沒有過戶的房產證可以抵押貸款嗎

㈠ 沒房產證的房子能抵押貸款嗎

沒有房產證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法條例》第四十四條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

綜上條例，沒有規定開發商必須持有房產證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易並不安全。沒有房產證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

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房產抵押貸款需要提供的資料

1、權利人和配偶的身份證；

2、收入相關證明(這個證明對房屋抵押貸款的成功與否以及額度高低有比較大的影響)；

3、借款人的婚姻證明(結婚證或者是民政局開具的未婚證明)；

4、房產證(房屋抵押貸款中房產證或土地證是必須要給銀行作為抵押的)；

5、借款人及配偶的戶口本；

6、為提高房子抵押貸款的通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(例如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等)；

7、如房產證所有人有未成年的兒童,請提供出生證明；

8、如果房產內還有其他的銀行貸款,請提供原貸款合同以及最後一期的銀行對帳單。

房產抵押貸款的條件

1、年齡為18-65周歲的自然人；

2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒有違法行為；

4、徵信良好，不良信用記錄；

5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；

8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；

10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

11、銀行規定的其他條件。

㈡ 二手房公正了沒過戶,買方可以拿去抵押嗎

二手房沒有辦理過戶手續，住房產權就沒有發生轉移，買方不能拿不是自己名字房產證的住房去辦理抵押貸款申請。
需要二手房辦理完畢過戶手續之後，再由買家辦理抵押申請手續。
《房屋登記辦法》規定：
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

㈢ 房子公證到了我名下但是沒有過戶,但是有前屋主的房產證能夠拿去抵押貸款嗎

在一般情況下，擁有前屋主的房產證並不能直接用於游春喚抵押貸款，因為房產神凱證上的所有權人應為當前房屋的合法所有者。然而，每個國家和地區的法律規定可能會有所不同，因此建議您在具體操作前咨詢當地相關機構或專業人士以獲取准確的法律和貸款規定。

通常情況下，若您希望將房屋用作抵押物辦理貸款，需要滿足以下條件：

• 您必須是房屋的合法所有者，即房屋已完成過戶手續，並在房產證上有您的名字。

• 房屋必須沒有其他抵押貸款或負債，或者需要與其他貸款機構協商解決現有抵押貸款的問題。

• 您需要提供相關的房屋權屬證明文件，如房產證、土地使用證等。

如果您只是擁有前屋主的房產證而未完成過戶手續，一般情況下無法直接將該房產作為抵押物進行貸款。在此情況森缺下，您可能需要與前屋主協商並完成過戶手續，確保房屋的合法所有權歸屬到您名下。完成過戶手續後，您就能夠合法擁有該房產，並可以將其作為抵押物申請貸款。

㈣ 房照沒過戶能貸款嗎

房產證沒有過戶不可以貸款，當事人辦理貸款需要向銀行提供房產證，證明自己擁有房屋所有權，辦理房產證過戶手續需要當事人去房產管理部門提出過戶申請。
如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的;但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。
去房產交易中心辦房產證過戶手續，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
房產證已過戶可以撤銷，但是需要滿足一定條件。
1.如果該房產過纖搜鄭戶手續不合法（包括但不限於隱瞞，蒙騙，非當事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷;
2.如果按正規手續過戶則不可撤銷，只有按買賣協議履行，當對方無法履行時，也屬於違約後，可以進行起訴，將房產再次過戶回來，所產生的一切損失由對方支付。
3.如果經雙方協商，取漏猛消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續，產生的毀頌費用可以由雙方協商解決。但買方一般是不會承擔此費用的，因為買方沒有過錯。
法律依據
《不動產登記暫行條例》
第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

㈤ 銀行房屋抵押貸款需要什麼條件

銀行房屋抵押貸款需要條件如下：

1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰,

2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記;

3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於貸款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易變現,並且不存在以下情形：

5、危舊房屋、非法建築或已經列入拆遷范圍;產權有爭議;

6、已經設置抵押;已經出租逗乎給他人並且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。

8、工作穩定

在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。

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房屋抵押貸款流程：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件空陪；借款人具有法律效力的身份證明。

符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和山虧悉貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。