❶ 想做房子抵押貸款的工作 待遇怎麼樣 工資和提成怎麼算的
用房子抵押貸款能貸房產價值的7、8成，但是每家銀行標准不一樣
銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼類型的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
❷ 為什麼銀行工作人員做房抵貸老是怕我們還不起
很正常啊，現在社會上就怕老賴多，銀行工作人員在其崗位也要對工作負責，對銀行負責！
做個誠信的人！誠信是社會上的另一種「身份證」。
❸ 房產抵押貸款流程怎麼辦理
辦理房產抵押的過程中是需要遵守法律流程，因為房產抵押行為是屬於民事法律行為中的一種。下面請看詳細介紹吧。一、房產抵押按揭貸款流程根據《民法典》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；（二）購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；（三）銀行對貸款申請進行調查、審批；（四）購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；（五）售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；（六）購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；（七）銀行向售房人賬戶發放貸款；（八）買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；（九）購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。不動產權證是否抵押在銀行，法律對此沒有明確規定，在實踐中主要是根據不同銀行的規定來決定是否抵押不動產權證。二、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程（一）確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。（二）查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公跡嘩積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。（三）簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。（四）准備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。（五）簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。（六）辦理房屋過戶和抵押手續姿轎行借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。（七）辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。（八）銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。三、二手車抵押貸款的流程買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款帆團——房產評估——銀行審批——房產過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效後，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保。（一）購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。（二）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。（三）評估購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然後銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，並且作為放貸依據。銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。（四）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。（五）買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。（六）與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。（七）借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。房產抵押之後需要關注各方面的問題，比如期限，范圍等等。但是這些都需要進抵押登記。希望大家通過閱讀以後可以更加清楚了解房產抵押按揭貸款流程是怎麼樣的這個問題。
《城市房地產抵押管理辦法》
第二十五條
房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十條
房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
❹ 做貸款業務員要懂什麼
做貸款業務員要具備什麼條件還要什麼基本？
貸款業務要具備以下條件：學歷要符合要求，能吃苦耐勞，有責任心，以團隊為中心，有良好的邏輯思維，除此之外還要良好的心理素質和品德，以公司利益為主。
貸款業務員要注意什麼
要長期發展，要麼成為客戶資源很多的一方，要麼成為消化能力強的一方
如果是轉手給別人做，收費用不要太黑，不然對朋友和客戶都是一種傷害，也很難長期發展
客戶和同行要長期維護
不要被金錢迷惑了眼
不要迷戀大單子，上千萬，上億的總有，但是相信我，很難做成功
信貸業務員要具備哪些知識
既然選擇你去面試，說明專業並不是很重要，做信貸員需要的綜合素質較高，各方面都要會聽能懂，除了個人魅力外，有資源也會為你增添不少色彩。
做貸款業務員要懂什麼
要長期發展，要麼成為客戶資源很多的一方，要麼成為消化能力強的一方
如果是轉手給別人做，收費用不要太黑，不然對朋友和客戶都是一種傷害，也很難長期發展
客戶和同行要長期維護
不要被金錢迷惑了眼
不要迷戀大單子，上千萬，上億的總有，但是相信我，很難做成功
信貸業務員主要是做什麼？
信貸員有受理個人貸款和對公貸款業務之分。個人貸款包括個人住房按揭、個人房產抵押、個人存單質押等貸款，信貸人員要做貸前調查，包括借款人的基本信息、收入、信用狀況、還款來源等。對公貸款包括流動資金貸款、固定資產貸款、銀團貸款等，調查包括企業的基本情況，還款來源、財務狀況、擔保能力等。
信貸業務員要負責做些什麼？
負責找客戶，及收集客戶資料與陪同簽約，
一般是朝九晚五上班。
我想學習做貸款業務員，要學習那些基本知識。
金融學基礎，電腦操作
希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩點一下採納，謝
做貸款業務員好不好
信貸員怎麼找客戶？信貸員如何拓展貸款客戶？下面結合信貸員的經歷給大家一些建議和信貸員如何找客戶的方法：
1、剛入行的信貸員可以依靠原有客戶積累資源，你的同事、領導、師傅會給你一些；
2、掃樓或陌生拜訪，尋找客戶資源；
3、信貸員要根據行業或其他篩選條件，細分市場，列舉客戶名單，實行名單制銷售，尋找客戶資源；
4、不得已時也需要靠父母，親戚，朋友等關系，為周邊的人解決資金難題；
5、在加速貸發布貸款產品，客戶不再收取任何費用，是目前費用最低的貸款平台
6、可以考慮掃摟的方式和擺攤設點，不管不是特別推薦，前期可使用；
7、盡力幫助客戶爭取優惠政策、提高辦事效率，便於營造良好口碑，尤其針對企業客戶更是如此；
8、老客戶多溝通交流，關注對方的經營和生活狀況，監測還貸能力的同時，增進感情，便於帶來新客戶。
信貸員怎麼找客戶？相信只要信貸員把握好行業知識、努力為客戶著想、充分利用免費的互聯網工具，堅持下去都會有很好的效果，那麼找客戶就不用愁了。
在小額貸款公司做業務員應該如何去找客戶？ 10分
一、目標客戶群體選擇
小額貸款公司的目標客戶群體主要具備以下特徵：客戶具備有生產經營能力以及貸款償還能力，且得不到所需的金融服務,沒有充分享受到金融服務的群體。貸款客戶定位主要包括貸款客戶定位和合作單位定位兩部分內容。
（一）貸款客戶定位
客戶定位是小額貸款公司對服務對象的選擇，也是小額貸款公司根據自身的優劣來選擇客戶，滿足客戶需求,使客戶成為自己忠實合作夥伴的過程。以中、低收入者為群體一直是小額貸款公司所提倡和堅持的經營和服務取向,包括農牧民，個體工商戶以及小微企業都是小額貸款公司可以選擇的服務對象。
1.小額貸款公司個人貸款客戶申請貸款的參考條件：
(1)具備完全民事行為能力的自然人,年齡在18-65(含)周歲；
(2)具備合法有效的身份證明(居民身份證、戶口薄或其他有效身份證件)及婚姻狀況證明等；
(3)遵紀守法,沒有違法行為,具有良好的信用記錄和還款意願,在中國人民銀行個人徵信系統中沒有嚴重的違約記錄；
(4)具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
(5)具有還款意願；
(6)貸款具有真實的使用用途等。
2. 小額貸款公司企業客戶申請貸款的參考條件：
(1)符合國家的產業、行業政策，不屬於高污染、高耗材、高耗能的微小企業；
(2)企業具有工商行政管理部門核准登記，且在工商、稅務、技術監督局及人民銀行年檢合格；
(3)經營期3年以上，並有透明的審計和會計賬目；
(4)法人代表有良好的經營信譽和執業經歷；
(5)在社會責任方面已做出表現；
(6)企業在行業內有一定的競爭力；
(7)企業決定申請貸款擔保的股東會或合夥人意見統一；
(8)特殊行業生產經營已獲得行業許可。
（二）合作單位定位
小額貸款公司除了直接面向貸款客戶主體外，還可以藉助其他平台擴展自己的業務鏈條來提供金融服務。
二、客戶選擇的主要方式
（一)區域性選擇
（二)收入結構選擇
（三)行業差別化選擇
（四)個性化服務目標客戶選擇
三、客戶選擇的工作要點
（一）以微小或小型企業、中低收入者為主要貸款對象；
（二）資金需要以「小額、快速、分散」為主要特徵；
（三）缺乏傳統銀行機構要求抵押擔保品，但從貸款申請人一些非財務的「軟信息」能夠判定其具有良好資信，具備還本付息能力與意願。
四、小額貸款公司的業務范圍
（一）現行試點政策規定的業務范圍
在現行試點政策框架下，各地監管部門對小額貸款公司業務范圍的規定有所不同。但基本上為不吸收公眾存款，辦理小額貸款，辦理票據貼現，及相關的咨詢活動和其他經批準的業務。
（二）一般貸款業務
貸款業務是指小額貸款公司自有資金以貨幣資金形式，按照一定的貸款利率貸放給客戶並約期償還的一種運用資金的方式。
1.貸款期限
2.貸款按用途分為流動資金貸款和固定資產貸款
3. 貸款按有無擔保分為信用貸款和擔保貸款
（三）小額信貸中間業務
小額貸款公司除了開展一般的貸款業務以外，在其允許的經營范圍內還可以開展一些中間業務。不過在實際運營過程中，中間業務基本屬於空白。
作為一名貸款公司的業務員我應該怎麼做
應研究當地的市場結構及其特點，然後確定自己的目標市場，制定市場開發計劃，並有重點、有步驟地實施計劃。尋找潛在客戶是建立客戶關系資料庫的必要步驟。
(I)建立潛在客戶資料庫。根據證券投資需要、證券投資能力等因素分析尋找潛在的客戶，客戶可以是機構客戶也可以是個人客戶。建立資料可需要長時間的積累和聯絡。
(2)收集相關資料建立客戶檔案庫。這是了解客戶的必要步驟，可在建立客戶資料庫時同時蒐集。主要內容應該包括：姓名、年齡、住址、電話、學歷、工作單位、月收入、興趣愛好等基本信息，但是由於涉及到隱私故蒐集起來較困難，還應做好保密工作。
(3)對資料進行分類整理，制定開發計劃。對收集到的資料進行系統整理，建立分類檔案，確定潛在客戶，對潛在客戶制定開發計劃。 客戶開發計劃應主要包括以F內容：
①目標設定。要設定市場開發的短期目標和長期目標。 ②選定對象。選擇具體的客戶對象實施計劃。
③行程安排。行程的安排要有詳盡的計劃，根據需要確定詳盡程度。 ④計劃的檢討與修訂。依據開發客戶的實際情況對原計劃進行修改。
(4)取得聯系，建立信任，建立直接接觸關系。只有建立正常的聯系並且取得客戶的信任，才有可能深入接觸。這時要注意經紀人自身形象的傳遞，既要有道德還要有真才實學。
(5)篩選客戶。去除那些不適合發展的對象，可以根據基本資料進行初步判斷，也可經過一定的接觸後根據對象的態度和實際情況決定是否開發該客戶。篩選客戶可以採用評級機制，對評級後的客戶進行計算機化管理。