⑴ 二手房房屋貸款是先過戶還是先放款
相信很多朋友在購買房產時都會選擇二手房。畢竟二手房作為「現房」是可以拎包入住的,而不是像買新房一樣要等好幾年。
那麼,如果購房者貸款買二手房,是先貸款還是先過戶呢?讓我們一起來了解一下。
其實正常流程應該是先過戶,然後銀行再放款。
一般來說,購房者需要支付首付,向銀行申請個人住房貸款。當按揭成功通過後,業主需要根據合同辦理過戶手續。過戶完成後,買方需要辦理抵押登記手續,銀行會在拿到他項權證後放款。
由於首付和貸款都打入資金監管賬戶,資金還是比較安全的,買賣雙方的顧慮也消除了。
好了,看到這里,大家應該知道貸款買二手房是先貸還是先轉。
感謝邀請:
房子對每個人每個家庭都非常的重要,但是因為涉及到的金額特別大,很多購房者都需要通過首付+房貸來進行買房。
因此,有一些對房地產不了解的朋友在問,買賣二手房是先過戶還是先貸款?
今天我們就一起來聊一聊,什麼是過戶?什麼是貸款?買二手房先過戶還是先貸款?
一,買賣二手房,什麼是過戶?什麼是貸款?
想要知道買賣二手房的時候,究竟是先過戶還是先貸款,一定要先了解什麼是過戶,什麼是貸款。
這樣有助於購房者和業主,結合房地產交易市場,做出最明智的取捨和有效的協調。
因此,我們首先來看一看,什麼是房屋的過戶?
房屋過戶:一般情況下,房屋過戶是指通過買賣的方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
換句話說,就是購房者和賣房者,去房屋權屬登記中心,辦理房屋產權變更的手續,把房產證上原業主的名字謹如老注銷改為買房者的名字。
需要注意的是,辦理房屋過戶,需要提前准備齊全資料,過戶資料包括:
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋所有權證原件;
4.網上簽約的當地市存量房買賣合同原件;
5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;
6.契稅完稅或者減免稅憑證原件;
7.房屋所有權證上的房屋登記表,房屋平面圖,將產權人名字遮蓋復議買房人數等等。
然後,我們再來看一看,什麼是房屋貸款?
房屋貸款:一般情況下是指銀行向借款人發放用於購買自用普通住房的貸款祥升。
換句話說,就是個人通過提供相應的資料,向銀行申請一筆買房的資金,並且以分期利益+本金還款的一筆款項。
需要注意的是,在二手房買賣的過程當中,申請房貸的時候是有一定要求的。
不僅對申請人的工作性質,銀行流水有要求,對申請人的徵信,年齡等都有要求。
二,買賣二手房是先過戶還是先貸款?
通過第一大點,我們已經了解了買賣二手房過程當中的過戶和貸款究竟是什麼。
然而,基於房地產市場的復雜性橡皮,很多購房者仍然不明白,在買賣二手房的時候,究竟應該先過戶還是先貸款?
實際上,從安全的角度,以及二手房的交易流程來看,在買賣二手房的時候,應該是先貸款後過戶。
第一,從安全形度來看。
房子涉及到的金額特別大,小則幾十萬,大則上百萬甚至幾百萬。
而很多的購房朋友,首付款有部分也是向親朋好友借的,對他們來說買房並不容易。
先申請貸款後過戶,就是確保自己房屋的交易安全性,減少合同糾紛,減少經濟損失。
因為,確定自己能夠從銀行申請到房貸,再進行繳納定金,首付款在過戶,這樣可以保證我們定金和首付款的安全性。
而相反,如果先辦理過戶後申請貸款,沒有辦法確保自己一定能夠獲得房貸的審批,一旦房貸審批通不過就只能全款購房,要不然定金和首付款就打水漂了。
第二,從交易流程來看。
二手房的交易流程是先確定貸款資格,再繳納定金,然後繳納相應的稅費,過戶, 交房等等。
這樣的一個二手房交易流程,其實也是基於安全的角度來設置的。
對中介而言,也要先確保購房者能夠順利的完成房屋交易,才能夠拿到對應的傭金。
對業主而言,要確保購房者能夠申請房貸,才能夠保障自己的房屋賣出是順暢的,能夠及時的獲得銀行的尾款。
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是的,買賣二手房一定要先申請貸款,然後再過戶。
這樣不僅交易更順暢,可以減少一定的合同糾紛和經濟損失,讓購房者業主都能夠稱心如意的進行交易。
三,小結
總的來說,買賣二手房的時候,我們應該先申請貸款,然後再去過戶,這樣可以保障資金的安全性,提高買房的安全系數。
房子涉及到的金額特別大,對個體和家庭來說賺錢並不容易,保證房屋交易的安全性,才是最重要的一件事。
最後,要特別提醒廣大的購房朋友,一定要正確的看待我國的房地產市場,遵守二手房交易市場的規則。
如果你對房地產市場不夠了解,對二手房的交易程序不夠了解,最好在買房前做做功課,背背書。
這樣,可以幫助我們購房者,在交易的過程當規避一些合同糾紛和風險,未雨綢繆,防範於未然尤其重要。
這樣才能讓我們的購房之路更舒心更順暢,遠離風險,遠離糾紛。
我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機,十餘年房產投資經驗,熟悉重慶各區房產價值,板塊輪動,購房貸款政策,購房知識,時常還要分享重慶樓市一線動態,我們一起交流,一起成長吧!
⑵ 房貸沒放款前可以過戶嗎
銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
怎麼轉讓有貸款的房子
轉讓未還清貸款房產的具體操作:
1、怎麼轉讓有貸款的房子:轉按揭
最簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解,這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論,轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以,大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、怎麼轉讓有貸款的房子:用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
3、怎麼轉讓有貸款的房子:利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促銷售易的成功。
賣房子過戶前注意什麼
查詢戶籍狀況,在交易之前,買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理,一般情況下,派出所會要求戶主本人調取戶籍材料,買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成,一旦遷戶有問題,買家可以拒絕購買。
核實相沒蠢州關證件,買二手房時,買家可要求枯蔽賣家出示戶口本,自己復印後留存戶口復印件,以確認房子的戶籍狀況。
明確違約責任,在簽訂買賣合同時,可在合同上註明相關條款,買家主要把握兩點:一是付款的檔橋時間,買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時,才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任,就可免除買家在損害方面的舉證責任,就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
⑶ 二手房買賣是先過戶,銀行才能放款嗎
您好,二手房買賣是先過戶,銀行再放款的。二手房貸款交易的通用流程大致如下:
1)買賣雙方簽訂借款合同後,到銀行申請貸款。
2)銀行貸款審批通過之後,買賣雙方在中介的陪同下,帶齊資料,去房管局辦理過戶手續。
3)過戶後,銀行會收到房管局提供的權屬變更證明,然後直接放款到賣房賬戶。
過戶是發生在銀行貸款審核過後,即銀行已經認可這筆貸款,而且簽署了合同,是具備法律效力的,如果銀行覺得買房資質有問題,就不予批准貸款了。在貸款合同簽訂,房管局過戶之後,不論銀行是否放款,合同都已生效,買方要終止合同必須還清貸款。而且收款賬戶是您的名字,錢直接由銀行打給您,不需要買方同意,是安全的。
⑷ 2手房是先貸款還是先過戶
先申請再過戶最後放款。
購房者在購房前先向銀行申請購房貸款,申請獲銀行批准,銀行出具同意貸款書後,雙方到房管局辦理過戶。過戶完成出了買家的新房產證,銀行拿新房產證到房管局辦了抵押登記後,銀行才會把貸款打原房主的預留銀行帳戶里。
⑸ 對方貸款是要先過戶嗎
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如今二手房交易是非常普遍的,不少二手房的房價和新房相比更低一些,但是也是一筆不小的數目,因此很多買家是通過貸款買房的。在貸毀知局款購房二手房時買家會先要求過戶,一些賣家對此存在疑惑,那麼對方貸款是要先過戶嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 二手房貸款買房是需要先過戶。二手房買賣過戶之後,買家領取房產證並辦理好房產抵押手續,將房產證或他項權證抵押給銀行之後,銀行才會按照合同約定進行猛銷放款。賣家在出售房屋時為了避免風險,可以在過戶交易前查看買房審批好的貸款合同,銀行貸款的收款人、賬號應為賣家的,貸款金額沒有錯誤,買家的首付款要到賬。
2、 二手房買賣過程中如果買家是貸款買房,買家應先申請貸款,確定貸款審批通過之後,才能辦理三方過戶手續。如果是一次性全款買房,手續會更加的簡單,如果買賣雙方擔心資金安全等問題,可申請資金監管,買家將房款打入銀行監管賬戶,買賣雙方辦理好房產過戶,再簽字確認之後,監管賬戶的房款會劃入賣家的銀行賬戶。
3、 據齊家網專家介紹,二手房買賣的流程比較復雜,如果一不注意容易引發各種的糾紛。大家在購買二手房時,要詳細了解房產的相關信息,比如說房產是否有共有產權人,房子是否正在出租,小區內部和周邊的配套設施,房子的房齡、質量、出售的原因等等。我們可先去房管局進行查檔,全面了解房子相關信息後再確定是否要購買。
小編總結:關於對方貸款是要先過戶嗎,小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望纖讓通過閱讀本文之後,能夠給大家今後進行二手房交易時提供參考和幫助。
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⑹ 房貸審批通過就可以過戶了嗎
⑺ 期房按揭是先過戶還是先到賬
1、一般是先支付首付再辦理過戶,如果是全款則可以先辦理過戶再支付房款。同時為了保障買賣雙方的資金安全,可以辦理資金監管。二手房資金監管分為兩種情況,一種是全款支付,另一種是按揭貸款支付。
2、法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
二、二手房交易賣方流程如下:
1、買賣雙方建立信息溝通渠道。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其他證件;
2、上市交易。買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同;
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易;
4、立契;
5、辦理產權轉移過戶手續;
6、買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信;
7、雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
⑻ 房子有貸款可以過戶嗎
房子有貸款是可以過戶的,但是需要辦理一定手續,主要有以下幾種方式:1.賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理產權過戶手續;2.買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議;3.贖樓。
一、個人還清
如果資金充足,需要先將貸款還清。這樣一來,就可以在還清貸款的情況下,正常過戶了。
房主可咨詢貸款銀行,申請提前還款,按揭買房等到貸款償還完畢之後,就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間,房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣,所以房主需要等到還清銀行 貸款之後,攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等,到當地房管中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證,之後就可以正常辦理過戶了。
除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額,買賣雙方可以具體協商,並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險,買賣雙方最好通過中介簽訂三方,並將協商結果寫到補充協議中,盡可能地避免風險。
二、銀行出具協議
如果湊不到錢自己還貸款,可以找金融機構「墊資」,成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話,是不能變更產權的,也就是說買房的人拿不到產權證,只有償還完貸款後才能過戶。
目前有一些正規的擔保公司涉及不動產按揭方面的工作,您可以經由正規中介推薦,選擇擔保公司「墊資」,幫助自己「解抵押」,之後再還款給擔保公司,完成「解抵押」流程。
⑼ 貸款買房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶
貸款買房是先貸款再過戶。先提交貸款申請,審批通過後銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後,將房產證交給銀行,銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記,登記部門會數槐出具《他禪空項權利證名》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
買房貸款流程
1、買房貸款首先選擇房產
在按揭買房之前,一定要事先選好房子,並且了解清楚是否能夠進行按揭貸款,這樣才可以保證相關流程順利取得。需要注意的是,業主在選房的時候,不可聽從銷售人員的一面之詞,到銀行了解清楚,尤其是個人的徵信情況,核實清楚之後再做決定。
2、買房貸款准備相關資料,填寫貸款申請表格
在想銀行咨詢的時候,就可以先要一張按揭貸款的申請書,然後以此准備相關的申請資料,以免在申請的過程中一趟又一趟的往返跑。
3、買房貸款與開發商簽訂購房合同
銀行會根據申請者所提交的相關資料進行審核,審核通過之後會開具一份同意貸款的通知函以及按揭貸款的申請書。之後業主就可以跟房地產開發商簽訂相關的購房合同了。
4、買房貸款與銀行簽訂按揭抵押合同
在簽訂購房合同之後,申請人需要按照當地的購房政策繳納一筆首付款,並且在繳納之後,需要持相關憑證到貸款銀行簽訂按揭抵押合同,並且在此合同中明確標注出貸款的金額、還款年限、還款利率、每月的還款時間以及還款賀畢瞎方式等等。
5、買房貸款辦理抵押登記、保險
在與銀行簽訂好抵押合同之後,申請人需要拿抵押合同、購房合同以及個人證件到房管局辦理抵押登記。因為大多抵押的期限都會比較長,所以銀行會要求申請人到指定的保險公司購買保險,並將銀行列為受益人,從而降低按揭貸款的風險。如果注意的是,如果還沒有交房,可以在交房之後再進行辦理。
6、買房貸款開立專門還款賬戶
在簽訂抵押合同之後,申請人需要按照銀行要求,在指定的授權單位開一個專用的還款賬戶,並且簽訂相關的授權書,然後銀行就會一次性將貸款撥給開發商。
⑽ 貸款批下來就能過戶了嗎
房貸審批下來後,申請人可以隨時可以去過戶。
過戶的地點為房管局,房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後,還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續,將產權證抵押在房管部門里,並且產權人到場簽字。
最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行,銀行便會發放貸款,借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定,一般小城市房管局工作量小,過戶需要的時間短。而大城市,過戶需要的時間就長,平均15天左右。
拓展資料:
房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後,可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成,二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年,二手房是20年,同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍,即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種,分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。