還在貸款的房屋過戶

『壹』 房子有貸款可以過戶嗎

摘要：房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續：2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。〈br〉
法律分析：房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續：2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。〈br〉
一、個人還清〈br〉
如果資金充足，需要先將貸款還清。這樣一來，就可以在還清貸款的情況下，正常過戶了。〈br〉
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以正常辦理過戶了。〈br〉
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。〈br〉
二、銀行出具協議〈br〉
如果湊不到錢自己還貸款，可以找金融機構「墊資」，成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產權的，也就是說買房的人拿不到產權證，只有償還完貸款後才能過戶。〈br〉
目前有一些正規的擔保公司涉及不動產按揭方面的工作，您可以經由正規中介推薦，選擇擔保公司「墊資」，幫助自己「解抵押」，之後再還款給擔保公司，完成「解抵押」流程。〈br〉

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。〈br〉

『貳』 房屋過戶有貸款怎麼辦

房屋過戶對於我們來說是比較常見的，因為現在房屋市場交易是比較頻繁的，如果要進行過戶的話可能會涉及到很多的錢，這個時候是可以進行貸款的，那麼房屋過戶到時候還有貸款的話應該怎樣進行處理?下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了以下的內容，希望對您有所幫助。
一、房屋過戶有貸款怎麼辦
抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一:賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵辯拿押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二:買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、迅彎若銀畝灶悶行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
方法三:贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四:我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
二、房產過戶
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
以上內容就是相關的回答，如果我們在進行房屋過戶的時候，還有貸款的話，這個時候是需要我們提前還清貸款的，我們也可以在買賣雙方進行協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更達成的書面協議，徵得同意之後即可辦理過戶手續。

『叄』 房子貸款期間可以過戶嗎

法律主觀：

房屋貸款未還完的情況下是不可以過戶的，但是房屋還貸期間想要過戶也是有辦法的，就是賣方提前還清貸款。另外，也是有少部分銀行是可以辦理按揭轉讓的。賣方先到銀行申請提前還款，再到房地產管理處撤押，就可辦理過戶手續。按揭貸款中的房子可以賣;銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣方可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶就可以了。實踐中還有一些問題需要注意：1.交易以房產證為准，有了房產肆搜虧證才可以上市交易。2.目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出房產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受;3.目前所知，只有極少數銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。

法律客觀：

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有裂神關規定的境外自然人；(二)貸款用途明確合法漏滾；(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；(四)借款人具備還款意願和還款能力；(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(六)貸款人要求的其他條件。

『肆』 有貸款的房子可以過戶嗎

有貸款的房子可以過戶。

但是借款人需要在銀行還清全部貸款本息，並取得銀行出具的「已結清」證明。買受人需要提供合法有效的購房資金來源證明，如工資流水、財產證明等。需要向房管部門提交相關材料並繳納過戶稅費，包括房屋所有權證、產權證、身份證、結清證明等。輪告在簽訂房屋買賣合同時，需要明確雙方的權利義務和房屋的產權狀況，確保過戶手續順利進行。

需要注意的是，過戶需要在房屋所有權轉移登記之後才能進行，而房屋所有權轉移登記需要滿足一些條件，如房屋已交付使用、無抵押或者已解除抵押等。此外，如果房屋存在共有或者產權糾紛等情況，也可能會影纖桐沖響過戶手續。因此，在過戶前需要仔細核實房屋的產權狀況，確保過戶手續順利進行。

房產過戶的注意事項

1、查證房產信息：在房屋過戶前，需要核實房屋的產權信息和相關手續是否齊全。包括房屋的產權證、土地使用證、規劃許可證等。還需要確認賣方是否有權出售房屋。

2、簽訂合同：在進行房產過戶前，需要雙方簽訂過戶協議，明確房屋的價格、過戶時間、過戶費用等事項，避免在過戶過程中發生糾紛。

3、繳納稅費：房屋過戶需要繳納一毀殲定的稅費，包括契稅、個人所得稅等。賣方和買方需要按照相關規定繳納稅費，確保過戶手續的合法性。

4、過戶手續：房屋過戶需要在相關部門辦理手續，包括房產登記、過戶證明等。在辦理過戶手續時，需要提供相關證件和材料，如身份證、產權證、過戶協議等。

『伍』 房子還在貸款可以過戶嗎

房子還在貸款是可以過戶的，具體如下：
1、還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房；
2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二手房貸款還款方式，具體如下：
1、等額本息，每月還款本息保持不變；
2、等額本金，每月還款本金保持不變；
3、階段性等額本息，寬限期最長1年內按月償還利息，寬限期之後按月償還本息，每月還款本息保持不變；
4、階段性等額本金，寬限期最長1年內按月償還利息，寬限期之後按月償還本息，每月還款本金保持不變；
5、一次性還本付息，只適用於1年以內的貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

『陸』 房子過戶還有貸款怎麼辦

最簡單最直接的辦法就是轉按揭，也就是通常 所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售 或是轉讓給第三方，然後在申請辦理個人住房 貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物 都轉變更成第三方。 賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清， 再過戶緩塵給買房，但必須在有銀行認可的抵押物 情況下。

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

房產過戶：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十二條 貸款人按叢哪冊照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第二百零八條 借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的滲宏期間計算利息。

『柒』 還在還房貸的房子可以過戶嗎

正在還房貸的房子不可以過戶，需要貸款人把貸款還清才能過戶。還貸期間的商品房是不可以過戶的，但可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人向原貸款銀行要求延長貸款期限，將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、借款人或變更抵押物的貸款。
按揭中的房子能過戶，有以下兩種方法可以處理：
方法1：
雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
方法2：辦理預告登記過戶。
貸款房子如何房產過戶
1、轉按揭：簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸：如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
法律依據：根據《民法典》第二百零九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。」