貸款房過戶轉賣

1. 房屋有貸款能過戶嗎

如今大家都選擇貸款買房，很少人全款買房的。可能因為個人原因，想把貸款買的房子賣了，面臨的就是房子過戶問題了。那麼，下面小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程。

文章總結：以上就是小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程的相關內容。現在貸款買房子過戶雖然比較麻煩，但是可以按照以上流程，順利的把房子過戶辦理。

2. 有貸款的房子怎麼過戶

有貸款房子因為處於抵押狀態，銀行對此房屋有一個抵押權，因此，銀行貸款結清之前一般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法：
1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。目前接受轉按揭的銀行不是很多，所以是否可行需要跟貸款銀行具體溝通。
2、用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付房款後再來將銀行的抵押貸款還清。
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3. 有貸款房子可以轉賣嗎

有貸款房子可以轉賣嗎
按理說，只要還有按揭的房屋，就不世昌能上市交易。但在現實中，我們可以用幾種方式把房屋賣掉。情景一：你要出售的房屋剩餘的借款數額很低。方式：賣方用買家的首期款支付其餘的貸款。一般來說，二手房的首付款是30%到40%。
如果還剩下的錢不多了，賣方就可以用第一筆錢來償還剩下的債務，然後去銀行辦理過戶手續。
這樣才能進行下一次的買賣。這是最常見、最方便、最保險的方式。
情景二：欲出售房屋所余貸款數額更大。方法一：通過銀行的按揭來償還剩下的住房貸款。也就是說，剩下的還得靠銀行貸款。賣方可以用自己名下的其它抵押品來償還房屋的按揭悶返罩。等買方付款後，再來償還銀行的按揭。這個辦法雖然有點復雜，不過也可以用來賣房子的人。
第二種方式：抵押貸款。轉抵押是指在抵押人將房子作為抵押後，買方在得到貸款銀行的許可後，繼續向賣方償付其尚未到期的債務。
也就是說，如果要買房，必須將房屋的抵押交給買家，由買家來償還抵押。
在二手房交易中，有兩種情形：同行轉按揭與跨行轉按揭。
由於買家的信用狀況、貸款意願、貸款能力、購房資金安排等因素的差異，因此，螞鬧在抵押貸款的過程中，買家可以根據自己的需要，提出貸款期限、貸款金額和支付方法。
不過，這個辦法也有一定的局限性，因為很多銀行都有不同的政策，所以在實踐中，能夠辦理轉按揭的銀行並不多。
所以，很少有人會用這個辦法。
抵押貸款的程序大致如下：買方與賣方訂立《房屋買賣合同》；買賣雙方、買賣雙方、律師事務所簽署《轉按揭交易安全保證合同》；買房人先交首付。賣方的貸款銀行出具的書面確認，同意提前一期還款（包含借款本息、還款帳號）；買方憑上述文件和個人信用證明，向貸款銀行申請按揭貸款（提交貸款申請、律師審核、銀行審核）；賣方交付房屋；銀行審核通過後，貸款到賣方銀行；賣方收到款項後，與原放款行解除借貸合同及抵押登記，與買方、律師共同辦理過戶手續，並抵押給買方；買方的放款銀行向賣方支付首付款。