合肥2019住戶貸款余額

1. 央行發布最新房地產數據 結果出乎意料

人民銀行統計，2019年末，金融機構人民幣各項貸款余額153.11萬億元，同比增長12.3%；全年增加16.81萬億元，同比多增6439億元。貸款投向呈現以下特點。
一、企事業單位貸款增速回升
2019年末，本外幣企事業單位貸款余額98.37萬億元，同比增長10.5%，比上年末高0.6個百分點；全年增加9.36萬億元，同比多增1.35萬億元。 分期限看，短期貸款及票據融資余額38.43萬億元，同比增長9.0%，比上年末高2.3個百分點，全年增加3.28萬億元，同比多增1.08萬億元；中長期貸款余額57.28萬億元，同比增長11.6%，比三季度末高0.7個百分點，全年增加5.87萬億元，同比多增3897億元。 從用途看，固定資產貸款余額42.64萬億元，同比增長11.3%，比上年末高0.5個百分點；經營性貸款余額40.15萬億元，同比增長6.2%，比上年末高1.8個百分點。
二、工業與服務業中長期貸款增速修復
2019年末，本外幣工業中長期貸款余額9.18萬億元，同比增長6.8%，比三季度末高1.4個百分點；全年增加5912億元，同比少增39億元。其中，重工業中長期貸款余額8.06萬億元，同比增長5.8%，比三季度末高1.3個百分點；輕工業中長期貸款余額1.12萬億元，同比增長14.6%，比三季度末高2.6個百分點。 2019年末，本外幣服務業中長期貸款余額39.40萬億元，同比增長13.0%，比三季度末高1個百分點；全年增加4.45萬億元，同比多增3296億元。其中，房地產業中長期貸款余額同比增長11.4%；交通運輸、倉儲和郵政業中長期貸款余額同比增長12.6%；水利、環境和公共設施管理業中長期貸款余額同比增長11.1%。
三、普惠小微貸款保持較快增長
2019年末，普惠小微貸款余額11.59萬億元，同比增長23.1%，比上年末高7.9個百分點，全年增加2.09萬億元，同比多增8525億元。2019年末，普惠小微貸款支持小微經營主體2704萬戶，同比增長26.4%，全年增加565萬戶，同比多增100萬戶。
四、綠色信貸保持較快增長
2019年末，本外幣綠色貸款余額10.22萬億元，余額比年初增長15.4%，余額占同期企事業單位貸款的10.4%。 分用途看，綠色交通運輸項目和可再生能源及清潔能源項目貸款余額分別為4.47萬億元和2.49萬億元，比年初分別增長14.3%和11.0%。分行業看，交通運輸、倉儲和郵政業綠色貸款余額4.33萬億元，比年初增長16.2%；電力、熱力、燃氣及水生產和供應業綠色貸款余額3.05萬億元，比年初增長9.3%。
五、農村貸款增速回升，農戶和農業貸款增速減緩
2019年末，本外幣涉農貸款余額35.19萬億元，同比增長7.7%，比上年末高2.1個百分點；全年增加2.68萬億元，同比多增4515億元。 2019年末，農村（縣及縣以下）貸款余額28.84萬億元，同比增長8.3%，比上年末高2.3個百分點，全年增加2.35萬億元，同比多增4103億元；農戶貸款余額10.34萬億元，同比增長12.1%，比上年末低1.8個百分點，全年增加1.19萬億元，同比多增575億元；農業貸款余額3.97萬億元，同比增長0.7%，比上年末低1.1個百分點，全年增加714億元，同比少增165億元。
六、房地產貸款增幅持續平穩回落
2019年末，人民幣房地產貸款余額44.41萬億元，同比增長14.8%，增速比上年末低5.2個百分點，連續17個月回落；全年增加5.71萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的34.0%，比上年全年水平低5.9個百分點。 2019年末，房地產開發貸款余額11.22萬億元，同比增長10.1%，增速比上年末低12.5個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.61萬億元，同比增長6.7%，比上年末低22.8個百分點。個人住房貸款余額30.07萬億元，同比增長16.7%，比上年末低1.1個百分點。
七、住戶經營性貸款平穩增長
2019年末，本外幣住戶貸款余額55.33萬億元，同比增長15.5%，比上年末低2.7個百分點；全年增加7.43萬億元，同比多增648億元。 2019年末，本外幣住戶經營性貸款余額11.35萬億元，同比增長12.5%，比上年末高0.2個百分點，全年增加1.26萬億元，同比多增1703億元。住戶消費性貸款余額43.98萬億元，同比增長16.3%，比上年末低3.6個百分點，全年增加6.17萬億元，同比少增1055億元。

2. 合肥公積金貸款買房，最多能貸款多少

合肥住房公積金貸款可以貸款金額的計算方式:

1、個人最高貸款額45萬，夫妻最高貸款額55萬；

2、2、可貸金額=繳存基數x0.5x12x可貸年限；繳存基數=申報工資基數=月繳存額/月繳存比例可貸年限=法定退休年齡（男60周歲/女55周歲）-實際年齡+5歲且≤20年（公積金最長貸款年限不超過20年）且≤30年-房齡。

3、例子：假設某房源竣工日期為2008年1月，現在是2019年2月，則房齡為2019-2008+1=12年（月份零頭不足一年按照一年計算，進1法）。例如：小愛同學30周歲，月繳存基數為6000元，則小愛同學可貸年限為60-30+5=35年，且30年-12年房齡=18年，滿足所有條件後取最小值，則小愛同學可貸最高年限為18年。可貸公積金金額為：6000x0.5x12x18=648000元，由於個人公積金貸款最高不超過45萬，則小愛同學最高可貸18年，45萬元。

目前，在合肥連續繳納6個月以上的公積金即可申請公積金貸款買房。

使用合肥公積金貸款條件是什麼有哪些？

1）借款人連續繳納住房公積金6個月以上；

2）借款人所購商品房開發商與建行蜀山支行、工行城建支行、農行綠都支行、徽行長江路支行、交行省營業部、中行省營業部等銀行有公積金按揭業務簽約(協議)；

3）借款人常住在合肥市；

4）借款人擁有完全民事行為能力；

5）借款人無徵信不良記錄；

6）借款人有穩定的經濟收入；

7）借款人擁有償還貸款本息的能力；

8）借款人購房首付款不低於20%；

9）借款人雙方無未償還住房公積金貸款。

3. 合肥公積金貸款額度怎麼算

法律分析：
1、公積金貸款額度
（1）最高額度：個人45萬，夫妻兩人55萬。（2）2020年9月1日發布的合肥市住房公積金資金流動性風險預警管理辦法（試行），根據個貸率來設定預警等級。（個貸率人貸款余額/繳存余額）（3）貸款額度確認標准
新增計算方式：貸款額度存余額*繳存時間倍數連續繳存1年以內（含1年），倍數0；續繳存1-2年（含2年），倍數5；連續繳存2年以上，倍數0；余額不足1萬元，按照1萬元計算。
2、公積金貸款條件
在合肥連續繳存6個月以上即可。
3、公積金貸款年限
（1）可貸最長年限0年。
（春悶2）可貸年限0-房齡（竣工日期）
（3）可貸年限定退休年齡（男60/女55）-實際年齡+5
三個方面取最小值。按照最新政策，新房是可以貸款30年的，而二手房因為房齡，貸不了30年。
（4）市直公積金貸款，房齡不能超過20年（2000年）；省直公積金貸款，房齡不能超過30年（1990年）4、公積金貸款利率
（1）首次貸款，基準利率（3.25%）
（2）二次消搭貸款，利率3.575%。
5、公積金認房認貸
（1）認房：家庭名下在合肥市區的房產套數，兩套及以上，不能申請貸款。
（2）認貸：家庭名下在全國范圍內公積金貸款次數達到2次，不能申請貸款。
6、公積金貸款次數
（1）最多2次。
（2）婚前公積金貸款次數在婚後合並記入家庭貸款次數。
（3）婚姻關系存續期間貸款次數記入當事人貸款次數。
7、異地公積金貸款
（1）異地公積金不能在合肥貸款。
（2）在合肥連續繳存滿半年後，可辦理異地轉入手續。
（3）異地公積金，若能和合肥公積金連續，繳存月份可疊加，余額可疊加。
（4）異地公積金，若不能和合肥公積金連續，繳存月份不能疊加，余額可疊加。

【法律依據】：
《合肥市住房公積金資金流動性風險預警管理辦法（試行）》五、預警信息發布：市住房公積金管理中心每月初向社會公布個貸率，當個貸率連續兩個月達到一定區間時，從第三個月開始向社會公布個人公積金貸款上限調節系數，並從公布次月起執行。拿森拿預警等級及相應調控措施，由市住房公積金管理中心通過公開渠道向社會公布，並報省住建廳備案。

4. 怎樣查詢房屋貸款余額

1、大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額。
2、通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢。
3、去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示房貸余額。也可以在網上申請查詢，人行個人徵信查詢網址：http://www.pbccrc.org.cn/
4、持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢。
5、如果你清楚知道利率調整的時間，也知道你當期執行的利率，你也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。專業的貸款計算器計算，地址如下：http://wenku..com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f

5. 中國建設銀行2019年個人住房貸款余額

中國建設銀行2019年個人住房貸款余額為6.42萬億元。

6. 合肥個人公積金帳戶上有20萬一次能貸款多少

公積金貸款額度:
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
公積金，一般指 公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。
根據公積金提留是否為法律上的強制規定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
參考依據：
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

7. 2019年合肥公積金貸款利率是多少合肥公積金貸款怎麼貸

公積金貸款是相拆尺閉對於商業貸款來說要有很多的優勢，我們現在工作交的五險一金中的一金就是住房公積金。很多用戶在購買房子的時候會使用公積金貸款，不過很多用戶不了解公積金貸款的利率是多少。還有公積金貸款的方法。下面小編就來介紹2019年合肥公積金貸款利率是多少以及合肥公積金貸款怎麼貸的問題。合肥不了解公積金貸款的用戶們來簡單的了解一下吧！
一、2019年合肥公積金貸款利率是多少
2019年合肥公積金貸款利率是多少呢？很多合肥的用戶們不了解這個問題。下面小編就來介紹2019年合肥的公積金貸款利率。有需要的用戶們來簡單的了解一下吧！
1、2019難合肥的商業房貸首套房利率(首付少2.5成)常見批出利率為4.41%(9折)，利率為4.17%(85折)，利率為4.90%(基準)。
目前首套房購買商業貸款利率通常執行9折利率，部分銀行有少許下浮或者上調。多貸7.5成住房貸款(首付少2.5成)
2、2019年合肥商業房貸二套房利率(首付少4成)目前二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人的資質有關。多貸6成(首付少4成)，常見的批出利率為5.39%(1.1倍)，利率為5.39%(1.1倍)，利率為6.37%(1.3倍)。
3、2019年合肥公積金旅裂貸款利率貸款期限貸款利率5年(含)以困譽內貸款利率為2.75%，5年以上貸款利率為3.25%。
4、公積金二套房貸款利率貸款期限基準利率1.1倍基準利率5年(含)以內貸款利率在2.75%-3.025%。5年以上貸款利率在3.25%-3.575%之間。

8. 如何查合肥市住房公積金貸款額度

住房公積金余額可以通過以下方法查詢：1、登錄住房公積金管理中心官網查詢；2、登錄公積金託管銀行網銀查詢；3、前往住房公積金管理中心櫃台查詢；4、撥打12329公積金服務熱線查詢；5、通過簡訊查詢（部分城市不支持）；6、支付寶查詢公積金（部分城市不支持）。具體步驟如下：
方法一、登錄住房公積金管理中心官網查詢
1、進入官方網站通過「個人住房公積金查詢」鏈接，擊進入查詢頁面；（可通過網路搜索或通過全國住房公積金查詢系統進入查詢）
2、輸入賬號（身份證或公積金卡號）及密碼，進入賬戶詳細頁面。
方法二、登錄公積金託管銀行網銀查詢
1、登錄中國工商銀行網銀（或其它公積金託管銀行）；
2、登錄成功後，進入的是網銀歡迎頁面，點擊導航欄「我的賬戶」欄目鏈接；
3、進入「我的賬戶」頁面後，在左側功能菜單里找到「住房公積金」選項，點開「住房公積金」；
4、根據自己需要選擇需要查詢的「我的住房公積金」、「查詢交易明細」和「查詢還款計劃表」。
方法三、前往住房公積金管理中心櫃台查詢
1、職工本人查詢需攜帶職工本人持身份證原件；
2、單位經辦人查詢需攜帶單位經辦人持單位開具的介紹信原件、查詢職工及經辦人身份證原件；
3、受委託人查詢需攜帶受委託人持查詢職工及受委託人身份證原件、委託書原件；
4、攜帶資料到區公積金管理中心櫃台；
5、查詢（列印）公積金繳存歷史明細（超過近一年半）的，須職工本人持身份證原件前往公積金中心（辦事處、分中心）提出申請，職工可在5個工作日後領取查詢明細。
方法四、撥打12329公積金服務熱線查詢
1、撥打公積金熱線；
2、根據提示點擊自助查詢；
3、點擊賬戶查詢輸入公積金帳號和密碼即可。
註：未開通12329公積金查詢服務的城市需到公積金管理中心查詢。
方法五、通過簡訊查詢（部分城市不支持）
按公積金查詢格式要求編輯簡訊，發送至查詢號碼即可。
方法六、支付寶查詢公積金（僅開通支付寶查詢公積金城市使用）
1、點擊手機桌面的支付寶錢包按鈕，打開進入首頁；
2、找到「城市服務」按鈕打開進入下步操作；
3、在「城市服務」菜單中，找到「公積金查詢」按鈕；
4、首次操作該項服務時，需要先進行授權確認；
5、授權完成後，即可點擊「個人查詢」按鈕；
6、按系統提示輸入身份證號碼，查詢密碼；
7、進入界面後即可等待系統提供具體數據。

9. 一線城市銀行收緊「錢袋子」，哪些城市將跟進房貸調控

2021年，熱點城市調控政策接連加碼「打補丁」。從上周起，調控內容由嚴控限購開始向嚴查房貸轉移，表現在居民信貸環境收緊，個別城市上調利率，滬京等一線城市持續出台房貸調控措施，涉及嚴查個人信貸資金違規流入房地產市場，嚴查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等。
在業內人士看來，2020年經營性貸款流入助漲了部分城市的樓市。如果上海嚴查個人信貸，那麼市場很快會降溫，後續這一政策或在深圳、杭州等熱點城市落地。此外，此輪房貸調控是落實去年最後一天發布的房地產貸款集中度管理制度，預計2021年居民購房杠桿回落是大概率事件。
京滬嚴查資金違規流入房地產
2021年，一線城市陸續出台房地產調控措施。嚴查資金違規流入房地產成為房地產調控的發力點，居民信貸環境收緊，個別城市上調房貸利率。
據媒體報道，1月27日起，廣州四大銀行的房貸利率全部上調。比如首套房貸利率調整為LPR+55bp，即5.2%，而此前首套房貸利率為LPR+40bp。
個別城市上調利率僅是開始。1月29日，上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，嚴格實施房地產貸款集中度管理。審核首付款資金來源和償債能力。防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。
1月30日，北京銀保監局表示，將嚴查個人信貸資金違規流入房地產市場。要求各行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查，並要求銀行對發現的問題立即整改，加強內部問責處理。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，上海針對信貸的調控政策內容非常詳細，調控房地產就是調控信貸，這一輪房價上漲和信貸違規進入房地產關系非常大。「信貸政策出台，也代表了調控開始真正有力度了。」
對於政策集中在一線城市出台，同策研究院分析師汪恆認為，由於一線城市一直是中國人口和資金遷入的主要目的地，也成為全國樓市的風向標。去年以來，部分一線城市房價上漲十分迅速，尤其是二手房。房價的快速上漲帶來了大量的投機性需求。2015年-2017年那一輪的樓市暴漲最早也發端於深圳，而2016年開始的調控也是從深圳和上海起步。從歷史經驗來看，如果無法控制一線城市的漲勢，後面就很難避免漲價向其他城市擴散。今年1月底的這輪調控是前期調控的進一步加強，也帶有一定的預防意味，比如北京尚未出現房價快速上漲的情形。
背後：經營性貸款流入助漲樓市
從上周來看，一線城市的本輪調控集中在個人資金端。汪恆認為，這是出於多個方面考慮。其中，為了盡快壓制房價過快上漲的勢頭，同時打擊投機性需求，從資金端下手是較為容易見效的方法。
貝殼找房分析人士表示，2020年寬松的房地產金融環境一定程度上支持了房價的上揚。2020年居民購房杠桿繼續加碼，平均貸款成數為57.1%，較2019年56.7%的貸款成數略有上揚。而以貝殼百城二手房價格指數來看，與2020年1月相比，2020年12月，百城二手房價格指數上漲的城市有52個，佔比過半。
張大偉也分析稱，部分城市的確出現了經營性貸款流入房地產的現象。上海、深圳等城市的樓市最近火爆，核心原因是經營性貸款流入樓市。 其中，2020年末，本外幣住戶經營性貸款余額13.62萬億元，同比增長20%，增速比上年末高7.5個百分點；全年增加2.27萬億元，同比多增1萬億元。
此外，汪恆表示，為了防止房價快速上漲期間出現非理性加杠桿的行為，進一步防止居民和金融部門存在的風險，當前必須加強對於購房資金的管控。根據同策研究院的測算，早在2017年，中國居民的人均負債就已經超過人均居民可支配收入，且仍在上升。而居民部門債務每增加1元，其中0.3元就是房貸造成的，這一比重也呈上升趨勢。從銀行部門考慮，我國上市銀行個人貸款的不良貸款當中，個人房貸佔比從2017年年中的27.17%上升到2020年年中的27.55%，佔比在不斷上升。
業內：後續熱點城市將跟進，房貸利率或提升
值得關注的是，今年的房貸政策調整與2020年12月31日央行和銀保監會出台的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（簡稱「通知」）不無關系 。
通知明確，對銀行分類分檔設置房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限。其中7家中資大型銀行房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。這一規定自今年1月1日起實施。在汪恆看來，今年開年一線城市的信貸政策收緊，也可以看成是該通知的延伸與細化。
貝殼找房分析人士認為，貸款集中度制度的出台對銀行有一定影響，2021年1月，廣州、東莞、合肥等多地已經出現銀行額度收緊、放款周期延長等，部分銀行停止接收新的購房貸款單，預計該狀態將持續較長時間，在此背景下，2021年居民購房杠桿回落是大概率事件。
據張大偉介紹，過去國內房地產按揭貸款還款看收入證明，而收入證明造假是行業長期的頑疾，信貸管控很難真正嚴格。而銀行作為企業單位，對於經營貸流入房地產管控意願不足。當下按揭貸款利率平均在5%-6%利率之間，經營貸只有3%-4%，使得大量的投資需求、改善需求使用了經營貸。
「如果上海真能嚴查個人信貸，那麼市場很快會降溫。後續很可能這一政策也會在深圳、杭州等其他市場過熱的城市落地。」張大偉如是稱。
對於2021年，中指企業事業部研究副總監劉水預計，房地產金融監管將從嚴，引導信貸資金更多流向實體經濟，部分熱點城市房貸利率存在提升的可能。而考慮到近期信貸環境的整體趨緊，會在一定程度上限制居民杠桿率，觀望情緒或走高。市場去化壓力進一步加劇，預計市場成交規模環比將有所回落。