Ⅰ 賣二手房，過戶後還有什麼手續；過戶到銀行打款要多久
法律主觀：
二手房貸款一般審核通過後，20個工作日可以拿到。二手房交易過戶的流程遞交材料，提出申請約定時間到房地產評估機構到房源處進行評估。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
一般銀行放款後3-5個工作日內就能到賬，也有根據賣方提供的帳戶 有關，但是一般無特殊的不可抗因素，不會遲的。有的當天就能到賬，不同銀行放款速度也會不一樣。
拓展資料：
二手房貸款銀行放款後，銀行資金監管要15天，一般在15個工作日之後才會打到房主賬戶上。
銀行放款的流程：
首先房管局正常過戶，銀行收到抵押物後，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日)。銀行放款還需要3個工作日，最後轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日。
買二手房則可以實現很快拿到房屋，如果是裝修好的二手房，那麼交房就可以入住，如果是未裝修的二手房，也能實現盡快裝修入住。買二手房還可以根據自己的需求選擇地段、選擇小區，可以直接觀看現房，可以直接看到房屋質量、房屋採光等各種問題。
購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
購二手房注意事項：
簽約前一定要去房地產交易中心或者房屋管理局核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。確認無誤再簽署合同。產權人身份證與產權證是否一致，能否提供公證委託書與產權人的身份證原件。
產權證是否有共有人，共有人必須都能到場簽字，不能出席，必須提供公證委託書。已婚的需要提供配偶本人簽字的同意出售證明。
和毛坯房相比，二手房的價格比較經濟實惠，深受不少購房燃並者的青睞。但我們買房，往往手頭上沒有那麼多資金，通常都會選擇向銀行申請房屋貸款。那購買二手房，銀行放款要多久呢?接著就一起來看看吧!
從購買二手房的業主向銀行工作人員提供相關房屋信息文件開始算起，到銀行最終放款差不多要一個月的時間，這是針對正常的情況。但由於每個地方，不同銀行的審核流程有所區別，有的地方，銀行放款時間甚至可能要三個月。如果遇到銀行資金出問題，則會延遲放款現冊喚象，導致時間變長。下麵皮姿跡我們就來細化下：
銀行在放款之前，需要進行一系列的手續，首先交易房產的兩方，也就是買家和賣家需要到放款的銀行，進行房屋貸款合同的簽署。接著這份貸款合同需要經過銀行工作人員的審核，一般在七個工作日能審核好，審核好後，買家需要到當地的房產部門，進行相關手續的辦理。然後在四到五個工作日，買家便可拿到新的房屋產權證，將產權證拿到銀行，進行房屋貸款的抵押。正常情況下，等待五個工作日後，銀行這邊將會自動放款到買家或賣家的賬戶上，到這里，整個放款流程就順利完成了。
其實銀行放款時間的長短，需要根據購房者辦理房屋產權變更手續的進度來看，因為只有產權證辦理下來，有了不動產抵押，銀行這邊才會放心將款項打入相應賬戶上。這也是因為銀行每天的資金流動量非常大，如果房屋還沒有過戶，貿然放款，必然存在一定的風險。所以關於銀行多久放款，這個時間是說不準的，需要看產權的辦理的進度。
希望以上回答，對您有所幫助。
答：你好，一般銀行放款後3-5個工作日內就能到賬，也根據賣方提供的帳戶有關，一般無特殊不可抗因素，不會遲的。有的當天就能到賬，不同銀行放款速度也會不一樣，如遇到銀行資金緊張時期，放款速度也會受到影響。
領取到房產證後，需要辦抵押業務，出來他項權證，（7天），放到銀行里就可以放款了（5天）。從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。
(1)二手房貸款銀行審批通過後過戶付首付款擴展閱讀：
二手房的貸款流程
1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房貸款要求
1、下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
2、對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
3、房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
4、購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
Ⅱ 二手房買賣買方付了首付款後就要過戶嗎
如果是辦理了銀行房貸或公積金貸款的，首付後可以辦理過戶，如果是同賣方協商分期付款的，這要看賣方意見，賣方同意就可辦理過戶。
Ⅲ 二手房過戶和首付順序
二手房是先付首付，然後才能夠辦理過戶的，如果把含埋二者的順序調換，風險是比較高的，因為辦理過戶相當於房屋的產權就已經發生了變化，如果購買房屋的購房者不再支付首付，因為已經辦理了產權變更，即便是到法院去打官司，也會經歷漫長的時間，會造成不必要的經濟損失，所以才要先付首付，然後通過房屋抵押貸款的申請之後再辦理過戶。吉屋房產網路，更多買房必須知識
Ⅳ 買二手房是先過戶還是先付款
很多人在進行二手房買賣時，會存在一些顧慮。比如說買方擔心先付款後，賣方不配合過戶;賣房擔心先過戶再付款，買方沒有充足的資金付款。那麼買二手房是先過戶還是先付款呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 如果我們是全款購買二手房，那麼通常是先付款後過戶。購房者全款購買二手房需要在簽訂二手房買賣協議之後付款，然後再進行二手房過戶。因為二手房買賣交易資金很大，為了資金的安全，大家可以在房管局申請資金監管，將二手房房款打到資金監管賬戶，等到房子過戶之後，銀行會將房款劃到賣方的銀行賬戶中。
2、 如果我們是貸款購買二手房，那麼通常是先過戶再付款，不過雙方在簽訂購房合同時，需要先支付一定的首付款。 一般情況下，銀行貸款審批通過後，雙方簽訂購房合同，並且買方需要將房屋的首付款支付給賣方;然後憑借著按揭貸款申請、首付款憑證等資料辦理房產過戶手續;接下來買方辦理好房產抵押登記、保險等手續後，銀行就會將房款劃到賣方的賬戶中。
3、 我們在進行二手房買賣的過程中，盡量申請二手房資金監管業務，這樣可以避免了房屋交易的安全，比如說賣方的不配合過戶等等。除此之外，購買二手房需要查清楚賣方的產權信息，避免以後出現產權糾紛。
小編總結：關於買二手房是先過戶還是先付款，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於二手房先過戶還是先付款有所了解。為了我們的資金安全，大家在進行二手房交易時，可以申請資金監管。