二手房過戶後可以申請公積金貸款嗎

『壹』 二手房可以公積金貸款嗎

二手房可以辦理公積金貸款。購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，具體如下：
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款：
（1）中心咨詢，領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶，未婚或離異應出具證明，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表；
（2）借款人向市資金中心提交以下貸款資料：公積金貸款申請表；公積金繳存證明或住房公積金對賬簿及經濟收入證明；所購房屋的評估報告書；買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明原件及復印件，單身職工應提供單身證明；
（3）中心受理審批，市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
（4）交易過戶，房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理兩證交易過戶手續；
（5）簽訂合同，借款人持已辦理交易過戶的兩證及契稅完稅發票到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
（6）辦理抵押，借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；
（7）發放貸款，貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內；
（8）按月還款，借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清；
（9）結清貸款，借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續；
（10）注銷抵押，借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續；
2、借款人委託中介公司代辦手續：
（1）客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表；
（2）借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金或圓中心辦理審批；
（3）市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書；
（4）擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議；
（5）房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息；
（6）擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建老碼、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者衫含塌被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

『貳』 買二手房可以用住房公積金貸款嗎

買二手房可以用住房公積金貸款，相關規定如下：
1、購買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，可以通過借款人直接向省（市）資金中心申請辦理貸款，或者借款人委託中介公司代辦手續；
2、公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。
二手房公積金貸款流程是什麼
1、簽訂《付款約定書》，房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》；
2、委託評估，借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書；
3、房屋轉讓，房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證；
4、貸款申請，借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄；
5、貸款審批，住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批；
6、簽訂借款合同，簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續；
7、辦理房屋抵押登記，借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心；
8、發放貸款，住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。
二手房公積金貸款需要准備哪些材料
1、申請人及其配偶的有效身份證明材料。這里包括：身份證、結婚證、戶口本、未婚證明等；
2、申請人及其配偶的工作和收入證明材料；
3、申請人及其配偶的公積金繳存情況。包括：期限、余額以及連續繳納的期限等；
4、交易房屋（抵押物）的評估報告；
5、交易前的《房屋所有權證》原件及復印件；
6、售房人與借款人簽訂的《房地產轉讓合同》；
7、申請人及其配偶填寫的關於申請二手房貸款的書面材料；
8、賣方的個人資料以及工作、財產證明材料；
9、銀行要求的其他材料。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『叄』 二手房全款後能公積金貸款嗎

買 二手房 付清全款過戶後，是可以辦理 公積金貸款 的，二手房申請 公積金 的前提就是先過戶，後貸款。購買第二套住房的，69應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%；職工申請 住房公積金貸款 的，貸款額度不得高於職工申請貸款時 住房公積金 賬戶的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。 《 民法典 》第六百四十一條規定，當事人可以在 買賣合同 中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。出賣人對標的物保留的所有權，未經登記，不得對抗善意第三人。

『肆』 二手房能用公積金貸款嗎

購買二手房能用公積金貸款。但是公積金貸款購買二手房是有一定的限制條件，比如：

1、使用公積金貸款，房屋面積不能大於144_；

2、購買二手房使用公積金貸款，借款人年搜滲態齡與申請銀喚貸款鋒大凱期限加在一起，不能超過其法定退休年齡，專業技術人員可延長5年；

3、二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年；

4、購買的二手房必須屬於商品住房、經濟適用房、限價商喊罩品房，才能使用公積金貸款，像二手公寓等小產權房則不可以使用公積金貸款。仿伏

《住房公積金管理條例》

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，世源並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『伍』 二手房可以公積金貸款嗎

二手房可以公積金貸款，只要提供買賣雙方的資料，填寫申請表，由管理中心審批，審批通過後繳納擔保費，等待貸款發放。申請人申請公積金貸款的，應當提供擔保。
一、二手房可以通過公積金貸款來購買的，不過必須符合以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在住房公積金管理中心繳存住房公積金;
2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工;
3、申請時在公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用於支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額;
4、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的規定比例;
5、有較穩定的經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。
二、買二手房的貸款方式有哪些
1、公積金貸款
優點：公積金貸款的利息低於同期商業貸款，能省去不少總利息。對於房齡的要求可能要更加少一些，比如購買的是二手房，二手房的房齡再加上貸款的年限，不能超過50年，就能夠申請成功。
缺點：按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關，且有最高貸款額的限制。公積金貸款在貸款流程、手續上，要比商業貸款復雜一些，審批時間也較長。貸款的房產性質有一定限制，僅限普通住宅，40年、50年產權和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結清，不能再次申請公積金貸款。
2、商業貸款
優點：貸款的額度高，買新房，交付了不少於規定首付比例的首付款，餘下房款都可以貸款。辦理流程、手續簡單。房產產權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業貸款。貸款對象無限制，信用好、收入穩定的買房人，均可申請商業貸款。
缺點：貸款成本相應高，對於購房者來說，要根據自身的經濟實力和適應能力進行合理的選擇。
3、組合貸款
優點：利息適中，商業貸款部分，採用商業貸款利息，公積金貸款部分，採用公積金貸款利息。由於是公積金貸款和商業貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。
缺點：辦理時間較長，因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『陸』 買二手房可以公積金貸款嗎

法律主觀：此仔

可以的。公積金開戶滿一年，連續繳存滿半年，就可以 申請公積金貸款 。單位在哪個區的公積金辦公室繳存的就在那個區辦理。只要買的房子有房產證，你也符合 公積金貸款條件 就可以 辦理公積金貸款 ，一般2手房貸款是評估價的百分之七十，首付百分之三十。《城市房地產管理法》第六十一條第三款， 房地產轉讓 或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府 房產管理部門 申請房產變更登記，並憑變更後的 房屋所有權證 書向同級人民政府土地管理部門申請土地 使用權變更 登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人虧戚民政府更換或者更改 土地使用權證 書。

法律客觀：

買二手房可以用公積金貸款嗎？因為二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理森空汪中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用於購買二手房的房屋抵押貸款。有人問：一手房買不起,准備買個二手房,想先問一下買二手房能用公積金貸款嗎？律師回答：可以用。樓主你需要記住買二手房用公積金貸款的材料有這些：市管公積金雙方所需資料：1、買方：未婚者需借款人本人身份證、戶口本、外地提供暫住證、學歷證明。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證、戶口本,結婚證、學歷證明,外地還需提供暫住證。2、賣方：只需房主本人身份證,產權證原件(含共有權證),及指定收款銀行的個人結算賬號。國管公積金雙方所需資料：1、買方：未婚者需借款人本人身份證、戶口本、個人未婚聲明、學歷證明原件、外地還需要勞動合同及暫住證、指定格式的收入證明、三張一寸照片、還款存摺或卡。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、外地還需提供暫住證、勞動合同復印件、及三張一寸照片,建行還款存摺或卡。2、賣方：需房主夫妻雙方身份證、產權證原件(若有共有權證也許提供),建行個人存摺。購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款的方式：1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。《中心咨詢、登記提交申請資料中心受理、審批買賣雙方交易過戶與銀行簽訂合同辦理抵押登記貸款資金發放借款人按月還款結清貸款注銷抵押。2、中心咨詢領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。公積金貸款申請表；公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；所購房屋的評估報告書；買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）3、中心受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。《房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理兩證交易過戶手續。《兩證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。買二手房可以用公積金貸款嗎？答案是可以的。畢竟相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。

『柒』 買二手房付清全款過戶後，是否還能辦理公積金貸款

買二手房能用公積金貸款嗎？

買二手房可以公積金貸款。

使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%。

辦理二手房公兆御積金貸款流程

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號。賣方攜帶《房屋所有權證》《國有土地使用權》《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》，評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

2、房屋轉讓

買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。

3、貸款申請

借款申請人持積金貸款材料，到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

4、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

5、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

6、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

二手房可以公積金貸款嗎

二手房可以申請住房公積金貸款。

《住房公積金管理條例》第二十六條規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條規定，申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

《住房公積金管理條例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦扮舉理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條

申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

二手房可以用公積金貸款嗎

一、買二手房能用公積金貸款嗎？

二手房可以通過公積金貸款來購買的，不過必須符合以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在住房公積金管理中心繳存住房公積金;

2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工;

3、申請時在公積金中心已連續正常繳存住廳猜碧房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用於支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額;

4、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的規定比例;

5、有較穩定的經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。

二、辦理二手房公積金貸款程序

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委託評估

借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

3、房屋轉讓

房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。

4、貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

5、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

7、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

9、還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

10、合同終止

借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受託銀行)取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

買二手房可以申請公積金貸款嗎？

公積金貸款買二手房貸款的額度是有限制的，一般不會太多，因此大多數人需要選擇組合貸款的方式。公積金貸款的申請是存在一定調節的，必須按當地政策繳納一定期限的公積金才能申請公積金貸款。

公積金買二手房的好處是公積金貸款利息大幅低於同期商業貸款；住房公積金貸款可用來源廣泛，二手房的年齡限制較少；可以不受開發銀行賬戶的限制，這樣借款人可以自由選擇還款銀行。

如果提前償還貸款後，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款可以選擇縮短還款期限，等額還款期限，相同還款期限，還款額減少，延期還款年限，還款方式增加還款方式。

哪些二手房貸不了公積金

1、一些朋友想知道，哪些二手房貸不了公積金?其實只要符合公積金貸款條件，都可以使用公積金，並沒有明確的二手房限制。

2、二手房可以用公積金貸款，但是依據房齡等因此，可能貸款的金額會有所下降，並且如果房齡超過了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會直接拒絕貸款。

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