㈠ 我現在有一套房子，公積金貸款中，想再買一套可以申請商業貸款嗎
您好，只要您的個人負債率達到借款要求，且徵信良好，對於其他的貸款申請是沒有影響的，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
第二套
可以申請組合貸款。
組合貸款辦理兩大條件
相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也並非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。
首先，辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。
其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。
可以，直接申請組合貸款。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商脊液業性貸款。
組合貸款申請流程：
個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸顫基款的規定。
申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；
公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；
商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。
簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
不能算首套房，但是是不是首套房現在已經對房貸沒有影響了。商業貸款最低首付40%。公積金貸款最低首付為20%。
2015-03-30央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
住建部、財政部與央行發布通知稱，自2015年9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結茄野謹清購房貸款公積金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區分是否首套，只要名下沒有房貸，最低首付均降到20%。
需要符合組合貸款的申請條件才行。
借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。
現在國家已經放開了使用公積金購買二套房的政策，目前只要你的銀行記錄里沒有其他未還清的貸款，包括首套房貸款，車貸，其他消費貸款（包括現在流行的消費分期貸款）等，就可以使用公積金貸款購買二套房。當然還要你符合當地的住房公積金貸款條件，而且銀行里沒有不良記錄才行。
如果你第一套房子是在今年5月1日，限購令出台之前買的，就能買，但是要按2套來算,貸款按評估價的5成，5月1日之後就不能買了。 僅限北京
對要辦理轉貸款手續的借款人，應具備以下條件：1、按月足額繳存住房公積金，並連續繳存住房公積金滿1年以上；2、有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3、有合法的購買住房合同、協議以及有關部門批準的證明文件；4、已支付所購住房價款20％以上的自籌資金；5、有住房公積金管理中心和住房置業擔保公司要求提供的其他資料。
辦理轉貸款手續並不復雜，關鍵是解除原貸款銀行的貸款手續，辦理房產抵押的解押手續。大致程序是：借款人與同意為其提供貸款及擔保的住房公積金管理中心和住房置業擔保公司簽訂借款及擔保合同，借款人同時與擔保公司簽訂反擔保合同，再通過擔保公司持歸還貸款進賬單到借款人原貸款銀行換取抵押物解封單，並代借款人辦理房產抵押變更登記或房產抵押登記。現在烏市各區都有住房公積金管理部，具體怎樣辦理，信貸人員會詳細解答。
需要告訴大家的是，現在許多人有其他房產可以提供抵押，如果借款人有其他抵押物的，就不必和住房置業擔保公司簽訂擔保合同，可直接到公積金管理中心辦理轉公積金貸款手續。
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!
㈡ 夫妻間房產過戶能從商業貸款改為公積金貸款嗎
一般來說，夫妻間房產過戶可以更改貸款方式，包括從商業貸款改為公積金貸款。不過這需要根據具體的情況來考慮，包括以下幾個方面：
是否符合公積金貸款的要求：公積金貸款有一些要求，比如申請人需要有一定的繳納公積金的歷史，以及符合當地公積金貸款政策等。如果夫妻雙方符合公積金貸款要求，那麼就可以拿則考慮從商業貸款改為公積金貸款。
是否需要重新評估：如果夫妻雙方在過戶之前已經貸款購房，那麼在更改貸款方式之前需要重新評估房屋價值，以確定新的貸款額度和利率等。這個過程可能需要花費一定的時間和費用。
銀行的政策和流程：不同的銀行對於貸款方式的更改有不同的政策和流程，可能需要提供一些額外的文件或證明。因此，建議夫妻雙方咨詢當地的銀行或金融機構，了解具體的政策和流程。
總之，夫妻間房產過戶可以更改貸款方式，但需宴配要根據具體情況進行考慮和操作。建議夫妻雙方提前了解當地的公積金貸款政策和流程，以及銀行的要求和程序，避免因為不了解規定而耽誤時間消祥棚和增加額外的費用。