㈠ 按揭房怎麼過戶給父母
按揭房過戶給父母需經抵押權人同意，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議變更債務人，攜帶身份證、戶口本、合同到房產交易中心辦理變更過戶登記，或者在付清全部銀行貸款後攜帶銀行已還清貸款的證明亮漏攔持產權證、他項權證至房產交易中心搜祥注銷抵押登記，注銷後到房產交易中心辦理變更過戶登記。
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》
第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
㈡ 按揭房怎麼過戶給父母
1、按揭房在按揭期間一般是不能過戶的，如果要過戶給父母的，可以提前還清貸款，注銷抵押登記後，可以過戶給父母。 2、《城市 房地產抵押 管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。 債務人不履行債務 時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者 第三人履行 債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的 土地使用權 連同在建工程的投入資產,以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
㈢ 按揭房怎麼過戶給父母
按揭房過戶給父母屬於房產交易一類，這種情況過戶需要把按揭貸款結清之後，按揭貸款抵押撤銷，才能過戶給父母;如果沒有能力一次性還清貸款，房子是抵押給銀行，對按揭房屋過戶，需取得抵押權人的同意，經同意後持相關材料，辦理過戶。
按揭房過戶方式有哪些?
房屋過戶可以採用「贈與」或「買賣」兩種方式，都需要先償還貸款或轉嫁貸款。
《中華人民共和國物權法》第一百九十一條轎明規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
還清貸款，取得全產權
有貸款的房子，房產處於抵押狀態，要先將房產變為全產權以後才能進行交易。要拿著父母的預付款，到房貸銀行或公積金中心辦理提前還款，還款完成後會在房本上加蓋章印，之後就可以辦理過戶流程。也就是將你的貸款轉換成父母的貸款。
「贈與」過戶的稅費
房產「贈與」需要繳納契稅(主要)、測繪費、印花稅、權屬登記費、公證費等：
契稅：房屋面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%;
房屋面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%;
房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)，繳納房款的3%
測繪費：1.36元/平米
印花稅：雙方各繳納房款的0.05%
權屬登記費及取證費：200元以內
公證費：房屋評估價格(一般與市場價格一致)的0.3%
增值稅：直系親屬之間的贈予屬於家庭財產分割，免徵增值稅。
房屋「贈與」過戶的手續辦理流程
夫妻與父母共同攜帶「房屋所有權證、國有土地使用證」、夫妻兩人的」身份證、戶口簿、結婚證」和父母的「身份證、戶口薄、父子關系證明」，到房產所在地的公證處辦理房屋產權贈與公坦祥證，雙方簽署《房屋產權贈與合同》。然後帶以上材料到房產所在地的房地產管理局和土地管理局，辦理土地變更和房屋產權買賣過戶手續。
「買賣」過戶的稅費
房產「買賣」需要繳納公證費、契稅(主要)、測繪費、權屬登記費等：
契稅：房屋面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%;
房屋面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%;
房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)，繳納房款的3%
測繪費：1.36元/平米
印花稅：雙方各繳納房款的0.05%
權屬登記費及取證費：200元以內
個人所得稅：轉讓收入-合理費用的1%(原價過戶無需繳納)
增值稅：個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
房屋「買賣」過戶的手續辦理流程
夫妻與父母共同攜帶「房屋所有權證、國有土地使用證」、夫妻兩人的」身份證、戶口簿、結婚證讓帆搏」和父母的「身份證、戶口薄」，到房產所在地的房地產管理局和土地管理局，辦理土地變更和房屋產權買賣過戶手續。
過戶方式選擇的原則
「贈與」過戶的房產再次買賣交易時，需據實徵收20%的個人所得稅，「買賣」過戶的房產再次買賣交易時，只需繳納交易手續費。
如果今後無需再次買賣，可採用「贈與」過戶;考慮到今後房屋還需買賣，則建議採用「買賣」交易方式。
㈣ 按揭房過戶給父母需要什麼手續
把房產證改成父母名字可以贈與和買賣，選擇贈與的話先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記，需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。如果選擇買賣過戶，則帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
怎麼把房子過戶給父母
1、走買賣流程，按建委最低的過戶指導價網簽，滿五年唯一的普通住房，賣給您父母，只需要繳納契稅，90平米及以下，契稅1%，90平米以上契稅1.5%。
缺點是走買賣手續後，房子是否滿二年、滿五年就得重新計算，這樣可能就會影響以後出售，優點是費用少，操作簡單一些;流程是審核購房資質、房屋核驗、網簽、繳稅、過戶。
2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3%，戶口本上體現親子關系不用做親屬關系公證，戶口本上不體現需要做親屬關系公證。
缺點是現在的費用多一些，手續復雜一些，優點是過戶後的新房產證還可以按照舊房本計算滿五年，短期內再出售會比較合適。流程是審核購房資質、房屋核驗、做親屬關系公證(有可能不需要做)、繳稅、過戶。
二手房必須要過戶了才能貸款
二手房必須過戶後才能辦貸款，因為過戶後銀行才會放尾款，過戶之寬兄前要把貸款審批通過，接到銀行通知後才能過戶。
1、原則上是先提交貸款申請，審批讓巧巧通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
2、過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要坦鍵終止合同必須還清貸款。
㈤ 有貸款的房子怎麼過戶給家人
按揭的房子怎麼過戶給親人
直接當買賣的方式過戶給親人即可，手續如下：
1、轉按揭
我們簡單直接的一種方法，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
那如果買家不願意購買貸款未繳清的，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
其實這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
㈥ 按揭房怎麼過戶給60歲的父母
按揭房可以通過付清尾款或辦理轉按揭手續過戶給父母。當事人應當取得抵押權人同意，到銀行開具已還清貸款的證明或轉按揭申請表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續後到房管局更名過戶。
法律依據：
《城市房地產抵押管汪肢理辦法》第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所輪陵含有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。 《貸款通則》第五十三條 貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸臘笑款債務的清償。
㈦ 房子有貸款可以過戶給父母嗎
1、貸款房在貸款期內一般是不能過戶的,如果用戶想把房子產權過戶給爸媽,可以提早結清貸款,解除抵押登記後,房屋產權才能過戶給爸媽;
2、沒能力一次性提早償還貸款的,用戶可以與貸款銀行進行協商變更借款人,再次簽署新的房屋貸款合同書。
㈧ 有貸款的房子可以過戶給父母嗎
現在的房價很高，為了減輕購房的壓力，很多人會貸款購買房屋。貸款的房屋較為特殊，產權是不完整的，不能上市交易，辦理過戶手續，那麼有貸款的房子可以過戶給父母嗎?那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹，希望對您有幫助。一、有貸款的房子可以過戶給父母嗎