買賣房是買家貸款要先過戶嗎

Ⅰ 買二手房是先過戶還是先貸款

先貸款後過戶。一般來說，在二手房交易過程中，是需要先向銀行申請貸款，再辦理二手房過戶手續的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦棗譽理房款的給付，以盡量降低風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可李薯以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。貸款是以買方名義，而不是別人的房本。
二手房貸款注意事項有哪些
1、查明房屋土地使用權性質
二手房交易時，我們首先要查明土地的使用性質。土地分為國有和集體所有，在不同性質的土地上，使用或是出讓土地，交易時都是不收取額外費用的；如果是交易劃撥的土地，那就會補充土地的出讓金，因此也就增加了交易成本。
2、查明是否為共同財產
二手房交易時，如果買房已婚，在交易前需要了解清楚房子的所有權是一方所有，還是雙方所有。如果是雙方所有就必須要得到雙方的同意，因為法律規定的，夫妻共有財產如果一方不同意，你交易就是為無效的。因此為了防止今後可能遇到的麻煩，買家必須在交易之前了解清楚這一點。
3、房子必須取得了真實的房產證
《房屋所有權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認。在交易過程中，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權證》而且盡量查明賣方提交的《房屋所有權證》是真實的。
4、每月還款額度要量力而行
購房者在選擇貸款買房的時候，應該先了解清楚自己的收入情況，然後在辦理房貸的時候，要注意自己的收入是否夠每個月的還款，同時對自己未來的收入支出有所凳擾段預測，避免出現無法足額還款的困境。

Ⅱ 對方貸款是要先過戶嗎

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如今二手房交易是非常普遍的，不少二手房的房價和新房相比更低一些，但是也是一筆不小的數目，因此很多買家是通過貸款買房的。在貸毀知局款購房二手房時買家會先要求過戶，一些賣家對此存在疑惑，那麼對方貸款是要先過戶嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 二手房貸款買房是需要先過戶。二手房買賣過戶之後，買家領取房產證並辦理好房產抵押手續，將房產證或他項權證抵押給銀行之後，銀行才會按照合同約定進行猛銷放款。賣家在出售房屋時為了避免風險，可以在過戶交易前查看買房審批好的貸款合同，銀行貸款的收款人、賬號應為賣家的，貸款金額沒有錯誤，買家的首付款要到賬。
2、 二手房買賣過程中如果買家是貸款買房，買家應先申請貸款，確定貸款審批通過之後，才能辦理三方過戶手續。如果是一次性全款買房，手續會更加的簡單，如果買賣雙方擔心資金安全等問題，可申請資金監管，買家將房款打入銀行監管賬戶，買賣雙方辦理好房產過戶，再簽字確認之後，監管賬戶的房款會劃入賣家的銀行賬戶。
3、 據齊家網專家介紹，二手房買賣的流程比較復雜，如果一不注意容易引發各種的糾紛。大家在購買二手房時，要詳細了解房產的相關信息，比如說房產是否有共有產權人，房子是否正在出租，小區內部和周邊的配套設施，房子的房齡、質量、出售的原因等等。我們可先去房管局進行查檔，全面了解房子相關信息後再確定是否要購買。
小編總結：關於對方貸款是要先過戶嗎，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望纖讓通過閱讀本文之後，能夠給大家今後進行二手房交易時提供參考和幫助。

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Ⅲ 二手房貸款先過戶還是先貸款

根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，二手房的話，是先貸款後過戶。
如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
二手房買賣具體流程如下：
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據;
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

Ⅳ 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶

貸款購買二手房，是先貸款後過戶，名義上是用別人的房本貸款，也可以說是房產抵押貸款。

雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證，時賣方會要求買方繳納一定的定金。

由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

二手房過戶按揭貸款申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理二手房換證手續；帶上房產證、土地證、過戶收據經鑒證的買賣契約契稅等材料到房產局辦理二手房的抵押手續；銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的二手房房產證。

Ⅳ 二手房房屋貸款是先過戶還是先放款

相信很多朋友在購買房產時都會選擇二手房。畢竟二手房作為「現房」是可以拎包入住的，而不是像買新房一樣要等好幾年。

那麼，如果購房者貸款買二手房，是先貸款還是先過戶呢？讓我們一起來了解一下。

其實正常流程應該是先過戶，然後銀行再放款。

一般來說，購房者需要支付首付，向銀行申請個人住房貸款。當按揭成功通過後，業主需要根據合同辦理過戶手續。過戶完成後，買方需要辦理抵押登記手續，銀行會在拿到他項權證後放款。

由於首付和貸款都打入資金監管賬戶，資金還是比較安全的，買賣雙方的顧慮也消除了。

好了，看到這里，大家應該知道貸款買二手房是先貸還是先轉。

相關問答：

相關問答：買賣二手房是先過戶還是先貸款？

感謝邀請：

房子對每個人每個家庭都非常的重要，但是因為涉及到的金額特別大，很多購房者都需要通過首付+房貸來進行買房。

因此，有一些對房地產不了解的朋友在問，買賣二手房是先過戶還是先貸款？

今天我們就一起來聊一聊，什麼是過戶？什麼是貸款？買二手房先過戶還是先貸款？

一，買賣二手房，什麼是過戶？什麼是貸款？

想要知道買賣二手房的時候，究竟是先過戶還是先貸款，一定要先了解什麼是過戶，什麼是貸款。

這樣有助於購房者和業主，結合房地產交易市場，做出最明智的取捨和有效的協調。

因此，我們首先來看一看，什麼是房屋的過戶？

房屋過戶：一般情況下，房屋過戶是指通過買賣的方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

換句話說，就是購房者和賣房者，去房屋權屬登記中心，辦理房屋產權變更的手續，把房產證上原業主的名字謹如老注銷改為買房者的名字。

需要注意的是，辦理房屋過戶，需要提前准備齊全資料，過戶資料包括：

1.登記申請書原件;

2.申請人身份證明;

3.房屋所有權證原件;

4.網上簽約的當地市存量房買賣合同原件;

5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;

6.契稅完稅或者減免稅憑證原件;

7.房屋所有權證上的房屋登記表，房屋平面圖，將產權人名字遮蓋復議買房人數等等。

然後，我們再來看一看，什麼是房屋貸款？

房屋貸款：一般情況下是指銀行向借款人發放用於購買自用普通住房的貸款祥升。

換句話說，就是個人通過提供相應的資料，向銀行申請一筆買房的資金，並且以分期利益+本金還款的一筆款項。

需要注意的是，在二手房買賣的過程當中，申請房貸的時候是有一定要求的。

不僅對申請人的工作性質，銀行流水有要求，對申請人的徵信，年齡等都有要求。

二，買賣二手房是先過戶還是先貸款？

通過第一大點，我們已經了解了買賣二手房過程當中的過戶和貸款究竟是什麼。

然而，基於房地產市場的復雜性橡皮，很多購房者仍然不明白，在買賣二手房的時候，究竟應該先過戶還是先貸款？

實際上，從安全的角度，以及二手房的交易流程來看，在買賣二手房的時候，應該是先貸款後過戶。

第一，從安全形度來看。

房子涉及到的金額特別大，小則幾十萬，大則上百萬甚至幾百萬。

而很多的購房朋友，首付款有部分也是向親朋好友借的，對他們來說買房並不容易。

先申請貸款後過戶，就是確保自己房屋的交易安全性，減少合同糾紛，減少經濟損失。

因為，確定自己能夠從銀行申請到房貸，再進行繳納定金，首付款在過戶，這樣可以保證我們定金和首付款的安全性。

而相反，如果先辦理過戶後申請貸款，沒有辦法確保自己一定能夠獲得房貸的審批，一旦房貸審批通不過就只能全款購房，要不然定金和首付款就打水漂了。

第二，從交易流程來看。

二手房的交易流程是先確定貸款資格，再繳納定金，然後繳納相應的稅費，過戶, 交房等等。

這樣的一個二手房交易流程，其實也是基於安全的角度來設置的。

對中介而言，也要先確保購房者能夠順利的完成房屋交易，才能夠拿到對應的傭金。

對業主而言，要確保購房者能夠申請房貸，才能夠保障自己的房屋賣出是順暢的，能夠及時的獲得銀行的尾款。

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是的，買賣二手房一定要先申請貸款，然後再過戶。

這樣不僅交易更順暢，可以減少一定的合同糾紛和經濟損失，讓購房者業主都能夠稱心如意的進行交易。

三，小結

總的來說，買賣二手房的時候，我們應該先申請貸款，然後再去過戶，這樣可以保障資金的安全性，提高買房的安全系數。

房子涉及到的金額特別大，對個體和家庭來說賺錢並不容易，保證房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，遵守二手房交易市場的規則。

如果你對房地產市場不夠了解，對二手房的交易程序不夠了解，最好在買房前做做功課，背背書。

這樣，可以幫助我們購房者，在交易的過程當規避一些合同糾紛和風險，未雨綢繆，防範於未然尤其重要。

這樣才能讓我們的購房之路更舒心更順暢，遠離風險，遠離糾紛。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

Ⅵ 二手房交易,買方需貸款,是過戶前貸款還是過戶後貸款

先貸款後過戶。在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
在二手房交易中，買賣雙方都需要對二手房進行評估，一般都是由房地產評估機構，去房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
銀行會根據借款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合借款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。然後辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權
的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規
規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅶ 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

隨著現在房價的飛漲，二手房漸漸成為了大部分人的選擇，因為他們的價格比較便宜，我們可以用更少的錢在更好的地段買到自己喜歡的房子，那麼想要購買二手房是先貸款還是先過戶呢？下面小編就來和大家聊一聊。
一、貸款買二手房是先過戶還是先貸款
一般是先辦理貸款手續，之後再進行二手房過戶；如果是全款買房，為了確保雙方的權益，可以在銀行設立一個資金賬戶，買方將購房資金轉入該監管賬戶中，然後開始著手辦理過戶手續，待購房者拿到新房產證後，銀行再將購房資金轉入賣方賬戶。
二、二手房買賣流程
1、首先雙方要制定購房合同，合同中要明確標明哪方是買方，哪方是賣方，房屋的面積總共是多少，在購房時首付款比例多少，貸款比例多少，要雙方確認無誤之後再簽字。
2、在列印出房產買賣協議之後，我們要去當地的房管局進行協議的簽訂，從而明確的對資產代收方進行委託，以保護雙方的財產安全。
3、如果買方需要貸款，那麼就要找到一個擔保人，擔保人可以是個人，也可以是公司，只要有還款能力都是可以的。
4、作為貸款的依據，買方還要找專業的房產公司，對所要購買的房屋進行價格的評估。
5、銀行貸款審批下來之後，雙方就可以辦理過戶手續來進行過戶了。
小編總結：以上就是小編為大家收集的貸款買二手房是先過戶還是先貸款的有關內容，希望可以對打算買二手房的你有一些幫助，如果有更多問題，也可以在頁面下方給小編留言。想知道更多內容，歡迎關注齊家網。

Ⅷ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。

這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。

(8)買賣房是買家貸款要先過戶嗎擴展閱讀：

貸款購買二手房的順序是先貸款， 後過戶。 在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證。

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起，日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。

理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

Ⅸ 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎

二手房貸款不是一定要過戶後才可以貸款，而是等過戶後，銀行才會放款。
原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金迅答監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。
房弊蔽子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房租昌州進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。

Ⅹ 二手房是先過戶還是先放貸款

貸款購買二手房的順序是先貸款，後過戶。

對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買二手房風險：房屋產權不明晰

業主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產權調查。調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網路信息未必准確，而房齡對一些老公房尤為重要。

如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。