首套房貸款需要哪些資料

『壹』 辦理房貸需要什麼資料和詳細流程

辦理房貸需要的資料有鍵液：身份證、戶口本、徵信報告、婚姻證明、收入證明、銀行流水（一般是最近半年的銀行流水）、購房合同。註：如果已婚提供夫妻雙方的資料。

辦理房貸的詳細流程：

一、提交貸款申請。用戶確定好貸款銀行後，將以上資料提交到貸款銀行，並填寫房貸申請表。

二、銀行審核。貸款銀行對用戶提供的資料進行審核陸飢。

三、簽訂貸款合同。貸款銀行審核通過後通知用戶簽訂貸款合同，明確按揭還款數額、期數、利率、還款方式及其他權利義務。

四、辦理抵押登記。用戶持相關資料至房管局辦理房屋抵押登記。

五、開立專門還款的賬戶。

六、放款。辦理完以上手續後，由貸款銀行將貸款款項一次性劃入開發商指定賬戶，作為用戶的購房款。

七、借款早亮返人按照合同約定按時還款。

『貳』 辦理購房貸款需要什麼材料

1、購房者的有效身份證及復印件，如果是夫妻購房需要提交結婚證或戶口本。
2、首付款證明。
3、銀行流水，辦理房貸一般需要提交貸款人最近半年的銀行流水，最好每個月都有固定的收入，銀行流水一般要求是每月還款額的2到3倍。
4、房屋購買合同。
5、如果是首套房，銀行一般會要求提交首套房證明。
6、社保證明;現在很多大城市規定只有交夠一定年限的社保才能購買住房。
辦理購房貸款需要型賀戚什麼手續?
1、辦理購房貸款需要貸款審查批准階拍帆段，這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人發送同意貸款批准通知書。
2、貸款銀行簽約階段，貸款申請人獲得批准通知書後，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保卜陵，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。
3、銀行放款階段，在此過程中，貸款合同正式生效後，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款。如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效，銀行才會發放貸款。
4、購房者還款階段，辦理購房貸款需要銀行放款後，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。
辦理購房貸款前需要還清信用卡么
在辦理房貸之前，不是必須要將信用卡里的欠款還清的。一般來說，各大銀行對於辦理個人住房貸款，沒有強制要求要將信用卡的欠款全部還清。但是，如果申請人信用卡的欠款金額較大，銀行在進行房貸審核的時候，會覺得借款人負債過高，還款能力不足而拒貸。所以，如果借款人在辦理房貸之前，信用卡欠款金額比較多，可以先還清一部分，再申請貸款。

『叄』 貸款買房需要准備哪些證件和材料

一、貸款買房需要證件

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）。

二、貸款買房需要材料：

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證復印件；

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批准文件；

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規定的其他文件和資料。

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公積金貸款購房條件

一、申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

3、有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。