❶ 買二手房如何貸款
如今很多人購買二手房也需要進行貸款，這樣也能為自己減輕壓力，讓生活過得寬裕一些。但是二手房貸款流程很復雜，對於首次購房者來說並不了解。那麼，下面讓小編為大家分享買二手房如何貸款。
一、買二手房如何貸款
1、看房
首先需要對房子進行了解，到實地去看房，看完之後覺得符合自己的要求，然後在確定買不買。
2、簽貸款合同
雙方簽訂貸款合同，需要雙方都到場，帶上相關資料，買方需要准備好首付款。
3、評估
請評估公司去現場對房子進行評估，業主們要積極配合。
4、網上簽約
簽約中心會派人帶雙方到建委網簽處進行網簽，網簽的價格要確保客戶的貸款需求。
5、審核
按照買賣雙方提交的資料，綜合評估報告和網簽合同，進行審核。
6、批貸
審核完成之後，確定能不能批貸和批貸的具體數目，銀行會給到批貸證明。
7、過戶
簽約中心安排雙方過戶之前，買賣雙方對物業費進行處理;過戶當天要去地稅局繳納各項稅費，買方當天就能獲得領證單子、地稅開的發票。
8、放款
過戶完之後三個工作日會給賣方放款。
9、物業交割
過戶完成之後，雙方進行房屋交接，一般是過戶當天處理好，除非有特殊情況。
10、領取房屋所有權證
過戶完一般十個工作日就可以獲得房產證，但是有些地方比較慢，具體與當地情況為准。
11、抵押登記
過戶完成之後，買方需要去銀行辦理抵押登記手續，辦理完成之後，房本的原件就會交給買方。
文章總結：以上就是小編為大家分享的買二手房如何貸款的相關內容，希望能給到大家有所幫助。想要購買二手房的話，可以先了解下具體的貸款流程，這樣能夠順利的把貸款辦理完成。
❷ 二手房貸款需要什麼資料
二手房貸款需要身份拆塌證原件及復印件、戶口本原件及復印件、婚姻證明原歷族件及復印件、工資證明、買賣雙方簽訂的經房產公司鑒證後的購房合同等。
1、身份證原件及復印件。
2、戶口本原件及復印件。
3、婚姻證明原件及復印件。
備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）。
4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。
肢御弊5、買賣雙方簽訂的經房產公司鑒證後的購房合同。
6、房產交易部門出具的評估報告。
7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件，還有首付款交易記錄原件及復印件一份。
8、最後就是新房產證原件及復印件一份，土地證原件及復印件兩份。老房產證、土地證復印件一份。
❸ 二手房貸款要哪些材料
1、套數證明：《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。
2、身份證明：二代身份證、戶口本、港澳台人士需帶港澳居民身份證、台灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。
3、婚姻證明：結婚證、離婚證、離婚協議書。
4、收入證明：收入證明(月還款額的2倍及以上)、銀行流水(月還款額的2倍及以上)。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業的兼職證明以補充。需要開具兼職補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清局脊滑，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
5、資格證明：納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、徵信報告。
6、還款憑證：面簽銀行的銀行卡。
貸款按揭買房要注意什麼?
1、請求借款額度要量力而行
在請求個人住房借款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款才能做出正確的判別，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的猜測。才可慎重地確認借款金額、借款期限和還款方法，根據自己野叢的收入水平設計還款方案，並適當留有餘地，不要逞強。
2、辦按揭要挑選好借款銀行
現如今各大銀行的借款方針琳琅滿目，只要想不到沒有做不到的，這時候借款人插亮眼睛多調查幾家銀行挑選合適自己的借款方法。
3、要選定最合適自己的還款方法
現如今還款方法基本上是有兩種一是選用等額本金還款方法，每月還款額在逐步減少。二是還款額將保持不變，這種盡管方便，但最終付出的利息款較多;還款時借款人要挑選合適自己的還款方法
4、向銀行提供材料要實在
借款人要向銀行提供實在的個人信息情況，比方實在的身份證明，戶口本、結婚證、離婚證、單位的收入證明、非本地戶口還要桐臘出具暫住證證明，這兒要注意一點要向銀行出具兩個及以上長期好使的電話號碼。
5、最終一點是要及時還款，若逾期不還會嚴重影響個人信貸。
❹ 二手房貸款要什麼證件
身份證，戶口簿，婚姻證明，收入證明，銀行流水賬，社保，稅單，以上這些只是銀行所需的文件資料!而申請貸款所需要的條件是：你所購買的房子的評估價要通過，也即是說你首付3成的話，那其餘的房款向銀行貸款，而銀行這邊只會批下，這房子評估價的70%樓款;其次銀行還要看你的還款能力，也就是說你的收入證明是你月供樓款的兩倍，同時你銀行的流水帳要活躍，還要有一筆大額的存款;還有就是你的信用額度，也就是說看你有沒有不良的還款記錄。
二手房貸款需要具備的自身條件
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
二手房貸款過戶流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產茄衡權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金;
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如X萬元作為首付款，其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確顫畢做所在銀行對擔保費的收取;
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續;
8、辦理二手房過戶時，買方帶上房產證、土地證、過戶收據、買賣契約契稅等材料到房產局辦理房產的抵押手續;
9、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10、辦理二手房過戶時，購房者按照規定的還款方式按時歸數宏還，借款在還清全部貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。
❺ 二手房貸款需要提供什麼資料
購房人 (借款人)需提交的資料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證;
2、結婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明);
3、個人收入證明(銀行提供樣本)。
售房人需提交的資料：
1、售房人(含共有人)身份證、戶稿含口簿，或受委託人公證委託書和身份證;
2、房屋共有人同意出售的書面文件;
3、所售房屋的產權證明文件;
4、若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件;
5、若售房人為企業法人，需提供有效的法人營業執照、代表人證明書等文件。
二手房 貸款買房流程
1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看局局房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。
2、申請二手房貸款
注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的 房地產 評估機構去驗房做評估。
3、評估機構
要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取領取不動產權證。
6、銀行放款
拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不鍵臘笑動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
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