先過戶再貸款對誰有益

① 買賣二手房能先過戶再貸款嗎風險何在如何規避

二手房是先過戶還是先貸款

一、二手房是先過戶還是先貸款

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二、二手房買賣具體流程

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

② 買賣二手房能先過戶再貸款嗎

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

③ 二手房買賣，先過戶後貸款和先貸款後過戶有什麼區別賣方沒錢還貸款情況下怎樣對買方有利

1. 二手房交易不是按照你的想法辦理，是需要按照國家相關手續要求辦理的。不存在先辦什麼後辦什麼。

2. 你是打算買房，然而賣主的房子還有貸款沒有還清。 是這樣嗎？

   如果是這樣的話，是不能交易的。需要賣主將房子貸款還清才能進行交易。

3. 二手房正常交易手續，A買賣雙方簽署合同或協議 B 帶著相關證件及協議去當地的房管局 C在房管局首先進行查詢備檔是否一致產權是否有抵押封存等。備檔一致去窗口進行更名登記列印二手房買賣協議，如需貸款帶著二手房買賣協議去銀行申請貸款，貸款進行進件-面簽-審批後去房管局進行過戶。過戶後一般7-15個工作日錢會到賣主存摺上，公積金貸款時間略長。

4. 目前大部分城市的交易過程是要求走資金監管的，所有的手續是必須按照銀行，房管局，資金監管中要求的程序辦理的。

④ 買房先過戶再用房產證貸款付房款這樣合法嗎

按正常存量房交易流程來說，這是對於房主有很大風險的，買家沒有支付房款的能力，需要先得到房子再用其作為貸款主體申請貸款後，支付購房貸款，風險一，如果過戶後買家不配合貸款或者貸不下來款項，都是很壞的結果，風險二，買家即使貸下來款項，但是不給你，也很麻煩的。所以強烈建議不接受這種高風險交易。

⑤ 老公想拿房子貸款,他說先把房子過戶給她姐姐,在去貸款,請問這樣對貸款有什麼好處嗎

不需要啊 你拿到房產證就可以過戶了啊 ！不過前提是你必須提前先把貸款全部還完 。 我的建議是你們可以用贈與的關系 這樣過戶費用就少些 。過戶費 不同地方演算法不一樣哦

⑥ 請問二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險

1. 對任何交易來講，嚴格上說都是有風險的，但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了，能夠將風險降到最低。買房流程

2. 我們來看二手房按揭貸款買賣的常規流程：
   

2.1 簽買房合同，付定金。

2.2 簽借款合同。

2.3 貸款審批通過，遞件，付首付款。

2.4 取得產權證，辦理抵押。

2.5銀行放款給賣方。

3.從上述流程就可以看出，買賣房屋的交易安全主要有三方買賣合同來保障，買方要貸款，必須辦過戶，買房講新的產權證辦理抵押登記，然後銀行才能放款，這是環環相扣的，所以還是比較安全的。

⑦ 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎

是的，買房和賣方的夫妻雙方先去銀行做貸款審批，審批通過後之前銀行會出一個同意貸款書也就是同貸書，然後雙方去過戶，過完戶買房去拿著新房產證去房管局抵押科去抵押，抵押科會出一個他項權證銀行領走，銀行就會不通過買房把錢打到賣方的賬號上，每月買房還貸款。必須這么走，銀行其實就是個貸款機構他們審核只要已通過，就去過戶就沒有問題， 你們去銀行都要簽一個合同買方簽的是借款合同，賣方簽的是收款合同。如果不過戶的話房子抵押貸款不還是賣房的名字嗎？所以肯定要過戶過的買方 的名下再貸款出來給賣方。
其實很簡單就跟你去開發商買房子一樣 開發商就是賣方你付個首付開發商把房子通過銀行貸款給你，然後備案到你名下抵押放款給開發商，然後你沒月還銀行。開發商拿到全款就沒有開發商的事情了。
你拿到銀行的尾款後就跟開發商一樣。交易就結束了。
專業人事為您解答

⑧ 二手房公積金貸款先過戶再貸款對賣家來說有什麼風險

最近全家看中了一家樓盤，果斷下手了，先付了定金，然後把另一套小的二手房賣了。有人看中了，通過中介簽了合同，買方也交了定金，但是買方要貸公積金。當是簽合同的時候也沒說要貸公積金，更沒和我們說明貸公積金要先過戶才能去貸。就算我們拿了首付，那一大半的公積金貸款可是要過完戶買家才能去辦理的。而且簽合同是對於合同上不明白的也是再三問中介的，中介說你放心，我們肯定會做到萬無一失，肯定是要等貸款下來才會讓你去過戶的。要不房產證上的名字都改了，後面的誰還說得清啊。結果合同簽了，經辦人還好心地跟我說你去催下讓買家早點去辦理貸款，好早些放下來。然後電話一打，對方說你要先去過戶啊，過了戶才能辦公積金的，我當時就蒙了，不帶這么忽悠人的吧。前面還說得好好的貸款下來才辦過戶的，現在怎麼變成過了戶才辦公積金啊。名字都改成賣家的了，我還有什麼保障拿餘下的大部份房款啊。 再說公積金那麼慢，我能等，這邊的開發商也不能等啊。我也是等著交房款的。中介不帶這么坑人的啊，就是一個勁地忽悠。能蒙就蒙，欺負我們這些不懂二手房公積金貸款程序的人。

⑨ 別人把房子過戶到我的名下來貸款靠譜嗎

在之前房價經歷過一段瘋漲的時間，而現如今雖然房價已經趨於平穩，但價格依然高居不下，很多有剛需的人群，依然買不到自己心儀的房子。還有另一部分可能名下有三四套房都不為多，再者我們在買房過程中的貸款也是一大問題，那當房子過戶到我的名下來貸款的時候，這種行為靠譜嗎？下面小編就來仔細講解。

所以如果有條件的話，盡量不要讓別人把房子過到自己的名下來貸款，後續的分撥將會不斷，弄不好連朋友都做不成，正可謂是得不償失。

⑩ 我有一二手房要賣，對方要貸款，聽說得先過戶給對方再貸款，我如何能規避其中的風險

建議你找正規的中介。

一般做法是先給你一筆定金，再給你一部分錢歸還你的貸款（如果你有貸款未償還），最後是過戶，過戶的同時應該把所有錢款同時給你，只留象徵性的尾款（用於交房時驗收）。

所以規避風險的最好方式是：1. 找正規中介 2.過戶當天應同時收到房款

至於「先過戶給對方再貸款」等中介可以幫你很好的操作，不需要等你過戶了再去等上幾天對方去貸款。