㈠ 組合貸款能不能用公積金余額還款呢
組合貸款可以用公積金余額還款。用戶辦理了組合貸款之後，如果想用公積金余額還款，可以在組合貸款放款一個月後，去公積金貸款委託銀行申請公積金余額還貸款。公積金還款的方式有月沖和年沖兩種，用戶根據自身實際情況選擇其中一種方式即可。
買房組合貸款需要什麼材料
1、貸款申請表。
2、貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。
3、簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。
4、如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件，如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構對售房方案的批復文件的復印件。
5、繳納總房款20%以上預付款的收據原件和復印件。
6、個人公積金賬號。
7、根據銀行要求，提供需要的其他材料。
申請組合貸款的流程是什麼
1、到銀行提出借款申請
借款人帶上購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。
2、銀行審核
貸款銀行在接收到貸款申請人的申請後，就會審核借款人提供的資料，根據資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計算貸款額度，並確定貸款期限。
3、簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、辦理貸款擔保手續
大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購買的房屋進行擔保，所以去產權部門也就是不動產登記中心申請的登記就是抵押登記手續。
5、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一並交給貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，通常來說，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。
㈡ 組合貸款可以用公積金對沖嗎公積金沖抵貸款條件
公積金貸款利率低很多，但是缺點是貸款的額度有限制，這就意味著大部分人申請公積金貸款買房的時候能夠拿到的貸款額度不夠，只能再申請商業貸款，這種模式叫做組合貸款。
組合貸款可以用公積金對沖嗎?
可以，組合貸款或者是純公積金貸款，都是可以申請用自己的公積金對沖的，就是每個月銀行優先從貸款人的公積金賬戶裡面扣除月供，不夠的再從其綁定的銀行卡裡面扣除。
貸款人申請抵沖還貸的基本條件：
【1】借款人住房公積金繳存賬戶狀態正常，即均不是封存、凍結狀態;
【2】借款人住房公積金貸款過程中無逾期發生，職工償還貸款過程中有1期及以上期次逾期的，不予受理;
【3】借款人正常住房公積金賬戶余額均需滿足大於一個月還款本息額，且扣款後賬戶余額大於或等於10元。
在申請公積金沖月供的時候，銀行會進行審批，不符合條件的不能對沖，貸款人需要根據自身公積金賬戶余額情況，在申請抵沖還貸業務之前，合理規劃公積金的使用。
組合貸款的時候，還款日是同一天，若是要提前還款，可以選擇提前還商業貸款，也可以選擇提前還公積金貸款，具體以當地的規則為准。
㈢ 組合貸款買房能用公積金還款嗎
組合貸款買房能用公積金還款，辦理組合貸款的申請人可以在組合貸款放款的一個月後，去公積金貸款銀行或公積金管理中心申請公積金余額還貸款。用公積金還款的方式一般有月沖和年沖兩種，不過各地政策不同，有的只有年沖。如果是月沖的方式，則公積金余額每月沖抵月供(公積金貸款優先，公積金貸款月供有餘才能沖抵商貸月供)，如有不足，自己現金補上;如果是年沖的方式，每年可以申請用公積金余額提前還款。
組合貸款還款方法
1、組合貸款中，公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還，在帳戶金額不足時再通過您的銀首櫻行還款存摺扣除。
2、商業貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。
3、借款人如果提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。
4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業銀行的各自規定和標准執行。
5、商業貸款與公積金貸款相比，不但所佔的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對於廣大購房者來說，返余如果能先還商業貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來的壓力相對來說會小不少，利息也減少很多。不過要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來還，如果用了公積金，那麼就只能還公積金貸款部分了。
組合貸款還款注意事項
1、「組合貸款」在還款時如何操作
如果購房人申請了「組合貸款」，在還款時的月供分開計算的，即商業貸款部分和公積金貸款部分的月供組合在一起，即為當月購房人應該償還的月供，因此也並不存在先後順序，而是兩種貸款方式產生的月供合並在一起。
2、組合貸款還款必須是同一家銀行嗎
通常購房人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同一套房產作為抵押物，所以按規定在辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行必須同一家銀行。由於公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理中心指定的合作銀行，所以還款時也必須走同一家銀行。
3、公積金賬戶里的余額者世叢可否提取出來還商業貸款
如今很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶裡面的余額進行提前還款。按照規定，公積金賬戶里的余額提取出來後，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。
4、如果借款人想進行提前還款，可否先償還商業貸款的部分
在償還組合貸款的過程中，如果想提前還清貸款，大多數借款人都會為了節省房貸利息，從而考慮先把利息較高的商業貸款還清。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構，但是如果打算提前還款，先還哪部分都是借款人自由選擇的，因此可以先償還公積金部分，也可以先償還商業貸款部分。