可。
4、用夫妻兩個人的流水貸款
銀行對流水的要求是不低於買房貸款月供的兩倍才可。對一個家庭來說，銀行會放寬條件，只要夫妻雙方的銀行流水賬加起來符合要求，銀行就會放貸。例如，一位購房者的月工資為8000元，其配偶的工資大於2000元，放貸月供為5000元，這種情況一般也符合銀行的要求，也可獲得貸款批復。
5、提高首付比例
如果首付付的多了，相應的每月貸款就會比較少。購房者可以自行計算一下，首付付多少，才能獲取與自己的銀行流水賬單相符合的貸款額度。不過這種辦法，往往會使現有經濟能力比較差的購房者在購房初期過上一段非常艱難的日子，可以說是以上的方法都不能使用之後的無奈選擇，僅供參考。
二、收入證明怎麼開？
01有工作單位的
1）開收入證明要注意格式，必要的內容不能少。
2）開收入證明必須要蓋單位公章或人事章，復印的收入證明是無效的。
3）填寫所在公司人力部的座機。
02沒有工作單位的
1）私營業主
收入證明要正常開，只是需要客戶同時提供公司資料（營業執照正副本、組織機構代碼證、稅務登記證、對公賬戶近半年流水等）
2）自由職業者
如果有存款，可以提供存款證明；
如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。
三、解決收入不夠問題的四個辦法
從上面四個辦法依次看來，兼職收入比較合適的友襲掘，比如丈夫有主要工作之外的其他工作，或者妻子雖然為家庭主婦也會自己做些小生意什麼的，只要有銀行月入多少的流水賬單證明即可。
而接力貸，與子女，或父母一起作為共同貸款人，也可以填補貸款額度不足的尷尬。不過需要注意的是，目前限購限貸政策加緊，部分銀行對合力貸、接力貸產品加強了審查力度，甚至停止發放此類貸款，如果購房人自己收入不符合要求，想讓父母作為共同借款人申請合力貸，或者讓子女作為共同借款人申請接力貸的話，難度可能比以前大，具體要咨詢貸款銀行。
親屬擔保和他人共借，如果是在夫妻之間，因為其中一方為家庭主婦，無法證明還款能力的情況下，不推薦使用。但是如果能找到父母或子女一起貸款，也一樣可以解決問題。
提醒：
現在，銀監會明確指示各銀行加強對好核購房人收入證明、銀行流水的審查，想通過開具假收入假流水矇混過關的人，最好不要鋌而走險，否則被發現後不僅貸款泡湯了，還要承擔騙貸的法律責任。
四、哪種收入證明是虛假的？
1）用人單位為本單位員工出具收入證明比實際收入高的；
2）用人單位為本單位員工出具收入證明比實際收入低的；
3）借款人非該單位員工的。
五、開虛假收入證明有什麼風險？
1）可能會在銀行審核時被發現，購房者無法貸款就面臨違約。
2）收入證明比實際收入高的話，會造成自身還款壓力較大，甚至可能導致借款人無法按時支付月供。因為這個原因導致的逾期和欠款後果，只能由購房者自己承擔。
3）貸款買房開虛假收入證明，後期銀行能以合同信息不實為理由要求撤銷貸款合同。

⑵ 房貸沒還清可以買房嗎做房貸工資流水不夠怎麼辦

房貸沒還清可以買房嗎？做房貸工資流水不夠怎麼辦？

能以轉按揭貸款的形式買。貸款買的房假如售出貸款需一並遷移，貸款遷移被稱作轉按揭貸款，但是必須要以交易的方式申請辦理。

6.交易雙方將產權過戶後房屋產權證提交貸款銀行申請辦理抵押登記，貸款人按月還貸。

《民法典》第二百零九條  不動產物權的開設、變動、出讓和解決，經依規備案，產生法律效力；沒經備案，避免法律效力，可是法律法規另有規定的除外。依規歸屬於國家所有的自然生態，使用權可以不用備案。

做房貸工資流水不夠怎麼辦？

方法一：一次性存進一定額度資產

盡管因為工作原因，銀行卡流水裡邊還不到6個月表明「薪水」字眼，但是只要向銀行證明，你是有還貸能力就可以。

具體來說，一是要讓企業協助申請辦理收益證明，證明每月收益是住房貸款月供的2倍左右；二是由一次性在銀行卡里邊存進一定額度資產，例如10萬或是20萬等，填補證明自身還貸能力就可以。

方法二：用住房公積金繳存證明替代銀行流水

假如個人公積金、個人所得稅、個人社保並沒有斷開，一部分銀行還會允許以「個人納稅證明，住房公積金繳存證明、個人繳納社保證明」替代銀行流水。

可是個人納稅證明、個人社保證明替代銀行流水，有一個前提是每月全是在同一規定期限交納。這樣才可以證明貸款人有固定、固定不動收入，與此同時並不是銀行都能夠這樣做，實際還是要多資詢幾個銀行。

方法三：給予高效的貸款擔保證明

有些銀行容許貸款人給予高效的貸款擔保證明，再加上企業開具的收益證明，如果可以證明其總體還貸能力滿足條件的話，是會發放貸款的。比如有的人是二套房，由於戶下本來就有一套並沒有貸款的房，即便薪水流水不足，也可以以此為由出具貸款擔保證明。但由於各銀策不一樣，並不適合銀行，買房者建議多打聽打聽了再確定。

方法四：用夫妻兩個人的流水貸款

針對已婚者人員，假如一方的流水不符合規定，則能夠提供夫妻雙方的流水，只需夫妻共同流水符合規定是可以申請到貸款的。

比如某購房人每月打卡工資1萬余元，辦房貸每月要還6000元，依照銀行的需求，月收益要大於住房貸款月供兩倍才能夠貸款。現在只要購房人配偶的薪水還在超出2000元，兩個人加在一起一同流水超過12000元，貸款的概率就大了很多。

方法五：提升房貸首付比例

這是沒辦法的方法，如果你實在是流水不符合要求，貸不上對應的金額，又無法給予別的證明的，只有提升房貸首付比例，把貸款信用額度減少到他們還貸能力范圍之內。現階段給大家提供的解決方案就這么多，實際什麼樣的辦法適合自己，購房人還可以去當地貸款銀行進行了解。

⑶ 問按揭買房，但是收入證明和銀行流水不夠，該怎麼辦

1、增加共同貸款人。

2、一次性大額存款。

3、提供擔保證明。

4、用個稅、社保代替。

5、自己做足流水。

6、提高首付比例。