公積金貸款銀行卡余額不多對審批有影響嗎

① 公積金貸款買房竟然有這么多條件限制

公積金貸款利率低，成為不少購房人的選擇，不過也不是誰都能隨便申請公積金貸款，有無申請資格、貸款額度受限等一些因素猶如「攔路虎」般擋著公積金貸款的順利申請。今天就給大家總結公積金貸款的一些限制條件，希望能幫助大家順利申請公積金貸款。

一、貸款限額有限制

公積金貸款不是無限制的想貸多少就貸多少，它有一個最高限額，還有個人和夫妻申請在額度方面也會有差異，一般夫妻申請的最高額度高於個人。諸如上海公積金貸款買房個人最高額度可申請60萬，夫妻則為120萬元，相差近一倍。如果夫妻兩人都正常繳納公積金，可申請夫妻共同貸款，這樣獲得的貸款額度也相對高一些。如果額度仍然不夠的話，可以考慮申請組合貸款。

二、申請組合貸款被銀行、賣方拒絕

說到申請組合貸款，有朋友說有的銀行不給辦，連賣房的也不接受組合貸款。說到底，還是因為組合貸款涉及到公積金中心、銀行等多家機構，在流程上會慢很多，一般申貸周期為2－3個月以上，賣房人要等上2、3個月才能拿到尾款，著急用錢的肯定不願意等。從銀行的角度看，出於對風險的考慮，一套房產不能同時抵押給兩家銀行，所以不願意接受組合貸款業務。

如果實在想申請組合貸款，在選房的時候就和房主談好，找到願意接受組合貸款的房東。銀行方面，如果公積金貸款和商業貸款的放款銀行為同一家的話，一般是可以申請組合貸款的，具體可向貸款銀行咨詢。

三、公積金貸款不受開發商歡迎

不少開發商們嫌購房者申請公積金貸款周期長，其回籠資金慢易影響投資或其他資金需要，不太願意購房者申請公積金貸款。如遇到此類情況，開發商不接受公積金貸款的話，可與其商談，在價格或者其他費用上做些讓步，如果實在不行，可以選擇申請商業貸款，然後提取公積金償還商貸，也可以減輕點房貸負擔。

四、繳存時間有要求

不僅是申請貸款時間長，公積金的繳存時間也會影響房貸申請，多地公積金管理中心對繳存時間都有要求，諸如北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、海口等城市規定：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態。也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。

不少人換工作時沒有考慮到公積金斷繳問題，導致之後因為繳存時間的問題，導致無法申請公積金貸款買房。購房者如遇換工作，最好咨詢當地公積金中心，公積金斷繳是否可以通過補繳申請公積金貸款買房，如果可以的話，短時間中斷對繳存時間影響不大。

五、公積金賬戶余額不足影響貸款額度

有的城市把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，比如廣州規定：貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。當然，並不是所有城市都會考查賬戶余額，但是要滿足連續繳存一定時間的要求才能申請貸款。

一些急需用錢的朋友們在提取公積金的時候，如果以後有買房打算的話，還是建議最好咨詢一下當地公積金中心，確定賬戶余額是否影響貸款額度後再決定是否提取，以免以後買房受影響。

總之，使用公積金貸款買房很劃算，但前提是你得符合以上條件，希望今天的內容能幫助到你。

（以上回答發布於2017-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 公積金余額少影響貸款額度嗎

公積金余額少影響貸款額度。
公積金少可以貸款買房的，但可能會導致貸款額度比較少，公積金的貸款額度通常是公積金余額的一定倍數。公積金賬戶余額越多，客戶可以獲批到的額度也有可能越多。要是公積金實在太少，客戶申請不了多少額度的話，還可以選擇辦理組合貸款。公積金貸款主要是考量住房公積金的繳存月數和客戶的月收入情況，對住房公積金賬戶余額並沒有明確的金額限制。有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一。
公積金貸款的流程：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》；
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估；
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》；
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押 保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押 保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續；
5、簽訂借款合同；並扮
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議；
7、借款源老人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請，統一交住房資金管理中心審核、審批；
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
綜上所述，公積金貸款額度與借款人公積金賬戶里的余額一般是有一定關聯的，通常公積金賬戶余額越多，客戶可以辦理的公積金貸款額度就越高。在申請住房公積金貸款絕裂灶的時候，裡面的余額不能為空，否則銀行是不會通過貸款審核的。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

③ 銀行卡沒有錢影響貸款嗎

銀行卡沒有錢對影響貸款不是很大，如果銀行卡錢很多，就沒必要貸款了。卡里只要平時有一定的流水就好了

④ 公積金賬戶余額對可貸款額有影響嗎

按照提取公積金償 還貸款須符 合的條件規定如下：
1）首次申請提取住房公 積金還貸時間必須是在正常還 貸6個月之後
2）貸款期間能按月及時償還貸款本息，無拖欠、逾期等不良記錄；
3）
兩次提取住房公積金還貸時間須間隔12個月以上（全部還清時除外）。
公積金帳戶里的余額提取還貸，
須要正常還貸6個月之後辦理申請公積金提取還貨手續。但提取時，如果是用房產等抵押的，帳戶內必須保留6個月的公積金交納額。如果是用帳戶公積金額度抵押的，帳戶內必須保留當地規定的公積金抵押貸款帳戶最低額度。一年後按照相同手續可以再提取12個月的交納額度。這種提取是必須還款，由公積金管理中心直接劃轉到你的貸款帳戶，沖減貸款。公積金進帳水平，與每月還貸款，沒有直接關系。公積金是交到公積金管理中心的，貸款是每月從工資或其他渠道交給貸款銀行的。