公積金余額已大於貸款額年沖

① 公積金怎麼辦理年沖

公積金辦理年沖是一次性從的公積金賬戶裡面扣款，在扣款以前需要關注公積金賬戶裡面是否有足夠的資金，如果不夠的話，就要及時將不足的部分補齊，避免出現逾期。
在辦理公積金對沖還貸業務的時候，需要滿足以下條件。
1、的徵信良好。
2、公積金賬戶狀態正常。
3、公積金賬戶余額充足。
4、公積金連續繳費滿足要求。
當然了不同的地區在公積金對沖還貸的規則上面是不一樣的，在辦理這項業務以前，可以咨詢當地的公積金中心，看看具體需要什麼條件，又需要准備哪些資料。
最後值得注意的就是要及時關注公積金賬戶裡面的資金，如果發現資金不足以償還欠款，那麼就一定要及時將不足的部分補齊，所以也並不是說申請對沖以後就什麼都不需要關注了。
只要找到：長白數據，就可以一鍵查詢到自己的網貸大數據報告，上面會有你的信用等級分數，是否存在黑名單等等重要數據。
(1)公積金余額已大於貸款額年沖擴展閱讀：
公積金貸款額度與什麼有關？
公積金貸款額度與以下幾個方面有關系。
1、與當地公積金最高可貸限額有關。
各個地區公積金都有最高可貸額度的限制，並不是想申請多少就申請多少，大部分城市公積金貸款最高可貸額度只有幾十萬，具體要以當地公積金中心的通知為准。
2、與公積金賬戶余額有關。
在不超過公積金最高可貸額度的前提下，公積金賬戶余額越多，能夠申請到的公積金貸款額度可能也就越高。
一般情況下公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，每個地區的計算方法不一樣，可悶改大以咨詢當地的公積金中心。
有一些地區的公積金中心可以認定夫妻雙方公積金賬戶余額的總和，在這種情況下，對於已婚想買房的來說確實是一個不錯的消息，可以用夫妻雙方賬戶裡面的公積金來申請公積金貸款，說不定可以提高公積金可貸額度，減輕房貸的壓力。
3、與公積金繳存基數有關。
有一些地區的公積金中心會規定公積金貸款的月供不得超過公積金繳存基數的一半，這也會影響到的公積金貸款額度。
舉一個例子，如果公積金繳存基數是5000/月，那麼申請的公積金貸款月供就不能超過2500/月，公積金中心會以此殲輪來計算的可貸額度，然後與公積金余額的倍數計算出來的額度相比較，一般會取兩者之間的最低值。
4、與自己的月收入有關。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會跟商業銀行一樣來關注的收入情況，會要求的月收入至少是公積金月供的兩倍以上，如果其他的條件都比較優秀，那麼個人月收入越高，能夠申請的公積金貸款也就越高。
另外的月收入越多，也意味著自己的公積金繳存基數也會增加，公積金賬戶余額積累的速度也會加快，這些對提高公積金貸款額度也有著積極的作用。
5、與是不是首套房有關。
如果是申請公積金貸款買二套房，那麼有一些地區的二套房公積金貸款額度會比首套房低一些，具體要以當地公積金中心的通知為准。
6、與當地政策傾斜有關。
有些地區針對一些特殊的家庭會提高公積金貸款額度的上限，這主要也是為了減輕一些家庭的生活壓力，可以咨詢當地的公積金中心了解是否有相應的傾斜政策。
可以看到，影響公積金貸款額度的原因有很多個，在申請公積金貸款以前就可以了解清楚，不要盲目地申請了貸款。
如果覺得公積金貸款額度不夠用，那麼可以嘗試申請組合貸款，用商業貸款補齊公積金貸款不足的部分，如果的經濟實力允許，那麼也可以提高首付比例，這樣也能夠降低自己對公積螞豎金貸款的依賴。

② 用公積金貸款買房後公積金賬戶資金大余貸款金額能否沖低

1、如果購買的是您所在城市的保障性住房，那麼一般公積金管理中心是允許提取賬戶余額充作首付款的，

如果不是保障性住房，則只能自己出首付，然後走提取公積金手續。

另外，買二手房也不允許提取公積金當首付。

2、要附一份購買保障性住房提取公積金當首付的流程：

買房人需要提供《選房確認單》原件和復印件，開發商提供的保障性住房證明原件及復印件，本人身份證原件及復印件。

配偶申請公積金當首付時，除必需上述材料外，還需要提供結婚證的原件及復印件，配偶的身份證原件及復印件，主要買房人的《公積金提取記錄單》。

對於已經用商貸買房的朋友，則只能攜購房合同原件及復印件、全款發票去辦理提取公積金手續了，如果不想經常跑的話，可以辦理約定提取，公積金賬戶里的錢會按期打到你的聯名卡里。

③ 公積金怎樣「沖還貸」

公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「沖還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房或茄貸便是一門學問，一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
年沖：一次性沖抵最省利息
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
月沖：可減輕貸款月供壓力
「月沖」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公棚改積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。
舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富餘500多元。劉先生夫婦每月工資稅後收入合計約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。
在銀行辦理好「公積金沖還貸」的委託書後，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩餘的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補足商貸部分。
這樣，兩人每月在扣除房衫和察貸、各項生活費、還親戚借款等支出後，每月可節余近5000元，這樣，一年後兩人可積攢約6萬元的「生育基金」，基本可解除添丁的後顧之憂。

④ 公積金沖還貸年沖合算還是月沖合算分情況！

現在全國各地都有很多城市開通了公積金沖還貸業務，符合條件的用戶可以選擇使用公積金還房貸，公積金沖還貸有兩種還款方式，一個是年沖，一個是月沖，那麼哪種方式更合算呢？

一、年沖(一次性還款)
每年一次性提取公積金余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。
二、月沖(逐月還款法)
每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息。
三、年沖合算還是月沖合算？
這個要依據你的公積金月繳和余額而定，總的原則是這樣的：
1、年沖
如果公積金帳戶的余額有幾萬元，剩餘貸款全部為商業性貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，採用「一次性還款法」較為合算。主要原因在於可以利用公積金帳戶的資金沖還貸款的本金，在資金較多的情況下，歸還貸款本金就多，這樣可以減少貸款的利息支出。
缺點：公積金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金的優惠貸款利率。
2、月沖
如果客戶的公積金帳戶余額不多，採用「逐月還款法」合算一些。因為公積金帳戶資金余額較少，若採用「一次性還款法」，所能沖還的貸款本金也較少，利息減少的幅度並不明顯。
建議大家在選擇該種還款方式的同時，縮短商業性貸款年限，這樣可以使商業性貸款的月還款最大化，從而盡可能利用公積金帳戶中的資金，更多歸還高利率的商業性貸款，減少利息費用的支出。

⑤ 公積金年沖怎麼辦理

公積金年沖怎麼辦理

住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的`其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。以下是我為大家整理的公積金年沖怎麼辦理相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

公積金年沖辦理方式：

1、借款人持身份證到放款銀行領取《對沖還貸申請審批表》，核實貸款相關數據，並加蓋銀行印章。

2、在銀行領表後3個工作日內持資料到原辦理貸款手續的公積金管理部辦理。

如需變更公積金的沖還貸方式，必須是原公積金沖還貸協議執行滿一年後方能提出申請。借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更，原所有委託人應攜帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《公積金沖還貸委託書》到貸款銀行申請辦理變更手續。

公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：

（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。

（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。

（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。

提示：辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約，辦理期限不超過3天。

1、年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。

2、月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。

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⑥ 公積金的年沖，該如何使用

隨著年齡的增加，都會考慮與自己的戀愛對象結婚，結婚首先考慮的就是買個房，一般家庭都是達不到一次性付清房款的經濟能力，這時我們都會選擇貸款，如果我們是公務員、教師、事業單位職員等群體，公積金賬戶余額較高，就可以選擇公積金年沖，關於年沖如何使用我們簡單了解一下：

三、要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
1.購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅）。
2.主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
3.所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。

四、結論

如果你下一年公積金余額不夠年沖，也可以申請改成月沖。辦理年沖可以為我們剩下很多利息，所以如果我們的公積金余額足夠，一定要選擇年沖。

⑦ 公積金年沖如何辦理

公積金年沖辦理方式：
1、借款人持身份證到放款銀行領取《對沖還貸申請審批表》，核實貸款相關數據，並加蓋銀行印章。
2、在銀行領表後3個工作日內持資料到原辦理貸款手續的公積金管理部辦理。
如需變更公積金的沖還貸方式，必納殲須是原公積金沖還貸協議執行滿一年後方能提出申請。借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更，原所有委託人應攜帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《公積金沖還貸委託書》到貸款銀行申請辦理變更手續。
公積金年沖每年只能夠申請一次，較為適合公積金賬戶余額比較多且現金壓力比較洞握沖小的貸款人。公積金年沖的還款是優先償還公積金貸款的本金，等公積金貸款還完之後才可以沖還商業貸款的本金。如果想要變更公積金的沖還貸方式，必須是原公積金沖還貸協議執行滿一年後才可以提出申請。
住房公積金按月對沖申請條件：借款人住房公積金貸款已發放（或提前償還部分本金後）且還款一個月以上，無逾期；對沖還貸申請人住房公積金正常繳存且未欠繳3個月（含）以上，公積金余額之和不低於月還款額的6倍。

法律依據：《住房公積金管理條例》
第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業皮襪、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。