❶ 姐姐以弟弟的名義貸款買房，房產寫弟弟的名字，以後再過戶給姐姐，過戶的時候麻不麻煩現在弄過戶很難嗎
兄妹之間過戶可以贈與過戶，此費用最少。過戶也不難。
贈與過戶
1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
a.公證費 40元/平米*產權證面積
b.契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料
a.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套。
b.不需要經過地稅局直接可以過戶。
c.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
❷ 用親戚的名字貸款買房如何過戶給自己
法律分析：1、過戶可以選擇贈予。
2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、贈予方式有以下的兩種情況：1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然後再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。
4、贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1）、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。3）、辦理公證。4）、辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產產權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
❸ 姐弟之間房產過戶最新政策
姐弟之間房產過戶可贈予或買賣過戶。採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方個人所得稅1%房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算。二手房過戶基本程序為簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第二百二十條
權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
❹ 關於姐弟房產交易問題！
首先講，在房屋抵押貸款沒有還清之前是無法進行房產過戶的！
姐弟之間要想將貸款房產過戶，一種方法是由承接方籌款將貸款余額還清，撤銷抵押登記後將房產證拿到去房產交易大廳辦理過戶手續；要麼是姐弟之間書寫文字協議，由承接人代行承擔還貸責任，等到13年期滿，解除貸款抵押，拿到房產證，再由由房產擁有人配合去辦理過戶手續。因後一方法時間期限很長，期間各種情況都可能發生，不是很贊同！