有房產證伊貸款房能過戶嗎

㈠ 房產證被抵押貸款可以過戶嗎

法律分析：是不可以的，可通過以下方法過戶，首先賣方還清銀行貸款，買賣雙方同意產權變更，從銀行取回房產證過戶； 其次買賣雙方經銀行同意，借房產證辦理房產過戶； 最後賣方找擔保公司還掉房款，辦理過戶手續後，再將房款歸還擔保公司。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

㈡ 房子貸款期間可以過戶嗎

法律主觀：

房屋貸款未還完的情況下是不可以過戶的，但是房屋還貸期間想要過戶也是有辦法的，就是賣方提前還清貸款。另外，也是有少部分銀行是可以辦理按揭轉讓的。賣方先到銀行申請提前還款，再到房地產管理處撤押，就可辦理過戶手續。按揭貸款中的房子可以賣;銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣方可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶就可以了。實踐中還有一些問題需要注意：1.交易以房產證為准，有了房產肆搜虧證才可以上市交易。2.目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出房產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受;3.目前所知，只有極少數銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。

法律客觀：

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有裂神關規定的境外自然人；(二)貸款用途明確合法漏滾；(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；(四)借款人具備還款意願和還款能力；(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(六)貸款人要求的其他條件。

㈢ 貸款買房之後房產證能否過戶

貸款買房之後房產證能過戶，簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房管局提出申請，並申報成交價格。房管局對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復。房管局核發過戶單之後，當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書辦理過戶。
有貸款的房子怎麼交易
1、用買家的首付還貸：用買家首付還貸這種方式是二手房交易中比較常見的，但這種方式大多數都是通過中介公司進行的，用購房人支付的房款償還剩餘貸款，全款的買家最好辦，直接向銀行申請提前還貸，解除房子抵押。如果買房人也需要貸款，森春嫌就要考慮首付款夠不夠償還貸款，還有就是賣家是否接受買房人申請貸款的時間，因為放款時間受借款人資質影響，要是賣房人著急拿房款，最好考慮這一點。
2、將貸款轉移到買家身上：其實這種方式此手也被稱之為轉按揭，但通過這種方式進行房產交易的話，那麼購房者可能就需要支付更多的首付款了，這很好理解，就是賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉給買房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，而且，如果買房人想通過其他銀行申請房貸，會涉及「跨行轉按揭」，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。
3、賣家自己籌錢還貸：假如上面兩種方法都行不通，就只能森橡由賣家自己籌錢還貸了。賣家還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。

㈣ 房產有抵押貸款的情況下可以過戶嗎

法律分析：房產證有抵押貸款，房屋不能過戶，當事人應當先辦理房產證解押手續後再進行過戶。根據我國《不動產暫行條例實施細則》規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書二)買賣、互換、贈與合同三)繼承或者受遺贈的材料四)分割、合並協議五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件七)相關稅費繳納憑證八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。房產過戶的程序:1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

㈤ 房子有貸款可以過戶嗎

房子有貸款也是能夠辦理過戶手續的，通常辦理過戶手續有好幾種。第1種就是賣家個人還清銀行的貸款，並且拆銷檔要取消抵押手續，這樣就可以正常辦理產權的過戶了。第2種方法就是買賣雙方進行協商，然後向銀行出具一個房屋斗高產權變旅亂更的書面協議書，不過這種方式通常要得到銀行的同意才可以辦理。第3種方法就是去贖樓，賣家可以找一個擔保公司擔保，然後把房子的餘款全部付清，這樣就可以拿出房產證，然後去房管局辦理過戶，接著賣家需要償還擔保公司的借款。

房子有貸款可以二次抵押貸款嗎？

房子有貸款時，是可以做二次抵押貸款的，但二次抵押貸款，對房屋和貸款人的要求是比較高的，地理位置好，有升值空間的房子，才可能能申請到貸款。
將房產作為抵押物貸款，不會影響到日常的房屋使用，只要按時歸還貸款，個人居住或是將房子出租都是不受影響的，房價一直是上漲狀態，房子應該是人們手中最值錢的資產，對需要用錢的人來說，抵押房屋申請貸款是不錯的選擇。

房子有貸款可以贈與子女嗎？

房子有貸款是否可以贈與子女，需要根據具體情況來定。房子如果有貸款還抵押在銀行里，想要贈與給子女，先要得到銀行的同意，銀行不同意，是不能進行贈與的，此時需要把貸款還清，拿到房貸清償證明，從銀行拿回房產證，才能將房屋贈予給子女；如果房屋滿足一定的條件，房子沒有任何糾紛，和子女簽訂協議，並到公證處做公證，再到房管部門登記審核，此時是可以進行贈與過戶的。

㈥ 房產有貸款可以過戶嗎

買房子是人生中的一件大事，同時辦理過戶手續也是很關鍵的一個程序，如果操作不當很容易引起房產糾紛，所以在辦理房屋過戶時要特別小心。那麼房產有貸款可以過戶嗎？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房產有貸款可以過戶嗎

房產有貸款可以過戶，但是必須以買賣的程序來辦理：1.簽訂書面轉讓合同；2.向有關部門申請轉讓並申報成交價格；3.房管部門在15日以內會受理申請；4.進行房屋現場評估，繳納規定的相關稅費；5.房地產管理部門核發過戶單；6.辦理產權過戶手續並領取房產證。

4.稅費繳納完成後，買房者就可以等待領取房屋產權證了，待新的產權證領到以後，購房者可以把新的和舊的帶上到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，最後就能領到新的《土地使用權證》。

編輯總結：房產有貸款可以過戶嗎小編就介紹到這里了，希望能給朋友們帶來幫助，在辦理過戶時每步都應慎重處理，避免日後出現房屋糾紛。