銀行貸款審批後過戶安全么

Ⅰ 我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證。

待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

(1)銀行貸款審批後過戶安全么擴展閱讀

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

參考資料來源：網路-抵押貸款

Ⅱ 我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證。

待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

(2)銀行貸款審批後過戶安全么擴展閱讀

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

參考資料來源：網路-抵押貸款

Ⅲ 二手房買方貸款 收了首付後過戶賣家有風險嗎

目前說風險很大，過戶後好多買方貸不下款，但產權已經轉移了，怎麼辦？

Ⅳ 按揭買二手房過戶當天就把首付款直接轉給業主對買方來說安全嗎

按揭買二手房，過戶當天就把首付款直接轉給業主，對買方來說不是安全的操作。特別是自行成交的二手房買賣，買方直接劃轉首付款給賣方存在高風險。

二手房交易中，產證查檔是重要的一個環節，通過房產證的查檔可以了解該房屋是否設定了抵押，是否屬於徵收拆遷范圍內，是否存在法院查封的風險等一些重要的權屬信息。

在二手房買賣中，有些自行成交的買賣雙方不進行產證的查檔，不進行交易資金的監管，這樣的房屋交易存在高風險。容易發生買方支付了首付款而產證受限制不能過戶的風險，甚至出現首付款支付後房屋卻被法院查封的事件。

所以， 在二手房交易中較為穩妥的方法是進行交易資金的監管 。房管局出具收件收據後首付款存入資金監管賬戶，通過資金託管方式支付給賣方。當交易不能達成時，通過轉賬的方式劃入買方的原轉入賬戶，這樣就有效地保障了交易安全、降低了交易風險。

以上就是我的回答，希望我的回答能對題主有所幫助。

購買一套房子對所有的人群來說，都是一件非常重大的事情，因為房子涉及到的交易金額非常大。

然而在買房的過程當中，尤其是購買二手房的過程當中，很多朋友不知道應該在什麼時候把首付款轉給業主，相對較安全。

今天我們就一起來聊一聊，什麼時候轉首付款安全？購買二手房還需要做一些什麼？

一，什麼時候轉首付款給人住安全？

我常常告訴大家，二手房的交易市場是非常復雜的，不僅交易的程序多，而且存在的風險也多。

所以很多買房者總是在想這樣一個問題，究竟什麼時候把首付款轉給業主才是安全的。

其實接觸了那麼多的房地產交易，我認為只要二手房已經過戶，把首付款轉給業主都是安全的。

第一，房子過戶就意味著房子是自己的。

對二手房的交易，我們必須明白這樣的一件事情，只要房屋已經過戶，就意味著房子屬於了買房子。

因為二手房屋的過戶就是將原業主的房產證注銷，然後更新為現在買房者的房產證。

換句話說，房管局一旦幫助你們過戶，那麼房產證就是你的名字了，房子也屬於你了。

第二，過戶當天轉首付款。

因此我常常建議大家在二手房交易的過程當中，一旦過戶了，就立馬把首付款轉給業主就好了。

畢竟房子從法律程序上來說，已經歸到了買房者的名下屬，於買房者的個人資產。

提前把首付款轉給業主，一是履行合同約束，另外一方面是等到業主收齊尾款過後好進行房屋交割。

……

的確如此，按揭買賣二手房過戶當天就把首付款轉給業主，其實也是安全的。

而且從理論上來說，從道義上來說，房子都已經過戶了，首付款肯定是要轉給業主的。

畢竟一旦銀行放款過後，業主就要把房屋交還給自己，早一點落實，早一點接房。

二，購買二手房還需要注意些什麼？

我常常告訴大家，購買二手房是一件非常復雜的事情，且是一件非常重大的事情。

在購買二手房的過程當中，我們將面臨很多的合同糾紛，也將面臨很多的潛在方向。

因此在購買二手房的過程當中，我們需要注意的問題也是非常多的，一起來看一看。

第一，房屋是否安全？

在購買二手房的過程當中，我們首先要注意的問題就是你所購買的房屋是否安全？

一定要確保房屋沒有抵押，沒有外債，沒有查封的可能，沒有產權糾紛等等。

只有這樣的房子才能夠正常的進行交易，才能夠遠離購房的風險。

第二，傢具家電是否一起出售？

從另外一個角度來看，其實大部分的二手房都是帶著傢具家電和裝修一起出售的。

但是我們也時常遇到這樣的情況，當房屋真正過戶過後，業主告訴我們傢具他要搬走很尷尬。

所以在買房之前還沒有繳納定金之前，就應該談好室內的裝修，以及所有的傢具家電是怎麼處理。

……

的確如此，在購買二手房的過程當中，需要注意這樣的一些問題。

畢竟房子涉及到的金額特別大，作為購房者賺錢也不容易，一定要引起重視。

千萬不要等到合同糾紛的出現風險的出現，才後悔自己沒有把控好。

三，小結

總的來說，房地產市場分為了一手房市場和二手房市場，二手房市場更為的復雜。

在購買二手房的過程當中，我們不僅要控制好地段，還要控制好周邊的配套設施。

畢竟在大城市裡面大部分的二手房已經修建完善，而且好多業主已經使用了好幾年。

周邊的配套設施基本上沒有太大的更新，可能一定要盡可能選擇那些配套較好較成熟的區域。

畢竟大量二手房集中的區域不是那些新區，好多新的規劃都還沒有開始修建，我們可以期待。

同時保障二手房屋的地段價值，是為了讓自己生活更方便，讓自己工作效率更高。

我是 @重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

在二手房交易當中，很多時候面臨交易風險，輕則花費時間和精力來處理這些問題，重則有可能錢、房兩空。

這里就有一位網友就問，已經過戶了，買家的首付款直接轉給業主，這是否有風險呢？根據我的理解，這里簡單地分析一下。

產權已經過戶了，買家不存在風險

這里這位網友已經說了，產權已經過戶了，不動產登記中心已經把回執單給買家了，一個星期後來取新的不動產權證，對於買家來說，已經沒有任何風險了，首付款當然要支付給業主了。

這里的回執單，是不動產權證出示給你的產權憑據，是合法有效的，在一定程度上也就等同於產權證，只不過在過戶後，製作新的產權證需要一定的時間，就用回執單的形式代替不動產權證。

產權已經是買家的了，買家的交易風險大大降低了，把首付款支付給業主，不會存在任何風險。再說了，你只是支付了首付款，你還沒有做抵押，還有七成房款在你這里，你有什麼好擔心的風險呢？

什麼情況下錢、房兩空

這位網友很擔心錢、房兩空的問題，而這里產權已經交易，房子已經是買房人的了，而買房人只支付了業主30%的房款，還有一大筆房款沒有支付給業主，更多的風險已經轉移到業主這里了。

如果你錢已經支付了，房子又沒有得到，那這種情況就會存在錢、房兩空。

在二手房交易的時候，哪些情況會出現錢、房兩空呢？
①、查封的房產。如果購買的房產本身被法院查封，而你又簽訂了買賣合同並且支付了一定金額的房款，那這種情況就有可能錢、房兩空。

法院查封的房子情況各有不同，如果是銀行斷供的房子，把銀行的錢還完後，銀行就會撤訴，法院解封後就可以交易。

但有的房子是不能解封的，比如貪污受賄的房產，違法獲得的房產等，這不能解封而又支付了房款，就會錢、房兩空。

如果是法院查封的房子，中介公司是不會向買房人推薦的，這種查封的房子無法產權過戶，無法交易，中介忙前忙後也收不到傭金，得不償失，當然就不會向買房人推薦。

查封的房子出現錢、房兩空更多的時候是 買房人和業主私下交易 ，一方面法院查封的房子出售的價格比較便宜，買房人看到這么便宜的房子就會心動；而另一方面，買房人又不懂，沒有人為此把控風險，最後出現錢、房兩空。

②、業主違約。有的業主和買房人簽訂買賣合同，買房人支付房款後，業主把錢拿去做其他事情而又無法產權過戶，這時候業主違約，買房人就可能錢、房兩空。

這種情況下，買房人會向法院提起訴訟，而業主本身已經把錢拿去做其他的事情，可能房子還抵押在銀行無法贖回，這樣就不能產權過戶，也無力償還你的房款，買房人就面臨錢、房兩空。

如果是通過中介交易，那麼中介就會要求買房人配合控制交易風險。如果是按揭，首付款什麼時候支付；如果是全款交易，房款什麼時候支付最合適，最安全等。

從上面的分析來看，

產權已經過戶了，買家已經得到產權的回執單了，這時候產權已經是買家的了，不會出現錢、房兩空。

這時候出現風險的應該是業主，產權已經過戶，業主只收到房款的首付款，大部分的尾款什麼時候能夠收到還不確定，因此業主會存在很大的交易風險。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

對買房肯定是安全的，因為已經過到你名下了，跟原房主沒關系了，反過來對原房主的風險很大，雖然原房主拿到首付款，但剩餘房款要等銀行放款，銀行能不能放款得看你拿到新產權證去不去銀行抵押，你不去抵押，銀行不會放款，萬一你這期間貸款資質出現問題，銀行也不會放款，你說誰的風險大？所以大多數房主都要求收到尾款才交房

這是正常的操作方式，不用擔心，要擔心也是賣方擔心你按揭款沒放下來

房子去房管局過完戶了，那房子已經是在你名下了，你不把首付款付給賣方那賣方的保障誰來負責，該擔心的賣方而不是你，而且賣方還要等你銀行按揭的尾款，如果出現銀行不放款或者你個人行為導致銀行拒放款，那賣方的風險也是很大的。

你所擔心的是你沒拿到房產證跟沒收房，我分析給你聽，房子去房管局過完戶那房子在房管局的系統上已經是在你名下了，這時任何人都不能隨便去撤銷的原業主也不行（除非有法院判決書要求改回），另一個沒收房，看你們買賣合同里規定是什麼時候交房，如果超過時間交房你可以走法律程序讓對方賠償你的損失。

現在的買賣合同都很完善，走起法律程序也很容易，所以你所擔心的問題是多餘的

我認為這也是相對安全的！

過戶！在正規的二手房買賣中，這是一個最重要的環節！

要走到這個環節的話，前端還有很多手續要辦的，

第一要：完稅證明。（也就是繳納契稅和個稅）

第二要：查檔。（看房子是否被查封或抵押。）

第三：權籍調查表？（大概的意思是看看這個房子的土地有沒有糾紛，有的房子他出證的時候已經附在本子里邊了，這就不需要另外再打了。）

以上三個環節都辦妥了，房管局的窗口，才會受理你們這個過戶申請的。過戶的申請表格是要買賣雙方本人持身份證件，當著房管局辦事員的面簽署的，也是要本人拍照錄入電腦存檔的，整個流程走完以後，房管局會有一張回執表給買家的，有了這張回執也就意味著過戶成功了，估計一周左右時間就可以把新的房產證打出來了。

到這個時候你把首付款轉給賣家，還會覺得不安全嗎？

正常來說二手房完成遞件，再直接將首付款轉給業主這個對於買方來說是安全的，這也是二手房買賣中比較常見的操作模式。

唯一具有不可確定性的是:該房屋是否會遇到法院查封。遇到查封的話，肯定會出現扯皮的情況。

當然，最正確的方式是在過戶之前，買賣雙方在房管局做好首付的資金監管。而資金監管就能很好的起到很好的監督作用，買家不用擔心過戶過程中因為賣家的問題導致過戶中斷，賣家也不用擔心過戶後拿不到首付款。

很多人包括部分中介從業人員都會覺得資金監管是一件比較麻煩的事情，從而不願意去做資金監管這個流程，而直接跳過這個程序。其實這樣的操作會增加交易風險，尤其是查封的問題。

所以說，在二手房過戶的時候第一件事就是做資金監管！然後再走其他過戶程序！

Ⅳ 通過中介買二手房，貸款過戶，安全嗎

簽了合同的，不用擔心。
一、辦理二手房貸款時所需材料：
1、身份證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標准格式）。
由於借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、辦理二手房按揭貸款的流程：
（1）買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
（2）憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
（3）在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對於二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

Ⅵ 別人將按揭的房子過戶到你名下有什麼風險

有風險。朋友要把房子過戶到你的名下以你的名義借款。這是有風險的。雖然他把房子過戶到你的名下。要他要借款，如果借款超出的了房價建議就不要幫助他，因為可能會牽連到你。以後你要是借款或是貸款的話，會受到影響，如果你在買房或是買別的什麼東西的時候。你可能要受到牽連。甚至。買房的時候忽視學生上學。那孩子當兵都會受到影響的。做這種事情你要考慮好是不是對你有利如果沒有力的話。就不要給對方去借款。如果是一個陷阱，那會把你陷進去。他借的款會讓你來還的。要考慮好你以後的可能會面對的場景。一般來說，按揭中的房產，是不能辦理產權變動的，清貸以後才能過戶。最好的辦法當然是先清貸，然後辦理產權過戶。如果清貸有困難，也可以通過轉按揭把產權轉到你的名下。雙方可以到貸款銀行申請，可以全程委託銀行代辦，但必須有一份收入證明，否則銀行不會受理。拓展資料貸款的條件貸款有年齡限制，借款人的年齡需要在18到60歲周歲之間，且借款人的實際年齡加貸款申請期限不得超過70歲。完全民事行為能力，是指公民能夠通過自己的獨立行為進行任何民事活動。年滿18周歲且精神健康的公民是完全民事行為能力人。考慮到我國九年義務教育制度的現狀，年滿16周歲不滿18周歲的公民。借款人需要具有合法穩定的工作和收入來源，並且具備按期償付貸款本息的能力。具有按期償還貸款本息的能力，即貸款人具有穩定職業、穩定收入，可以按期償付貸款本息。貸款人需要具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄。保持良好的信用記錄，可以提高個人獲得金融支持和融資服務的便利性和可能性。建立自己的信用度，並努力保持良好的信用記錄。總的來說，銀行貸款一般都需要提供擔保、房屋抵押、或者收入證明，並且個人徵信良好的人申請成功率較高。

Ⅶ 銀行面簽後就過戶安全嗎

不一定。但如果符合要求一般是可以的

一.在銀行申請貸款，一般是要通過面簽，銀行才會確定放款。一般情況，面簽後銀行會在3-5天將簽署的貸款批准函給借款人，也就是大約5天左右，用戶就可以知道自己是否通過了銀行審核。如果超過5天沒有收到貸款批准函，就可以直接致電銀行咨詢具體情況了。
只要通過了面簽，銀行一般是會放款的，而實際放款時間以資金到賬時間為准。
二.銀行會根據你提供的資料進行審核，通常來說，你達到銀行的貸款授信標准，提供的資料真實，個人信用沒有問題，就一定能辦下來。個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

Ⅷ 我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款。 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢

1抵押貸款的房產要還清銀行貸款，產權清晰房管局才受理過戶的；

2用房產向私人貸孫差銷款，只要產權人有房產證原件在手也可過戶給你；

3過則游戶更名到你名下，就證明你擁有該房產所有權，法律上是安全的。