貸款買二手房過戶後多久下

① 二手房貸款多久批下來

二手房貸款在正常情況下，10天左右就批下來了。
一、第1日遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行，領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。
二、第2-7日評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告，一般3-5個工作日內即可完成。
三、第8-10日銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
四、第11-33日交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，然後憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶，再等待20個工作日左右可以領取房產證。
五、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續、銀行放貸。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，然後辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
法律依據
《個人貸款暫行辦法》第三十八條 貸款人應當按照法律法規規定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整信息和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。

② 二手房過戶後銀行多久能放款

手房過戶後其實到放款的時間是很快的，最好是能提前准備好需要提交的資料，然後等提交的申請資料齊全之後，一般來說，審批到放款的時間大約15個工作日左右。

因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認的。但是也不用著急，這種放款時間長短，房地產商也是可以理解的，所以也不會過度催促，不會影響房屋購買的。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

③ 房屋過戶後多久放款

房屋過戶之後，在資料全部齊全並且審批通過的情況下，放款時間一般情況下不會超過15天，具體看經辦行的效率，一般，如果不是年底的話放款都比較快。
一般是房子貸款是需要25個工作日左右，房子需要對房產證，土地證以及其他的資料需要審核的，至於進度可以咨詢當地的銀行就可以。如果是購二手房貸款，過完戶，辦理好抵扣手續，一般放款不會超過5個工作日。
如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個族肢配客戶情況會有差異。具體放款時間、審核狀態、辦理進度等相關信息，可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
房屋交易的流程是什麼
1、對交易房屋產權進行調查，一般購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可飢緩靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。評估房產，在正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，那無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
3、辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。向房地產管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合兆指法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
4、房地產管理部門核查。一般房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。繳納契稅等二手房交易稅費，那國土部門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。房地產管理部門核發新的房屋產權證，其雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

④ 二手房過戶後銀行多久放款

二手房過戶後銀行通常在1-3個月左右讓睜放款，具體還得根據銀行審核以及要求規范為准。
二手房的交易流程
1.與中介公司簽訂委託書，在尋找房源的時候，可以委託一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。
2.檔案查冊，買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之後，代理公司會先進行查冊，包括查證該房產物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等。
3.到銀行辦理按揭貸款，買方准備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續，如果賣方也辦理了按揭貸款，則買方須到同一家銀行辦理轉按揭手續。
4.預約房屋過戶時間，銀行按揭辦好之後，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，收件後進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，並核發《房地產申請登記回執》。
5.結清相關稅款，交易雙方按預約的繳稅時間，到枯拍繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費並過戶。領取房地產證繳納稅費之日起3個工作日後，買方可持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件，以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。
二手房的交易需要的材料
雙方需同攜帶材料：
1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);
2、房產證(共有證)原件;
3、房地產轉移登記申請表;
4、《房地產買賣合同》。
各方需攜帶的材料：
賣方：
1、身份證;
2、戶口本;
3、房契證;
4、結婚證(單身的需要單身證明)。
買方：
1、身份證;
2、登記申請書;
3、申請人身份證明;
4、房屋所有權證書或者房地產權證書;
5、房屋所有權發生轉移的材料。
過戶手續完成後，銀行要辦理抵押，通常在過戶完成後的一到兩個星期就會將款項打到買賣雙方指定的賬戶。如果遇到銀行額度緊張或政策性因素導致暫時不能放款，可能還要等上更長的時間。
以上是關於二手房過戶後銀行多久放款的相關介紹，由於各地政策的差異，在不同銀行以及不同地區間放款時間也有一定的差異，大家如果想了解更為詳沒滑羨細的政策，可以去貸款銀行進行咨詢。

⑤ 二手房交易過戶之後銀行多久放款

二手房交易 過戶到放款的時間通常需要一個月左右才能完成，不過放款的時間有兩種不同的情況，所需的時間也有所差異。一種是通過擔保告訴的 商業貸款 ，其放款時間會比較快一點，一般在一周左右資金就會劃入到賬戶中，但這個貸款的擔保費比較高。還有一種是不通過擔保公司直接貸款的，這種放款時間就比較慢，需一個月左右的時間。 《 不動產登記 條例》第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。