銀行有抵押貸款的廠房如何過戶

『壹』 有抵押貸款的房子可以過戶嗎

有抵押貸款的房子可以過戶，但是應當經抵押權人的同意，並清償抵押的債務後，抵押權人協助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續，具體流程如下：
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶；
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶；
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款；
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

『貳』 房產帶抵押過戶流程

一、房產帶押過戶是什麼意思？
房產帶押過戶是指二手房產在不解除抵押狀態下過戶並辦理相關登記手續。
拆分理解如下：
1、帶押過戶只針對二手房產而言；
2、二手房產當前存在抵押，有未結清的貸款；
3、賣方無需提前結清貸款、注銷抵押登記，即可過戶給買方、買方再次抵押並申請新的貸款；
4、帶押過戶辦理的相關登記手續主要指賣方抵押權變更登記、買方抵押權首次登記手續；
5、買方貸款資金發放到專用監管賬戶、結清賣方住房貸款後，再及時辦理注銷抵押權變更登記即可。
總結，房產帶押過戶就是帶著抵押狀態完成過戶，賣方無需提前結清貸款，買方可同時貸款購買該套房產，房產過戶至買方名下，抵押權人由賣方貸款銀行變更至買方貸款銀行，一並辦完。
二、房產帶押過戶的笑擾粗相關說明
1、辦理條件
（1）賣方未結清的房貸是住房公積金貸款、住房商業性貸款或組合貸款；
（2）賣方出售的房產已取得不動產權證書，允許上市交易，原貸款抵押權登記已辦妥；
（3）賣方出售的房產未被設定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制；
（4）買方需要按揭購買該套房產，申請新的住房貸款；
（5）買賣雙方的承辦銀行支持跨行辦理帶押過戶，買方貸款銀行要設立資金監管賬戶。
2、辦理流程
（1）買賣雙方向支持辦理「帶押過戶」貸款的銀行提出申請、提交材料；
（2）銀行受理審批，審批通過後與買賣雙方簽訂資金監管協議；
（3）原房屋抵押權人、買方貸款銀行、買賣雙方及時去房管局辦理交易房屋過戶、抵押權變更登記、抵押權首次碰鎮登記等手續；
（4）買方貸款銀行在收到過戶、抵押登記的相關材料後，將貸款資金發放至專用資金監管賬戶，監李陪管賬戶中同時含有買方支付的首付款；
（5）釋放監管專用賬戶中的資金，先用於結清賣方剩餘貸款本息，再將剩餘資金轉給賣方指定賬戶，並及時辦理注銷抵押權變更登記手續。

『叄』 房產證抵押在銀行如何辦理過戶謝謝！

如果業主房產證抵押在銀行，說明業主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式。

一種是你和業主協商到銀行，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然後，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等材料到政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。

如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款後從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。還有一種方法，是找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證。

(3)銀行有抵押貸款的廠房如何過戶擴展閱讀：

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要准備不同的材料。

『肆』 帶抵押過戶怎麼操作

目前,「帶押過戶」的操作流程大致分為三步：
1、第一步,銀行先行為買家放款,款項由公證處提存。擔保公司為買家向銀行出具保函,放款銀行在收到保函後為買家發放按揭貸款。
2、第二步,買賣雙方辦理房產過戶轉移登記,放款銀行為買家辦理抵押。
3、第三步,公證處向賣家歸還貸款用於解除抵押。
帶押過戶是指對於存在抵押的房產要上市交易的,無須提前還貸或墊付資金可以直接完成過戶、重新抵押並發放新的住房貸款。

『伍』 抵押房產如何過戶

如今房價很高，因此不少人會選擇20年甚至更長期限的銀行住房抵押貸款，不過因為置換房產等原因，有些業主會將還在還貸的房子出售，那麼抵押房產如何辦理過戶手續呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 房屋辦理了抵押備案登記，在沒有注銷抵押權的情況下，是不能過戶交易的唯春。因此抵押房屋想要過戶，需要先注銷抵押登記。如果房子剩下的銀行貸款不是很多，賣指櫻耐家有足夠的金額，可先到銀行還清貸款，然後到頌裂房管局注銷抵押登記後，再辦理房產過戶手續。
2、 如果賣方的資金不夠，可以向擔保公司申請贖樓貸款擔保，先將銀行貸款還清之後，再辦理抵押注銷登記，然後買賣雙方辦理過戶手續，賣家拿到房款之後在償還擔保公司的借款。如果是通過中介公司賣房，可以申請由中介墊資給賣方解押。
3、 或者房貸剩餘的金額不是很多，買賣雙方可以協商用買方的首付款先進行還款。不過對買方而言有一定的風險，買方最好全程根據辦理，將首付款直接交給放貸銀行，並且保留好相關的資料，房子解押之後，要及時辦理過戶手續。
4、 有些銀行能夠辦理二手房轉按揭手續，買賣雙方協商之後，賣方向銀行申請辦理轉按揭手續，銀行審核同意之後三方簽訂就業協議，賣方承諾售房款優先償還銀行本息，買方承諾房款劃入賣方貸款銀行賬戶等。
小編總結：關於抵押房產如何過戶，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於抵押房產出售有所了解，大家在購買抵押房產時，盡量不要選擇用首付款幫助賣方解押。

『陸』 有貸款的房子怎麼過戶

有貸款房子因為處於抵押狀態，銀行對此房屋有一個抵押權，因此，銀行貸款結清之前一般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法：
1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。目前接受轉按揭的銀行不是很多，所以是否可行需要跟貸款銀行具體溝通。
2、用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付房款後再來將銀行的抵押貸款還清。
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『柒』 房子有抵押貸款可以過戶嗎

房子有抵押貸款可以過戶。抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然後，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。

若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款後從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。或者找擔保公司擔保把餘款付清，然後取出房產證辦理過戶。

房子過戶的注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

『捌』 抵押的房產如何過戶

一般採用以下兩種方式：一是上家先還清銀行貸款後拿出《他項權證》後到房地產交易敬旦中心辦理抵押登記注銷手續。二是辦理銀行轉按揭手續。由於轉按揭對貸款人的審核比較嚴格，因此相比之下第一種先還貸的辦法手續簡單，時間較快，所以採用的人較多。
採用第一種方式還貸的，一般房東的自有資金並不寬裕，會要求買受方用一部分房款幫其提前還裂稿雹貸。這時，作為買家一定要把握好以下幾點：督促房東敲定預約還款時間，交錢時立定合同，並且查明什麼時候能拿到《他項權證》，取得《他項權證》後盡快到房地產交易中心辦理抵押注銷登記手續，辦理抵押注銷登記手續後七日左右方可辦理過戶交易手續。
為防止房東收受首付後挪作他用，買家可要求房東先向銀行申請提前還貸，再在銀行規定的還貸當天與房東一同到銀行，將首付直接劃給房東的貸款賬戶，讓銀行當即劃走首付用於歸還貸款。買家也可以選擇將錢款先期打入具備資質的專業中介公司，由中介公司開具本票後陪同房東在預約還款當日赴銀行進行還款。
購買抵押房產過戶，防人之心不可無，在購買抵押房時，要想順順利利過戶，不得不多個心眼。先把銀行貸款還清，注銷抵押貸款，才能進行正常過戶。簽協議，法律上不支持這樣操作。可以找中介公司，支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，這樣可以過戶到對方名下，對方在進行按揭換中介公司資金。抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓後可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓肆帆中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

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