銀行貸款直接過戶給新房東

⑴ 有誰貸款買過二手房，過完戶等著銀行放款，銀行放款會直接打給買家還是賣家，賣家能直接取出錢嗎，還是

貸款買二手房，過完戶，銀行還不會直接放款的，要走流程，最後的放款是會直接打給賣家的，打給賣家後是能直接取出的。合同上收款賬戶是賣家的，所以銀行放款當然是直接放給賣家。

貸款買二手房具體流程就是與賣方簽約，交付定金，雙方到房產中心過戶，3日後領證(繳納契稅)，之後雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)，銀行進行評估，按評估價格與銀行簽約，再就是辦理抵押登記，與銀行一起領取他權證，最後才是放款。

(1)銀行貸款直接過戶給新房東擴展閱讀：

購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。

加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的准備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。

⑵ 急急急！我已辦理了過戶手續，並交了首付款，銀行貸款馬上也要給房主，我會有什麼風險嗎

現在最重要的是向賣主索取土地證。
因為從房管局收件登記以後，房屋產權已經過戶，只不過在局內流轉需要一定時間，產權已經沒有問題了。但土地證的過戶要你自己單獨辦理，前提是必須有賣主的土地證，否則是無法辦理土地使用權過戶的。

⑶ 房，貸款下來後，銀行把錢直接打給房主嗎

正常的二手房貸款是必須打到業主賬號的,但如果業主不牢靠,還可以選擇過戶後貸款。
推薦:農行置換式貸款,利息是一樣的,別的銀行都上浮10%。

⑷ 買房貸款的錢都怎麼給房東和銀行

你好，建議找中介公司處理，更好的保護你的資金安全
中介流程是這樣的：1.先簽合同 2.在過戶之前交付首付款 （這里指的過戶意思是指在房管局遞交過戶資料之前的意思）3.拿到房產證後，再打尾款給房東。
一次性付款和這個程序也是一樣的，只是少了一個貸款程序。
貸款程序：一般是在簽定合同後的任意時間，都可以去銀行貸款的，貸款房款時間一般是一個月以內，具體看銀行審核哦。
你所擔心的，其實就是因為沒有合同的保障，就算有合同，也沒有分量的第三方公證人保證。
房屋抵押問題是這樣的：若之前房東抵押過，貸款沒有還清的話，還要先讓房東自己去把貸款結清後，你在進行貸款，貸款用購房合同就行了，（到時候領房產證的時候會有個他項權利證，是要給銀行的不用房產證的哈。 抵押不是說房屋是銀行的意思，還是你自己的，不過你要把貸款還清，若無力還清，銀行一般會採取法律途徑，收回你的房屋使用權的。還款一般是在銀行放款後的第一個月就要是還款了哦
（對了一般，中介公司會在簽合同的時候收取房東的房產證，這樣是為了防止房東二次買賣，更加有效的保證購房者的權利、）
也

⑸ 貸款二手房銀行審批已通過，房東要求先全款再過戶

算房東違約，有合同么？有的話可以連中介一塊告，感覺你是被人聯合起來坑了

⑹ 銀行貸款買的房子,是先過戶,再給房主發放貸款嗎

你好，流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續
（此時，一並辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
望採納！

⑺ 二手房按揭貸款批下來前首付能付給房東

從程序上說，賣方在去房管所辦理遞件過戶的時候，相當於已經把房屋所有權讓渡給了政府辦理過戶，如果他到那時候前後還沒有收到任何首款，對他來說是不公平的。

銀行監管是比較安全的方法，因為銀行可以在確保你的過戶手續辦理好之後再放款給賣方，這樣對賣方配合辦理過戶手續是比較有利的，應該比你自己將首付直接給賣方有保障的多。

建議還是遵照原流程，因為現在對你的首付負責的不是中介，而是銀行了（在你正式簽訂了銀行的監管手續的前提下），可以信任的。

⑻ 房貸貸款我想轉給新的房主（也就是買家）手續是否麻煩

1，看買你房的人是不是全款，如果是全款，可以先讓買方出一部分首付款，幫你去還銀行貸款，還完之後過戶時給另一部分。
時限：銀行約還款-還款-解抵押-過戶！時限在一個月之內。
2，買家貸款，如果買家首付款夠幫你還銀行款，收到首付，還款之後買方做貸款手續。過戶後，買家貸款銀行把剩餘尾款給你。
時限：銀行約還款-還款-解抵押-買方貸款-批貸-過戶！時限在一個月-一個半月之內
3，買家貸款，如果首付不夠幫你，可以選擇找家擔保公司幫忙做還款，之後再由買方做貸款手續。當然要繳納一定的費用。
時限：銀行約還款-還款-解抵押-買方貸款-批貸-過戶！時限在一個月-一個半月之內