賣房子對方貸款通過就可以過戶了嗎

① 房貸審批通過就可以過戶了嗎

② 賣房是不是同貸書批下來就可以給對方過戶了

賣房是不是同貸書批下來就可以給對方過戶了

與賣房的業主協商。
一般銀行同貸書出來後，就能馬上約賣方去過戶房產，過戶成功遞交申請資料給房管局後，就可以付首付款。

留學貸款是簽證批下來就可以解貸嗎？

各個銀行的規定不同。有的銀行會要求合同的期限至少是一個月。

貸函下來就可以過戶是嗎

剩餘刑期小於減刑期多久可以出獄？是不是審批下來就可以出獄

對

房貸電話稽核過是不是就代表能批下來？

恩，一般打電話來了，確認資訊，資訊准確的話，90%都能批下來，坐等吧！

過戶問題，貸款審批過了，是不是過完戶就可以拿

賣房收錢是分三次,簽買賣合同收定金,然後買方去申請貸款,賣方要簽名同意和提供收款帳號。銀行審批完後就可以去房管局畝舉申請過戶,叫做遞件,遞件完成後即時要買方支付首期樓款,然後買方繳稅過戶,過完戶後有些銀行是憑買方繳稅的單據再通過擔保公司擔保有可以在3-5個工作日內放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產證後3-5個工作日才放款,(現在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產證去做完抵押才放款的。(時間比較長,一般都不會有這種情況出現,只有公積金貸款才是這個程式),過戶後只需等銀行放款就可以了。業主不需要做什麼事了。但有一點要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給迅舉碧買方,也許答告他會故意讓銀行拖延放款時間和速度。

離婚協議書是不是直接可以發給對方讓他簽字就可以

雙方協商達成，無爭議，雙方都同意的情況下，簽名，手印後，持協議共同到一方戶籍所在地民政局辦理離婚證手續。

如果離婚車貸沒還清可以過戶給對方嗎,是不是自己就不用承擔車貸了

您好，主要是協商分割資產，如果過戶給對方，那麼相應的債權關系也會改變，車貸由車主歸還！

房產是不是過訴訟期就可以過戶了

住房過戶前提：貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
產權清晰，沒有申請凍結和保全產權。
以上手續齊全，就可以有房產證登記人和配偶一起，持有各自身份證，戶口本，結婚證，和以上住房三證嗎，到房管部門和買家辦理過戶。

在留資格已經批下來了是不是就可以去日本上大學了？

不是的，拿著它和護照的原件和影印件，找個代理公司，申請簽證。簽證代理公司一覽在日本駐中國大使館官網上有。

③ 房子有貸款可以過戶嗎

房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議；3.贖樓。

一、個人還清
如果資金充足，需要先將貸款還清。這樣一來，就可以在還清貸款的情況下，正常過戶了。
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以正常辦理過戶了。
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。

二、銀行出具協議
如果湊不到錢自己還貸款，可以找金融機構「墊資」，成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產權的，也就是說買房的人拿不到產權證，只有償還完貸款後才能過戶。
目前有一些正規的擔保公司涉及不動產按揭方面的工作，您可以經由正規中介推薦，選擇擔保公司「墊資」，幫助自己「解抵押」，之後再還款給擔保公司，完成「解抵押」流程。

④ 對方貸款是要先過戶嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】
如今二手房交易是非常普遍的，不少二手房的房價和新房相比更低一些，但是也是一筆不小的數目，因此很多買家是通過貸款買房的。在貸毀知局款購房二手房時買家會先要求過戶，一些賣家對此存在疑惑，那麼對方貸款是要先過戶嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 二手房貸款買房是需要先過戶。二手房買賣過戶之後，買家領取房產證並辦理好房產抵押手續，將房產證或他項權證抵押給銀行之後，銀行才會按照合同約定進行猛銷放款。賣家在出售房屋時為了避免風險，可以在過戶交易前查看買房審批好的貸款合同，銀行貸款的收款人、賬號應為賣家的，貸款金額沒有錯誤，買家的首付款要到賬。
2、 二手房買賣過程中如果買家是貸款買房，買家應先申請貸款，確定貸款審批通過之後，才能辦理三方過戶手續。如果是一次性全款買房，手續會更加的簡單，如果買賣雙方擔心資金安全等問題，可申請資金監管，買家將房款打入銀行監管賬戶，買賣雙方辦理好房產過戶，再簽字確認之後，監管賬戶的房款會劃入賣家的銀行賬戶。
3、 據齊家網專家介紹，二手房買賣的流程比較復雜，如果一不注意容易引發各種的糾紛。大家在購買二手房時，要詳細了解房產的相關信息，比如說房產是否有共有產權人，房子是否正在出租，小區內部和周邊的配套設施，房子的房齡、質量、出售的原因等等。我們可先去房管局進行查檔，全面了解房子相關信息後再確定是否要購買。
小編總結：關於對方貸款是要先過戶嗎，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望纖讓通過閱讀本文之後，能夠給大家今後進行二手房交易時提供參考和幫助。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

⑤ 貸款批下來就能過戶了嗎

房貸審批下來後，申請人可以隨時可以去過戶。
過戶的地點為房管局，房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後，還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押在房管部門里，並且產權人到場簽字。
最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行，銀行便會發放貸款，借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定，一般小城市房管局工作量小，過戶需要的時間短。而大城市，過戶需要的時間就長，平均15天左右。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

⑥ 有房貸的房子可以過戶嗎

有貸款的房子可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。

首先，購買房產的人與房地產亂段開發商要簽訂購房的合同。銀行簽斗宴訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。

貸款與房屋買賣是兩種法律關系，貸款是你與銀行之間存在債權債務關系，房屋買賣合同是你與買家存在債權債務關系。你可拿買房子的錢償還貸款，也可以在簽訂買賣合同時約定由買家替你償還貸款以抵購房款。

在實際操作中，可以按以下方法先將貸款還清後再進行過戶：

（1）、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

（2）、嘩銷譽利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。

⑦ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款？

應該是先辦理貸款，之後再辦理過戶手續。

• 二手房買賣流程：

是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。

• 辦理流程：

1.購房資格核驗（住宅類）。

2.網簽合同。

3.地稅部門核定契稅。

4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

• 提交材料：

1.登記申請書原件（受理窗口提供）。

2.申請人身份證明。

3.房屋所有權證原件。

4.網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。

5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。

6.契稅完稅或減免稅憑證原件。

7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

賣房是先辦貸款還是先過戶

建議先辦理貸款再辦理過戶，因為辦理貸款時間花費時間長，且審核如果不通過就比較麻煩了。
因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

貸款買二手房是先貸款還是先過戶

貸款買二手房，需要先簽署買賣合同，再有買家憑合同和身份證，戶口本，婚姻情況證明，到銀行咨詢辦理貸款申請，得到銀行審核後同意放貸的通知，買賣雙方辦理過戶房產證，繳納稅費，再有買家憑自己名字新房產證，到銀行申請辦理貸款。

貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？

先貸款 後過戶，在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。

貸款購買二手房，是先貸款後過戶，名義上是用別人的房本貸款，也可以說是房產抵押貸款。

雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證，時賣方會要求買方繳納一定的定金。

由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

二手房過戶按揭貸款申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理二手房換證手續；帶上房產證、土地證、過戶收據經鑒證的買賣契約契稅等材料到房產局辦理二手房的抵押手續；銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的二手房房產證。

流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續
（此時，一並辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。

買2手房是先過戶還是先貸款

必須先申請貸款，貸款審批通過以後再交易過戶。否則賣家不拿到錢肯賣房給你也是好事啊！