貸款審批下來是過戶還是抵押

A. 貸款批下來就能過戶了嗎

房貸審批下來後，申請人可以隨時可以去過戶。
過戶的地點為房管局，房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後，還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押在房管部門里，並且產權人到場簽字。
最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行，銀行便會發放貸款，借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定，一般小城市房管局工作量小，過戶需要的時間短。而大城市，過戶需要的時間就長，平均15天左右。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

B. 二手房房屋貸款是先過戶還是先放款

相信很多朋友在購買房產時都會選擇二手房。畢竟二手房作為「現房」是可以拎包入住的，而不是像買新房一樣要等好幾年。

那麼，如果購房者貸款買二手房，是先貸款還是先過戶呢？讓我們一起來了解一下。

其實正常流程應該是先過戶，然後銀行再放款。

一般來說，購房者需要支付首付，向銀行申請個人住房貸款。當按揭成功通過後，業主需要根據合同辦理過戶手續。過戶完成後，買方需要辦理抵押登記手續，銀行會在拿到他項權證後放款。

由於首付和貸款都打入資金監管賬戶，資金還是比較安全的，買賣雙方的顧慮也消除了。

好了，看到這里，大家應該知道貸款買二手房是先貸還是先轉。

相關問答：

相關問答：買賣二手房是先過戶還是先貸款？

感謝邀請：

房子對每個人每個家庭都非常的重要，但是因為涉及到的金額特別大，很多購房者都需要通過首付+房貸來進行買房。

因此，有一些對房地產不了解的朋友在問，買賣二手房是先過戶還是先貸款？

今天我們就一起來聊一聊，什麼是過戶？什麼是貸款？買二手房先過戶還是先貸款？

一，買賣二手房，什麼是過戶？什麼是貸款？

想要知道買賣二手房的時候，究竟是先過戶還是先貸款，一定要先了解什麼是過戶，什麼是貸款。

這樣有助於購房者和業主，結合房地產交易市場，做出最明智的取捨和有效的協調。

因此，我們首先來看一看，什麼是房屋的過戶？

房屋過戶：一般情況下，房屋過戶是指通過買賣的方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

換句話說，就是購房者和賣房者，去房屋權屬登記中心，辦理房屋產權變更的手續，把房產證上原業主的名字謹如老注銷改為買房者的名字。

需要注意的是，辦理房屋過戶，需要提前准備齊全資料，過戶資料包括：

1.登記申請書原件;

2.申請人身份證明;

3.房屋所有權證原件;

4.網上簽約的當地市存量房買賣合同原件;

5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;

6.契稅完稅或者減免稅憑證原件;

7.房屋所有權證上的房屋登記表，房屋平面圖，將產權人名字遮蓋復議買房人數等等。

然後，我們再來看一看，什麼是房屋貸款？

房屋貸款：一般情況下是指銀行向借款人發放用於購買自用普通住房的貸款祥升。

換句話說，就是個人通過提供相應的資料，向銀行申請一筆買房的資金，並且以分期利益+本金還款的一筆款項。

需要注意的是，在二手房買賣的過程當中，申請房貸的時候是有一定要求的。

不僅對申請人的工作性質，銀行流水有要求，對申請人的徵信，年齡等都有要求。

二，買賣二手房是先過戶還是先貸款？

通過第一大點，我們已經了解了買賣二手房過程當中的過戶和貸款究竟是什麼。

然而，基於房地產市場的復雜性橡皮，很多購房者仍然不明白，在買賣二手房的時候，究竟應該先過戶還是先貸款？

實際上，從安全的角度，以及二手房的交易流程來看，在買賣二手房的時候，應該是先貸款後過戶。

第一，從安全形度來看。

房子涉及到的金額特別大，小則幾十萬，大則上百萬甚至幾百萬。

而很多的購房朋友，首付款有部分也是向親朋好友借的，對他們來說買房並不容易。

先申請貸款後過戶，就是確保自己房屋的交易安全性，減少合同糾紛，減少經濟損失。

因為，確定自己能夠從銀行申請到房貸，再進行繳納定金，首付款在過戶，這樣可以保證我們定金和首付款的安全性。

而相反，如果先辦理過戶後申請貸款，沒有辦法確保自己一定能夠獲得房貸的審批，一旦房貸審批通不過就只能全款購房，要不然定金和首付款就打水漂了。

第二，從交易流程來看。

二手房的交易流程是先確定貸款資格，再繳納定金，然後繳納相應的稅費，過戶, 交房等等。

這樣的一個二手房交易流程，其實也是基於安全的角度來設置的。

對中介而言，也要先確保購房者能夠順利的完成房屋交易，才能夠拿到對應的傭金。

對業主而言，要確保購房者能夠申請房貸，才能夠保障自己的房屋賣出是順暢的，能夠及時的獲得銀行的尾款。

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是的，買賣二手房一定要先申請貸款，然後再過戶。

這樣不僅交易更順暢，可以減少一定的合同糾紛和經濟損失，讓購房者業主都能夠稱心如意的進行交易。

三，小結

總的來說，買賣二手房的時候，我們應該先申請貸款，然後再去過戶，這樣可以保障資金的安全性，提高買房的安全系數。

房子涉及到的金額特別大，對個體和家庭來說賺錢並不容易，保證房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，遵守二手房交易市場的規則。

如果你對房地產市場不夠了解，對二手房的交易程序不夠了解，最好在買房前做做功課，背背書。

這樣，可以幫助我們購房者，在交易的過程當規避一些合同糾紛和風險，未雨綢繆，防範於未然尤其重要。

這樣才能讓我們的購房之路更舒心更順暢，遠離風險，遠離糾紛。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

C. 買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶

二手房銀行貸款面簽之後，如果通知你審批通過，雙方就可以去過戶，然後交納首付款，等新的房產證下來之後，拿著新的房產證去銀行抵押，銀行就會給你放款，有些銀行可能半個月，有些可能一個月

D. 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。

這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。

(4)貸款審批下來是過戶還是抵押擴展閱讀：

貸款購買二手房的順序是先貸款， 後過戶。 在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證。

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起，日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。

理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

E. 先過戶還是先辦銀行抵押貸款合同

先申請貸款再過戶，然後貸款。 前期用房本，是讓銀行知道，客戶要買這套房子，審批客戶的貸款資格，審批通過了（證明客戶有貸款資格），然後去房管局過戶，出了新房本，這時候房本拿到銀行做 抵押 ，需要7-15個工作日，然後銀行放款至你的銀行賬戶或放款至中介賬戶。 先簽 買賣合同 ，然後去銀行申請貸款。還有去建委核查 購房 資格。等待批貸，批貸函下來再去建委繳稅辦過戶,出新產權證了在去銀行去抵押。手續無非就是 身份證 、戶口本、 結婚證 、收入證明,業主也一樣,房本,有效身份證明等。 先過戶還是先辦 銀行抵押貸款 合同為您解答完畢。

F. 銀行貸款審批通過後需要什麼流程

房貸審批通過之後，銀行會通知客戶來銀行簽訂合同，辦理保險等手續。客戶在收到通知之後，就需要到銀行簽訂貸款合同，並辦理保險，繳納房款首付;還要去當地房管局辦理房產抵押登記。而辦好抵押之後，銀行就會進行放款，待房地產經銷商收到款項後，房貸流程也算結束了，後續借款人只要按照簽訂貸款合同時約定的還款計劃按時償還房貸本息即可。
銀行房貸審批流程有哪些
1、提交貸款資料
辦理貸款手續的第一步是購房者向貸款銀行提交相關的貸款資料，這樣貸款銀行才會針對購房者提出的房貸申請進行審批。通常在申請貸款爛純的時候都需要借款人填寫一張貸款申請，並帶上自己的身份證明收入證明以及購房合同等，這些都是辦理貸款手續最基本的一些資料，對於這款的情況飢並咐不同，借款人需要提交到銀行的資料也不同，比如夫妻辦理貸款手續還需要提供結婚證明等。
2、貸款資料初審
銀行審批這款人的貸款申請是要分為多個步驟的，購房者提交了貸款資料之後，銀行會對購房者提交的貸款資料進行初審，初審通過之後才能進入下一步。到了這一步，購房者一定要注意的是之前提交的貸款資料一定要齊全，不然的話貸款銀行就會降你的貸款申請，大會需要你再重新提交，那這期間等待的時間就浪費了。
3、錄入貸款資料
如果貸款人的初審通過了，通常貸款銀行就會與你聯系確定貸款利率和還款方式等，也就是確定辦理貸款手續的方式。銀行再與購房者取得聯系之後，就會將貸款人的貸款資料錄入相關系統，交由下一個部門進行審核，到了這一步通常是等待時間最長的一步，購房者一定要有耐心。
4、審核個人徵信
相信大家都知道個人徵信在銀行貸款審批過程中起著非常重要的作用，通常審核個人真信是銀行的信審部門在負責的，信審部門除了要審核借款人的個人徵信之外，還會對之前的貸款資料再進行審查一次。大家平時一定要注意為維持個人徵信的良好記錄，避免在申請貸款的時候無法達到理想額度，或者直接被銀行拒貸。
5、復審
經過個人徵信查詢這一步，如果銀行確定借款人的個人徵信沒有問題，就會進入貸款申請復審的階段。如果前面的審核都沒有出現問題，通常復審也不會出現什麼大的問題，購房者的貸款申請通過的幾率也更大了。
6、放貸
通過復審之後，如果沒有發現問題的話，銀行就會進入放貸這一步了，申請銀行貸款有快也有慢，主要蔽指就看購房者在辦理貸款手續的時候提交的材料是否有誤，以及購房者個人徵信和還款能力方面有沒有什麼問題，如果都沒有問題的話，申請貸款還是挺快的。

G. 2手房是先貸款還是先過戶

先申請再過戶最後放款。
購房者在購房前先向銀行申請購房貸款，申請獲銀行批准，銀行出具同意貸款書後，雙方到房管局辦理過戶。過戶完成出了買家的新房產證，銀行拿新房產證到房管局辦了抵押登記後，銀行才會把貸款打原房主的預留銀行帳戶里。

H. 貸款買房是否要先過戶再放款

是的，買房和賣方的夫妻雙方先去銀行做貸款審批，審批通過後之前銀行會出一個同意貸款書也就是同貸書，然後雙方去過戶，過完戶買房去拿著新房產證去房管局抵押科去抵押，抵押科會出一個他項權證銀行領走，銀行就會不通過買房把錢打到賣方的賬號上，每月買房還貸款。必須這么走，銀行其實祥凱孫就是個貸款機構他們審核只要已通過，就去過戶就沒有問題， 你們去銀行都要簽一個合同買方簽的是借款合同，賣方簽的是收款合同。如果不過戶的話房子抵押貸款不還是賣房的名字嗎？所以肯定要過戶過的買方 的名下再貸款出來給賣方。
其實很簡單就跟你去開發商買房謹鏈子一樣 開發商就是賣方你付個首付開發商把房子通過銀行貸款給你，然後備案到你名下抵押放款給開發商，然後你沒月還銀行。開發商拿到全款就沒有開發商的事情了。
你拿到銀行孫敬的尾款後就跟開發商一樣。交易就結束了。
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I. 貸款買房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶

貸款買房是先貸款再過戶。先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會數槐出具《他禪空項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
買房貸款流程
1、買房貸款首先選擇房產
在按揭買房之前，一定要事先選好房子，並且了解清楚是否能夠進行按揭貸款，這樣才可以保證相關流程順利取得。需要注意的是，業主在選房的時候，不可聽從銷售人員的一面之詞，到銀行了解清楚，尤其是個人的徵信情況，核實清楚之後再做決定。
2、買房貸款准備相關資料，填寫貸款申請表格
在想銀行咨詢的時候，就可以先要一張按揭貸款的申請書，然後以此准備相關的申請資料，以免在申請的過程中一趟又一趟的往返跑。
3、買房貸款與開發商簽訂購房合同
銀行會根據申請者所提交的相關資料進行審核，審核通過之後會開具一份同意貸款的通知函以及按揭貸款的申請書。之後業主就可以跟房地產開發商簽訂相關的購房合同了。
4、買房貸款與銀行簽訂按揭抵押合同
在簽訂購房合同之後，申請人需要按照當地的購房政策繳納一筆首付款，並且在繳納之後，需要持相關憑證到貸款銀行簽訂按揭抵押合同，並且在此合同中明確標注出貸款的金額、還款年限、還款利率、每月的還款時間以及還款賀畢瞎方式等等。
5、買房貸款辦理抵押登記、保險
在與銀行簽訂好抵押合同之後，申請人需要拿抵押合同、購房合同以及個人證件到房管局辦理抵押登記。因為大多抵押的期限都會比較長，所以銀行會要求申請人到指定的保險公司購買保險，並將銀行列為受益人，從而降低按揭貸款的風險。如果注意的是，如果還沒有交房，可以在交房之後再進行辦理。
6、買房貸款開立專門還款賬戶
在簽訂抵押合同之後，申請人需要按照銀行要求，在指定的授權單位開一個專用的還款賬戶，並且簽訂相關的授權書，然後銀行就會一次性將貸款撥給開發商。