二手房貸款先過戶首付款

⑴ 二手房貸款和過戶的順序是什麼

二手房價格要比新房更便宜，而且一般位置都在中心地段，周邊設施也比較齊全，那麼購買二手房貸款是先過戶嗎?下面就隨小編一起來了解下吧!

二手房貸款是先過戶嗎?

買二手房要先貸款才能過戶。貸款下來之後會存到資金監管戶中，然後就可以辦理過戶手續了;過戶完之後辦理房屋他項權利證，將他項權證交給銀行，銀行發放貸款和首付款給賣方，整個買房流程就完成了。

二手房交易注意事項有哪些?

1、核實房屋產權信息，因為許多二手房交易中，賣方不是產權人的事情時常發生，如果房屋產權不明確或者產權人為多人的，最好不要購買;產權人為多人的，需要賣家出示其他產權人同意賣方出售房屋的同意書。

2、簽訂合同時，合同內要明確過戶時間和交房時間等，為了保護好買家的權益，在合同內約定規定時間內原房主未按時過戶應負的責任，避免賣家因為房價的漲動，加錢以及不願意過戶或者推遲過戶的現象出現。

3、考察房屋質量，如果存在很多問題，價格再低也不要購買。如果房屋還在出租的，要讓賣家出具租客放棄優先購房權證明，因為租客擁有優先購買權的，為了避免不必要的麻煩，最好讓賣家出具此證明。

4、簽訂購房合同時，不能口頭約定，一定要明確關鍵性的承諾，如果口頭約定，發生糾紛就無法舉證。而且合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款以及給付方式、使用年限等。

小編總結：關於二手房貸款是先過戶嗎以及二手房交易注意事項有哪些的相關內容，有需要的朋友可參考以上內容，希望對大家有所幫助。

⑵ 二手房過戶和首付順序

二手房過戶和首付的順序是先付首付，然後再辦理過戶，如果說在購買房屋的時候已經具備有購房的資格，打算購買二手房的話，先要挑選自己中意的房子，然後和二手房東簽署購房協議，並且辦理網簽，完成備案之後可以支付定金或者是直接支付首付款，之後攜帶好自己廳帆的相關資料，去辦理貸款，所需要准備的資料，包括有身份證，結婚證，房產證和資金監管協議，有些地方還需要自己提供徵信報告。目前我國的二手房交易市場已經比較成熟，之所以要先付首櫻伏含付就是為了避免出現經濟糾紛，因為一旦過戶之後，房子的所有產權就發生了轉移，在這個時候脊笑如果沒有支付首付款或者是沒有按期支付房款，在向法院提起訴訟就比較復雜。所以才要建議大家在購房的時候先辦過戶，然後再支付首付款。

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⑶ 二手房交清首付後先辦貸款還是先過戶

二手房交清首付後先辦貸款然後辦理過戶。

二手房交了首付之後要先去過戶，過戶之後取得房屋的產權之後才能辦理貸款。沒有房產證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

(3)二手房貸款先過戶首付款擴展閱讀：

辦理貸款要求：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

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⑷ 買二手房是先過戶還是先付款

很多人在進行二手房買賣時，會存在一些顧慮。比如說買方擔心先付款後，賣方不配合過戶;賣房擔心先過戶再付款，買方沒有充足的資金付款。那麼買二手房是先過戶還是先付款呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 如果我們是全款購買二手房，那麼通常是先付款後過戶。購房者全款購買二手房需要在簽訂二手房買賣協議之後付款，然後再進行二手房過戶。因為二手房買賣交易資金很大，為了資金的安全，大家可以在房管局申請資金監管，將二手房房款打到資金監管賬戶，等到房子過戶之後，銀行會將房款劃到賣方的銀行賬戶中。
2、 如果我們是貸款購買二手房，那麼通常是先過戶再付款，不過雙方在簽訂購房合同時，需要先支付一定的首付款。 一般情況下，銀行貸款審批通過後，雙方簽訂購房合同，並且買方需要將房屋的首付款支付給賣方;然後憑借著按揭貸款申請、首付款憑證等資料辦理房產過戶手續;接下來買方辦理好房產抵押登記、保險等手續後，銀行就會將房款劃到賣方的賬戶中。
3、 我們在進行二手房買賣的過程中，盡量申請二手房資金監管業務，這樣可以避免了房屋交易的安全，比如說賣方的不配合過戶等等。除此之外，購買二手房需要查清楚賣方的產權信息，避免以後出現產權糾紛。
小編總結：關於買二手房是先過戶還是先付款，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於二手房先過戶還是先付款有所了解。為了我們的資金安全，大家在進行二手房交易時，可以申請資金監管。

⑸ 二手房先過戶還是先貸款

一、在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二、需要哪些手續：1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款坦鍵伍並約定亮兆首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交讓或存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。