南京高淳工作貸款

① 買房必看！2022年南京最新購房政策！內含：購房、落戶、貸款、交易稅費、公積金

限購政策
限售政策
二手房「帶押過戶」
換房退稅細則
貸款政策
房貸利率
購房證明
落戶政策
個人徵信報告查詢
房產交易稅費
南京限購政策
外地人
外地人無房，在南京主城橘行買房所需條件:
1年內累計繳納6個月社保即可開具購房證明，征繳方式不作區分，個人補繳、單位補繳均可。
(今年7月，南京修訂發布《南京市積分落戶實施辦法》，其中提到在長三角區域三省一市繳納城鎮職工社會保險的，累計納入我市繳納年限計算並賦分)
外地人無房，在六合、溧水、高淳買房，憑借身份證和戶口本開出一張購房證明，不需要繳納社保，其中六合區購房證明僅局限於六合區域使用，不包括大廠葛塘區域。
外地家庭戶在南京可購買2套住房。
南京戶籍
南京單身可購買2套住房。
南京家庭戶可購買3套住房。
本地二孩及以上家庭可開具第三套房的購房證明(需要先到街道開具二孩證明，開出後最早次日使用)，其他開具購房證明材料不變，可以購買南京任何區域，已經執行。
在現有住房限購政策基礎上，A/B/C/D類及博士人才可增購1套住房。
在非限購區買房不計入家庭房產套數，無需購房證明，憑身份證即可直接購買第三套。
南京戶籍在六合、溧水、高淳不限購，但限貸。
限購區域:鼓樓、玄武、秦淮、建鄴、南站片區、邁皋橋片區。
非限購區:限購區域以外。
南京限售政策
限售3年標准為:預售商品房(新房)限售時間以合同備案時間為准;現售商品房、存量房(現房、二手房)限售時間認定以登記受理時間為准，即現房和二手房按照不動產登記第一頁的時間。(房產備案時間可通過「南京不動產」公眾號查詢——辦事大廳——登記查詢)
南京二手房「帶押過戶」
為進一步提升二手房交易安全性和不動產登記辦理便利度，今年9月中旬開始，南京全面推行二手房「帶押過戶」模式。
流程及操作指南見下圖:

南京換房退稅細則
從今年10月1日起至明年12月31日期間，凡是出售自有住房並在1年內重新購房住房的納稅人，對其繳納的個人所得稅予以退稅!
政策享受時間:2022年10月1日至2023年12月31日期間。
享受優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件:
●納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。
●出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
注意:
退稅金額的多少和網簽價有關，和房子的面積大小無關;
賣房小於買房金額差額退個稅，賣房大於買房金額退全額;
政策是全國執行，同城買賣退稅，不同城市不能退;
企業不能享受個稅退稅，政策只適用於個人住房;
模困共有產權各退各的稅費，不能退到一個人名下。
計算公式為:
1、新購住房金額≥現住房轉讓金額，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
2、新購住房金額
3、現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為准。
4. 現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
5. 對於出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所佔產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
時間認定:
1. 出售現住房的時間:以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為准。
2. 新購住房的時間認定:
新購住房為二手房的:購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為准;
新購住房為新房的:購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為准。
退稅所需材料:
居民換購住房個人所得稅退稅申請表(稅務窗口填寫);
納稅人身份證件;
現住房的房屋銷售合同;
新購住房為二手房的，房屋銷售合同、不動產權證書;
新購住房為新房的，報經住建部門備案(網簽)的房屋交易合同;
本人名下的銀行卡(信用卡不能退)。
退稅地點:
納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得旦伍念稅，就向哪個稅務機關申請退。
南京住房貸款政策
公積金貸款:
2022年5月份，南京調整了公積金貸款額度，其中首次使用住房公積金貸款購買第二套住房，公積金最高可貸款額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。
申請公積金貸款購買自住住房的，首付款比例不少於購房總價的20%。國家另有規定的從其規定。
家庭已有一套住房建築面積不超過120平方米且人均不超過40平方米(根據本市人均住房建築面積情況適時調整)，再次購房申請公積金貸款時，首付款金額不得低於購房總價的20%，貸款利率按照公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
注:高層次人才按照A、B、C類，公積金最高貸款額度分別放寬到4倍、3倍、2倍。
南京購房首付比例
商業貸款:
南京市區
首套房(無房或無貸)，首付3成
名下1套房，貸款結清算首套，首付3成
名下1套房，貸款未結清算二套，首付6成
第三套房，停貸
六合
首套(無房或無貸)，首付3成
名下1套房，貸款結清算首套，首付3成
名下1套房，貸款未結清算二套，首付5成
溧水、高淳
首套(無房或無貸)，首付3成
名下1套房，貸款結清算首套，首付3成
名下1套房，貸款未結清算二套，首付4成
(因政策調整等原因，具體情況以各大銀行及售樓處為准)
南京房貸利率
公積金貸款利率:
5年期以下(含5年)首套個人住房公積金貸款利率由現行的2.75%下調至2.6%，下調0.15個百分點;5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由現行的3.25%下調至3.1%，下調0.15個百分點。
第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分別為3.025%和3.575%。
商業貸款利率:
截至10月，南京主流銀行首套房貸利率基本在4.1%(LPR-20基點)左右，二套房貸款利率在4.9%(LPR+60基點)左右，已經是歷史低利率。
購房證明
開具購房證明途徑
線下購房證明辦理地點:
不同類型購房證明辦理
無住房證明如何辦理
無房家庭最新認定標准:
無房家庭須本市戶籍、全市范圍內無自有住房，申請開具購房證明時滿足如下條件:
購房證明開具之日前2年內無自有住房登記信息和交易記錄，包括房屋贈予、房產交易轉讓(含份額交易)、通過司法途徑轉移的房產均納入交易記錄或登記信息。
購房證明開具之日前1年內在我市連續繳納12個月城鎮社會保險或個人所得稅。對於無法提供城鎮社會保險或個人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年。
滿足以上條件以後，開具購房證明的步驟和普通購房證明一樣，分為線上和線下兩種。但無房家庭只能開出一張無房家庭購房證明，有效期為180天。
注意:
符合《南京市常住戶口登記管理規定》，考取大中專院校、技工學校的學生，在校期間從原籍遷入學生集體戶的，不認定為「無房家庭」。
購房資格核查中，居民家庭成員補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認可。
如果滿足「2008年後在江蘇省內登記結婚的非集體戶人士、未婚單身人士、離異且無未成年婚生子女的人士、無婚生子女的非集體戶喪偶人士」其中任意一個，可到「我的南京」APP開具無房購房證明，不滿足的則需到窗口進行辦理。
人才購房證明如何辦理
以下人才可以申請人才購房證明:
1在我市工作，相當於《南京市人才安居辦法》中的A-E類人才
2在我市工作，本科(45周歲以下)需繳納12個月社保或個人所得稅(一年工資流水)
3在我市登記注冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，碩士需1年以上勞動合同、社保或個人所得稅需6個月(一年工資流水)
4在我市工作，博士需1年以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅需3個月(碩士開始工資流水)
5在我市登記注冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得高級技師及以上職業資格的高技能人才
6在我市登記注冊的企業工作，年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨幹
7在我市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，並經市委市政府批準的舉薦人才
具體流程:「我的南京」APP→「南京房產」→「人才安居」→「人才購房服務」
然後根據系統提示上傳勞動關系、業績履歷等材料，提交即可，審核通過的獲得電子版《人才購房證明》，有效期12個月。
注意:
1以上供應對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、台人才。
2人才需與單位簽訂1年以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。
3其中，本市戶籍相當於A、B、C類人才必須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產權住房且1年內無住房交易記錄。
普通購房證明如何辦理
直接開具購房證明(兩種方法)
_繳納社保或個稅
外地人無房，在南京主城買房所需條件:
1年內累計繳納6個月社保即可開具購房證明，征繳方式不作區分，個人補繳、單位補繳均可。
其中社保證明網上列印，本人憑有效身份證件到市、區、街道等社保服務窗口辦理網上注冊手續後，登錄南京市人力資源和社會保障局網列印(工作日8:00-20:00)。
個稅證明由本人憑有效身份證到辦稅服務大廳開具。
_人才直接購買，且需滿足以下條件:
◆45歲以下;
◆本科及以上學位;高級職稱(含副高級和正高級);高級技師職業資格;
◆提供在寧單位簽訂勞動合同;
◆在職證明。
落戶南京後，成為南京人再開購房證明，有積分落戶和人才落戶2種方法。
落戶政策
●人才落戶
5月31日，南京市公安局官網發布關於印發《南京市人才落戶實施辦法(暫行)》的通知，新辦法自2021年6月1日起執行，有效期3年。
以下4種人才可直接落戶:
1具有研究生及以上學歷或45周歲以下本科學歷畢業生(含同等學歷的留學歸國人員、非全日制研究生);
2在南京就業參保半年，且40周歲以下專科學歷的畢業生;
3具有中級及以上專業技術資格人員;
4具有三級及以上國家職業資格(技能類)人員。
注:2021年1月1日後具有的職業資格證書，僅認可政府核發保留的9個准入類職業資格證書。
●積分落戶
2022年7月27日，南京發布了新的積分落戶實施辦法，通過積分落戶南京，需要繳納的社保年限調整為不少於12個月，長三角的社保繳納年限累計認可。
新的積分落戶辦法，自2022年9月1日起開始施行。
積分落戶指標由基礎指標、加分指標、減分指標三個部分組成，即積分=基礎指標+加分指標-減分指標，積分達到100分，即可向各區級公安機關提交落戶申請。
●投靠落戶
_父母投靠落戶
需要父母年齡均已超過法定退休年齡並按規定領取養老保險待遇(父親超過60周歲，母親超過55周歲)，申請入戶地為合法固定住所並共同實際居住、產權人為申請人本人或其配偶。
_夫妻投靠落戶
已經領取結婚證，結婚滿5年、年齡滿30周。申請入戶地為合法固定住所並實際居住，房屋產權人為申請人本人、配偶、父母、子女。
_配偶及子女投靠落戶
申請人有結婚證、子女未婚。申請入戶地為合法固定住所並共同實際居住，產權人為申請人本人、配偶或子女。
_子女投靠落戶
子女未婚，申請入戶地為合法固定住所並共同實際居住，產權人為申請人本人、配偶、子女。
此外，還有安置落戶、軍屬落戶、運動員落戶、華僑落戶等形式可落戶南京。

② 南京房貸政策

南京房貸政策：
一、有一套房，貸款金額和利率不同。全市公共個人最高貸款額度30萬，夫妻雙方60萬，利率上浮10%；省公個人最高貸款額度50萬，夫妻雙方100萬，基準利率；
二、可貸金額的計算公式不同。城市公積金:公積金計算公式：總繳存額/總繳存比例* 0.45 * 12 *可貸年限；省公積金:只要省公積金正常繳納，就可以按最高額度申請。
（一）按A類、B類、C類，公積金最高貸款額度分別放寬至4倍、3倍、2倍。
（二）只有用純公積金貸款，首付才能是20%。大多數人是公積金和商業貸款的組合貸款，所以在這個時候，公積金的首付應該和商業貸款一樣。
【拓展資料】
一、限購限售政策，目前南京仍實行嚴格的限購政策。
（一）南京本地家庭已有2套及以上住房，不準在主城再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買；
（二）外地人想在南京買房，必須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅；40歲以下碩士、有高級職稱、取得高級技術職業資格，只需提供與寧單位簽訂工作合同及對應證書即可開具購房證明。
（三）高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人滿足條件可買一套、但不準買第二套；南京本地戶籍不限購、但是限貸。
（四）高淳區，外地人只需居住證或者用工勞務合同和營業執照復印件即可直接辦理購房證明。
（五）六合區，外地人有南京居住證、持有大專學歷可直接開購房證明。
（六）溧水區，全日制專科學歷及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水無自住房、與企業簽訂一年以上勞動合同、單位為其繳納社保或在溧水區繳納個人所得稅，可由企業統一申請人才購房。
二、公積金貸款條件。
（一）借款人是具有中華人民共和國完全民事行為能力和國籍的自然人。
（二）申請公積金貸款時，已開立賬戶並連續足額匯入，住房公積金連續繳存6個月以上。
（三）具有有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建造、修繕房屋的證明文件。
（四）不低於規定比例的首付款金額。
（五）借款人有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的個人信用信息，無其他影響貸款償還能力的債務。
（六）已購、已建住房用地為國有土地；以所購已建房屋為抵押。
三、申請個人信用報告查詢時，應提供本人有效身份證原件及復印件，並留存本人有效身份證復印件備查；如實填寫《個人信用報告查詢申請表》。代他人提交查詢申請時應提供委託人、代理人有效身份證原件及復印件，並留存有效身份證復印件備查；委託人授權委託書的查詢；代理人應如實填寫《個人信用報告查詢申請表》。

③ 南京第二套房貸款政策是什麼二套房貸款條件有哪些

關於房產的各種政策，大家都在關注，尤其是對於一個想要買房子的人而言，房子的各種貸款政策也是需要全面的了解的，只有大家更認真的重視到貸款政策，才能夠在整個市場上買到更為適合的，二套房的情況有很多，所以對於這樣的一個問題，大家也要全面的了解，那麼2021南京第二套房貸款政策是什麼？二套房貸款條件有哪些？
2021南京第二套房貸款政策是什麼
申請二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款。如果我們家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經將房貸還清了，那麼在六合區再次購買二套住宅，其首付最低為35％。如果是在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是30％。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例是50％。
根據規定只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅。而且根據最新的政策規定，南京市六合區、高淳區、溧水區也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。
如果第一套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那麼在六合區購買的話，其首付最低是50％，在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是40％。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例為80％。
如果我們想要申請公積金購買二套住宅，那麼我們居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低於32％，並且它的貸款已經還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付比例最低是30％。
二套房貸款條件有哪些
1．借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶御者口，有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力
2．貸款前住房公積金需要正常繳存並且連續交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
3．擁有足夠的鎮纖薯資金，不低於購買自住住房價值30％以上的自有資金，二手房需要有40％以上。借款人允許辦理保險和住房抵押
4．借款人在銀行開立個人賬戶，並且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。
2021南京第二套房貸款政策是什麼和二套房貸款條件有哪些的具體分析就到這里，關於房產中的每一個情況大家都該把握好，二套房貸款的條條款款比較多，人們在有了買豎神房子的想法的時候就應該知道如何去做。當然對於大家而言，二套房貸款是當前市場上很普遍的現象，大家想要輕松買房，就要對各種條件進行了解。

④ 南京購買二套房需要滿足什麼條件

購買二套房需要滿足以下條件：1. 在南京市范圍內，已擁有一套已經產權證的房產。2. 家庭名下總房產不超過兩套。3. 全款購買或者首付比例不低於70%。4. 沒有違法犯罪記錄。5. 有穩型螞定的工作和收入來源。6. 滿足辯租含銀行的貸款條件。7. 未被銀行列為不良信攜笑用記錄。需要注意的是，不同銀行對於二套房貸款的條件可能會有所不同，具體還需咨詢銀行工作人員。同時，不符合購房條件的個人不得以任何形式購買二套房，否則將被處罰。

⑤ 南京買房貸款政策2020南京買房貸款需要什麼條件南京買房貸款利率是多少

南京是江蘇省的省會城市，自古便被稱為「金陵」，是中國東部地區重要的中心城市、全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。作為六朝古都，很多人被其文化底蘊吸引，因此紛紛來此工作定居。買房成了首要大事，一般人都會選擇貸款，那麼南京買房貸款政策2020是什麼樣的呢？今天小編就為大家詳細介紹南京買房貸款需要什麼條件，看看南京買房貸款利率是多少。
一、南京買房貸款政策2020
1、目前南京買房貸款，依舊實行嚴格的限購政策。
（1）南京本地家庭已有2套及以上住房，不準在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買；
（2）外地人想在南京買房，必須在近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，不允許補繳；
（3）高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買一套
（4）但不準買第二套；南京本地戶籍不限購。高淳區，外地人只需居住證或者用工勞務合同和營業執照復印件即可直接辦理購房證明。
（5）六合區（大廠除外），外地人有南京居住證、持有大專學歷可直接開購房證明。
（6）溧水區，全日制專科學歷（專業技術初級、工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水無自住房、與企業簽訂一年以上勞動合同、單位為其繳納社保或在溧水區繳納個人所得稅，可由企業統一申請人才購房。
2、在南京貸款買房，首套房，比例30%，即貸款金額不超過所購房產價值的70%；二套房，比例40%，即貸款金額不超過所購房產價值的60%。
二、南京買房貸款需要什麼條件
1、南京買房需要實行落戶政策，因此購房者需要具有城鎮常住戶口或有效居留身份。如果為外地戶口，在南京貸款買房需要交滿2年社保或者滿2年的納稅證明。（視具體情況而定）
2、首套房或第二套房都可以貸款，（前期沒有貸款或者首套房貸款還清的情況下，二套房按3成首付來定；套房未還清貸款，第二套房按7成首付來定）第三套房是否可以貸款可視銀行具體情況而定。
3、想要在南京貸款買房，必須要具備已經的經濟基礎，具有所購住房全部價款30%以上的自籌，並保證用於支付所購住房的首付款。
4、具有穩定的職業和收入，並且信用良好，也是南京買房貸款的必須條件，這證明了貸款人具有償還悶肢本息的能力。具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。
三、南京買房貸款利率是多少
1、南京公積金買房貸款利率
（1）一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款採取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款，於次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。
（2）期限1至5年戚裂的，年利率為2.75%；期限6至30年的，年利率為3.25%。
2、南京商業買房貸款利率
（1）貸款期限：一年以內（含1年），年利率4.35%；
（2）貸款期限：一至五年（含5年），年利率4.75%；
（3）貸款期限：五年以上，年利率4.9%。
3、在南京申請房屋按揭貸款，南京大多數的銀行首套房貸款利率都有9.5折優惠利率，而折算成貸款利率，則是5.84%。這些銀行主要是紫金農商銀行、交通銀行、南京銀行、工商銀行、興業銀行、銀行、銀行、花旗銀行、郵儲銀行、建設銀行、農業銀行、光大銀高罩閉行。南京也有3家銀行的首套房貸款利率是執行的基準利率6.15%，而這3家銀行主要是中信銀行、民生銀行、浦發銀行。
以上就是關於
南京買房貸款政策2020，南京買房貸款需要什麼條件，南京買房貸款利率是多少的相關內容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看