⑴ 貸款借新還舊規定
以新貸償還舊貸，銀行應該嚴格按照會計處理程序的規定劃轉款項，即新發放貸款先進入借款人帳戶，然後由借款人出具轉帳支票清償到期貸款，嚴禁無借款人劃款手續的前提下由銀行直接扣收。這樣做既堅持了「誰的款進誰的帳、由誰支配」的銀行結算原則，也能避免一旦銀行提起借貸糾紛訴訟時，借款人以強行劃款為由向銀行提起侵權的反訴。雖然「以貸還貸」的出發點是為了化解風險，但該做法有掩蓋銀行資產質量的真實狀況之嫌，容易被保證人以貸款人惡意隱瞞重要事實為由作免責的抗辯。因此，銀行應盡量避免「以貸還貸」，如果為了資產重組而必須辦理「以貸還貸」手續時，應注意以下幾個問題：一是對轉據前後為同一個保證人的，銀行在簽訂借款借據時，應在借款用途直接填寫「以貸還貸」或「借新還舊」;二是對轉據時，存在欠息的企業，只對該筆貸款本金進行轉據的，所欠利息要徹底清算收回。因為本金轉據後，原欠利息變成「沒娘的孩子」，對這部分欠息，銀行無法證實其出處，就喪失了勝訴權;三是對轉據前後，更換擔保人的，銀行要明確告知擔保人，並讓擔保人出具「我單位願為××單位以貸還貸合同提供擔保」證明，並就協議內容以會議紀要形式，三方共同簽字蓋章，同借款合同書一並入檔;四是對轉據前後借款主體變更的，銀行應當就借款主體前後變更的原因、時間及協商轉貸內容作詳細紀要，以備將來查
某些銀行逆程序操作，即先辦理抵押登記手續，後簽署借款合同，不僅正常情況下發放貸款這樣操作，在有財產擔保的貸款借新還舊時也是如此。還有的銀行在辦理有抵押擔保的借新還舊手續時，認為前巧乎一貸款已經有了登記手續，因此，只重孝返悉簽借款合同不重新簽署抵押合同，對抵押登記手續不作變更。為了防範抵押無效的風險，銀行在辦理「以貸還貸」貸款業務時應從嚴辦理借新還舊的手續，嚴格按照法律規定的程序簽署借款合同、辦理抵押登記手續，主從合同的連接條款必須起到連接作用，除最高額保證合同和最高額抵押擔保合同可以先於借款合同外，一般情況下，必須先簽借款合同再簽擔保合同，不得主從合同倒置。借新還舊的抵押若屬事後抵押性質，其效力則容易出現爭議。產生爭議的依據有兩個：一是《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十九條規定：「債務人有多個普通債權人的，在清償債務時，債務人與其中一個債權人惡意串通，將其全部或者部分財產抵押給該債權人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權人的權益，受損害世前的其他債權人可以請求人民法院撤消該抵押行為」。「部分財產」到底占抵押人全部財產的多大比重也沒有具體的標准，這就在客觀上給法院處理糾紛留下了很大的空間。二是《中華人民共和國企業破產法》第三十五條規定：「人民法院受理破產案件前六個月至破產宣告之日的期間內，破產企業的下列行為無效……對原來沒有財產擔保的債務提供財產擔保……破產企業有前款所列行為的，清算組有權向人民法院申請追回財產。」
⑵ 房貸提前還清了，發現還的總本金大於我的貸款金額
(招商銀行)房貸/車貸提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理；關於鬧洞頃房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時液陸間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續費/罰息等相關規定，由於各城市有所差異，顫禪您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確認!
⑶ 房貸還款網上還款時出現還款金額不能大於應還金額怎麼辦
近期我們國家還出台了新的房貸還款政策。你可以不轉換房貸利率政策，執行原來的。既然提示你還款金額不能大於應還金額。這屬於你操作失誤，你把還款金額設定為應還金額就行了。