什麼叫過戶貸款和抵押貸款

A. 過戶貸是什麼意思

一、過戶貸款是什麼意思

過戶貸款也是抵押貸款的一種，是二手房買賣中的貸款，由購買方去銀行申請，比一般的抵押貸款的年限高，成數高，最長20年，可以貸款房屋評估價的70%左右

二、買賣二手房能先過戶再貸款嗎

款購買二手房，二手房要先付首付再貸款然後過戶，銀行看不到首付的條子是不會批貸款的。以下為正常流程：

1、遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

B. 過戶貸是什麼意思

你可以把過戶貸簡單理解為個人住房貸款和抵押貸款的結合體,過戶貸一般存在於二手房的交易當中。

對於買房的小夥伴來說,如果小夥伴不能全款買房,很多人都會申請過戶貸,通過這樣的方式來達到加杠桿的效果。與此同時,因為過戶貸的年化綜合利息非常低,貸款的年限也非常長,非常適合二手房的交易。

一、什麼是過戶貸？

過戶貸一般存在於二手房的交易當中,嚴格意義上講,過戶貸屬於住房抵押貸款。當用戶進行住房買賣和過戶的時候,用戶可以憑借二手房買賣合同來申請過戶貸。與此同時,用戶也需要提交其他能證明房產權益的資料。在銀行核實完所有資料之後,銀行便會批准相關貸款。

二、過戶貸是非常劃算的貸款種類。

目前市面上的過戶貸基本上是銀行貸款,我不建議用戶申請線下貸款機構的過戶貸,因為這些產品會存在很多套路。與此同時,銀行渠道的過戶貸的年化綜合利息可以達到年化5%左右,有些地方銀行甚至可以達到3%的程度。目前市面上的銀行類型的抵押貸款的年化利息都非常低,是一種不錯的杠桿途徑。

三、過戶貸需要考慮用戶的個人資質和銀行授信額度。

正是因為過戶貸是非常劃算的貸款產品,多數用戶在購買二手房的時候都會申請過戶貸。因為目前全國各地的房地產措施有所改動,部分地區已經收緊了過戶貸,同時也限制了二手房的貸款。也正因如此,如果需要綜合考慮自己所在城市的銀行授信額度,同時也需要考慮自己的個人資質問題。在多數情況下,用戶申請過戶貸的難度比較高,很多城市已經限制了過戶貸的申請。

C. 過戶貸是什麼意思

過戶貸意思其實也是抵押貸款的一種，過戶貸就是二手房買賣中的貸款，由購買方去銀行申請，比一般的抵押貸款的年限高，成數高，最長20年，可以貸款房屋評估價的7成左右。
1、過戶貸是二手房買賣中的貸款，是抵押貸款的一種，通過購房者向銀行申請貸款，比一般抵押貸款的年限高，成數高。
2、在進行房產轉移時，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就鋒碼鉛是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括房地產權屬證書名稱，房地產坐落位置、房地產的用途或使用性質，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項等一系列相關事項。
拓展資料：
二手房過戶需要哪些材料
1、身份證：必須是二代證，暫住證，對於在非戶籍地買房的人來說，暫住證也是必須的，而且購房時所用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。
2、戶口簿，戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。結婚證，已婚人士，必須要提供結婚證，注意要及時變更戶口本上的婚姻狀態。否則這兩個材料會互相沖突。
3、離婚協議，離異人士買房，需要離婚協議，因為離婚協議一般都會寫明財產分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。
4、集體戶口，集體戶的戶主是單位，集體戶口買房需要提供集體戶口首頁復印件還得加蓋單位公章。護照，這種針對的是外國人士，護照不得是外文的，必須是譯本且公證過的。
5、買賣過戶，所需材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協議》）。
6、贈與過戶，所需材料：《房屋所有權證》、《契證》銀好、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。
7、繼承過戶，所需材料：死者的死亡證明（派出所或醫院出具）、死者的親屬關系證明（戶籍所在地村委模游會或居委會出具）、各申請人的身份證、房屋產權證。

D. 二手車過戶貸款與抵押貸款是一樣的嗎

是一樣的。辦理車抵押貸款流程：
1、客戶提供需抵押貸款車輛的材料；
2、由借款方評估人員對需抵押車輛進行評估；
3、借款方與貸款方協商抵押車輛價值；
4、借款方與貸款方簽訂車輛抵押合同並同時進行公證；
5、借款方與貸款方至車輛管理所辦理抵押登記並辦理相關證明；
6、貸款方將車輛行駛至借款方所指定的停車場，將所有車鑰匙交公司保管借款方開出收件清單同時交付抵押款額；
7、抵押期滿後，由貸款方至借款方辦理還款解除抵押手續，償還全部借款，配合借款方車輛管理所辦理抵押登記注銷手續，領取車鑰匙；
8、貸款期滿後，解除抵押。

E. 過戶貸款安全嗎

法律分析：對任何交易來講，嚴格上說都是有風險的，但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了，能夠將風險降到最低。過戶貸意思其實也是抵押貸款的一種，過戶貸就是二手房買賣中的貸款，由購買方去銀行申請，比一般的抵押貸款的年限高，成數高，最長20年，可以貸款房屋評估價的7成左右。不過抵押貸款是明文規定的，風險就小

法律依據：《民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

F. 過戶貸是什麼意思

過戶貸是二手房買賣中的貸款，是抵押貸款的一種，通過購房者向銀行申請貸款，比一般抵押貸款的年限高，成數高。
一，二手房必須過戶後才能辦貸款，因為過戶後銀行才會放尾款，過戶之前要把貸款審批通過，接到銀行通知後才能過戶。
1、原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
二，過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。
三，二手房過戶流程是什麼
1、買方在買房前一定要要對房子的產權進行相關調查。要審定房屋產權的完整性、真實性和可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒有抵押或有沒有共有人等。
2、簽訂正式的二手房買賣合同。
3、找一家評估公司做相關評估。大概需要等五至七個工作日。
4、如果買二手房需要貸款按揭業務的，要向公積金和銀行同時提出申請。大概要等四十個工作日。
5、當按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，然後拿受理單。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。