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商業貸款必須准備資料

發布時間:2023-08-17 07:03:51

⑴ 申請商業貸款需要提供哪些資料


申請商業貸款需要的材料:購房人的有效證證件,包括身份證、戶口本等。婚姻證明。已兆吵尺婚提供結婚證明,離婚提供離婚證明,單身提供單身證明。購房合同。購房人與開發商簽訂的購房合同或協議。首付款發票。首付款結清證明。購房人收入證明。購房人的工作和收入證明。
商業貸款買房流程是什麼?
1、一般來說,開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行,購房者可以選擇其中一個銀族高行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料,將材料交給銀行工作人員。
2、銀行審核貸款人的貸款資質,包括個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等。其中,申貸人年齡方面,超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人徵信記錄中,逾期次數連三累六的,銀行拒貸,個人在杭州有2套以上的,銀行拒貸。收入需要達到申請貸款月供的兩倍,要求覆蓋個人名下碰埋的所有負債,包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細,以佐證自己的收入能力。
3、銀行接收申貸人的材料後,會對申貸人進行審核,商業貸款一般情況下7--10個工作日(具體審核時間以各銀行為准)。銀行審批通過後,會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中,申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字,但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。
4.銀行內部走完貸款流程後,會直接發放貸款給開發商,申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是,如果申貸人購買的期房,銀行是在期房封頂後才發放貸款。
商業貸款與公積金貸款的區別是什麼?
1、利率不同。這也是這兩種貸款方式最明顯的一個區別,住房公積金貸款相比商業銀行住房貸款來說,利率要低很多。
2、貸款對象的條件要求不同。這一點也很好理解,如果是想要採用公積金貸款的話,那麼必須是在住房公積金中心有繳存的人;商業住房貸款則沒有硬性的規定。
3、最高額度不同。對單筆貸款最高額度規定不同。如果是商業銀行住房貸款的話,對於單筆貸款最高額度是沒有規定的;而公積金貸款則是存在明顯的貸款額度限制。
4、貸款流程不同。商業貸款的流程相對簡單,在銀行申請商業貸款後,貸款很快就能發放下來。公積金貸款的流程復雜,必須先到住房資金管理中心進行申請,中心進行審核後開始辦理貸款,從申請到貸款發放,時間比較久。

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