房子過戶後貸款還需要什麼手續

⑴ 二手房過戶後抵押流程是什麼房屋抵押貸款需要滿足什麼條件

二手房過戶就代表著房屋交易已經成功，所以當人們需要進行房屋抵押時，只需要去銀行了解相關內容，那麼二手房過戶後抵押流程是什麼？這要看房屋是貸款還是全款，不同的情況它的辦理流程也不相同。房屋抵押貸款需要滿足什麼條件？你們可以看看下文，文中會做介紹。
二手房過戶後抵押流程是什麼？
1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
3、簽署合做知同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的嫌敬真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4、填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
5、繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7、銀行放款純者消。
房屋抵押貸款需要滿足什麼條件？
（一）貸款條件考慮以下方面：
1、借款人資格，主要是具穩定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2、銀行委託評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公正，放款。
（二）一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：
1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人；
2、購房者具有居住地合法的身份證明；
3、與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，並已支付訂金或首期購房款；
4、同意以所購房產作抵押；
5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工；信譽良好，確有償還能力的小業主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
房屋抵押貸款需要滿足什麼條件？房屋抵押貸款需要滿足的條件，你們知道了吧！不過每個銀行的規定都不同，所以列出的條件可能也不一樣。二手房過戶後抵押流程是什麼？流程雖然簡單，但是二手房過戶抵押又分為抵押給個人和銀行，在不同的情況下，需要留意的地方也不一樣，一定要找專業人士協助。

⑵ 房子過戶貸款怎麼處理

法律分析：方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

⑶ 房屋過戶有貸款怎麼辦

房屋過戶對於我們來說是比較常見的，因為現在房屋市場交易是比較頻繁的，如果要進行過戶的話可能會涉及到很多的錢，這個時候是可以進行貸款的，那麼房屋過戶到時候還有貸款的話應該怎樣進行處理?下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了以下的內容，希望對您有所幫助。
一、房屋過戶有貸款怎麼辦
抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一:賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵辯拿押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二:買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、迅彎若銀畝灶悶行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
方法三:贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四:我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
二、房產過戶
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
以上內容就是相關的回答，如果我們在進行房屋過戶的時候，還有貸款的話，這個時候是需要我們提前還清貸款的，我們也可以在買賣雙方進行協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更達成的書面協議，徵得同意之後即可辦理過戶手續。

⑷ 賣二手房，過戶後還有什麼手續；過戶到銀行打款要多久

二手房貸款房東多久能拿到錢

法律主觀：

二手房貸款一般審核通過後，20個工作日可以拿到。二手房交易過戶的流程遞交材料，提出申請約定時間到房地產評估機構到房源處進行評估。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買的二手房，銀行已經放款了，錢多久能到賣方的賬戶？

一般銀行放款後3-5個工作日內就能到賬，也有根據賣方提供的帳戶 有關，但是一般無特殊的不可抗因素，不會遲的。有的當天就能到賬，不同銀行放款速度也會不一樣。

拓展資料：

二手房貸款銀行放款後，銀行資金監管要15天，一般在15個工作日之後才會打到房主賬戶上。

銀行放款的流程：

首先房管局正常過戶，銀行收到抵押物後，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日)。銀行放款還需要3個工作日，最後轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日。

買二手房則可以實現很快拿到房屋，如果是裝修好的二手房，那麼交房就可以入住，如果是未裝修的二手房，也能實現盡快裝修入住。買二手房還可以根據自己的需求選擇地段、選擇小區，可以直接觀看現房，可以直接看到房屋質量、房屋採光等各種問題。

購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

購二手房注意事項：

簽約前一定要去房地產交易中心或者房屋管理局核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。確認無誤再簽署合同。產權人身份證與產權證是否一致，能否提供公證委託書與產權人的身份證原件。

產權證是否有共有人，共有人必須都能到場簽字，不能出席，必須提供公證委託書。已婚的需要提供配偶本人簽字的同意出售證明。

二手房銀行放款要多久

和毛坯房相比，二手房的價格比較經濟實惠，深受不少購房燃並者的青睞。但我們買房，往往手頭上沒有那麼多資金，通常都會選擇向銀行申請房屋貸款。那購買二手房，銀行放款要多久呢?接著就一起來看看吧!

從購買二手房的業主向銀行工作人員提供相關房屋信息文件開始算起，到銀行最終放款差不多要一個月的時間，這是針對正常的情況。但由於每個地方，不同銀行的審核流程有所區別，有的地方，銀行放款時間甚至可能要三個月。如果遇到銀行資金出問題，則會延遲放款現冊喚象，導致時間變長。下麵皮姿跡我們就來細化下：

銀行在放款之前，需要進行一系列的手續，首先交易房產的兩方，也就是買家和賣家需要到放款的銀行，進行房屋貸款合同的簽署。接著這份貸款合同需要經過銀行工作人員的審核，一般在七個工作日能審核好，審核好後，買家需要到當地的房產部門，進行相關手續的辦理。然後在四到五個工作日，買家便可拿到新的房屋產權證，將產權證拿到銀行，進行房屋貸款的抵押。正常情況下，等待五個工作日後，銀行這邊將會自動放款到買家或賣家的賬戶上，到這里，整個放款流程就順利完成了。

其實銀行放款時間的長短，需要根據購房者辦理房屋產權變更手續的進度來看，因為只有產權證辦理下來，有了不動產抵押，銀行這邊才會放心將款項打入相應賬戶上。這也是因為銀行每天的資金流動量非常大，如果房屋還沒有過戶，貿然放款，必然存在一定的風險。所以關於銀行多久放款，這個時間是說不準的，需要看產權的辦理的進度。

希望以上回答，對您有所幫助。

買的二手房，銀行已經放款了，錢多久能到賣方的賬戶

答：你好，一般銀行放款後3-5個工作日內就能到賬，也根據賣方提供的帳戶有關，一般無特殊不可抗因素，不會遲的。有的當天就能到賬，不同銀行放款速度也會不一樣，如遇到銀行資金緊張時期，放款速度也會受到影響。

領取到房產證後，需要辦抵押業務，出來他項權證，（7天），放到銀行里就可以放款了（5天）。從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。

(4)房子過戶後貸款還需要什麼手續擴展閱讀：

二手房的貸款流程

1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房貸款要求

1、下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

2、對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

3、房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

4、購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

⑸ 房子過戶還有貸款怎麼辦

最簡單最直接的辦法就是轉按揭，也就是通常 所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售 或是轉讓給第三方，然後在申請辦理個人住房 貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物 都轉變更成第三方。 賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清， 再過戶緩塵給買房，但必須在有銀行認可的抵押物 情況下。

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

房產過戶：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十二條 貸款人按叢哪冊照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第二百零八條 借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的滲宏期間計算利息。

⑹ 貸款房過戶需要什麼手續怎麼辦

法野和律分析：
房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下； 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；2.雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；4.結清貸款後在注銷他權；5.注銷他權後辦理過戶手續；6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；7.銀行放款；8.銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了。

【法律依據】：
《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉賀脊弊讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估：（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費：（六）房禪族地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

⑺ 二手房過戶貸款全流程

二手房過戶貸款全流程

二手房過戶貸款全流程如下：1、簽轉讓合同；2、查房地產中介憑房地產權證原件，落實權證狀態；3、買方付房款；4、申請相關遞件；5、讓國家相關部門審核資料，並批准產權轉移；6、交過戶稅費；7、結清房款；8、買方領新房地產權證；9、雙方帶房地產買賣合同到相關部門交物業費用；10、中介付給房屋賣方預收剩款。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條

房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

買二手房貸款過戶流程是什麼

隨著房價上漲，許多人都會採用貸款買房的方式的來購買房屋，這樣能夠減少人們的叢御買房壓力，然而許多人由於各種原因，也會將自己貸款買房的房屋再賣出去，那麼二手房貸款過戶流程有哪些，下面本文就來給大家介紹下吧。

房子貸款過戶流程

1、買賣雙方簽訂購房合同，並約定誰來還款和稅費繳納方，通常賣方的貸款由買方的首付來還;

2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;

3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;

4、結清貸款後在注銷他權，然後買賣雙方前往辦理過戶手續;

5、過戶手續辦理完成後，如果買房將產權證交到銀行;

6、銀行放款，買方按時還款即可。

房子有貸款如何過戶

1、轉按揭

這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。

以上就是關於房子貸款過戶的相關介紹，希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時提供些幫助，讓大家能夠順利的完成房屋的過物和戶辦理。

買二手房貸款流程是怎樣的

一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：

1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》

2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；

3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；

4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；

5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；

6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；

7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》

8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；

9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。

二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：

1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。

2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我滲螞岩行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

⑻ 二手房過戶後抵押流程有哪些

不少人都會申請貸款購買二手房，因為很多人都是初次辦理抵押貸款，因此對二手房的抵押流程不了解，那麼二手房過戶後的抵押流程有哪些？

1、 房屋過戶

二手房過戶之後，我們要拿到房產證才能辦理接下來抵押手續。一般房產證在過戶的當天或者是第二天就能夠領取了。不過如果我們是委託中介幫忙過戶的話，一般7天左右的時間就能夠拿到房產證。不同地方房產證領取時間不同。

小編總結：關於二手房過戶後抵押流程，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提出參考和幫助。不同銀行的放款時間也是不一樣的，大家可以咨詢相關銀行的貸款部門。