公積金貸款房產過戶流程圖

① 公積金貸款買二手房的流程

1.買賣雙方一起至建委核驗房本及購房資格。賣方帶身份證、房本原件，買方帶夫妻雙方身份證戶口本原件，如有18周歲以下子女的，需帶子女身份證或出生證明原件。如買方是外地戶口的，還需要攜帶當地暫住證，沒有的話可以去社區服務中心辦理。
2.核驗無誤後，簽署購房合同，支付定金。約好首付款支付時間和首付款金額、過戶期限、交房時間、物業交割時間等。
3.買賣雙方帶證件至建委列印網簽。（最好多復印幾份）
3.買方帶1中所示證件至公積金管理中心審核信用資質，看可貸額度是多少。（當然，如果能在簽合同以前確定最好，如果不超過上限，自己也可以根據自己的繳存額度估算。
4.買賣雙方帶證件及復印件、網簽合同至公積金管理中心簽署借款合同及安排評估。
5.評估。賣方接到評估公司電話後，約定時間帶房產證身份證到所交易房屋進行評估。一般5工作日內可以出結果。
6.買方帶證件再次到公積金管理中心簽署文件
7.批貸後，買賣雙方接到通知去地稅繳納交易相關稅費，然後帶稅票及證件、網簽合同至建委過戶。交付房屋並進行物業交割。
8.買方再次至公積金管理中心簽署借款合同文件、並支付擔保金。
9.銀行放款。交易完畢。

② 公積金貸款如何辦理房產證 公積金貸款辦理房產證的流程

如果在工作的地方繳納了公積金，那麼在買房子的時候可以使用公積金貸款，這樣貸款的利率就會比較低，整體下來也能夠省不少錢。對於公積金貸款，對房產證進行辦理的時候，也應該要掌握一定的流程和要准備的材料等等。

如果在工作的地方繳納了公積金，那麼在 買房 子的時候可以使用 公積金貸款 ，這樣貸款的利率就會比較低，整體下來也能夠省不少錢。對於公積金貸款，對房產證進行辦理的時候，也應該要掌握一定的流程和要准備的材料等等。下面就為您介紹公積金貸款如何辦理房產證，以及公積金貸款辦理房產證的流程事項。

公積金貸款如何辦理房產證

公積金貸款如何辦理房產證，公積金貸款辦理房產證：簽訂委託協議－－繳納各種費用－－－按照約定時間領取房產證。

1、簽訂委託協議：通常《 購房合同 》中有關於委託 開發商 代 辦房產證 的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。

2、繳納各種費用：繳納房產證代辦費、 公共維修基金 、契稅、印花稅，辦理 收房 入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。

3、按照約定時間領取房產證：開發商或代理公司代交上述 稅費 之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。

公積金貸款辦理房產證的流程

1、公積金貸款辦理房產證的流程，首先要到開發商處索要 不動產登記 申請書，開發商會根據面積與實際 建築面積 差收取一部分費用。

2、借款人攜帶不動產登記申請書到公積金管理中心辦理解除抵押手續，還需攜帶個人借款擔保合同，之後將取得公積金管理中心提供的一份授權書，授權委託人到房產中心辦理解除抵押貸款手續及領取房屋預告登記證明，還將取得不動產查檔證明。

3、房產中心查看房屋預告登記證明，借款人出示相關材料和 購房發票 及合同。

4、借款人需要辦理 土地 落地綜合業務。辦理時出示購房合同、房屋預告登記證明及測繪圖，將獲得不動產登記土地要件預審單。

5、借款人去房產中心前，一般要准備好夫妻雙方身份證、本人戶口、結婚證。

6、到綜合辦稅窗口出示房屋預告登記證明、預測與實測建築面積補差價收據、 商品房買賣合同 原件及復印件，並通過夫妻雙方身份證到自主查詢機上查詢並列印個人名下住宅登記記錄自主查詢報告。

7、然後借款人需要到交稅窗口繳納契稅，提供測繪圖及 增量房 申請表，劃卡或者現金支付後取得契稅 完稅憑證 兩張。

8、借款人還需在維修基金窗口繳納維修基金，需要出示不動產登記土地要件預審單、 全款購房 發票及測繪圖，將獲得 住宅專項維修資金 票據兩張，之後取得抵押手續，繳費等待即可。

看了上面所為您介紹的公積金貸款如何辦理房產證和公積金貸款辦理房產證的流程事項，是不是人們已經知道了相關的答案和對於公積金貸款的辦理問題了呢。 房屋貸款 是很多人買房的一種方式，不過按時還款也是很重要的，有關還款的積極性對於後期能不能夠順利的拿到房產證，有著非常嚴重的關系。

③ 公積金貸款流程圖需要哪些資料

公積金貸款流程圖需要哪些資料

公積金貸款流程圖需要哪些資料，一般來說，公積金連續繳滿一年後方可貸款買房，部分地區是連續繳納6個月即可，且每人只有兩次貸款機會，公積金貸款流程圖需要哪些資料。

公積金貸款流程圖需要哪些資料1

相對於商業貸款而言，公積金貸款要麻煩一些，需要准備的材料也會更多。

一、具體流程：

與商業貸款相比，公積金貸款需要初審、復審兩次審查，另外還有面簽等環節。具體流程如下：

1）市屬：

資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本

2）國管：

資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本

二、所需材料：

新房使用公積金貸款的材料

(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

(2)婚姻狀況

證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

(3)合法的商品房購房合同或協議;

(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

(5)借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;

(6)有效的擔保證明;

(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

二手房使用公積金貸款的材料

二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：

(1)賣方身份證、戶口簿復印件;

(2)房產證原件和復印件;

(3)由公積金管理認可的評估機構出具的評估報告;

(4)由公積金管理認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;

(5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。

另外，二手房公積金貸款可到受委託銀行辦理。

單位集資建房使用公積金貸款的材料

單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理提出申請時應提供以下資料：

(1)發展計劃委員會的立項批復;

(2)國有土地使用證;

(3)建設工程規劃許可證;

(4)建設用地規劃許可證;

(5)建設工程施工許可證。

舉個例子

首先看一張表，以貸款總額為50萬（西安以個人名義的公積金貸款最高額度）、貸款期限30年為例，對比等額本息還款的商業貸款、等額本金

還款的商業貸款、公積金貸款的主要差別。最明顯能看到的是，公積金貸款等額本息的月供只要2176元，比商業貸款（等額本息）的低了500元左右，月供壓力小，並且總利息支出也少了十幾萬。

但是如果以個人名義公積金貸款額度超過50萬，並且首付款比較少的情況下，可能還是不得不選用商業貸款。（雖然還可以選擇組合貸，就是在公積金貸款上限范圍內的部分用公積金貸款，超出部分走商業貸款，但是因為這樣辦理，流程和手續會更長，絕大多數情況，賣房者不接受。西安市目前支持組合貸的樓盤並不多，因此還是頗有限制）

公積金貸款流程圖需要哪些資料2

公積金提取影響

1、2年之內不能重復提取住房公積金

目前根據公積金提取的最新規定要求，2年之內不能用同一個理由再次申請提取公積金，也就是說如果2年之內發生什麼變數，非常有必要提取公積金的話，那也是沒有辦法的。那之前那次非必要公積金提取不是得後悔嗎?

2、短期內不能使用住房公積金貸款買房

公積金提取完成之後的6個月到1年時間之內，不能使用公積金貸款買房，而且在公積金提取完成之後還需要連續繳納6個月。大家都知道，現在房價的變化瞬息萬變，如果看中一套房子需要等到1年以後再去買，那估計黃花菜都涼了。為了之前公積金提取的那一點點錢，不後悔嗎?

3、提取住房公積金影響住房貸款額度

在使用公積金進行住房貸款的時候，銀行放貸的額度是根據公積金繳納人賬戶里的余額來制定的，也就是說你賬戶里沒錢，那麼銀行也不可能給你放貸，也就談不上享受住房公積金貸款的利率了。我猜測可能是銀行看你連公積金賬戶里的那一點點錢都需要去取，肯定自身資金很緊張，錢貸給你了萬一還不回來怎麼辦。當然如果公積金賬戶裡面有錢，一般是按照賬戶余額的N倍來放貸的。這也是多數人提取公積金以後會後悔的原因之一。

據了解，如果你以前只是提取過公積金，沒有使用過公積金貸款，那麼是可以按照房貸的標准辦理公積金貸款的。不過值得注意的是，雖然公積金提取記錄不會影響公積金貸款的次數，但是會直接影響公積金的貸款額度。

另外，公積金的提取也是有一定條件的，比如在購買住房、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)住房時是可以提取出來的，但是平常我們的房屋裝修是不可以提取的，也就是說公積金可用來貸款買房和自建房，但房屋的裝修是不包含在公積金提取范圍內的，這是值得注意的地方。

公積金貸款流程圖需要哪些資料3

公積金的用途

1、貸款

如果大家在買房的時候想要貸款購買，那麼大家就可以使用自己的公積金去貸款，因為公積金的貸款利息比起商業貸款利息要低很多，所以大家使用公積金貸款就可以省下不少的利息了，如果大家不知道怎麼辦理公積金貸款，可以去自己所在地的公積金管理中心了解。

2、租房

雖然現在買房的人很多，但是現在租房居住的人也是很多的，大家租房居住的時候肯定是需要繳納租金的，而擁有公積金的租房者可以申請提取公積金付房租，減輕自己的生活壓力。公積金不僅可以支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租，也可以支付市場租房房租，讓大家不為自己的'房租發愁。

3、建造翻修住房使用

現在很多市區裡面的房價都很高，所以有些購房者為了減輕自己的購房壓力，都會選擇去到一些偏僻的地方買房，不在城區購買住房，而住房公積金也可以在房屋修建的時候提取使用，這點很多人可能都不太清楚，大家可以在各個地區的住房公積金的辦理處進行申請和咨詢。

4、重大疾病支付

現在生病的成本是非常高的，有些人生一次病，可能就會用掉自己多年的積蓄，而公積金是可以用來支付重大疾病費用的，這是大家很少知道的公積金用途之一，現在除了醫療保險能夠補貼我們日常的一些醫療費用之外，公積金也可以提取用於醫療費用的支付，因此在醫療保險和公積金的雙重保障下，醫療費用的負擔也被大大減輕了。

5、低保困難家庭提取使用

雖然說現在很多家庭的生活條件都非常好，但是現在也確實還存在著一些經濟狀況不太好的家庭，低保政策的出現解決了很多家庭的經濟困難，但是如果單位的有職工被列為了低保或者困難救助的范圍，這種條件下也可以提取公積金補貼家用，但是提取的金額不能超過較低生活保障范圍或特困救助范圍。

公積金的用途的是非常多的，所以如果大家所在的單位有為大家購買了公積金，那麼在大家出現以上文章介紹的情況時就可以使用自己的公積金了。

④ 公積金貸款的房子如何過戶

有房無貸辦理流程是：
帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件；
去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理；
辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證；
新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
有房有貸辦理流程是：
先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)；
辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元；
其他步驟同「有房無貸」。
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
每平方米2.5元交易費；
不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要；
萬分之5的印花稅；
4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)；
男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；
產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

⑤ 一張圖看懂南寧住房公積金貸款辦理流程

南寧公積金貸款都有哪些流程？下圖將告訴您答案，對於正在買房的朋友，也可以對照流程看看自己走到哪一步了。

南寧市住房公積金貸款辦理流程圖

辦理注意事項

一、貸款的審批辦理時限為10個工作日（從受理日的下一個工作日起計）。如在審理期內發生變更、補充提交材料等情況時，辦理時限則從補辦相關手續當日的下一個工作日起重新計算。

二、貸款在審理過程中，按以下程序執行：

1、符合規定準予貸款的，管理中心（以下簡稱中心）將貸款材料直接遞交至受託銀行，由受託銀行負責通知借款人辦理相關的借款手續，中心不再另行通知。

2、不符合規定不準予貸款的，中心將在辦理時限內通知借款人；辦理相關的貸款停辦手續，並退回申請材料。

3、經核實有隱瞞事實、提供虛假證明材料等方式騙取貸款行為的，中心將取消其貸款資格，並按規定進行處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、自貸款申請至貸款發放前，借款人住房公積金發生賬戶轉移、繳存額降低等情況的，應主動配合中心辦理相關的變更手續，否則影響貸款正常辦理的相關責任由借款人自行承擔；如期間停繳住房公積金的，我管理中心則停止該筆貸款的辦理。

四、貸款辦理期間，借款人自願終止貸款申請的，應及時辦理貸款停辦手續；如若接到受託銀行的通知，6個月內不按規定辦理相關借款手續的，則視為自願放棄貸款申請，中心將作停辦處理。

五、貸款停辦後，借款人應及時取回貸款申請材料。停辦的貸款申請材料自退回通知發出之日起保存期限為三個月，如逾期不取回的，則視為自願放棄，中心將作銷毀處理。

六、貸款辦理過程中，借款人如更換聯系電話號碼，應及時告知中心，否則導致貸款業務辦理當中的相關事項無法及時通知的，借款人自行承擔全部責任。

七、公積金個人貸款的所有業務都需本人持材料原件辦理。

（來源：南寧市住房公積金網）

（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 住房公積金貸款流程圖是怎樣進行的

住房公積金辦理流程

咨詢台咨詢領表或APP、網站下載表格並可初步錄入貸款基本申請信息→查詢住房公積金繳存貸款、情況→審核購房資料→咨詢台叫號，櫃台受理→貸款審核→貸款審批→去不動產登記中心辦理擔保手續→發放貸款 ，領取合同回執。

辦理所需材料：

提交貸款申請時攜帶全部資料原件，資金管理中心將審驗並留存所需原件及復印件！

（一）借款人、共同借款人（配偶）資料

1、借款人身份證原件；

2、共同借款人（配偶）身份證原件；

3、夫妻雙方結婚證原件（離異：離婚證、離婚協議書或法院判決書原件；喪偶：醫院或派出所開具的配偶死亡證明原件或復印件）；

4、配偶公積金繳存證明原件（《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》）及最近一年住房公積金賬戶明細（繳存公積金但不在我中心繳存的需提供）；

5、未繳存證明原件（單位未給繳納公積金的需提供）；

6、配偶未繳存公積金需提供銀行列印的近一年工資流水明細（工資以現金形式發放的，需附單位財務出具的工資現金發放證明及近12個月的工資明細）；

7、公積金聯名卡原件；

8、購房人如為同戶籍家庭直系成員，需提供購房人身份證原件（復印件）、戶口簿原件、購房人徵信報告；

9、夫妻雙方個人徵信報告；

10、配偶退休的需提供退休證原件。

（二）購房資料

1、網簽備案的《商品房買賣合同》原件；

2、首付款發票原件（≥20%）；

3、售房單位收款賬戶信息。

（三）擔保資料

選擇自然人擔保需提供：

1、擔保人身份證原件；

2、擔保人單位加蓋公章的《借款保證人信息表》；

3、女性擔保人為副處級以上（需單位蓋章確認）或副高級職稱以上的（需提供人力資源社會保障廳頒發的《專業技術資格證書》），退休年齡可按60周歲計算。

選擇本套自有所購住房、自有他處住房抵押擔保需提供：

1、抵押物《房屋所有權證》原件或《不動產權證書》原件。

選擇第三人房產抵押擔保需提供：

1、抵押人身份證原件；

2、抵押物共有人身份證原件；

3、抵押人結婚證原件；

4、抵押物《房屋所有權證》原件或《不動產權證書》原件。

期房預抵押擔保方式的還需提供：

1、《不動產登記證明》（預告登記）；

2、由開發商蓋章的《期房預抵押信息表》。

(6)公積金貸款房產過戶流程圖擴展閱讀：

公積金貸款辦理條件：

1、借款申請人在內蒙古自治區住房資金管理中心連續、足額繳存住房公積金6個月以上；

2、有穩定的職業和經濟收入，信用良好，無影響貸款償還能力的其他債務和擔保義務，有償還貸款本息的能力；

3、借款申請人本人、配偶或同戶籍家庭直系成員在自治區區域內購買普通自住住房；

4、借款申請人及共同借款人（配偶）無不良貸款信用記錄,無未償清住房公積金貸款，沒有為其他借款人提供住房公積金貸款擔保；

5、借款申請人購買自住住房的，具有房管部門網簽備案的《商品房買賣合同》；

6、借款申請人購買自住住房的應支付不低於所購住房全部價款20%的首期付款。貸款申請的有效期限自房管部門網簽備案的《商品房買賣合同》簽訂之日或首付款繳交之日起，至申請住房公積金貸款之日止，高層住宅不超過四年，多層住宅不超過三年；

7、借款人已使用過兩次住房公積金貸款，不得申請；

8、已付清房款不得申請；