珠海有貸款的房子過戶

Ⅰ 房子有貸款可以過戶嗎

房子有貸款也是能夠辦理過戶手續的，通常辦理過戶手續有好幾種。第1種就是賣家個人還清銀行的貸款，並且拆銷檔要取消抵押手續，這樣就可以正常辦理產權的過戶了。第2種方法就是買賣雙方進行協商，然後向銀行出具一個房屋斗高產權變旅亂更的書面協議書，不過這種方式通常要得到銀行的同意才可以辦理。第3種方法就是去贖樓，賣家可以找一個擔保公司擔保，然後把房子的餘款全部付清，這樣就可以拿出房產證，然後去房管局辦理過戶，接著賣家需要償還擔保公司的借款。

房子有貸款可以二次抵押貸款嗎？

房子有貸款時，是可以做二次抵押貸款的，但二次抵押貸款，對房屋和貸款人的要求是比較高的，地理位置好，有升值空間的房子，才可能能申請到貸款。
將房產作為抵押物貸款，不會影響到日常的房屋使用，只要按時歸還貸款，個人居住或是將房子出租都是不受影響的，房價一直是上漲狀態，房子應該是人們手中最值錢的資產，對需要用錢的人來說，抵押房屋申請貸款是不錯的選擇。

房子有貸款可以贈與子女嗎？

房子有貸款是否可以贈與子女，需要根據具體情況來定。房子如果有貸款還抵押在銀行里，想要贈與給子女，先要得到銀行的同意，銀行不同意，是不能進行贈與的，此時需要把貸款還清，拿到房貸清償證明，從銀行拿回房產證，才能將房屋贈予給子女；如果房屋滿足一定的條件，房子沒有任何糾紛，和子女簽訂協議，並到公證處做公證，再到房管部門登記審核，此時是可以進行贈與過戶的。

Ⅱ 房子有貸款怎麼過戶

房子有貸款怎麼過戶？這里有三種方法供大家參考。

1.轉按揭。是將您的皮大房屋出售或轉讓給他茄鍵人，以便申請個人住房貸款、更改貸款時間、借款人或抵押貸款。

2.賣方使用銀行貸款支付剩餘貸款。如果買家不願意購買抵押貸款尚未還清的房屋，而賣家有銀行認可的抵押物的顫握巧話，可以通過銀行貸款償還剩餘的貸款。這樣，賣家就可以用抵押貸款從銀行借到一定數量的錢，償還想要出售房子的抵押貸款，房子就可以順利出售。

3.通過買方的首付款支付剩餘貸款。一般情況下，首期付款確認為房地產總營業額的30%至40%。因此，賣方可以通過買方的首期付款支付剩餘貸款，然後取消下一筆交易的房地產抵押登記。

Ⅲ 房子有貸款可以過戶嗎

房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議；3.贖樓。

一、個人還清
如果資金充足，需要先將貸款還清。這樣一來，就可以在還清貸款的情況下，正常過戶了。
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以正常辦理過戶了。
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。

二、銀行出具協議
如果湊不到錢自己還貸款，可以找金融機構「墊資」，成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產權的，也就是說買房的人拿不到產權證，只有償還完貸款後才能過戶。
目前有一些正規的擔保公司涉及不動產按揭方面的工作，您可以經由正規中介推薦，選擇擔保公司「墊資」，幫助自己「解抵押」，之後再還款給擔保公司，完成「解抵押」流程。

Ⅳ 貸款的房子如何過戶

現在許多朋友貸款買房，而且貸款期限並不短，在還款期間，如果想賣掉現在的房子怎麼辦？下面就跟隨小編一起來了解下貸款的房子如何過戶吧。

1.轉按揭

一種簡單直接的方法，在二手房買賣中，一般來說，是將個人住房出售或轉讓給第三方，並申請個人住房貸款，以變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2.賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸

如果買方不願意購買卜胡未償還貸款的房產，賣方可以使用銀行貸款支付剩餘貸款。前提是賣方擁有銀行批準的抵押品（如其他房地產）。這樣，賣家就可以通過抵押從銀行借到一定數量的錢來償還他想出售的房地產貸款，促進交易的完成。根據小編所知，賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承數滲擔贖樓風險。

3.用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當前型畢攔二手房交易中採用的模式。此方法適用於原房主貸款金額較低或大量還款後剩餘貸款較少的情況。通常，買方將確認房地產總交易量的30%至40%的首期付款。賣方可以使用買方的首期付款償還剩餘的貸款，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

Ⅳ 有貸款的房子應該怎麼過戶

1、最直接的方法就是賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方就可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2、或者就是轉按揭，即為把個人住房出售或轉讓給第三方，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
3、如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物，如其他房產。這樣賣慶友銀家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。並且賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，其買家就不用承擔贖樓風險。
4、另外就是用買方的首付款譽宴繳清剩餘貸款，這也是當下二手房交易中常見的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況告念。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
過戶費一般需要多少
1、印花稅，一般按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
2、營業稅及附加，房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額徵收營業稅。
3、書工本費，一本免費，每添加一本收10元。
4、契稅，由房產購房人交納，自己采購按房產買賣額的1.5%交納，單位采購按房產房產買賣額的3%交納，非住宅按房產房產買賣額的3%交納。
不同城市的政策略有不同，具體費用標准以當地城市規定為准，以上僅供參考。

Ⅵ 有貸款的房子怎麼過戶

有貸款房子因為處於抵押狀態，銀行對此房屋有一個抵押權，因此，銀行貸款結清之前一般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法：
1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。目前接受轉按揭的銀行不是很多，所以是否可行需要跟貸款銀行具體溝通。
2、用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付房款後再來將銀行的抵押貸款還清。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

Ⅶ 有房貸的房子可以過戶嗎

有貸款的房子可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。

首先，購買房產的人與房地產亂段開發商要簽訂購房的合同。銀行簽斗宴訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。

貸款與房屋買賣是兩種法律關系，貸款是你與銀行之間存在債權債務關系，房屋買賣合同是你與買家存在債權債務關系。你可拿買房子的錢償還貸款，也可以在簽訂買賣合同時約定由買家替你償還貸款以抵購房款。

在實際操作中，可以按以下方法先將貸款還清後再進行過戶：

（1）、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

（2）、嘩銷譽利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。