㈠ 法拍房可以辦理按揭貸款嗎
法拍房可以正常辦理按揭貸款，也就是說貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，買二手房首付最低可以付3.5成，那麼法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產，普通住宅最高可貸款65%，非普通住宅最高可貸款60%。
一、法拍房申請貸款流程
1、首先在取得法院拍賣房競拍號後，在公告後一周內可與銀行聯系並申請貸款，逾期不予辦理。目前可以辦理貸款的房產類型僅為兩證齊全、權屬清晰的住房、商鋪。由銀行客戶經理接受的貸款申請並收集所需全部資料，銀行初審通過後將通知，可以至銀行網點領取《貸款意向書》。
2、參加競拍，如競拍成功，向法院補足首付款，並與銀行客戶經理聯系，至銀行網點提交補充資料。
3、銀行對正式材料審核通過後，雙方將簽署有關合同文件，銀行將協助法院與一起辦理房產過戶、抵押登記，並辦理放款手續。
4、銀行通知相關放款信息，請至銀行網點領取相關貸款文本。
二、法院拍賣房產的風險
1、因限購政策無法過戶的風險
法拍房競買人需符合當地限購政策，否則，競買人不具有購房資格從而導致拍賣成交後無法辦理過戶手續。
2、保證金不予退還的風險
拍賣成交後，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，從而導致競買人的損失。
3、無法入住的風險
買賣不破租賃，如拍賣的房屋有租約，則拍賣成交後租約繼續履行，由新業主收取租金，但新業主不能無故解除租賃合同入住房屋。如租約在拍賣後簽訂，則可主張租約無效。
4、拍賣成交價過高的風險
法拍房具有價格優勢，然競價拍賣過程中，部分法拍房受到過多競買人競爭，其成交價格可能高於市場價，致使法拍房喪失價格優勢。
5、稅費、物業水電費等費用過高的風險
法拍房的買受人需要承擔房屋過戶中的全部費用，可能包括增值稅及附加、土地增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等稅費，應補土地出讓金、物業、水電及其滯納金等其他相關猜鏈費用，從而賣兆頃使購房成本增大。
6、戶口無法遷入的風險
如原業主戶口掛靠在拍賣的房產名下，則競拍後的買受人把戶口遷入該房產的行為將受到影響。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》
第一條 本規定所稱的網路司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯網拍賣平台，以網路電子競價方式公開處置財產的行為第二條 人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處中陸置,或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。第三條 網路司法拍賣應當在互聯網拍賣平台上向社會全程公開，接受社會監督。
第四條 最高人民法院建立全國性網路服務提供者名單庫。網路服務提供者申請納入名單庫的，其提供的網路司法拍賣平台應當符合下列條件：
（一）具備全面展示司法拍賣信息的界面；
（二）具備本規定要求的信息公示、網上報名、競價、結算等功能；
（三）具有信息共享、功能齊全、技術拓展等功能的獨立系統；
（四）程序運作規范、系統安全高效、服務優質價廉；
（五）在全國具有較高的知名度和廣泛的社會參與度。
㈡ 法拍房可以貸款嗎
法拍房簡單來講就是遭法院強制執行拍賣的房屋。大多數城市法拍房是不限購的，因此近年來不少人選購法拍房，那麼，法拍房可以貸款嗎?相信這是很多朋友都想知道的，馬上來了解看看。
一、法拍房可以貸款嗎
法院拍賣的房產按正常規定是必須全款購買的，不能貸款的。但助拍公司可以幫忙購房者貸款，首付按照全款30%購買，對大部分人來說確實是一個好消息，畢竟如今房價寸土寸金，能拿出全款的家庭還是小部分。
二、為什麼助拍公司能貸款
因為這個貸款和普通買房貸款有所區別，需要購房者拿到產權證後再到銀行辦理抵押貸款。而且助拍公司在幫忙貸款的同時，還要額外收取一部分貸款服務費，加上拍賣手續費就不低了。助拍公司要為購房客戶墊資，付清全款才能拿到過戶資料，方可辦理產權證，然後去銀行辦理抵押貸款，待放款後助拍公司就能拿到錢了。
雖說抵押貸款與正常按揭貸款費差別不是很大，但法拍房抵押貸款與購房者的徵信情況息息相關，若徵信較差也會出現拒貸、降成、上浮更多利率的情況。
三、法拍房好不好
法拍房起拍價比普通房價市場價較低，但最終成交價加上稅費，其實與市場價的房屋相差不大，還有可能高於市場價，購買法拍房也存在一定的風險，在服務之前會收取數額不等的定金，這部分定金在半年或者一年之內有效，若一年之內客戶未買到合適的房子，那麼定金是不退的，因此大家要了解情況再考慮購買。
文章結語：法拍房的相關知識就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台。
㈢ 拍賣的房子可以貸款買嗎
不可以。法院拍賣的房產是不能進行貸款的，也就是必須全款。但是助拍公司卻告知客戶可以貸款，並且可以正常三成首付，這對很多人來說確實是一個好消息，畢竟買房能拿出全款的還是小部分，大部分買房的都是貸款。其實這個貸款和正常買房的貸款是不同的，因為這個貸款需要客戶在拿到產權證後去銀行辦理抵押貸款。
了解過法拍房的客戶都知道如果要貸款，那麼助拍公司又要收取一部分貸款服務費，這部分費用加上拍賣手續費也不低了，基本上是高於二手房中介的，其實收取這部分費用是因為助拍公司要為購房客戶墊資，因為法院是要收全款的，要想拿到過戶資料，肯定需要將全款給完才行，所以助拍公司會先將房款給法院，然後拿到過戶資料以後給買方辦理產權證，產權證拿到手後就去銀行辦理抵押貸款，放款後助拍公司就能拿到錢了。
購買司法拍賣的房子要注意什麼
1、注意房產屬性：
購房者購買司法拍賣的房子要注意查清楚房子的屬性，這裡面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產時報出的拍賣價，通常只是「裸價」，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需競拍人一並承擔的。
2、注意房屋原業主的身份：
一般被抵押或沒收房屋的，都是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。
3、注意房屋質量：
購買購買司法拍賣的房子需要注意房屋的質量問題，雖然司法拍賣的房子會對房子存在的一些瑕疵進行簡單描述，對於房子存在的一些隱藏問題並不會詳細調查說明。因此我們需要實地看房，否則很戚握有可能遇到存在建築瑕疵的房產。但是司法拍賣的房子看房並不方便，而競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解並譽皮接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵不擔責。
4、注意其他費用：
購買司法拍賣的房子可能存在原房主沒有交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長慶仔差期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，「物業、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實後自行承擔」。